A cikk tartalma

• Új-Moszkva ingatlanpiacának helyzete
• A legjobb városi házak Új-Moszkvában

• "Nikolskoye" sorházak
• "Academy Park" sorházak negyede
• "PS (Petrovskaya Sloboda)" sorházak negyede
• Városi házak negyede "Erdei mese"
• "Bristol" sorházak
• Városi házak negyede "Nightingale Grove"
• "Shiryaevsky Estates" sorházak negyede

A moszkvai régió első sorháza 1995-ben épült. Azóta a moszkoviták körében nagy népszerűségre tett szert ez a ház, amely egy két- vagy háromszintes ikerházakból álló komplexum, amelyet szomszédos falak és egy tető egyesítenek, de külön bejárattal. A sorházak túlnyomórészt Moszkván kívül épülnek, és nagyszerű lehetőséget jelentenek egy viszonylag olcsó vidéki ház megvásárlására. 2011-ben Moszkva területe 2,5-szeresére nőtt a régió területeinek annektálása miatt, amely az Új Moszkva nevet kapta. Ez nagyban befolyásolta az ingatlanpiacot és a városi házak népszerűségét a környéken.

Új-Moszkva ingatlanpiacának helyzete

A mai napig jelentősen csökkentek az új-moszkvai sorházak árai . Ezeknek a területeknek a fővároshoz való csatlakozása óta népszerűségük a potenciális vásárlók körében 30-40%-kal csökkent. A moskva.naydidom.com webhely szerint ma átlagosan 8 millió rubelért vásárolhat egy városi házat Új-Moszkvában.

Ma a vásárlók érdeklődése az új moszkvai ingatlanok iránt a következőképpen oszlik meg:

• a sokemeletes lakások a legnépszerűbbek, a teljes kínálat 35%-át teszik ki, ami az ilyen típusú lakások viszonylag alacsony árával magyarázható;
• sorházak és szerződés nélküli telkek , amelyek részesedése egyenként 25%-os. Ugyanakkor, ha a sorházak iránti kereslet fokozatosan csökken, akkor a szerződés nélküli telkekre éppen ellenkezőleg, meghaladja az ajánlatok számát.
• a nyaralókat sokkal ritkábban vásárolják, ajánlataik mennyisége nem haladja meg a 15%-ot.

Az irn.ru szakértői szerint (http://www.irn.ru/news/111993.html) az új-moszkvai sorházak iránti kereslet meredek visszaesésének oka nyilvánvaló – miután ezeket a területeket a fővároshoz csatolták, a lakhatás található bennük elvesztette a státuszát külvárosi ingatlan . Korábban Moszkva közelében található házaknak tekintették őket, és ideálisak a családi élethez. Most a moszkvai körgyűrűn kívüli nyaralótelepülések formálisan szinte nem különböznek a főváros alvóterületeitől. A kereslet visszaesésének üteme meglehetősen stabil, ezért a szakértők úgy vélik, hogy ez a jövőben is folytatódni fog. Ez viszont hatással lesz az árképzésre, és az ilyen típusú épületek költségeinek fokozatos csökkenéséhez vezet.

Ami Új Moszkva egyes területeit illeti, a moszkvai körgyűrűtől körülbelül 20 km-re található házak iránt van a legnagyobb kereslet a vásárlók körében. Figyelemre méltó, hogy az elmúlt 5 évben az épülő sorházak jellemzői is megváltoztak. 2011-hez képest csökkent a háztartások összterülete és az ezeken elhelyezkedő telkek területe.

A statisztikák azt mutatják, hogy bár az új-moszkvai sorházak iránti kereslet csökken, továbbra is magas marad, mivel az ilyen típusú lakásoknak számos előnye van . A fő az alacsonyabb költség a nyaralókhoz képest, mivel egy sorház építéséhez kevesebb földre, kevesebb építőanyagra van szükség, és csökken a kommunikációs költség. Egy sorházban lévő ház alapterülete általában 150-300 m2, az első emeleten nappali, konyha és technikai helyiségek, a második emeleten hálószoba, óvoda és egy hivatal. Ezenkívül a városi ház egy kis privát telek, egy garázs és egy parkolóhely jelenlétét feltételezi. Ez a tökéletes választás egy család számára.

