A fejlesztők felfogása szerint a favázas házak fokozatosan átkerülnek a nyaralók, szezonális, ideiglenes és alacsony színvonalú lakások kategóriájából az állandó lakhatás keresett és optimális építményeinek kategóriájába. Az egyik legfontosabb előfeltétel a költség a keret ház építése, amely még egy közepes árú építőanyagok, ha összehasonlítjuk számítások négyzetméterenként – 20-30% -kal alacsonyabb a költségek bármely más otthonban.

• 1 A vázszerkezetű házak építésének alapvető követelményei
• 2 Alapítványi munka
• 3 Falak
• 4 Tetőfedés
• 5 Egészségügyi és elektromos
• 6 Egy vázszerkezetű ház költségének kialakítása
• 7 A technológia ésszerűsége
• 8 Kiegészítő, általános és váratlan költségek
• 9 Teljes költség és hozzávetőleges ár
• 10 A saját kezünkkel
• 11 Építőipari szolgáltatások
• 12 Négyzetméterenkénti ár

• 12.1 Előlegfizetés
• 12.2 Az anyagár kifizetése
• 12.3 Fizetés a költségbecsléseknek megfelelően

13 Többletköltségek

14 Kézi építés

15 Projekt

16 Alapítványok

17 Keretrendszer

18 Szigetelés

19 Tetőfedés

20 Egyéb költségek

A vázszerkezetes házépítés alapvető követelményei

Az állandó lakóhelynek egy keretes házban kényelmesnek és biztonságosnak kell lennie – ez nem alkuképes axióma. Ne kezelje a vázas házat csak olcsónak és elérhetőnek – vannak bizonyos kritériumok a vázas technológiában, amelyeket nem lehet figyelmen kívül hagyni a spórolás érdekében.

Alapítvány építése

Egy ház hosszú élettartama és életminősége nagymértékben függ az épület alapjainak szilárdságától és pontosságától. Az a feltételezés, hogy egy könnyűszerkezetes szerkezet nem igényel teljes értékű alapozást a fagyszint alatt, bizonyos esetekben téves. Az alapítvány típusa és elrendezése a következőktől függ:

1. Az építési telek talajviszonyai;
2. Éghajlati viszonyok és az építés helye;
3. A helyszín topográfiája;
4. A talajvíz szintje és vastagsága.

Ezek a paraméterek képezik az egyetlen alapot a ház típusának kiválasztásához.

Falak

A leggyakoribbak a képzeletbeli anyagmegtakarítással kapcsolatos hibák:

1. Az "akciós" áron vásárolt, rossz minőségű faanyag az alépítményhez torzítja az épületet.
2. A párazáró membrán cseréje közönséges fóliára a fal üregében nedvesség felhalmozódásához, penészképződéshez és végső soron az építmény tönkremeneteléhez vezethet.
3. Egyes olcsó szigetelési típusok olyan anyagokat bocsátanak ki, amelyek allergiát okoznak a bérlőkben – ezt előre meg kell tudni, különben az előnyök jelentős veszteségekké válnak.

Tetőfedés

A favázas tetőkkel kapcsolatos problémák gyakran a nem megfelelő technikákból és a rossz minőségű anyagok használatából adódnak:

1. A tetőfedés korhadása és rozsdásodása;
2. Gyakori javítások;
3. Hangos zajok esőben.

A baleseteket és problémás helyzeteket általában a vékony vagy rossz minőségű fém tetőszigetelés, illetve a hamisított, olcsó szigetelőanyagok használata okozza.

Vízvezeték- és villanyszerelés

Az otthoni vízvezeték-szerelés csak akkor végezhető el saját erőből, ha Ön képzett és tapasztalt az ilyen típusú munkában. Egyetlen tájékoztató cikk vagy szakirodalom sem mondja meg, hogy mennyi csavarozásra van szükség a menet törésének elkerülése érdekében, vagy hogy mennyi szigetelőszalagot kell a menetre felvinni. A rosszul beépített szennyvíz- és vízvezetékek szivárgáshoz és ennek következtében a fa és a szigetelés vizesedéséhez vezethetnek.

