Kezdőlap / Ingatlan / Telek / Telkek kategóriái / Mezőgazdasági területek

Vissza a

Megjelent: 2017.11.02

Olvasási idő: 9 perc

0

Lásd még: Atem Zhitomir gázkazánok – a padlón álló modellek műszaki jellemzői

496

A vidéki ház építése telkeken lehetséges különböző célokra. A vidéki ház építésének minden típusú telken megvannak az előnyei és hátrányai, az épületek tervezésére vonatkozó jogi korlátozások és követelmények miatt.

• Föld nyaralóépítéshez
• Tőkeépítés egy nyaralónál
• Építési engedély
• Földhasználati engedély
• Milyen földterület használható fel nyaralók építésére?
• Következtetés

Hol lehet építeni

Az egyedi házépítéshez szükséges földterület automatikusan magában foglalja a lakásépítés képességét. Sokkal kényesebb a nyaralókkal. Ezért a jövőben a dachára és a kertészeti parcellákra fogunk összpontosítani.

Kérdés: Melyik oldalon tud házat építeni?

Az SNT kétféle lehet: kertészeti és kertészeti (a dacha szót eltávolították a törvényből). A kerti telkeken egyáltalán nem lehet tőkeobjektumokat építeni. Csak a kertészeti partnerségek maradtak fenn. Lehetőség van lakhatás létrehozására ott, de a következő feltételekkel:

• a telek a település határain belül helyezkedik el;
• vannak olyan városrendezési előírások, amelyek lehetővé teszik lakó- vagy kertházak építését.

Ebből következik, hogy ha a helyszín a településen kívül található , akkor ott semmi nem építhető.

Milyen ház építhető egy nyaraló kertész telephelyén

Házat építhet egy nyaralóházra mind lakó, mind kertben . Mindkét ingatlantípus az élethez igazodik. A bentlakásos szállás egész évben megengedett, állandó tartózkodási engedéllyel. De a kerti ház ideiglenes lakás a nyári időszakokra. Vagyis átmenetileg regisztrálhatsz ott (legalábbis ezt mondja a törvény, hogy a dolgok hogyan lesznek a gyakorlatban, a jövő megmutatja).
Végső soron minden a városi előírásoktól függ, amelyek lehetővé tehetik mind a lakóházak és a kertek, mind a csak lakossági, vagy csak a kerti építmények jelenlétét.

Tervezési különbségek

Falak

Ideiglenes tartózkodásra épített nyaralóhoz egyszerű töltőszerkezetet építhet, és oldalain rétegelt lemezzel vagy OSB-vel burkolhatja a házat. Ezután elegendő bármilyen szigetelést középen elhelyezni, akár szárított és feldolgozott fűrészport is használhat.

A szakértők azonban azt tanácsolják, hogy házakat építsenek egy kis rész profilos vagy ragasztott gerendáiból. Az ilyen épületek nyugodtan kibírják a tél több évét. Nyáron nem lesz bennük meleg, sokkal gyorsabb és könnyebb lesz egy ilyen helyiséget felmelegedni.

A fővárosi házaknál a helyzet sokkal bonyolultabb – ebben az esetben a lényeg a megbízhatóság.

Vegye figyelembe a fő építőanyagokat, amelyekből falakat építenek a vidéki házakban:

• fa: ez egy rönk: aprított, lekerekített, fa: profilozott, ragasztott, hőszigetelt – a választék óriási;
• tégla – jól bizonyított a magánlakásépítésben, a tartósság, a hang- és a hőszigetelés szempontjából;
• a habbeton vagy a szénsavas beton jó minőségű tulajdonságokkal rendelkező anyagok, de tudnia kell, hogy félnek a nedvességtől, és további szigetelésre van szükségük;
• A SIP panelek új építőanyagok a piacon, de már sok fejlesztő körében népszerűvé váltak.

