Az első, mondhatjuk az alapvető szakasz, amelytől kezdődik a ház építése – a helyszín kiválasztása . Természetesen teljesen megbízhat az ingatlanközvetítőkön, de hol van a garancia arra, hogy ajánlataik megfelelnek az Ön igényeinek? Valójában a választás helyességétől függ:

• Mennyi pénzt kell befektetni a telek építésére és javítására.
• Építészeti megoldások megvalósítása a leendő otthon számára.
• Lehetőség vitatni a tulajdonjogot és még sok minden mást.

Ezért mindenkinek, aki saját otthont akar vásárolni, ismernie kell az építkezéshez szükséges telek kiválasztásának minden árnyalatát.

Általános tanács a telek kiválasztásához

Még a telkek kiválasztásának megkezdése előtt számos olyan általános kérdésről kell döntenie, amelyek befolyásolják a későbbi folyamatot:

1. választhat város és vidék között . Sok múlik ezen. Például a vidéki területeken sok olyan ország van, amely korlátozza a lakóépületek létrehozását, egyes kommunikációk is hiányozhatnak, de a városban ugyanakkor nagyobb az építési sűrűség, néha emiatt nehézségek merülnek fel. Ezeket a pontokat részletesebben meg kell fontolni;
2. válasszon egy helyet a megfelelő úti célhoz . A törvény lehetővé teszi, hogy házakat építsen az egyedi házépítésre vagy a személyes kiegészítő gazdálkodásra szánt földeken. Minden lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai;
3. elemezni az infrastruktúrát . Ki kell választania azokat a területeket, ahol minden megvan. Mindenekelőtt ezek az áram, a gáz, a vízellátás, valamint a kommunikáció, beleértve az internetet is. Fontos figyelembe venni a közlekedés távoli helyzetét és egyéb jellemzőit;
4. tanulmányozza a terepet és a talaj jellemzőit . Bizonyos helyeken az építés nehézségekbe ütközhet az egyenetlenségek, valamint a mocsarak, más tényezők és a föld jellemzői miatt.

Ezek csak általános ajánlások, amelyeket figyelembe kell venni egy adott terület kiválasztása előtt, de ez csak kezdetnek számít. A gyakorlatban a kérdés összetettebb és nemcsak az építkezés területén, hanem néhány jogi kérdésben is ismereteket igényel.

Az építési telek mérete és alakja

A méret meghatározásával kapcsolatban egy aranyszabály érvényesül: a földterületnek a rajta felépített szerkezet területének tízszeresének kell lennie.

Lásd még: Hogyan készítsünk saját játszóteret használatra

Egy kis ház elrendezése egy kis telken meglehetősen valóságos, de főként csak zdwemks korlátozza

Ez a következő pontoknak köszönhető:

1. Kert, veteményeskert és a szükséges melléképületek felszerelése a lakóépülettől kívánt távolságra. Egyszerűen fogalmazva – a kiválasztott föld ilyen területével lehetővé válik az építkezés megtervezése kizárólag saját preferenciái alapján.
2. Lehetőség van úgy elrendezni az épületet, hogy ne legyen vizuális kapcsolat a szomszédokkal. Különösen, ha a telek dombos területen helyezkedik el.
3. Ismételten abban az esetben, ha egy személy nem vágyik arra, hogy részt vegyen a háztáji terület rendezésében, akkor egy kisebb terület is megfelelő – de ebben az esetben valószínűleg az épület a szomszédtól nem messze helyezkedik el egy. Ezt is figyelembe kell venni.

A telek legmegfelelőbb formája szabályos négyzet vagy téglalap alakú. Ez lehetővé teszi, hogy minden nehézség, sallang és további költségek nélkül felszerelje. Természetesen egy hozzáértő tervező segít bármilyen opció építési tervének elkészítésében, de ebben az esetben minden sokkal könnyebb lesz.

A nem szabványos földterülethez nem szabványos elrendezés társul

Következtetés – jobb, ha a területet a személyes preferenciák alapján választja. Ugyanakkor természetesen, figyelembe véve, hogy a telek mennyire nyereséges az ár és a minőség arányában.

