A legolcsóbb magánház – lehetséges, költség, hogyan lehet építeni. Minden ember valami sajátról álmodik, de mindenkit egyesít a vágy, hogy saját otthonuk legyen. Sokan úgy vélik, hogy ez egy csöpp álom, mivel még ha elég pénz is van egy viszonylag olcsó telek megvásárlásához, milliókat kell befektetnie az építésbe.

De hiába, mivel ez nem igaz! Gyorsan és olcsón megépíthet egy házat, miközben 3 szobával és kulcsrakészen áll kis összeggel. És hogyan kell csinálni?

Tartalom:

• 1 Mi határozza meg az építés költségeit
• 2 A legolcsóbb ház építése
  • 2.1 Építészet és elrendezés
  • 2.2 Konstruktív megoldás
  • 2.3 Építés és a szükséges anyagok
  • 2.4 Építési terv (két munkavállaló számára)
• 3 Következtetés

Mi határozza meg az építés költségeit

A ház megépítésének költségét 3 fontos mutató közvetlenül befolyásolja:

1. Tervezési és építészeti megoldás. Az elrendezésnek szükségszerűen funkcionálisnak, kompaktnak, a lehető legkényelmesebbnek és modernnek kell lennie. Az összes pont kitöltésével akár 20% -ot is megtakaríthat.
2. Konstruktív megoldás. Ennek egyszerűnek, felesleges építészeti dekorációk nélkül és ésszerűnek kell lennie. Ha eléri ezt a célt, további 10% -ot spórol meg.
3. Használt anyagok és a munkavállalók díjazása. Az építőanyagoknak modernnek és viszonylag olcsónak és munkahatékonynak kell lenniük. Ezen a ponton akár 40% -ot spórolhat meg.

Nézzünk együtt egy házprojektre, amely megoldja a fő problémát – a költségek csökkentését az építkezés során.

A modern építési technológiákat alkalmazó szabványos és nem nehezebb tervezési megoldás lehetővé teszi a munka nagy részének független elvégzését. Nem tudsz mindent megcsinálni, de még munkavállalók felvételekor a kicsit később leírt házat csak két emberből álló csapat fogja építeni, és ez kissé növeli annak költségeit.

A fentiek mindegyike csaknem felére csökkenti az építkezés végleges költségét. Ezenkívül a jövőben, ha szeretné, kibővítheti a területet, és négy, öt vagy akár hat szobává alakíthatja anélkül, hogy megsértené a fő tervezési funkcionális megoldásokat. A ház építésének költségei a területtől függnek, tehát annak ellenére, hogy a ház kicsi lesz (csak 6 * 9 méter), 3 nappali szoba lesz, a nappali pedig, amelyben az idő nagy részét eltölti, 25 m2 alapterületű lesz.

A legolcsóbb ház építése

Tehát nézzük közelebbről a legolcsóbb ház építését részletesebben.

Építészet és elrendezés

Bármely lakóépület tervezési döntésének fő alapelve az, hogy a teljes terület és a hasznosság minimális arányát meg kell építeni, ugyanakkor az elrendezésnek szükségszerűen kényelmesnek és modernnek kell lennie. Egyszerűen fogalmazva: próbáljon kihozni a kínált lehetőségeket. A teljes terület csak 54 m2, de ez nem olyan rossz, mint amilyennek látszik, mivel az összes szobát, fürdőszobát, konyhát és előcsarnokot magában foglaló használható terület 52,1 m2, és a teljes terület 96,4% -a míg a standard apartmanokban vagy házakban ez a mutató csak 70%.

Igen, egy ilyen házban az előcsarnok kombinálódik a bejárati csarnokkal, mivel meleg lesz, ez megengedhető Oroszország központjában. A kamra nincs feltüntetve a házban, de minden bizonnyal garázs, szauna vagy melléképület jelenik meg a telekön az idő múlásával, ami biztosan kitölti ezt a rést. Lakások esetében a kombinált fürdőszoba nemkívánatos, de ez egy normál lehetőség egy magánház számára, mivel az utcán valószínűleg lesz egy kertje.

Ebben a cikkben a bemutatott projektet részletesebben megvizsgáljuk, és meg is mondhatjuk építészeti és tervezési döntéseket.

Konstruktív megoldás

Egy egyszerű, konstruktív otthoni megoldással további pénzt takaríthat meg az építés során:

1. 

   A ház szélességének 6 méternek kell lennie – ez elég lesz az átfedéshez, és nem kell további tőkefalat (valamint alagsort és alapot) építenie.