Mit kínálnak ma azoknak, akik új moszkvai városi házat szeretnének vásárolni? Jelenleg mintegy 60 nyaralótelepülés található ezen a területen. A pályázatok teljes mennyisége 2016 augusztusában 4745 háztartást tett ki. Ugyanakkor közel fele az üzleti osztályhoz, körülbelül 45% -a a turista osztályhoz tartozik, és csak 5% -uk rendelkezik elit státusszal. Maradjunk a legérdekesebb lehetőségeknél.

A legjobb városi házak Új-Moszkvában

"Nikolskoye" sorházak

Ez a sorházak negyede mindössze 3 km-re található a moszkvai körgyűrűtől a Kaluga autópálya mentén. Ez az egyik legközelebbi negyed az óvároshoz. Erdővel körülvett területen található , ami kedvező környezeti helyzetet jelez. Ugyanakkor a kerület fejlett infrastruktúrával büszkélkedhet, és mindössze 10 perc alatt elérhető a legközelebbi moszkvai metróállomás. Ezenkívül a negyed közelében egy új metróállomást is terveznek építeni, ami ideális választássá teszi a Nikolskoye-t azok számára, akiknek szükségük van arra, hogy gyorsan eljuthassanak a város bármely pontjára.

A negyed 57 házból áll, három különböző tervezésű, 92, 112 és 134 m2 területtel , a költségek 10-15 millió rubel. Minden ház csatlakozik az összes kommunikációs rendszerhez és az internethez, saját kijárattal és két parkolóhellyel rendelkezik. A jövőben vendégparkoló és játszótér jelenik meg, a terület éjjel-nappali védelem alatt áll.

"Academy Park" sorházak negyede

Az ebben a negyedben található házak azok számára vonzóak, akik csendes környéken keresnek lakást, távol a város nyüzsgésétől. Az "Academy Park" 22 km-re található a moszkvai körgyűrűtől a kijevi autópálya mentén, erdőkkel és tavakkal körülvéve . A közelben bank, klinika, iskolák, óvodák, szupermarketek, bevásárló-, sport- és gyógyfürdők, valamint egyéb infrastrukturális létesítmények találhatók, a legközelebbi metrómegálló 15 percre található.

A fejlesztő kizárólag minőségi minősített anyagokat használt az építkezés során, a házak minden kommunikációra be vannak kötve, ingyenes elrendezéssel bérbe adták, angol stílusban készültek és a két fő mellett egy harmadik tetőtérrel is rendelkeznek. . Minden ház egy 2,1 hektáros telekkel szomszédos, a házak területe 145-185 m2 , költsége 6-8 millió rubel. A negyed területét éjjel-nappal őrzik, videós megfigyelést végeznek.

"PS (Petrovskaya Sloboda)" sorházak negyede

A negyed házai a tó partján helyezkednek el, beültetett kert veszi körül, a közelben található Osztafjevó régi birtoka, Vjazemszkij herceg. A területet 14 km választja el a moszkvai körgyűrűtől – elég ahhoz, hogy élvezze a békét és a nyugalmat, és ha szükséges, gyorsan eljusson a városba fejlett infrastruktúrájával. A legközelebbi metróállomás 15 percre van. Ráadásul a szomszédos falvak is mindössze 3 km-re vannak, így a negyed lakói használhatják infrastruktúrájukat.

A negyedben 186-352 m2 alapterületű, kétszintes, 4, 5 és 10 részes pincézett házak találhatók, melyek alapterülete 186-352 m2 , így nagycsaládosok számára kifejezetten alkalmasak. Minden házhoz saját telek tartozik 2,5-7,5 hektár között . A negyedben étterem, üvegház, adminisztratív épület, vendégparkolók, sport- és gyermekjátszóterek kialakítását tervezik.