Amit a törvény mond

A lakóépület építése a jogszabályok szempontjából új objektum létrehozása, amelyre bizonyos személyeknek tulajdonjoga lesz. A munka megkezdése előtt a következő jogi aktusokat kell figyelembe venni:

• Az Orosz Föderáció polgári törvénykönyve . Ez az RLA alapvető a polgári kapcsolatokban. Meghatározza a tulajdonjogot, valamint számos egyéb szempontot, ideértve a szerződéses viszonyt is a szerződéses munkavállalók felvételekor;
• Egy adott helyszín kiválasztása során az Orosz Föderáció telekkönyvének normáit kell követni . Tehát a 7. cikk a telkek kategóriáit tartalmazza, beleértve a települések földjét és a mezőgazdasági célokat is. Ezek a leggyakoribb kategóriák, és csak rajtuk lehet lakóépületeket építeni. Ugyanakkor a második kategóriának számos korlátozása van, amelyeket figyelembe kell venni;
• Az Orosz Föderáció városfejlesztési kódexe . Meghatározza az építés jellemzőit és a meglévő korlátozásokat.

A helyi jogszabályok szintén fontosak. Például az önkormányzati hatóságok meghatározhatják a kijelölhető telek minimális méretét. Leggyakrabban 4 hektár, de a méret változhat.

Építés a települések földjein

Az építkezést általában a települések elhelyezésére szánt területeken végzik. A területeket települési földeknek is nevezik. Valójában kompakt területekről van szó, amelyeket már körülhatároltak és építésre szántak, mind lakó-, mind egyéb területeket.

Ebben az esetben egy adott területi zónának eltérő céljai lehetnek. Lakóépület létrehozásához alkalmas egy elosztás, amelynek célja egyedi lakásépítés vagy magánháztartási telkek üzemeltetése. Más esetekben nem működik ilyen tárgy elhelyezése.

Általános szabály, hogy az ilyen területeken már létezik minden kommunikáció, de jobb ezt a pontot előre tisztázni, hogy a jövőben ne merüljenek fel nehézségek. Azt is meg kell vizsgálnia, hogy a webhely nincs-e terhelés és korlátozás között.

Mezőgazdasági területek építése

Az ilyen típusú parcellák elsődleges célja a növénytermesztés, az állattenyésztés és egyéb, kiegészítő tevékenységek. Az ilyen tevékenységek azonban sokak számára elválaszthatatlanok a megélhetéstől, ezért a törvényhozó egyes mezőgazdasági területeken lehetőséget biztosított ingatlanépítésre.

Fontos lesz az engedélyezett felhasználás típusa, amely a kataszteri okmányokban pontosítható. A lakóépület a következő telkekre építhető:

1. építési joggal rendelkező háztartási telkek lebonyolításához;
2. kertészkedéshez.

Más esetekben nem fog működni saját lakóépület építése.

Ház projektek

Projektek száma 5647

Lásd még: Csatornaellenőrzés: típusok, cél és telepítési eljárás

• 5 szoba
• 2 fürdőszoba

DOK-187A / Toulon ház projekt

• Kedvencekhez

• 187,1² Teljes terület
• 14 x 9m Épület területe

3 367 800 dörzsölje.
Az építési idő külön-külön

• 6 szoba
• 2 fürdőszoba

Chekh-M1 ház projekt

• Kedvencekhez

• 104² Teljes terület
• 8 x 8m Épület területe

1 404 000 dörzsölje.
Építési idő 56 nap

• 4 szoba
• 3 fürdőszoba

Téli mese házprojekt

• Kedvencekhez

• 217² Teljes terület
• 14 x 15m Épület területe

2 929 500 dörzsölje.
Építési idő 108 nap

Projekt 90-11D

• Kedvencekhez

• 267² Teljes terület

3 604 500 dörzsölje.
Az építési idő külön-külön

• 4 szoba
• 2 fürdőszoba

AS-508 projekt

• Kedvencekhez

• 134.6² Teljes terület

1 817 100 dörzsölje.
Az építési idő külön-külön

• 6 szoba
• 3 fürdőszoba

AS-2423-2 projekt

• Kedvencekhez

• 157,7² Teljes terület

2 128 950 dörzsölje.
Az építési idő külön-külön

• 3 szoba
• 2 fürdőszoba

AS-1133 projekt

• Kedvencekhez

• 104,1² Teljes terület

1 405 350-től dörzsölje.
Az építési idő külön-külön

• 6 szoba
• 3 fürdőszoba

AS-2204 projekt

Olvassa el még: Absztrakt "A Nap energiája mint alternatív hő- és elektromos energiaforrás"