A kábelezési munkákat csak szakemberek végezhetik el. A vezetékek keresztmetszeteinek helytelen kiszámítása vagy megtakarítása, a következetlen paraméterek olcsó aljzatainak megvásárlása és más hibák tűzhöz, jelentős veszteségekhez és akár tragédiához is vezethetnek.

A favázas házak telepítésének költsége elvileg nem különbözik bármely más épület azonos m2 -re vetített árától: az anyagok azonosak, és a munka kívánatos teljesítménye professzionális.

A favázas ház költségei

A költségek az építési telek megszerzésével kezdődnek. Helytelen a ház teljes költségét úgy kiszámítani, hogy az tartalmazza a telekvásárlás költségeit is. De a házépítés helyszínének megválasztása jelentős hatással van az árra – a közművek csatlakoztatása vagy behozása sokba kerül.

A technológia ésszerűsége

A vázszerkezetes ház építése kétféleképpen valósítható meg:

• Platformrendszer: A ház padlója a keret függőleges támaszainak alapjaként van felszerelve;
• Rúd és gerenda: Az összeszerelés a vízszintes gerendával ellátott függőleges gerendák felszerelésével kezdődik.

Az alapozási rendszer mindkét módszer esetében azonos. A technológiai különbségek jelentős szerepet játszanak a saját kezű házak építésében. A platform opció ebben a tekintetben célszerűbb és érthetőbb egy nem hivatásos előadó számára.

Az építkezés felgyorsítása előregyártott vázelemekkel. Ez némileg növeli az épület összköltségét, de megtakarítja a munkaerőköltséget.

Kiegészítő, általános és előre nem látható költségek

Gyakran előfordul, hogy az építtetők nem fordítanak figyelmet egyes költségekre, elfelejtkeznek róluk, vagy nem fordítanak rájuk nagy figyelmet:

1. Építőanyagok szállítása;
2. Építési és segédeszközök használata;
3. Anyagok tárolására szolgáló fészerek és menedékházak építése, kirakodásuk, kirakodásuk és biztonságuk;
4. Előkészítés és talajegyengetés, szemétgyűjtés.
5. Ezek a költségek általában az épület teljes árának kb. 2,5 %-át teszik ki.

Teljes költség és hozzávetőleges ár

A vázszerkezetű ház teljes költségének tartalmaznia kell az előkészítés és az építés során felmerülő összes költséget, amelyet m2 -enként kell kiszámítani a költségek elemzése és a becslések összehasonlítása érdekében.

Az árak széles skálán mozognak, számos tényezőtől függően, az anyaggyártó márkájától kezdve az egyes fémtárgyak felhasználásáig.

Az 1 m2 ára az anyagellátás és a vázszerkezetű házak építésének szolgáltatási piacán változónak és átlagosnak tekinthető, de az átlagos árszegmensben a közelgő költségeknél irányadónak tekinthető:

1. A kész falpanelek ára 1700 és 2300 p. m2 -enként;
2. A ház kész váza tetővel, alapozással, előkészítéssel és felállítással 15 000-17 000 р-ba kerül. 1 m2 házterületre vetítve;
3. A kész "kulcsrakész" ház ablakokkal és kommunikációval 28 000 р. a teljes terület 1 m2 -énként.

Saját kezűleg

Egyszerre, kiterjedt számítások nélkül, csak a mai anyagárakra alapozott tapasztalatok és statisztikák alapján azt mondhatjuk, hogy egy saját építésű ház átlagos költsége 10-15 tonna.р. négyzetméterenként.m alapterület.

Építőipari szolgáltatások

Az építőipari csapattal bizonyos típusú munkák elvégzésére vagy egy ház egészének felépítésére vonatkozó megállapodás megkötése esetén az ügyfélnek rendelkeznie kell bizonyos ismeretekkel a fizetés árazásáról.

