Az első lakástulajdonosokat meglepheti, hogy milyen dolgok fenntartásáért felelősek, például hogy el kell takarítaniuk a havat a házuk előtti járdáról, vagy le kell nyírni a füvet a város által az utca melletti szolgalmi területen. Bár a feladatok és a rendeletek közösségenként eltérőek, az ingatlanok gondozásának gyakorlata általában megoszlik a lakástulajdonosok, a város, a lakástulajdonosok egyesülete (HOA) és a közműszolgáltatók között. Érdemes megismerkedni a közösség szabályaival, hogy tudja, mikor Ön a felelős, illetve mikor másra hárul a felelősség.

A lakástulajdonos felelős a felsővezetékbe növő fák metszéséért?

Az elektromos vezetékek alatt vagy mellett növő fák veszélyt jelentenek, ha ágaik elég magasra nyúlnak ahhoz, hogy zavarják a vezetékeket. A legtöbb államban a vezetékek tulajdonában lévő közműszolgáltató felelős a fák metszéséért. A közműszolgáltatónak joga van az Ön ingatlanára is belépni, hogy elvégezze a fák metszését.

Bár ez felzaklathat néhány háztulajdonost, aki nem szeretné, ha egy fa visszavágásra kerülne, a közműszolgáltatónak biztosítania kell az áramellátást minden ügyfele számára. Az ágakra nehezedő nehéz hó vagy az erős szél áramkimaradásokat okozhat, ha a fák a villanyvezetékek közelében vannak. Nem a háztulajdonos kötelessége a fák visszavágása, de hasznos, ha értesíti az áramszolgáltatót, ha észreveszi, hogy az ágak a vezetékek közelébe nőnek.

Visszafolyik a csatorna – ki fizeti a javítást?

Kevés olyan zavaró otthoni probléma van, mint a zuhanyzó lefolyójába visszaömlő szennyvíz. A probléma bárhol lehet a csatornavezeték mentén. A javítás felelőssége attól függ, hogy a dugulás a lakástulajdonos vagy a város oldalán található. Az a pont, ahol a lakástulajdonos csatornavezetéke csatlakozik a városi csatornahálózathoz, az a pont, ahol a felelősség megváltozik.

Ha a csatorna azért dugul el, mert a fák gyökerei beszivárognak a kertjében lévő csatornavezetékbe, akkor a javításért Önnek kell fizetnie. Ha a dugulás a csatornavezetékben van, a városnak kell állnia a javítás számláját.

A háztulajdonosnak kell nyírnia a kertnek azt a részét, amely a város tulajdonában van?

Sok településen a város fenntart egy néhány méteres szolgalmi jogot az utca mellett. Ez a terület gyakran a járda utcai oldalán található, bár a szolgalmi jog akkor is fennáll, ha nincs járda. Bár az önkormányzat korlátozhatja, hogy a lakástulajdonos mit tehet és mit nem tehet ezen az udvari sávon (kerítés építése vagy faültetés), a lakástulajdonos általában felelős a terület gondozásáért, beleértve a fű öntözését és szükség esetén a fűnyírást. Ha a lakástulajdonos nem nyírja le ezt a területet, a város felbérelhet valakit, aki lenyírja, és a költségeket a lakástulajdonosnak számlázza ki.

Ki felel a károkért, ha a szomszéd fája az Ön udvarára dől?

Egy kidőlő fa, vagy akár egy nagy ág, amely leesik a fáról, drága károkat okozhat a tetőben, a kerítésben vagy a kertépítésben. Szerencsére a szükséges javítások költségeit gyakran a károsult fél lakástulajdonosi biztosítása fizeti (de ellenőrizze a biztosítási kötvényét, hogy biztos legyen benne). Az Allstate szerint azonban, ha a fa az Ön autójára esik, a háztulajdonos biztosítása valószínűleg nem fedezi a károkat. Ebben az esetben próbáljon meg kárigényt benyújtani az autóbiztosítónál.

Ásás közben elvágott egy földbe ásott telefonvezetéket; ki fizeti a javítást?

Soha nem jó ötlet addig ásni a kertben, amíg az összes közműszolgáltató nem jelölte meg az elásott vezetékeket. A legtöbb földbe fektetett vezeték legalább két láb mélyen a felszín alatt fekszik, de előfordulhat, hogy néhány kevesebb mint egy láb mélyen van. Ha ásás közben elvág egy telefonvezetéket, a telefontársaság számlát küldhet a javításért. Kivételt képez az az eset, ha Ön megtette a magáét, és ásás előtt felhívta a 811-es segélyhívót (Dig Safe), de a közműszolgáltató nem jött ki és nem jelölte meg Önnek a vezetékeket. Ebben az esetben a közműszolgáltatónak kell kifizetnie a javítási költségeket.

Hóvihar után kinek kell kiásni az eltemetett tűzcsapokat?

Ha olyan régióban él, ahol télen nagy havazás van, valószínűleg a város tűzcsapjait időnként vastag fehér takaró borítja. Bár végső soron a közösség védelmi szolgálatai felelősek azért, hogy a tűzcsapokat kiássák, a város gyakran ösztönzi a lakosokat, hogy ássák ki a tűzcsapokat az ingatlanukon vagy annak közelében.

A lefedett tűzcsapok biztonsági problémát jelentenek, és ha a tűzoltóknak ki kell ásniuk egy tűzcsapot, mielőtt csatlakoztathatnák a tömlőt, értékes tűzoltási időt veszítenek. Az olyan települések, mint a coloradói Vail, rendszeresen arra ösztönzik a lakosokat, hogy ha módjukban áll, takarítsák el a havat a tűzcsapokról.

A háztulajdonos vagy a HOA felelős a csapadékcsatornák megtisztításáért?

A háztulajdonosok egyesületeinek gyakran rossz hírét keltik a korlátozó építési, kertépítési és karbantartási szabályok bevezetése miatt, de ezeknek is vannak előnyei. A HOA-k általában felelősséget vállalnak a környék közös területeinek karbantartásáért, beleértve az eltömődött csapadékcsatornák tisztítását a megfelelő vízelvezetés biztosítása érdekében. Ha észreveszi, hogy egy csapadékcsatorna eldugul, a HOA vezetőségének felhívása gyakran eredményezi, hogy egy csapat megjelenik a csatorna kitisztítására.