Kezdőlap / Vízellátás és szennyvízcsatorna / Felszállók cseréje az MKD-ben

Annak ellenére, hogy a legtöbb bérlő a lakásának a tulajdonosa, és havonta fizetnek az általános házigényért, az alapkezelő társaság (MC) képviselői közvetlenül kicserélik az emelkedőket és a vízellátás egyéb elemeit. Cselekedeteik az Orosz Föderáció törvényeinek szabályozási keretén alapulnak. Azonban nem sok lakástulajdonos ismeri jogait abban az esetben, ha a lakásaikban található közös kommunikációs elemeket ki kell cserélni.

Az alábbiakban közöljük a döntést egy bérház felszállóinak cseréjéről, a felelős személyek meghatározásáról és a konfliktushelyzetekben való viselkedés szabályairól.

Figyelem! Ha bármilyen kérdése van, ingyenesen konzultálhat a képernyő alján ügyvéddel folytatott csevegésben, vagy felhívhatja Moszkvát; Szentpétervár; Ingyenes hívás egész Oroszország számára.

Normatív alap

Amikor egy lakásban felemelkedik, annak tulajdonosa olyan helyzetekbe ütközhet, amelyek megakadályozzák a javítási munkálatokat . A konfliktusok a következők lehetnek:

1. Az alapkezelő társaság megtagadása a hibás berendezések cseréjéről.
2. A szomszédok nézeteltérése, hogy cseréljék ki az emelkedőt egy bérházban.

Nem érdemes halogatni a döntésüket, különösen, ha a vészhelyzeti elem cseréje a közeljövőben szükséges.

Amikor az alapkezelő társasághoz fordul az MKD felszállójának cseréjével kapcsolatos kérelemhez, akkor a munka elvégzésének megtagadásával lehet szembenézni. Az okok különbözőek lehetnek, de a vezetői szervezet leggyakrabban a kommunikációs rendszer működőképességére utal. Ebben az esetben a tulajdonosnak teljes joga van a Btk beperelésére, valamint az okozott károk pénzbeli megtérítésére.

A közös vészvezeték gyakran nem csak egy lakásban szivárog, hanem a felett vagy alatta lévő szomszédokban is. Vagy az emelkedő használhatatlan állapotban van, és teljes cserét igényel, és nem csak külön "töredéket". Ezért a telepítést több lakásban kell elvégezni. De nem ritka, hogy a tulajdonosok egy része megtagadja a szükséges munkák elvégzését.

Beszélgetések útján megoldható a probléma, de ezek nem mindig vezetnek a kívánt eredményhez. Ebben a helyzetben a leghelyesebb döntés egy tárgyalás lesz. De nem más lakástulajdonosoknak kell a bírósághoz fordulniuk, hanem a Btk. Az igazságügyi hatóságokhoz intézett nyilatkozatában a Büntető Törvénykönyv képviselője előírja, hogy a bíróság kötelezze a tulajdonosot az emelkedő cseréjére.

Tájékoztatásul

Az eljárás nem gyors folyamat, de hatékony. A javítást megakadályozó tulajdonos döntésével nemcsak azt vállalja, hogy megengedi a szerelőknek a cső cseréjét, hanem az elrejtő doboz felszerelését is (ha van ilyen). A bíró jelentősen felgyorsíthatja az eljárás lefolytatását azáltal, hogy kielégíti a felperes kérelmét az Art. 212. -a.

A csatornázás nagyjavítása és cseréje

Hogyan lehet visszautasítani a lakás nagyjavítását, és mi fog történni?

* A házban lévő egyik bérlő felújításának megtagadása kollektív felelősséget jelent a ház összes bérlője iránt. Az egyik bérlő hibájából, aki például nem volt hajlandó felújítani a lakását, aki nem volt hajlandó csövet cserélni, a ház minden bérlője szenvedni fog.

Mint a Moszkvai Lakás- és Kommunális Szolgáltatások és Javítások Tanszékén elmondták, a bérlők betelepítése nélküli javítás fő szakaszai a következőképpen néznek ki:

1. Először is, a DEZ képviselőinek körbe kell járniuk a házat a felújítás híreivel, és meg kell szerezniük a bérlők beleegyezését a közelgő munkához. Ha egyes lakástulajdonosok ellenzik, például nemrég költöttek sok pénzt felújításra, vagy rossz egészségi állapotuk miatt még a tapéták újbóli beillesztése sem fog túlélni, nem kényszerítik őket. Csak a kommunikáció cseréjekor megkerülik őket. Vagyis, ha az új ablakai tökéletesen megfelelnek Önnek, akkor senki sem ér hozzá. Ha az egész ház fellázadt a javítás ellen, akkor a ház és a bejárat vénei minden bérlőtől aláírást gyűjtenek a megtagadásról. Ezután a DES hivatalosan kizárja az épületet a felújítási listából.