Érdemes megjegyezni, hogy ezek az anyagok bármelyike ​​az építési technológiát követő hozzáértő és magasan képzett építők kezében kiváló minőségű és tartós házgá válhat a kényelmes, állandó életvitel érdekében.

Építési dokumentumok

Egészen a közelmúltig dacha és kerti házakat engedély nélkül építettek (az egyedi házépítéshez építési engedély szükséges).

Kérdés: Szükségem van-e engedélyre a házépítéshez egy nyaralóban most, a jogszabályváltozás után?

Nem igazán, most van bejelentési eljárás. Különleges dokumentumot kapunk – értesítést a tervezett építkezésről . Lakás vagy kerti ház kapcsán szolgálják fel. A követelmények ugyanazok.

A hirdetmény egy papíralapú dokumentum, amely a következő információkat tartalmazza:

Lásd még: Hogyan lehet kiszámítani egy lépcső méretét 180 fokos fordulattal

1. annak az adminisztrációnak a neve, ahol a kérelmet benyújtják;
2. információk a pályázóról (fejlesztő). Teljes név, regisztrációs cím, útlevéladatok, postacím (megadhatja az e-mailt) a kommunikációhoz;
3. információk arról a földterületről, ahol az építést el kell végezni. Kataszteri szám, cím, a kérelmező használati jogának típusa (ingatlan, bérlet, stb.), Más személyektől származó földjogok megléte (jelzálog, szolgalom stb.), A telek rendeltetése (ahogyan azt a kataszter megfogalmazta) kivonat);
4. információk az objektumról. Az ingatlan típusa (lakó / kert), a munka típusa (építés vagy rekonstrukció), az emeletek száma, a teljes magasság, a ház felvétele, a terület határaitól minden oldalról behúzások stb.
5. az objektum grafikus ábrázolása. A séma közvetlenül az értesítésben jelenik meg egy speciális keretben. A paramétereket nem kell betartani, fontos, hogy tükrözzék a telken lévő helyet;
6. egyéb információ és hozzájárulás: a kérelmező értesítésének módja a fellebbezésének elbírálásáról, hozzájárulás a személyes adatok feldolgozásához (külön aláírást tesznek), annak megerősítése, hogy a szerkezet nem lesz felosztva független ingatlan objektumokra, vagyis oszthatatlan (külön aláírást tesznek);
7. végleges aláírás és dátum.

Ezt az értesítést tulajdonjogi dokumentumok egészítik ki, hogy engedélyt kapjanak a ház építésére egy kerti telken. A földjogi okmányok másolatai igazolják a jogot. Ha a kérelmező jogát bejegyzik, akkor ezeket a dokumentumokat a kertész belátása szerint csatolják. Ha a földterületet még nem regisztrálták Rosreestrben, a benyújtás kötelező.

A nyaralóház építésének szabályai, amelyek a település történelmi részén találhatók, egy jellemzővel bírnak. Az ingatlanok építésének ilyen helyen meg kell felelnie a kulturális és történelmi együttesnek. A ház külső megjelenését a helyi közigazgatás függetlenül koordinálja a kultuszbizottsággal.

De az állampolgárnak be kell nyújtania a tervezett ingatlan külső leírását az értesítési dokumentáció részeként. Ez szöveges formátumban történik (az építészeti megoldást részletesen leírják, beleértve a színvilágot is) és egy grafikus képet (megjelenés különböző oldalakról a teljes magasságban).

Mikor értesítik a hatóságokat

Az építkezéshez való továbbjutás előtt meg kell szereznie az adminisztráció jóváhagyását. Vagyis először petíciót nyújtanak be, majd jóváhagyás után fel lehet állítani az objektumot. Ellenkező esetben az ingatlan illegális lesz.

Kérdés: Lehet-e lakóépületet építeni az SNT-ben az önkormányzattal való előzetes egyeztetés nélkül?

Igen tudsz. A törvény különleges átmeneti időszakot vezetett be. Már a megkezdett építkezés során meg lehet állapodni az építési intézkedésekről. Ha a kertész 2018. április 8. előtt megkezdte építkezését, akkor 2019.01.03-ig bejelentést nyújthat be. És akkor nem veszik figyelembe, hogy az építkezés már javában zajlik.