Négyzetméterenkénti ár

Elég gyakori tévhit az ügyfél, hogy meghatározza az építési költséget a mérő, terület. Ha egy építtető 1400 rubelért kínál egy házat négyzetméterenként, az nem feltétlenül jelenti azt, hogy a ház területét meg kell szorozni a kínált árral.

Az építők az építési költséget a vázszerkezetű ház munkafelületeinek megfelelően, azaz négyzetméterenként számítják ki.m fal, mennyezet, padló vagy tető. Ezek a számok egyáltalán nem hasonlíthatók össze az ügyfél által vártakkal.

A fizetés változó

Az ügyfél adja meg az épület tervét, maga szerzi be és szállítja az anyagokat a helyszínre, és maga állapodik meg az építési határidőkről. Tegyük fel, hogy a 4 fős építőbrigád 50 napban határozza meg a teljesítési határidőt. A megrendelő az építők 60 000 р/hó körüli átlagbéréből kiindulva a munkaerőköltségek hozzávetőleges előzetes összegét 100 000 р/hó összegben határozhatja meg. munkavállalónként, azaz 400 000 r. a teljes kötetre vonatkozóan.

Az alábbiakban egy megfelelő alku- és ármegállapodás felfelé vagy lefelé történő eltérésekkel, de kezdeti kiindulópontként ez a számítás jól alkalmazható.

Fizetés az anyagárból

Sok vállalkozó egyszerűbben dolgozik, és nem vesződik a mennyiségek kiszámításával. Az építéshez felhasznált anyagok összköltsége alapján megbecsülik munkájukat. Azaz, ha a keretet 10 t fával szerelik fel, és a költség 10 t.р., a munka ára szintén 10 kt lesz.р. Ez a költség bonyolult munkák esetén kicsit magasabb.

Fizetés becsléssel

A cégek, amelyek szolgáltatásaikat kínálják a piacon a keret házépítés, számításokat végeznek az ügyféllel a részletes becslés szerint. Költségépítés ebben az esetben általában változik az ügyfél kérésére, úgy dönt, hogy bármilyen kiegészítést és fejlesztéseket a már jóváhagyott részletes terv és becslés keret ház, ami általában vezet az ár növekedését m2 -re vetítve.

További

A végső költségszámítás szinte mindig nem egyezik meg az eredeti becsléssel, tervvel vagy költségbecsléssel. A változásokat számos tényező befolyásolhatja, gyakran különösen a költségek növekedésének irányába:

1. Távol az építkezés városától: a munkások helyszínre szállítása további szállítási költséget jelent;
2. A tervezés vagy az építészeti megoldások bonyolultsága: az oszlopok építése, a lépcsők, párkányok, egyedi építészeti részletek összetett beépítése és gyártása többletidőt és a kivitelezők magas képzettségét igényli, ezért többletdíjat igényel;
3. Az anyagszükséglet pontatlan kiszámítása miatt ráadásul gyakran szükség van arra is, hogy a feláldozható kötőelemeket pluszban kelljen megvásárolni;
4. Az építőcsapat anyaghiány miatti kényszerű állásidejét általában a megrendelő fizeti;
5. Nem tartalmazza a berendezések és a kiegészítő technológia költségeit.

Saját kezűleg felhúzva

Ha egy gyors pillantást vet a hirdetések hirdetések a szolgáltatások építésére kínált hasonló keret házak, akkor észre fogja venni, hogy az ajánlatok nagyon eltérőek az ár: 3000 p. 30 000 r-ig. A ház teljes területének m2-je.