• Kedvencekhez

• 361,8² Teljes terület

4 884 300 dörzsölje.
Az építési idő külön-külön

45-08B projekt

• Kedvencekhez

• 279² Teljes terület

3 766 500 dörzsölje.
Az építési idő külön-külön

• 5 szoba
• 2 fürdőszoba

AS-305 projekt

• Kedvencekhez

• 362² Teljes terület

4 887 000 rubeltől
Az építési idő külön-külön

Projekt 57-97K

• Kedvencekhez

• 201² Teljes terület

2 713 500 dörzsölje.
Az építési idő külön-külön

• 5 szoba
• 3 fürdőszoba

Sakura ház projekt

• Kedvencekhez

• 195,1² Teljes terület
• 12 x 11m Épület területe

2 501 000 dörzsölje.
Építési idő 90 nap

• 4 szoba
• 1 fürdőszoba

Lena-B ház projekt

• Kedvencekhez

• 112,4² Teljes terület
• 10 x 10m Épület területe

1 319 000 dörzsölje.
Építési idő 50 nap

• 5 szoba
• 2 fürdőszoba

AS-2196 projekt

• Kedvencekhez

• 159.9² Teljes terület

2 158 650 oldalról
Az építési idő külön-külön

• 5 szoba
• 2 fürdőszoba

Rönkház projekt SR-041

• Kedvencekhez

• 179² Teljes terület
• 11 x 12m Épület területe

2,416.500 dörzsölje.
Építési idő 90 nap

• 2 szoba
• 1 fürdőszoba

Faház SR-138 projekt

• Kedvencekhez

• 75² Teljes terület
• 9 x 9m Épület területe

1 012 500 dörzsölésből.
Építési idő 90 nap

57-03KL1 projekt

• Kedvencekhez

• 189² Teljes terület

2 551 500 rubeltől
Az építési idő külön-külön

• 5 szoba
• 1 fürdőszoba

Ruby házprojekt 9 × 8.5

• Kedvencekhez

• 117² Teljes terület
• 9 x 9m Épület területe

1 579 500 rubeltől
Építési idő 63 nap

• 8 szoba
• 2 fürdőszoba

Taigan ház projekt

• Kedvencekhez

• 228² Teljes terület
• 14 x 12m Épület területe

6 098 745-től dörzsölje.
Az építési idő külön-külön

• 4 szoba
• 2 fürdőszoba

AS-649 projekt

• Kedvencekhez

• 121² Teljes terület

1 633 500 dörzsölje.
Az építési idő külön-külön

Lásd még: Második emelet kiegészítő: a ház bővítésével felnövünk!

Az összes projekt megtekintése

Telek vásárlása előtt meg kell találnia, hogy milyen földterületen lehet házat építeni. Kitaláljuk, mikor van szükség engedélyre az egyedi lakásépítéshez, mik a különbségek a telephelyek rendeltetésében, mindegyikük előnyeiben.

Nem lehet házat építeni minden földön Forrás cheb.ws

Milyen korlátozásokat kell figyelembe venni a webhely kiválasztásakor

Nyilvánvaló, hogy először is figyelembe kell venni a telek engedélyezett használatának célját és típusát. De nem csak erre kell figyelni.

A részvény vásárlása előtt kivonatot kell beszereznie az USRN-től. Egy ilyen dokumentum lehetővé teszi, hogy megtudja :

• nincs-e tilalom a regisztrációs tevékenységekre. Egy ilyen kiosztást nem is lehet újraregisztrálni, nem beszélve arról, hogy lakóépületeket építenek rá;
• hogy a kiosztás más korlátozások alatt áll-e, például ha hosszú távú bérletre adták át, akkor figyelembe kell venni a bérlő érdekeit, az építkezés szinte lehetetlen;
• hogy van-e vita az oldallal kapcsolatban. Például egy webhely lehet vita tárgya, amelyről a civil folyamat bármely résztvevőjének kérésére feljegyzést lehet beírni az adatbázisba.

Az ingatlanok, beleértve a telkeket is, speciális nyilvántartási eljárással rendelkeznek. A tulajdonjog Rosreestren keresztül történő átruházásának nyilvántartásba vételéig a felvásárló nem minősül tulajdonosnak. Ezért az építési munkálatokat az objektum teljes jogú tulajdonba vétele után kell megkezdeni.

Figyelnie kell az "egyéb terhek" elemre is. Leggyakrabban olyan korlátozásokról beszélünk, amelyek lehetővé teszik egy objektum átadását új tulajdonosnak, de bonyolíthatják az építkezést. Beszélhetünk például a talajvíz jelenléte miatt egy speciális vízvédelmi rendszerről, amely megnehezíti a kommunikáció ellátását.

Összegezve

A földterület építéshez való megszerzése meglehetősen bonyolult eljárás. Akik már legalább egyszer választottak, ezt nagyon jól megértik. A legfontosabb szabály, amelyet be kell tartani ebben az esetben, az az, hogy csak azután kezdje el, hogy eldönti a követelményeket, nemcsak a föld és a rajta felépített épület rendeltetését, hanem a kívánt terepet, tájat és az ablakból való kilátást is. Természetesen ügyvédek és ingatlanügynökök segítsége nélkül nem lehet megoldani ezt a kérdést, de világosan meg kell értenie, hogy mire hajlandó pénzt fizetni. Csak így lehet helyesen meghatározni a földterületet.