Hol és hogyan kell benyújtani

A nyaralóban lévő ház tulajdonjogának 2020-ban történő bejegyzéséhez a helyi közigazgatáshoz kell benyújtani a dokumentumokat. Az egyéb objektumok (kereskedelmi, nem lakossági) építési engedélyeket kiadó osztály, leggyakrabban ez a várostervezési és építészeti részleg (osztály, bizottság stb.).

Ha az a terület, ahol a ház épül, különleges státusú földterületeken található (például természetvédelmi célokra), akkor ezeknek a földeknek külön bizottságok felelnek. Általános szabály, hogy regionális jelentőségű. Itt kerül át az összes dokumentáció.

Dokumentumokat nyújthat be:

• személyesen a helyi közigazgatás irodájába (várostervezési és építészeti osztály);
• az MFC-n keresztül;
• ajánlott levélben, értesítéssel (nem szükséges a közjegyzőnél igazolni a dokumentumokat);
• a "Gosuslugi" portál használatával.

Milyen döntést hoz az önkormányzat

Az SNT helyszínén lévő ház építésének szabályai szerint az önkormányzat a földtulajdonos fellebbezésére reagálva jóváhagyja a közelgő építkezést, vagy elutasítja.

Amikor lehetőség van építésre, az adminisztráció (a várostervezési és építészeti osztály) elküldi értesítését a ház minden követelménynek való megfeleléséről és az építkezés megengedhetőségéről. Ezt az engedélyt 7 munkanapon belül megküldik a termelőnek . És amikor a ház a történelmi kulturális emlékek területén található, a válasz elküldésének ideje 20 munkanap .

Ha a hatóságok a megadott határidőn belül nem reagálnak, ez jóváhagyásnak minősül.

Az építkezés megengedhetőségéről szóló közlemény érvényességi ideje 10 év .

Az elutasítás okai:

• az objektum nem felel meg a műszaki paramétereknek;
• az építkezés ellentmond a telek rendeltetésének (VRI);
• ha a kérelmezőnek nincs joga a földterületre, vagy a jog nem állapodik meg (például a földet bérbe adják, és a szerződés előírja, hogy az építkezés helyszínéről a bérbeadóval kell megállapodni);
• a földhasználó dokumentumaiban pontatlan adatok vannak.

Lásd még: Állj meg, áradj! Hogyan kell rendezni a vízelvezetést egy magánházban

A nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok

A kerti telken lévő lakóépület nyilvántartásba vételének eljárása a rosreestri ingatlan állami nyilvántartásba vételével fejeződik be.

De előtte a következőnek kell történnie:

1. Teljesen építsen házat (az önkormányzatnak az objektum építésének megengedhetőségéről szóló értesítésének érvényességi ideje alatt).

2. Rendelje meg a katasztermérnöktől a ház műszaki tervét.

3. Töltse ki és küldje el a helyi adminisztrációnak az építkezés befejezéséről szóló értesítést . Legkésőbb 1 hónappal az építkezés befejezése után küldik el. Lehetőség van személyesen az önkormányzat részére az MFC-n keresztül, levélben (értesítéssel regisztráltan), az Állami Szolgáltatások weboldalán keresztül benyújtani.

A kivitelezés befejezéséről szóló értesítés formája és tartalma megegyezik a tervezett kivitelezésével. Az egyetlen különbség a dokumentumok megnevezésében és az építkezés befejezéséről szóló értesítésben külön feltüntetésre kerül a jog állami nyilvántartásba vételének állami díjáról szóló dokumentum részletei.

Az adminisztrációt ezenkívül elküldik:

• műszaki terv;
• állami vámbizonylat (2000 rubel összege, a részleteket Rosreest bármely területi osztályán vagy az MFC-nél meg lehet venni);
• megállapodás a részvények nagyságának elosztásáról (ha a ház, ahol a ház épül, több tulajdonosnak / felhasználónak tartozik).