Városi házak negyede "Erdei mese"

A létesítmény Troitsk városában található , 20 km-re a moszkvai körgyűrűtől . Személygépkocsival a Kaluga autópályán vagy tömegközlekedéssel nagyon gyorsan eljuthat a városba a legközelebbi metróállomásokhoz. A negyedet festői erdő veszi körül , a közelben folyik a folyó. Desna és Pakhorsky tavak találhatók.

A területen 22 háromszintes ház található, amelyek 320 részből állnak , 135 és 188 m2 között . Minden ház a manapság oly népszerű loft stílusban készült , így nagyon lenyűgöző és modern megjelenésű. A lakók hozzáférhetnek Troitsk infrastruktúrájához, valamint saját gyermek- és sportpályájukhoz, valamint egy közigazgatási és bevásárlóközponthoz. Hamarosan elkerítik a község területét, ellenőrző pontok működnek, a közterületet megtisztítják. Az árak 7 millió rubeltől indulnak.

"Bristol" sorházak

A moszkvai körgyűrűtől mindössze 7 km-re találhatók a Bristol negyed házai, amelyek kifinomult brit stílusban készültek. Még a falu kerületeit is híres angolokról nevezték el: W. Shakespeare, J. Lennon, C. Darwin, W. Churchill és mások. Ennek a negyednek a területét gondosan választotta ki a fejlesztő, hogy a lakók a város zajától távol, de a civilizációtól elzárva élhessenek. A terület az Uljanovszki Erdőparkkal határos, a közelben található egy tó forrásokkal, így a gyönyörű kilátás garantált.

Minden ház kiváló minőségű építőanyagokból épült, 6-10 szelvényszámmal tömbökbe egyesítve, vannak 4 és 2 szekciós blokkok (négyházak és duplexek). A szelvény területe 85-205 m2 . A közvetlen közelben óvodák, kórházak, bevásárló- és szórakoztató központok, a község területén teniszpálya, játszóterek, sportolási lehetőségek találhatók.

Városi házak negyede "Nightingale Grove"

Ez a negyed nagycsaládosok számára kínál lakhatást, mert az itteni szakaszok területe 256 m2-től kezdődik és elérheti a 397 m2-t. A szerkezet több házat tartalmazott, amelyek elrendezését tulajdonosaik határozták meg, amelyek közül néhány nagyon híres, a többi öt szabványos elrendezés szerint épült. A falunak összesen 7 háztömbje van, ebből 50 rész. A házak kétszintesek, egy harmadik tetőtérrel, mindegyikhez garázs is tartozik, és saját telekkel rendelkezik.

A negyed 5 km-re található a moszkvai körgyűrűtől a Kaluga autópálya mentén, a falu lakóinak stranddal ellátott tó található, Dubrovkától 3 km-re. A jövőben bővülni fog a negyed infrastruktúrája. A negyed területe körbekerített és éjjel-nappal őrzött.

"Shiryaevsky Estates" sorházak negyede

A negyed területe 20 km-re található a moszkvai körgyűrűtől a Kijev és a Kaluga autópályák között, erdőkkel és tiszta tavakkal körülvéve. Ez egy nagyszerű lehetőség azok számára, akik a tiszta levegőre és a csendre összpontosítanak. Buszok indulnak a faluból a legközelebbi metróállomásokra. A terület saját infrastruktúrája még csak fejlődik, a tervek szerint óvoda, bevásárló- és szórakoztató központ épül, a község közelében minden szükséges infrastruktúra megtalálható.

A sorházak téglából épültek, és kiváló megjelenéssel büszkélkedhetnek. A faluban 159-210 m2 alapterületű 2 és 3 szintes háztömbök találhatók . Minden házhoz saját telek tartozik 1,5-5 hektár között, a komplexum területe őrzött.

Az Új-Moszkvában található sorházak nagy száma lehetővé teszi, hogy minden család a legjobb megoldást válassza a moszkvai körgyűrűtől való távolság, a terület infrastruktúrája és ökológiája szempontjából, valamint megtalálja a kívánt területű és elrendezésű házat.