Olvassa el az építkezés következő szakaszait:

• Telek tervezése házépítéshez

• Hogyan válasszuk ki a megfelelő telket a ház építéséhez?

• Saját tervezésű ház: házprojekt készítése

Mi a teendő, ha már van épület a helyszínen

Kétségtelen, hogy az ideális lehetőséget akkor fontolóra veszik, ha az oldal semmilyen struktúrától mentes, a területén nincs semmi. Ez lehetővé teszi a szerkezet kényelmes elhelyezését. De ez nem mindig lehetséges. Elég gyakran meg lehet vásárolni egy lepusztult házzal rendelkező telket, még egy üres földnél is olcsóbban.

A legoptimálisabb lehetőség ebben az esetben az épület lebontása. Ez a következő sorrendben tehető meg:

1. bontási engedély beszerzése a helyi adminisztrációtól;
2. tényleges bontási munkákat végezzen. Különös figyelmet kell fordítani a kommunikációra, például ha a házhoz gázt juttatnak, le kell állítani annak ellátását, le kell kapcsolni az áramellátást és le kell zárni a vizet is;
3. az ellenőrzésről szóló nyilatkozattal forduljon a KTF-hez. Az ilyen cselekedetek eredménye egy cselekmény végrehajtása lesz;
4. törvényt alkalmaz a Rosreestrre, és megszünteti az épület tulajdonjogát.

Ezt követően elkezdheti az új ház dokumentációjának kidolgozását, majd kiadhat egy építési engedélyt.

Az új ház későbbi nyilvántartásba vétele általános sorrendben történik. Több szakaszon kell keresztülmennie, az építési engedély megszerzésétől az üzembe helyezésig. A végeredmény a tulajdonjog bejegyzése, a vonatkozó információknak a Rosreestr adatbázisba történő bevezetésével. Ezen a ponton szerzik meg a teljes tulajdonjogot.

Van, aki másképp csinálja. A régi házat lebontják, és annak érdekében, hogy ne vegyenek részt az új engedély megszerzéséhez szükséges bürokráciában, az építkezés a meglévő terv szerint zajlik. Ebben az esetben azonban továbbra is bontási engedélyt kell kiadnia.

Hogyan oldják meg a kommunikációhoz való kapcsolódás kérdését?

Még a helyszín első ellenőrzése során meg kell találnia, hogy milyen kommunikáció van rajta. A fő dolog, ami érdekelheti a vevőt, az a lehetőség, hogy csatlakozzon az áramellátó hálózatokhoz, mert ha még mindig képes önállóan ellátni magát vízzel, akkor az autonóm villamos energia nagyon drága. Az elektromos hálózatokhoz való csatlakozás költsége 550 rubelből indulhat, és akár 300-400 ezer is lehet, amikor a tulajdonosoknak maguknak kell felszerelniük a transzformátor alállomást.

A vevőnek meg kell értenie, hogy hol van a csatlakozási pont, és hogy először lehet-e villamos energiát kapni a szomszédoktól.

"Ha a helyszín a települések földjén található, akkor a szibériai IDGC felelős a kapcsolatért, ott fel kell venni a kapcsolatot és meg kell találnia, hogy milyen munkát kell elvégezni a kapcsolat megszerzéséhez" – magyarázza Denis Sheshko. – A legtöbb esetben 550 rubelt kell fizetnie a technikai feltételekért, és három hónapon belül megkapja az áramot. De vannak kivételek, amikor szinte lehetetlen teljesíteni a műszaki feltételeket. Ezért azon kívül, hogy az IDGC-hez jelentkezik, feltétlenül kérdezze meg szomszédait, hogy mi a helyzet a fénnyel a fénnyel. Általánosságban azt tanácsolom, hogy mindig próbáljon meg kapcsolatot teremteni olyan emberekkel, akik már ezen a helyen élnek, és beszélhetnek arról, hogy a tulajdonosnak a jövőben szembe kell néznie az oldal rendezése során. "

Ugyanez vonatkozik a vízellátásra is. Ha abban a településen, amelyet telephely megszerzésére gondolsz, a vízellátás nem központosított, és a szomszédok vizet kapnak a kútból, meg tudják mondani, hogy milyen mélyre kell fúrni. Valóban, ezen a helyen helyezkedhetnek el a víztartók mélyen, vagy a hely sziklás talajon állhat. A kút fúrása méterenként két-háromezer rubelbe kerül, a víz általában 18–20 méteres távolságban helyezkedik el a föld alatt.