A "függő" és a "függőben lévő" kifejezéseket gyakran használják az ingatlanügyletek leírására. De mit jelent, ha egy lakást ilyen módon jegyeznek fel? Mindkét kifejezés különböző módon fejezi ki, hogy egy ügylet még nem zárult le. Vannak azonban jelentős különbségek a függőben lévő vs. függő lakáseladások összehasonlításakor.

Ez a cikk két gyakori kérdésre ad választ: mit jelent a "függőben lévő" kifejezés az ingatlanszaknyelvben? És mit jelent a "feltételes" kifejezés?

Mit jelent a "contingent" kifejezés az ingatlanpiacon?

A "contingent" szó azt jelenti, hogy "valami mástól függ" vagy "feltételektől függ". A legtöbb ingatlanügyletben gyakori, hogy a feltételes feltételeket a vevő és az eladó védelme érdekében hozzák létre, amikor szerződést kötnek; ezek olyan feltételek, amelyeknek teljesülniük kell, mielőtt a szerződés érvényessé válik. A vevőnek lehetősége van visszalépni az eladástól, ha a feltételes feltételek nem teljesülnek.

Gyakori ingatlanvásárlási feltételek

Ezek a leggyakoribb ingatlanvásárlási feltételek:

• Ellenőrzési feltétel.: Ez a contingency biztosítja, hogy a vevők a zárás előtt szakszerű ellenőrzést végeztethetnek az ingatlanon. Az ellenőr ellenőrizni fogja, hogy a tető, a vízvezetékrendszerek és más fontos otthoni rendszerek jó állapotban vannak. Ha valami nem stimmel az ingatlannal, akkor a vevő eldöntheti, hogy folytatja-e az üzletet, kéri-e az eladót a javítások elvégzésére, vagy teljesen kihátrál a tárgyalásokból.
• Értékbecslési feltételrendszer: Az értékbecslési feltétel egy olyan záradék az ingatlanszerződésben, amely lehetővé teszi a vevő számára, hogy visszalépjen az adásvételtől, ha a lakás a vártnál kevesebbet értékel. Ha ez megtörténik, nem ritka, hogy a vevő további engedményeket kér, például az eladási ár csökkentését vagy a zárási költségek visszafizetését.
• Finanszírozási feltétel: Az ingatlanszerződésben a finanszírozási feltétel lehetővé teszi a vevő számára, hogy lemondja az adásvételt, ha nem tud finanszírozást szerezni.
  
• House Sale Contingency: A house sale contingency egy olyan záradék a lakás adásvételi szerződésben, amely kimondja, hogy a vevő elállhat a vásárlástól, ha nem tudja eladni jelenlegi otthonát. Ha a vevő egyszerre próbál új lakást vásárolni és meglévő lakását eladni, akkor ezt a feltételes kikötést az adásvételi szerződésben akarhatja, hogy ne kelljen egyszerre két jelzáloghitelt fizetnie.
  

Mit jelent a "függőben lévő" kifejezés az ingatlanügyletekben?

Mit jelent a "függőben lévő" kifejezés? Ha egy lakás "függőben lévőnek" van feltüntetve, az azt jelenti, hogy minden részletet kidolgoztak, és mindkét fél beleegyezett az adásvétel folytatásába. Minden feltételes feltételnek eleget tettek, és az összes dokumentumot előkészítették mindkét fél számára aláírásra. Ez lényegében egy lépéssel a "feltételes" után van az eladás felé vezető úton.

A függőben lévő eladások gyakori típusai

Ezek a függőben lévő eladások leggyakoribb típusai:

• Rövid lejáratú eladás: A rövidre eladás egy módja annak, hogy a lakástulajdonos a jelzáloghitel egyenlegénél kevesebbért tudja eladni otthonát. Ez az eljárás lehetővé teszi a havi törlesztőrészleteket fizetni képtelen lakástulajdonosok számára, hogy olyan összegért adják el otthonukat, amely lehetővé teszi számukra, hogy kifizessék a tartozásuk és a ház eladási ára közötti különbséget, valamint az esetleges egyéb tartozásaikat. Ha egy otthon rövidre eladásra vár, az egyszerűen azt jelenti, hogy a rövidre eladási folyamaton megy keresztül.
• Tartalékok felvétele: Ha egy eladás folyamatban van, de az eladó tartalékokat vesz fel, az azt jelenti, hogy az eladó hajlandó további ajánlatokat elfogadni arra az esetre, ha a jelenlegi eladás meghiúsulna.
• Több mint 4 hónap.: A vevők ezt a megjelölést akkor láthatják az MLS-ben (Multiple Listing Service), ha egy eladás több mint négy hónapja függőben van. Ez általában azt jelenti, hogy valamilyen probléma merült fel a folyamatban, és az eladás késik.

Tehet-e ajánlatot egy potenciális vevő egy feltételes lakásra?

Igen, a potenciális vásárlók továbbra is tehetnek ajánlatot a feltételes lakásokra, ha az eladók – és ingatlanügynökeik – továbbra is elfogadnak tartalékajánlatokat. A legjobb, ha a vevők nem fűznek nagy reményeket ahhoz, hogy ajánlatot tegyenek egy függő lakásra, mert nagy a valószínűsége annak, hogy az eredeti eladás megtörténik. Azoknak a vevőknek, akik feltételes ajánlatokat tesznek, meg kell győződniük arról, hogy ajánlatuk versenyképes – elvégre az eladók több ajánlatot is elfogadhatnak, amíg az eladásuk még függőben van, és Ön azt szeretné, ha az Ön ajánlata kiemelkedne a többi közül. Sok vevő úgy dönt, hogy feltétel nélküli ajánlatot tesz (például lemond az ellenőrzésről), hogy ajánlatát vonzóbbá tegye.

Tehet-e ajánlatot egy potenciális vevő egy függőben lévő lakásra?

Bár nincs olyan szabály, amely tiltja, hogy egy függőben lévő lakásra ajánlatot tegyen, nem valószínű, hogy egy függőben lévő lakás eladása meghiúsul, mivel az összes feltétel teljesült, és a vevő és az eladó az adásvételi megállapodás végső fázisában van. Ha azonban az eladó tartalék ajánlatokat fogad el, nem árt, ha ismét benyújt egy ajánlatot – csak ne fűzzön hozzá nagy reményeket.

Eladhatja-e az eladó az ingatlant más vevőnek, ha az ingatlana feltételes vagy függőben van?

Általánosságban elmondható, hogy az eladó nem léphet vissza az ügylettől, ha az ingatlana függő vagy függőben van. Ez nehézséget jelent azon eladók számára, akik jobb ajánlatot kapnak, miután már elfogadtak egy korábbi ajánlatot. A szerződés aláírása után a vevőknek nagyobb hatalmuk van arra, hogy elálljanak az ügylettől, mint az eladóknak. Az eladók azt kockáztatják, hogy a vevő beperli őket, ha a szerződés aláírása után visszalépnek a szerződéstől.