4. A földtulajdonosnak az adminisztrációtól válasz-értesítést küldenek arról, hogy az épített ház megfelel-e a törvényi előírásoknak. Az áttétel időtartama 7 munkanap.

A válasz negatív lehet (a megépített épület inkonzisztenciájáról). Ez akkor fordul elő, amikor egy épület megsérti a műszaki paramétereket, ha a ház nem rendelkezik megfelelő VRI-vel, pontatlan információkat nyújtanak be az adminisztrációhoz, stb. Ilyen helyzetben nehéz elképzelni, hogyan lehet az építést megszervezni egy ház az SNT vagy az IZhS területén.

Állami nyilvántartásba vétel

Egy önkormányzati hatóság 7 napon belül önállóan kérelmet nyújt be a Rosreestrhez a házhoz való jog bejegyzésére. A kertész szerepe csak arra redukálódik, hogy bejelentést, műszaki tervet nyújtott be és fizetett állami díjat. Korábban ilyen nem volt a jogszabályokban.

A kertész értesítést kap a pályázat benyújtásáról.

A regisztráció után a nyilvántartásból kivonatot küldünk az újonnan létrehozott tulajdonos címére.

Ha az önkormányzat inaktív, akkor az állampolgár maga kérheti az állami nyilvántartásba vételt. A Rosreestr minden szükséges adatot meg fog kérni az önkormányzattól.

Fontos! 2020. március 1-ig a korábban épített objektumok tulajdonjogát be lehet jegyezni dokumentumok alapján (amelyek egy időben relevánsak voltak, például építési engedély). Ezen időpont után a jogok állami nyilvántartásba vételének alapja csak a tervezett építkezésről és a megépített objektum megfelelőségéről szóló értesítés lesz.

Melléképületek építése

Ide tartoznak a garázsok, fürdők, fészerek, kutak, alapvető pavilonok, fészerek stb.

Az ilyen tárgyakra nem vonatkoznak a ház építésének szabályai a dacha szövetkezetben vagy az egyedi házépítésben.

Ennek megfelelően a helyi hatóságoknak nem küldenek értesítéseket. Az ingatlanok legalizálásának teljes eljárása a nem lakóingatlanok műszaki tervének elkészítésére szorítkozik. Ezután a tulajdonos maga nyújtja be a dokumentációt a Rosreestrnek, amely a következőkből áll:

• regisztrációs kérelem;
• műszaki terv;
• állami vám átvétele (2000 rubel);
• a leszállás jogáról szóló dokumentumok.

A lakóépületekre vonatkozó követelmények

Egyértelmű követelmények vonatkoznak a kertépítéshez szükséges földterületen történő házépítésre.

Építeni:

• Legfeljebb három földszint;
• Legfeljebb 20 m az egész épületből;
• A háznak legalább a következőket kell tartalmaznia: nappali, konyha (étkező), WC, zuhanyzó, kamra stb. Ebben az esetben a hálószobának legalább 8 négyzetméteresnek kell lennie, a nappalinak pedig legalább 12 négyzetméter M, konyha legalább 6 négyzetméter;
• A nappali és a konyha padlótól a mennyezetig érő magassága legalább 2,7 m (a tetőtérben – 2,3 m);
• A természetes fény (az ablakok jelenléte) jelenléte a nappaliban és a konyhában;
• Rendszerek elérhetősége: fűtés, szellőzés, vízellátás, csatornázás, áramellátás;
• A fűtési szezonban a házban a nappali levegő hőmérsékletének legalább 20 foknak, a zuhanyzóban legalább 24, a konyhában és a WC-ben legalább 18. A kertes házban ilyen hőmérsékleti szabályozásra nincs szükség . Egyébként ez a különbség a kert és a lakóház között.