1. Ha megállapodás van a javításokról, a közművek minden lakáshoz úgynevezett "hibajelentést" készítenek: a bérlő kérésére itt önhibáján kívül bekövetkezett hibákat rögzítenek, amelyektől a család meg akar szabadulni a felújítás során. Például repedések a falakon.
2. Egy pályázat szerint a DEZ kiválaszt egy céget a javítások elvégzésére, és megállapodást köt vele. Ugyanaz a szerződés készül minden bérlővel. Világosan fel kell tüntetnie az ütemezést, a munka típusát és az építési szabálysértésekre kiszabott bírságokat. Általában összegük a KTF igazolása szerint egy lakás költségének bizonyos százaléka. A pénz egy részét a ház tulajdonosa kapja kártérítésként, a másik részét – a DEZ. A bérlők a közgyűlésen megvitathatják a megállapodás pontjait.
3. Egy hónappal a munka megkezdése előtt a DEZ leteszi a házban azokat a bejelentéseket, amelyek jelzik a javítás kezdetét és befejezését. A lakóknak nem kell napokig őrizniük lakásaikat. A megbeszélt munkarend a szerződéshez csatolva. Meg kell jelölni, hogy például a 99-es számú lakásban a loggia üvegezésére e hónap 10-én 11 és 16 óra között kerül sor. Így rögzítik az idegenek minden mozgását a ház körül. Ugyanakkor a dolgozók csak hétköznap tudnak zajt kelteni, legkorábban reggel kilenckor és legkésőbb este hétkor.
4. A hétvégi munkát külön megbeszéljük. De az is előfordulhat, hogy ünnepnapokon és hétvégén mind a lakók, mind a kemény munkások pihennek. Természetesen be kell takarni a bútorokat, be kell takarni a padlót újságokkal, és az értékeket otthon el kell rejteni. De a dolgozóknak maguknak kell kitakarítaniuk a szemetet. Körülbelül egy hónapig el kell viselni egy külön lakás javítását. A ház teljes felújítása átlagosan körülbelül egy évet vesz igénybe. A határidő meghosszabbítható, ha a pénzt nem kapják meg időben a városi költségvetésből. Vagy éppen ellenkezőleg, az építők hat hónapon belül betartják, ha nincsenek gondok a pénzügyekkel. Ezenkívül a javítási kínok időtartama a lakások, a bejáratok és az emeletek számától függ. A felújítás egy fillérbe sem kerül a lakóknak.
5. Talán áttelepítenek egy lakást az első emeletre az őrök elhelyezésére. A kilakoltatott alsó bérlőkkel megbeszélik, hogy ideiglenesen vagy végleg elhagyják-e otthonukat. Más lakásokban a felújítások gyakran nem érintik a konyhákat és a nappali szobákat.
6. A munkálatok elfogadása a bérlő, az építőipari cég és a DEZ jelenlétében történik. A tökéletlenségeket ingyen megszüntetik egy előre meghatározott időn belül.

Célszerű a nagyjavítás előtt biztosítani magát, menjen a DEZ-hez egy jutalék létrehozásáról szóló nyilatkozattal, javítás előtt javítsa ki a lakás állapotát, és készítsen erről egy aktust. E dokumentum alapján bírósági eljárásban joga van pert indítani a javító szervezet ellen abban az esetben, ha a lakást nem hozza eredeti állapotába, és nem téríti meg a kárt. Lehetőséget adva arra, hogy egyszerűen, magyarázat nélkül aláírja a felújítás megtagadását, hamis benyomást keltve az emberek körében, hogy a lakásukat valahogy mesésen felmelegítik a régi csövek. A valóságban ez nem így van. A közös ház fűtési rendszere egyetlen hálózat. Technikailag nem lehet a fűtést ellátni mind a szomszédok, a lakásszövetkezet tulajdonostársai lakásaiban lefektetett új fűtőcsöveken, sem a "refusenik" régi csövén keresztül. Még akkor is, ha a ház összes bérlője egyhangúlag refusenikké válna, a régi csöveken keresztül nem látnának el fűtést. Élettartamuk régóta lejárt, és a javító és karbantartó szervezetnek egyszerűen nincs joga a javítatlan kommunikációt karbantartásra elfogadni, és természetesen elutasítja. Így, mivel az új fűtési csövek beépítésének megakadályozásával megsértjük a nagyjavításról szóló törvényt, a fűtésellátáshoz való jogaink sérülnek. A ház üzemeltetője a ház egészét fogadja el, nem pedig részenként. és felelős a ház egészéért, nem pedig az alkatrészek * forrásáért

Panasz a bérházak rossz minőségű cseréjével kapcsolatban

Abban az esetben, ha a vészhelyzeti felszállócserét rosszul hajtják végre, a lakás tulajdonosának joga van panaszt benyújtani az ügyért felelős szervezet ellen. Írásbeli panaszt nyújtanak be Oroszország meghatározott régiójának Állami Lakásfelügyelőségéhez. Tartalmazza annak a tulajdonosnak a nevét és címét, ahol a vészcsatorna található.

A panasz nyilatkozatból és petícióból áll. A kérelemnek hivatkoznia kell az Art. Az RF LC 161. cikke ("A bérház kezelésének általános követelményei"), és jelzi, hogy a javítási munkálatok nem szüntették meg a vészhelyzetet. A petíció tartalmazza a kérelmező azon kérését, hogy kötelezzék a Büntető Törvénykönyvet a problémák normák szerinti kijavítására.

Nem lesz felesleges fényképészeti anyagokat csatolni a rossz minőségű munkát bizonyító panaszhoz, valamint a bérlő és a Btk.