2. A nappali és a konyha kombinálásának tervezési megoldása lehetővé teszi a válaszfalak megtakarítását, vagy inkább azok hiányát a konyha, előszoba és étkező között.
3. A ház falainak szélessége 0,3 méter lesz (az éghajlati zónától függően a hőállóságot iparvágány, valamint a kiegészítő hőszigetelő réteg vastagsága szabályozza), ami azt jelenti, hogy a szélesség 25 cm-re csökkenthető, azaz egy tégla falvá válik.
4. A házban minden válaszfalak gipszkartonból készülhetnek, és ehhez nincs szükség további alapozásra, és egyszerűsített terv szerint készülnek (erről bővebben a munkatervben olvashat).
5. A gerendás tető kiváló lehetőség, szerkezeti és építészeti túlterhelések nélkül.

Építés és a szükséges anyagok

Mint tudod, még a legolcsóbb ház építésénél is a legtöbb pénz a munka költségeire (körülbelül felére) kerül, tehát gondoljon a csúcstechnológiájú modern anyagok használatára. De miért? Ez lehetővé teszi majdnem 9/10 “csináld magad” feladatok elvégzését (az összes új technológiát a “csináld magadnak” összeszerelésre tervezték), és akkor az oroszlánrészét megtakaríthatja a csapatnak.

Ugyanakkor a megtakarított pénzt el lehet költeni átvételre. De ha van a szükséges összeg kéznél, vagy fogyasztási kölcsönt vett fel, akkor maga is építhet ilyen házat (egy asszisztensgel együtt). Természetesen, ha valamilyen munkát elvégz, akkor nem fog megtenni szakemberek nélkül, de mint már említettük, ez csak a fő mennyiség 10% -a.

Az építőanyagok fő része és ára (Oroszország átlaga):

• Az alap vasbeton és monolit – 35 ezer rubelt.
• Betonvak és alagsorok egy tégla (25cm) fektetésekor – 12 ezer rubel.
• Falak (30 cm) – porózus beton, habbeton vagy gázszilikát – 43,7 ezer rubel.
• Külső falburkolat – vinil iparvágány födémmel és szigeteléssel – 26,52 ezer rubel.
• Átfedés és tetőfedés – fémprofil ládaval bevont fatartók, gőz- és vízszigetelés, szigetelés, GKL – 54, 25 ezer rubel.
• Ablakok – műanyagból + telepítés – 30.01 ezer rubel.
• Ajtóblokkok, válaszfalak, fal dekoráció a házon belül – gipszkarton lemezek hangszigeteléssel, tapéta, műanyag panelek – 28,5 ezer rubel.
• Padlók – beton előkészítés, szőnyeg, laminátum és csempe (kerámia) – 29,43 ezer rubel.
• Csatornázás és vízellátás – vízvezeték-berendezések, csövek polivinil-kloridból – 10 ezer rubel.
• Fűtés – falra szerelhető kettős körű kazán, műanyag csövek forró vízhez és fűtéshez, alumínium radiátorok – 45,5 ezer rubel.
• Áramszolgáltatás – 11 ezer rubel.

Csak 315 ezer rubel. Ha figyelembe vesszük az előre nem látható költségeket (a teljes összeg 1/10-ét), akkor az összes építési anyag költsége 347 ezer rubel.

Építési munkaterv (két munkavállaló számára)

1. Alapítvány öntése a legolcsóbb házhoz – 3 nap.
2. Az alagsor és a padló kivitele – 3 nap.
3. Fal lerakása kívül – 5 nap.
4. Fa rácsok készítése, felszerelése, tetőszerkezet – 3 nap.
5. Ablak- és ajtóblokkok beszerelése – 1 nap.
6. Szembenézni iparvágányokkal – 3 nap.
7. Villanyszerelés / -vezetés – 1 nap.
8. Fali burkolat és mennyezetbélés gipszkarton lapokkalTEXT_LINKS – 2 nap.
9. Választás – 2 nap.
10. Gitt az ízületekhez – 1 nap.
11. A falak tapéta – 2 nap.
12. Ajtóblokkok beszerelése – 1 nap.
13. Alaprajz – 3 nap.
14. Vízvezeték-szerelés és belső műszaki hálózatok – 3 nap.

Csak 32 nap. Ha további időt ad előre váratlan körülményekre, az építkezés 45-50 nap alatt befejeződik.

Következtetés

Ennek eredményeként akár 350 000 rubelt is befektethet, még ha munkavállalókat is felvesz, a ház költségei kissé növekednek, nevezetesen másfél hónapos fizetés két dolgozóra, és a végső ár mégis alacsonyabb lesz, mint egy két hálószobás másodlagos lakás vásárlásakor. ingatlanpiac.