Telekre:

• A teljes terület nem kevesebb, mint 300 négyzetméter;
• Az épület fala és a szomszédos határ közötti távolság legalább 3 m;
• A fal és az utcával (az úttal együtt) párhuzamosan futó kerítés távolsága – 5 m;
• A közművek távolsága: a gázvezetéktől 2 m (alacsony nyomás), 4 m (közepes nyomás), 10 m (nagy nyomás), a vízellátástól / szennyvízelvezetéstől 5 m, az elektromos és kommunikációs kábelektől 0,6 m, a a fűtővezeték 2 m.

Hogyan lehet egy kertes házat átvinni egy lakóházba?

Az új jogszabály arra adott választ, hogy milyen ház épülhet egy kerti telken. De a kertészeket az is érdekli, hogyan lehet egy meglévő kerti házat lakossá alakítani. És ismét áttörés – a törvény előírja, hogy az ilyen átruházás az Orosz Föderáció kormánya által meghatározott módon megengedett. Vagyis perre már nincs szükség (mint 2020 előtt volt). De sajnos még mindig nincs ilyen egyszerűsített eljárást leíró normatív aktus.

Ha azonban betartja a törvény betűjét, akkor vannak bizonyos módok:

1. Rekonstrukció útján. Ez egy általános eljárás, hasonlóan az építési bejelentési eljáráshoz. Ezt fentebb tárgyaltuk. Ha a házat módosítani kell, valami elkészült, megváltozott stb., Akkor ez a legjobb megoldás.
2. Forduljon a helyi lakásügyi hatósághoz. Amikor valamilyen fejlesztést kell végrehajtania a házban (nem kapcsolódik az újjáépítéshez), például fűtéshez, falszigeteléshez stb. Ehhez kérelmet nyújtanak be az adminisztrációhoz egy kertépület lakóépületté történő áthelyezéséhez. A kérelemhez műszaki terv (műszaki útlevél a szerkezet, a kommunikáció, a hálózatok stb. Részletes leírásával) és a címdokumentumok kísérik. Miután meghozták a döntést a ház egész éves tartózkodási helyének megfelelőségéről, a dokumentációt (bejegyzési kérelem, a bizottság döntése, állami vám) benyújtják a Rosreestrnek. A regisztráció után az épület állapota megváltozottnak tekinthető.

Talán a közeljövőben külön kormányrendeletet fogadnak el az eljárás részletes ismertetésével.

Hogyan lehet megtudni, mit tartalmaz a magánház lakóterülete, és hogyan lehet kiszámítani

Minden leendő háztulajdonosnak meg kell tanulnia, hogyan lehet önállóan mérni a teljes és a lakóterületet, hogy ellenőrizhesse a kész épület megfelelőségét a projektben deklarált adatokkal. Ehhez meg kell szabadítani a szobát a bútoroktól, majd meg kell mérni a szoba hosszát és szélességét. Az így kapott méreteket megszorozzuk, így megmérjük a ház minden szobájának méretét.

Amikor megvásárol egy magánházat vagy építkezés előtt tervez, az egyik legfontosabb paraméter a területe. Az eladó, a vevő és a fejlesztő azonban gyakran különböző nyelveket beszél, teljesen más fogalmakat értenek a ház területe szerint.

Lásd még: Hogyan lehet beindítani a gázkonvektort. Gázkonvektorok: gázkonvektor telepítése. Hogyan működik a gázkonvektor

Ajánlott olvasmány: Ha nincs akarat, hogyan oszlik meg az örökség

Önfejű tulajdon

Kérdés: Lehetséges-e nem hivatalosan házat építeni az SNT telkeken? Ismeretes, hogy a szürke építők nagy százalékát a háztulajdonosok teszik ki. Sok motívumuk és okuk van (ezt nem fogjuk érinteni).

De eljön a pillanat, amikor legitimálni kell az objektumot. 2019. március 1-ig van idő bejelentést benyújtani, és mindent összhangba hozni a törvény betűjével.