Alapos vizsgálat után megállapíthatja az árkülönbségek érvényességét:

• Minimális ár: fűrészelt fűrészáru-készlet a vázhoz. Az önépítés a legmegfelelőbb változat. Általában az anyagot előre gyártják egy szabványos terv alapján, de lehetőség van azonos készlet gyártására megrendelésre. Ha kertes házat tervez, minimális kényelemmel és ritkán lakik, ez egy kiváló, olcsó megoldás a saját kezű építésre. Az összeszerelés költsége a kerti vázas ház standard projektjénél 3 tonna.p per m2 bérelt csapattal és minimum, ha saját kezűleg építkezik;
• Átlagos ár 20 000 p.Egy jó minőségű ház, komplett, héjazathoz, a szükséges kommunikációval, az egyes elemek pontosan mért méreteivel, az anyagok alaprajzával. Egy ház saját maga felállítása a javasolt anyagokból ezen az áron jelentős, akár 50%-os megtakarítást is jelenthet.Ennek eredményeként az ár 10-12 ezer rubel lehet.р.a ház területének m2 -re vetítve. A cégek ilyen készleteket értékesítenek a telepítési költségekkel együtt, de szinte mindig hajlandóak előregyártott házakat értékesíteni önépítésre.

Az ajánlat felső árkategóriája magában foglalja a teljes munkakomplexumot, a befejező munkákkal, a maximális életkomfort elrendezésével, a jól ismert gyártók minőségi anyagainak felhasználásával.

Projekt

Egy ház egy projekttel kezdődik. Ha 15 000 p., ez nem jelenti azt, hogy rossz minőségű lenne, de hangsúlyozza az egyedi számítások és a részletes rajzok hiányát. De egy ilyen projekt általában elegendő ahhoz, hogy egy készletet rendeljen a fából készült keretelemekből egy gyártónak.

30-40 ezer. р. érdemes egy projektet számos részletes rajzzal, de ezek elolvasása bizonyos szintű szakmaiságot igényel, amelyet az amatőrök nem mindig rendelkeznek saját kezűleg.

Alapítvány

Costfundamenta az összes előkészítő, zsaluzat, ásás, beton munka és a készülék a vasalt rover, számított 1 m2 terület keret ház ezer rubel:

1. Felhalmozott TISE – körülbelül 0,4;
2. Csavart -0.9;
3. Sekélyen eltemetett sáv – 0,7;
4. Fagypont alatti szalag – 1,0
5. Svéd födém (szigeteléssel) – 2,5;
6. Pillér – 0.1-0.3.

Egy keretes ház

A nyers deszka megvásárlása valószínűleg a legolcsóbb megoldás. De természetes körülmények között körülbelül 2 hónapig tart, amíg megszárad.

A fűrészáru és a favázas burkolat lehetőségei:

• Természetes nedvesség – 1000 p. a ház területének egy m2 -ére vetítve;
• Száraz – 1500;
• Szárazon gyalult – 2500;
• Beszállás – 250;
• OSB – 500;
• Beltermo GFB – 600.

Szigetelés

Sokféle hőszigetelés létezik, a leggyakoribb – ásványi bazaltgyapot 1 m2 -es házhoz kb. 1 m3 szigetelésre lesz szükség, átlagosan 1000 p áron. m3 -enként.

Tetőfedés

A tetőfedő anyagok, a túlnyúlásokkal, völgyekkel, gerincekkel, alátéttel, ragasztóval együtt legalább 1000 p. az épület m2 -nyi területére vetítve.

Egyéb költségek

Minden költséget átlagosan számoltunk, a megtakarítás vagy túllépés rubelben, m2 alapterületre vetítve lehetséges:

1. A tömbház vagy fa utánzat – 1000;
2. Közepes árú vinil iparvágány – 750;
3. Festék – 300;
4. A kazánnal, csövekkel, radiátorokkal vagy padlófűtéssel történő fűtés kb. 2000;
5. Villanyáram benne van – 1200;
6. Víz- és csatornázás szereléssel, szeptikus tartály, kút és felszerelés – 1000;
7. Windows – 700;
8. Befejezés belül – egyénileg.

A számítások hozzávetőlegesek, de hasznosak lehetnek egy építtető számára árkalkulációként.