A folyamatban lévő Covid-19-járvány jelentős változásokat hozott mindannyiunk életvitelében és otthonunk megélésében. Ez jelentős változásokat eredményezett az ingatlanpiacon is, ami azt illeti, hogy a vásárlók mit sorolnak fel egy otthon kötelező tulajdonságai közé. Míg a kültéri vonzerő általában a legfontosabb külső tulajdonságnak számított, a hátsó udvar vonzereje egyre népszerűbb. Számos ingatlanszakértővel beszélgettünk, hogy kiderítsük, hogy a járdaszegély vagy a hátsó udvar vonzereje fontosabb-e a lakásvásárlók számára 2022-ben.

A Covid-19 járvány megváltoztatta a lakásvásárlók prioritásait.

A Covid-19 járvány arra kényszerítette az embereket, hogy minden eddiginél több időt töltsenek otthon, és világszerte számtalan iparágat érintett. Több szempontból is jelentős hatással volt az ingatlanpiacra, többek között azáltal, hogy a vásárlók megváltoztatták prioritásaikat a lakáskeresés során. Míg korábban a munkahely közelsége lehetett a legfontosabb prioritás, most, hogy sokan továbbra is otthonról dolgoznak, a nagyobb élettér egyre csábítóbbá válik.

A világjárvány hatással volt arra is, hogy az emberek hogyan használják a kültéri tereket. Christopher Hanson báró, az Echo Fine Properties-től a floridai Palm Beach Gardensben azt mondja: "A vásárlók, a családok és vendégeik sokkal több időt töltöttek a szabadban – grilleztek, társasági életet élnek, sportolnak, játszanak a háziállataikkal, esetleg úsznak vagy kertészkednek a friss levegőn". Candace Williams, a Coldwell Banker ingatlanügynöke a texasi San Antonióban, elmagyarázza, hogy bár az utazás korlátozott volt ebben az időszakban, "a Staycations az egekbe szökött, és az emberek azt akarják, hogy az otthonuk legyen az a hely, ahol pihenhetnek, és úgy érezhetik, mintha nyaralnának".

A hátsó udvar vonzereje egyre kívánatosabbá válik.

E kulturális változások hatására számos ingatlanszakértő egyetért abban, hogy a hátsó udvar vonzereje a mai piacon a vásárlók számára elsődleges fontosságú. Williams szerint manapság "a hátsó udvar vonzereje fontosabb, mint a járdaszegély, mert a háztulajdonosok több időt töltenek a hátsó udvarukban, mint az előkertben". Hozzáteszi: "Az előkertet egy rövid pillanatra látjuk, amikor hazajövünk vagy elmegyünk otthonról, de a hátsó udvarban órákat töltünk a családunkkal vagy a vendégeink szórakoztatásával".

Brett Riggins, a Michigan állambeli Kalamazoo-ban működő Connect Home Buyers alapítója egyetért ezzel: "A hátsó udvar vonzereje az, ami ma a vevőket izgatja. A világjárvány nyomán az emberek eltolódtak attól, hogy annyira aggódjanak amiatt, hogy egy otthon hogyan néz ki a külvilág számára, és most sokkal inkább arra koncentrálnak, hogy milyen érzés benne élni. Ebbe beletartozik a hátsó udvar által kínált bónusz élettér is."

Harout Keuroghlian, a Los Angeles-i JohnHart Real Estate vezérigazgatója és vezető brókere szerint "jelenleg a vendégek szórakoztatására ideális hátsó udvar sokkal értékesebb, mint a külcsín." A házaknak a külső megjelenésnél. Hozzáteszi: "Az embereket sokkal jobban érdekli, hogy otthonukban jól érezzék magukat, mint hogy hivalkodjanak vele".

Mit keresnek a vevők a hátsó udvarokban?

Williams elmagyarázza, hogy a vásárlók azt szeretnék, ha a hátsó kert az otthonuk meghosszabbítása lenne. Azt mondja, hogy a vásárlók legfőbb kívánságai közé tartozik a kültéri konyha, a bőséges teraszok és a kültéri tévé felszerelésének helye. Azt mondja, hogy "a vevők sietnek ajánlatot tenni", ha a hátsó udvaron van fedett szabadtéri ülőhely.

Williams azt is észrevette, hogy megnőtt az érdeklődés a kertészkedés iránt: "A kertészkedésre vagy gyümölcsfák ültetésére szolgáló hely olyan kérés, amelyet gyakrabban hallok, mint a járvány előtt". Hozzáteszi, hogy "a melegebb éghajlaton a medence nagy eladási szempont – különösen, ha olyan extra funkciókkal rendelkezik, mint a vízesés, a csúszda vagy a barlang".

Ami azt illeti, hogy az eladóknak mit kell tenniük, mielőtt listázzák, Williams azt mondja: "Az eladóknak nem kell túl sokat költeniük a kültéri életterük vonzerejének növelésére, de hívogatóvá kell tenniük azt". Hozzáteszi: "Ha nincs beépített konyhájuk, egy meglévő kültéri grillgödör vagy grillsütő is jól működik". További ajánlásai közé tartozik a tér hangsúlyozása kültéri zsinórlámpákkal vagy tiki fáklyákkal, a hátsó udvar szépen parkosított, és a színek színpompásabbá tétele virágokkal.

A szakértők egyetértenek abban, hogy a külső megjelenés továbbra is fontos.

Bár a hátsó udvar vonzereje minden bizonnyal egyre feljebb kerül a vásárlók prioritási listáján, az általunk megkérdezett szakértők egyetértettek abban, hogy a nagyszerű járdaszegély még mindig létfontosságú. Bill Gassett ingatlanügynök és a massachusettsi Hopkintonban működő Maximum Real Estate Exposure alapítója a következőket mondja a nagyszerű első benyomás fontosságáról: "Ez először az ingatlanfotózással kezdődik online, és nem áll meg ott. Amikor a vevő először áll be a felhajtón, a megjelenés számít".

Lambros B. Demos, a torontói Royal LePage Realty Plus ingatlanközvetítője szerint nem csak az esztétikáról van szó, és kifejtette: "Ha a lakás eleje nem vonzó, akkor a vevő negatív lelkiállapotban lép be a lakásba, és más problémákat keres".