Az otthon birtoklása elkerülhetetlen felelősséggel jár, beleértve a karbantartást és a problémák javítását, mielőtt azok súlyosbodnak. Talán nincs is olyan problémásabb kérdés a lakástulajdonosok számára, mint a szerkezeti problémák – olyan problémák, amelyek az otthon teherhordó vázát érintik -, mert bizonyos esetekben ezek a problémák drága javításokhoz vezethetnek.

Az alábbiakban megtudhatja, hogy egyes, kezdetben jelentéktelennek tűnő otthoni problémák miért lehetnek olyan szerkezeti károk jelei, amelyek azonnali figyelmet igényelnek. Konzultáltunk Michael Russell-lel, a kansasi Wichita városában működő API Home Inspections tanúsított lakásfelügyelőjével, és megkértük, hogy mérlegeljen néhány olyan jelet, amely arra utalhat, hogy egy otthonban szerkezeti probléma van.

Ragadó ajtók

A beépítés során az építtető kiegyenlíti és kiegyenlíti az ajtót, hogy az könnyen nyíljon és záródjon. Ha egy ajtó korábban könnyen nyitható és zárható volt, de hirtelen nem akar becsukódni, az problémát jelezhet. Amikor Russell megvizsgál egy házat, és egy beragadó ajtót talál, további szerkezeti problémára utaló jeleket keres, például "átlós repedést a falakon, vagy a területen lévő, nem vízszintes padlót". Azonban nem minden beragadó ajtó jelez szerkezeti problémát: "Lehet, hogy csak egy rosszul illeszkedő ajtóról van szó" – mondja Russell.

Repedezett ablakok

Az üvegablakok az otthon egyik leggyengébb elemei, és hajlamosak arra, hogy eltörjenek a rosszul eldobott labdák vagy a nagy jégeső becsapódásakor. Bizonyos helyzetekben a megrepedt ablakok azt jelenthetik, hogy az otthon szerkezetével van valami jelentősebb probléma. Az úgynevezett "nyomási repedések", a repedések először egyetlen, oldalról oldalra futó repedésként jelenhetnek meg az ablakon.

Russell szerint, ha az alapozással szerkezeti probléma van, a pinceablakok nagyobb valószínűséggel repednek meg, mint a ház más részein lévő ablakok. Szerencsére szerinte a legtöbb repedt ablak nem szerkezeti károsodás jele.

Sárcsövek

Az ártalmatlan sárcsövek észrevétlenek maradhatnak a háztulajdonos számára, amikor először jelennek meg az alapozás külső oldalán, kanyargós utakat futva a talajból a párkánylemezig. Ezek azonban minden, csak nem ártalmatlanok – ezek a föld alatti termeszek által épített védőcsövek, amelyek megakadályozzák, hogy a földből a házba jutva a napnak kitegyék őket, és útközben a ház faelemeit rágcsálják.

Russell a ház ellenőrzése során szemmel tartja a sárcsöveket, de nem végez olyan alapos ellenőrzést, amely magában foglalja a gipszkarton eltávolítását, hogy megnézze, vannak-e rejtett károsodások a szerkezetben. Ha a lakástulajdonosok sárcsöveket fedeznek fel, akkor érdemes egy hitelesített termeszellenőrhöz fordulni.

Pattogó padló

A padlónak szilárdnak kell éreznie a talpát. Bizonyos esetekben a pattogó padlókat alulméretezett padlógerendák vagy -gerendák okozhatják. Ha azonban a padló évekig tartó szilárd érzés után csak most kezdett el pattogni, akkor valami megváltozott a padló szerkezetében. Ez lehet egy sérült gerenda, delaminált aljzat, vagy akár alapozási probléma is.

Russell szerint a legtöbb pattogó padló, amelyet otthonokban talál, kúszóhelyiségek alapjain található. Amikor észrevesz egy túlságosan szivacsos padlót, ellenőrzi a kúszóteret, hogy a gerendák megfelelően alátámasztottak-e.

Az alapozás repedései

A beton kivételesen merev, ezért a ház természetes ülepedése gyakran okoz néhány repedést, különösen az építés utáni első néhány évben. A függőleges hajszálrepedések "kevésbé aggasztóak, mint más típusú repedések" – magyarázza Russell. Ezek általában normálisak, és ritkán jeleznek problémát.

Ha azonban a repedések nagyok, különösen, ha "egyik végén szélesebbek, mint a másik végén, vagy ha átlósan futnak" – mondja az ellenőr -, az szerkezeti problémára utalhat. Az alapítványi javítások gyakran költségesek, és nem javulnak meg maguktól. Minél tovább halogatják, annál drágább és kiterjedtebb lesz a javításuk – más szóval, azonnal foglalkozzon az alapozással kapcsolatos problémákkal.

Mennyezeti repedések

A modern otthonok legtöbb mennyezetét gipszkarton panelek borítják, és ha a ház kissé megereszkedik, hajszálrepedések jelenhetnek meg a szoba kerületén, ahol a panelek összeilleszkednek. Ezek a repedések gyakran kozmetikai problémák, de ha a mennyezeti repedések "szélesek, vagy ha a mennyezeti repedés átmegy falrepedésbe", az szerkezeti problémára utalhat, mondta Russell.

A mennyezet és egy nem teherhordó fal között megjelenő repedés egy gerendás tetővel rendelkező házban a "gerendák felemelkedésének" eredménye lehet. Bár ez a fajta repedés csúnya, általában nem utal szerkezeti problémára. Egy vállalkozó kozmetikailag javíthatja úgy, hogy a mennyezeti gipszkartonlapokat a falszerkezet tetejéhez rögzíti, nem pedig a gerendákhoz.