Mielőtt házat vásárolsz, érdemes felbérelned egy profi ellenőrt, hogy alaposan elemezze a ház valódi állapotát, túl azon, ami a szemnek látszik.

De ha egy kicsit hátrébb lépsz, egy képzettebb szemlélet kialakításával leszűkítheted a szóba jöhető házak mezőnyét. Meg akarod tanulni, hogyan tudsz különbséget tenni egy nagyobb szerkezeti probléma és egy kisebb kozmetikai kérdés között. Készítsen egy listát a szükséges és kívánt változtatásokról. Tartsa ezt a listát szem előtt, amikor értékeli a ház kikiáltási árát, és azt, hogy mennyit hajlandó felajánlani.

Kezdjük:

Házstílusok: Ismerje meg a leggyakoribb házstílusokat, hogy megfelelően tudja olvasni az ingatlanhirdetéseket. Első lépésként érdemes megnézned a cambridge-i történelmi házakat bemutató videótúráimat vagy az An Architectural Tour of Harvard Square című videótúrámat.

"Bevezető ülés": Képzeld magad orvosnak, aki egy páciens első fizikai vizsgálatát végzi. Tudjon meg minél többet a beteg (ház) történetéről, például hogy mióta élnek ott a jelenlegi tulajdonosok, milyen változtatásokat végeztek, milyen állapotban van a ház külseje, miért adják el a házat.

A ház tetőszerkezete: Itt különös figyelmet kell fordítani. A tetővel kapcsolatos problémákat költséges lesz kezelni. Ne másszon fel létrára, hogy megvizsgálja, hanem tegyen fel kérdéseket. Tudja meg, mikor került a házra a tető, és milyen anyagokat használtak. Tudja meg, hogy a tető beázott-e a múltban, és ha igen, hogyan és mikor javították meg. Nézze meg a tető hajlásszögét. Tudja, hogy a lapos vagy akár enyhe hajlásszögű tetőt nehéz lehet vízszigetelni. Tudja meg, hogy a tetőt újrafedték-e már két további zsindelyréteggel az eredeti réteg tetején. Ez a helyi építési szabályzat megsértése lehet, és szerkezeti problémákat okozhat. Ha vízfoltokat lát a falakon és a mennyezeten, nagy valószínűséggel szivárgó tető van. Ez pénzügyi és szerkezeti problémákat fog jelenteni az út során. Ne tévessze meg azonban a vízfoltok hiánya, mivel lehet, hogy azokat egy új festés elrejtette. Tesztelje a szellőzést úgy, hogy egy meleg és viszonylag szélmentes napon hőmérőt helyez a padlásra. Ha a hőmérséklet 10-15 fokkal magasabb, mint ami kint van, akkor tudni fogja, hogy nincs megfelelő légáramlás. Ez nyáron és télen is problémákat okoz, és veszélyeztetheti a ház szigetelésének hatékonyságát.

Ereszcsatornák: Határozza meg, hogy mennyire jól karbantartottak. Az elhanyagolt ereszcsatornák eltömődnek, majd elrohadnak, és nedves pincéhez vezethetnek, amikor a visszatömődött víz kifolyik. Keresse az ereszcsatorna hasadásait vagy hiányzó részeit. Ez jégtorlasz-problémára utalhat, ami komoly dolog, és tönkrement mennyezeteket, falakat és padlókat okozhat. Figyelje meg a kémények és más, a tetőn átnyúló elemek körüli romlott ereszcsatornákat vagy tömítőanyagot, mivel ezek szintén hozzájárulhatnak a szivárgó tetőhöz.

Alapozás: Derítse ki, hogy milyen anyagot használtak. A fa problémás, mivel porózus, és a víz bejuthat. Még a nyomás alatt kezelt faanyag is, amely víztaszító vegyszereket tartalmaz, csak 30-40 évig tart, és nem arra való, hogy megszüntesse a kő- vagy betonalapozás szükségességét. A betonblokk a század első felében gyakori volt. Ez gyengébb, mint a mai vasbeton alapozás, és a vízzel szemben is érzékenyebb. A vasbeton erős és stabil. Egy másik gyakori anyagválasztás a régebbi házaknál a mezőköves, néha "rubblestone"-nak is nevezik. Ezeket a szabálytalan alakú köveket habarccsal kötik össze. Nem öregednek jól, hajlamosak szivárogni, és nem lehet őket vízszigetelni.

Tipp: Gyakoriak a nedves pincék. Számos termék van forgalomban ennek kezelésére, amelyek közül sok a problémás fal belső oldalára való felhordásra szolgál. Ez nem a javasolt eljárás. Ne harcoljon a víz ellen, hanem próbálja meg elterelni, vagy szereljen be egy szivattyút, hogy visszapumpálja a vizet abba az irányba, ahonnan jött. De ne feledje, ha egy vihar elönti a pincét, ezzel egyidejűleg az áramellátás is kieshet, és akkor az elektromos szivattyúnak semmi haszna nem lesz. A legjobb, ha az alapproblémát oldja meg, és a vizet az alapozástól távolabb tereli.

