A lakásvásárlás komoly döntés, amit nem szabad félvállról venni. Nem jó ötlet elsietni, mert lehet, hogy nem veszel észre néhány árulkodó jelet, ami arra utal, hogy rossz házat készülsz megvenni. Másrészt, ha túl lassan halad, álmai házát egy másik vevő is elkaphatja. Általában többször is meg kell néznie egy házat, hogy biztos lehessen benne, hogy nem hagyott figyelmen kívül semmi olyat, ami problémásnak bizonyulhat. De hány megtekintés elég? Kettő, három, több? Lássuk, mit mond néhány ingatlanszakértő.

A harmadik alkalom a varázsa

Greg Kurzner, a Georgia állambeli Alpharetta városában működő Resideum elnöke/közvetítője szerint még a versenypiacon is szereti, ha ügyfelei háromszor is megnéznek egy házat, mielőtt ajánlatot tesznek. "Az első alkalommal a vevőknek "rózsaszínű szemüveg" van rajtuk, és gyakran beleszeretnek a házba, és nem nézik meg a hibáit."

A második látogatás során szerinte ennek éppen az ellenkezője történik. "Túlságosan kritikusak lesznek a dolgokkal szemben. Aggódnak, hogy a ház túl jó ahhoz, hogy igaz legyen, ezért keresik a hibás dolgokat, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy nem hoznak elhamarkodott döntést"." Kurzner úgy véli, hogy a harmadik látogatás általában jó kiegyensúlyozó tapasztalatot nyújt. "Általában megerősítik a vágyukat, hogy miért is tetszett nekik a ház eleinte, és elkezdik racionálisan értékelni a hibáit is, hogy megállapodjanak az előnyök és a hátrányok között".

A második alkalommal

Egyes ingatlanközvetítők úgy vélik, hogy a vevőknek legalább kétszer meg kellene nézniük egy házat, mielőtt ajánlatot tesznek, de azt is elismerik, hogy nehéz lehet két megtekintést beütemezni. Ashley Melton, a dél-karolinai Charlestonban, az AgentOwned Realty ingatlanügynökség ingatlanügynöke hisz a kétszeri szabályban. "Az első bemutató során sok olyan dolgot figyelmen kívül hagynak, ami a második bemutató alkalmával kiderül" – magyarázza. "Elég volt a tárolóhely? Elférnek-e a bútoraim? Hol volt a mosógép és a szárítógép?" Melton azt is tanácsolja a vevőknek, hogy vezessenek listát a kívánt/szükséges funkciókról, hogy ne hagyják figyelmen kívül őket. "A jelenlegi piacon azonban a vevőknek nem biztos, hogy van idejük egy második bemutatóra" – jegyzi meg.

Egyszer előtte, majd újra az ajánlat megtétele után.

Christopher Totaro, a New York-i Warburg Realty ügynöke szintén úgy véli, hogy két megtekintés bölcs dolog – kivéve, ha a vevőnek hosszabb első bemutatója volt. "Gyakran, és különösen egy versenypiacon, egy hosszú, egyórás vagy annál is hosszabb bemutató alkalmas annak eldöntésére, hogy benyújtja-e az ajánlatot". A szerződés aláírása után azonban azt szeretné, ha a vevő újra megnézné a lakást. "Gyakran a második megtekintés egy lakásellenőrrel történik, így bőven van idő arra, hogy egy tájékozott tanácsadóval részletesen szemügyre vegyék a házat".

Mihal Gartenberg ingatlanügynök, a Warburg Realty munkatársa szerint gyakran a vevő személyiségétől függ, de ő legalább két megtekintést javasol, különböző szakaszokban. "Egy nagyon forró piacon, amikor a vevőktől elvárják, hogy lemondjanak mindenféle feltételről, és órákon belül ajánlatot tegyenek, a vevők megnézhetnek egy házat, ajánlatot tehetnek, és a szerződés aláírása előtt még egyszer eljöhetnek megnézni, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy elégedettek".

De úgy véli, hogy a második megtekintés létfontosságú. "Ha egy otthon az első bemutató alkalmával "telitalálat", jó, ha még egyszer megnézzük, amikor az érzelmek nem annyira felfokozottak, és olyan apróságok is elkerülhetik a figyelmünket, mint például a zajok, sérülések stb.".

Mi a helyzet a környékkel?

Bár Kurzner azt javasolja, hogy háromszor nézzünk meg egy lakást, azt mondja, hogy egyeseknél ez attól függhet, mennyire ismerik az adott környéket vagy területet. "Azoknak, akik a területre költöznek, fontos, hogy figyelembe vegyék a közeli kényelmi szolgáltatásokat, és hogy milyen a közlekedés, amikor munkába mennek és hazajönnek; azoknak, akik jobban ismerik a területet, kevésbé szükséges többször is meglátogatni az otthont/szomszédságot" – magyarázza.

Michael J. Franco, a New York-i Compass brókere úgy véli, hogy két megtekintés elegendő, mert a tényleges otthont nem kell felmérni ahhoz, hogy a vevő néhány egyéb kérdésére választ kapjon. "Ha a vevőknek aggályaik vannak a környékkel, a zajjal stb. kapcsolatban, akkor azt saját maguk is fel tudják tárni." Más szóval, már egy egyszerű séta vagy autózás a környéken is adhat egy kis ízelítőt arról, hogy mennyire csendes vagy zajos az utca.

Győződjön meg róla, hogy az otthont különböző időpontokban tekintette meg.

Gerard Splendore, a New York-i Warburg Realty brókerének véleménye szerint a vevőknek annyiszor kell megtekinteniük a lakást, ahányszor csak szükségük van rá, hogy kényelmesen érezzék magukat a vásárlás során. "Mindig is arra bíztattam a vevőket, hogy hétköznap és hétvégén, illetve a nap különböző szakaiban nézzenek meg egy házat, mivel más lesz a "hangulat" vagy az érzés".

Sőt, egy tökéletes világban azt szeretné, ha a vevők különböző évszakokban is meg tudnák nézni a házat, de elismeri, hogy ez a legtöbb vevő számára nem lehetséges. "Az egyik legjobb vásárlási élményem egy ház megtekintése volt, amelyre egy nyári zivatarban licitáltam" – mondja Splendore. "Ott álltam az alagsori lépcső tetején, és néztem, ahogy a víz beáramlik a kinti, utcaszintű lefolyóból; nem vettem meg a házat." Ez egy olyan típusú probléma, amelyet a home staging nem tud elrejteni, és ez az oka annak is, hogy a vevőknek alaposnak és szorgalmasnak kell lenniük.