Ha ezt az időszakot elmulasztják, akkor a bíróság törvényes épületként történő elismerését csak bírósági úton lehet elérni. Vagyis igazolni kell, hogy az objektum megfelel a várostervezési előírásoknak, nem veszélyezteti az állampolgárok biztonságát, és a lakástulajdonos törvényes földjére épül, és természetesen a helyszínt lakásépítésre szánják. Ezután bírósági határozattal elmehet a Rosreestrbe.

A helyi közigazgatás pert is indíthat az épületnek a városi normáknak és annak lebontásának nem megfelelőnek nyilvánítása iránt. Saját döntésével a közigazgatás nem tudja lebontani a lakóingatlanokat. Ezért ha ilyen keresetet nyújtanak be, akkor a házat be kell tartani, és haladéktalanul ellenkeresetet kell benyújtani a bírósághoz.

Linkek a jogszabályokhoz

1. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. szakaszának 1. szakasza. Ebben a kódban használt alapfogalmak
2. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 51.1. Cikke. Értesítés egyedi házépítés vagy kertes ház tervezett építéséről vagy rekonstrukciójáról
3. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 16., 17., 18., 19., 20., 21. része, 55. cikk. Tárgy üzembe helyezésének engedélyének kiadása
4. Az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési Minisztériumának 2018.11.07-i levele, 32363 VA / D23i
5. Az Orosz Föderáció településrendezési törvénykönyvének és az Orosz Föderáció egyes törvényhozási aktusainak módosításáról szóló szövetségi törvény 16. cikke
6. Az ingatlanok állami nyilvántartásba vételéről szóló szövetségi törvény 19. cikke. Az állami hatóságok, a helyi önkormányzati szervek és más felhatalmazott személyek kötelezettségei az állami kataszter és a jogok állami nyilvántartásba vétele iránti kérelem és a hozzá csatolt dokumentumok benyújtására
7. A szövetségi törvény 23. cikke "A kertészkedésről és a teherautó-gazdálkodásról az állampolgárok saját szükségleteire, valamint az Orosz Föderáció egyes jogszabályainak módosításáról". A kertészeti vagy teherautó-gazdálkodás területén található telkek kialakulásának jellemzői, a tőkeépítési projektek építésének jellemzői
8. Az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériumának 2018. szeptember 19-i végzésének 1. sz. Függeléke, 591 / pr. Sz. "Az egyedi házépítési objektum vagy kertes ház építéséhez vagy rekonstrukciójához szükséges bejelentési űrlapok jóváhagyásáról"
9. Az Orosz Föderáció Építésügyi Minisztériumának 2018. szeptember 19-i végzésének 5. sz. Függeléke, 591 / pr. Sz. "Az egyedi házépítési objektum vagy kertes ház építéséhez vagy rekonstrukciójához szükséges bejelentési űrlapok jóváhagyásáról"

Hogyan számoljuk ki a dacha adóját

A be nem jegyzett tőkebeépítéssel rendelkező telek megnövekedett földadó-mértékét érintő szövetségi jogszabályok változásai nemcsak a moszkvai régióban, hanem az egész országban érvényesek lesznek. A módosítások lényege a földadó háromszorosának emelésére vonatkozik azokra a telkekre, ahol tőkeépítési tárgyakat azonosítottak, amelyekre a jogokat a törvényben előírt módon nem regisztrálták.

Ez szerepel az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának a levélben, a 2015.05.06-i 03-05-04-02 / 57016 sz. Levelében. Ugyanakkor megengedett a földadó differenciált adókulcsainak meghatározása a földkategóriáktól vagy a telek engedélyezett használatától függően. Ugyanakkor az adókulcsok differenciálása nem egyenértékű az adókedvezmények megállapításával. Az adókedvezmények megállapításának jogát az adó összegének csökkentése formájában közvetlenül az Orosz Föderáció adótörvénykönyve írja elő.

Javasoljuk, hogy olvassa el: Mi szükséges a telek regisztrálásához