Repedések: Nem minden repedés az alapzaton ad okot aggodalomra. A függőleges és átlós repedések általában ártalmatlanok, a beton zsugorodásának és a beton zsugorodásának természetes következményei. Ha ezek a repedések nem szélesebbek negyed hüvelyknél, akkor valószínűleg nem kell aggódnia. Ha azonban nagyobb repedéseket észlel, különösen egy 10 évnél fiatalabb házban, akkor érdemes ezeket egy profi házellenőr figyelmébe ajánlani. A vízszintes repedések azok, amelyek nagyobb aggodalomra adhatnak okot, mivel negatív osztályozásra vagy rossz vízelvezetésre utalhatnak. A legrosszabb esetben, bár ritkán, vízszintes repedések keletkeznek a pince falán, ami az alapítvány újjáépítését teheti szükségessé. Mondanom sem kell, hogy ezt inkább nem szeretné megtenni.

Födémek: A ház padlója alá a talajra födémalapokat (betonpárnákat) öntenek. A födémeknek akkor van értelme, ha nem kell aggódnia a téli fagy miatt, vagy ha nem kell helyet találnia a fűtőtestnek. De itt van néhány negatívum: megrepedhetnek, hideg és kemény lehet a lábuk alatt a szőnyeg vagy a csempe ellenére, nem jól szigeteltek, és bonyolulttá tehetik a vízvezeték-szerelvények hozzáadását. Ráadásul, ha termeszproblémája van, nehezen tud ellene küzdeni.

Alagsori terek: Ez a betonalapra építési módra utal. Egy megfelelő kúszóhelyiség esetében a falak a helyi fagyhatár alá nyúlnak, és legalább nyolc hüvelykkel a talajvonal legmagasabb pontja fölé nyúlnak. Akár a ház váza alatt van a kúszótér, akár a ház fedélzetét támasztja alá, mindenképpen nézze meg a lábazatokat. Ezek szilárd betonpárnák, amelyek megtartják az alapfal (a ház fakeretét tartó betonfal) súlyát. Ha megérti, hogy hol vannak a belső falakhoz képest, megértheti a ház szerkezetét.

A szerkezet szilárdsága: Oké, most szórakozzunk egy kicsit. Tudsz rajzolni egy egyenes vonalat? Először is, állj a ház előtt, minden egyes sarkon, és nézz végig a látóvonalon, hogy megnézd, egyenes-e az. Ha ez egy régebbi ház, és nem látod a szerkezet deformálódását, az jó. Íme egy szórakoztató teszt, amellyel megítélheti, hogy mennyi fa van egy házban. Álljon a szoba közepére, és ugráljon fel-le. Ha a padló sokat mozog, akkor jó eséllyel hiányzik alóla egy fal, vagy a gerendák nem elég nagyok. Akár van mérnöki diplomája, akár nincs, végezhet egy tesztet, hogy az ablakok és az ajtók megfelelően zárnak-e, vagy "nem négyszögletesek". Visszatérve az egyenes vonalakra – ha a tető gerince nem tökéletesen egyenes, kérjen meg egy profi lakásvizsgálót, hogy derítse ki, miért. Ez a ház gyenge szerkezetének legnyilvánvalóbb tünete.

Ez most meglephet, de ha olyan házat fontolgatsz, amelynek szerkezeti gyengeségei vannak, ne írd le olyan gyorsan. Nemcsak hogy kijavítható, de nem is kell, hogy drága legyen. Egy figyelmeztetés: figyeljünk a párkányokra (a közvetlenül az alapfalakhoz rögzített fadarabokra, amelyeken az épület többi része ül), különösen, ha a ház a 70-es évek közepe előtt épült, amikor a nyomás alatt kezelt faanyag általánosabb használatba került, és segített a párkányok szárazon tartásában. Nem akarja hallani a nagyon hosszú listát azokról a dolgokról, amelyek elromolhatnak, ha a háza párkányai elkorhadtak. Csak néhányat osztok meg önökkel: Megereszkedett padlók, ablakok, amelyek nem nyílnak vagy záródnak simán, vízszintesből kicsúszott tornácok. Bár az ácsok meg tudnak birkózni ezekkel a problémákkal, a javításuk egy nagyobb műtéthez hasonlít. És mint minden jó orvosnak, nekik is diagnosztizálniuk kell a probléma okát, hogy biztosak lehessenek benne, hogy nem fordul elő újra.

Az átalakított ház: Bölcs dolog lassan haladni, mielőtt visszavonhatatlanul megváltoztatsz egy régi házat, akár az eredeti anyagokat, akár magukat a tereket változtatod meg. Nem csak a házi feladatot kell elvégezned a ház stílusáról és arról, hogy mikor milyen változtatásokat végeztek, mi az, amit érdemes megőrizni, szemben azzal, ami némi újítást bírna, hanem azt is át kell gondolnod, hogy a mai emberek – beleértve téged is – hogyan élnek a terekben, és ezért milyen igényeik vannak egy otthonnal szemben. Vagyis mielőtt lebontaná a belső falakat, és egyetlen hatalmas teret alakítana ki, érdemes elgondolkodni egy ilyen tér fűtési költségein, vagy a különböző célokat betöltő egyes helyiségek iránti igényen. Óvakodjon az olyan korábbi felújításoktól, ahol a sarkoknál spóroltak, vagy rossz kivitelezés volt a játékban. Ha van szíve és lelke az átalakításhoz, javaslom, hogy várjon egy eredetivel.