Bár új otthont keresve figyelned kell a potenciális piros zászlókra, ugyanilyen fontos, hogy tudd, hogyan ismerheted fel a jól megőrzött ingatlanok jeleit. Az 50 évnél idősebb házaknak néha olyan hírük van, mint a javítgatóknak, pénznyelőnek és a leendő lakásvásárlók számára rossz választásnak. Egy jól karbantartott, régebbi ház azonban remek választás lehet a vásárlók számára.

Egyes lakásvásárlók reflexszerűen elutasítják a régi házakat. Ez a hajlam a régi házak árát alacsonyabb szinten tarthatja, mint az újabbakét; azok a vevők, akiket nem riaszt el egy régebbi ház, a végén komoly pénzeket spórolhatnak meg. Amikor az ingatlanügynöke egy régebbi ház bemutatóját foglalja le, szánjon egy kis időt arra, hogy megkeresse a jól megőrzött otthonok alábbi jeleit.

1. Koronázási díszlécek és szegélylécek

A koronázási díszlécek, a mennyezeti medalionok, az alaplécek és a szegélylécek megnézése könnyű kezdeti módja annak, hogy kitaláljuk, egy régi otthon jól karbantartott volt-e élete során. A repedezett, törött, hiányzó vagy véletlenszerűen kicserélt anyagok gyakran annak a jelei, hogy a jelenlegi tulajdonos nem sokat foglalkozott az otthon gondozásával.

Ha azonban jó állapotban találja az eredeti díszléceket, szegélyléceket és szegélyléceket, azt tekintse annak jeleként, hogy az otthont nem hanyagolták el az évek során.

2. Eredeti ajtók

Egy másik tényező, amely jellemzően azt jelzi, hogy egy régi otthon jól karbantartott, ha még mindig az eredeti ajtók vannak beépítve. Honnan tudod megmondani, hogy eredeti vagy olcsó csereajtókról van szó? Érezhető különbség van a hajdani nehéz faajtók és a manapság általánosan használt könnyű ajtók között. Hasonlóképpen, egy tiszta, funkcionális, vintage ajtógomb annak a jele, hogy az otthont szorgalmasan karbantartották.

3. Jó állapotú keményfa padlóburkolat

Az eredeti keményfa padlózat több évtizeden át tartó karbantartása nem könnyű, különösen, ha gyerekek vagy háziállatok éltek a házban. Ha az eredeti keményfa érintetlen állapotban van, az annak a bizonyítéka, hogy az otthont jól gondozták.

Ne feledje, hogy egy új padló nem feltétlenül jelent aggodalomra okot adó jelet. Amire figyelnie kell, az egy régi, rosszul karbantartott padló, vagy egy olyan új padló, amely úgy néz ki, mintha egy tapasztalatlan barkácsoló szerelte volna fel, hogy megspórolja a felújítási költségeket.

4. Nincs jele szivárgásnak vagy vízkárnak.

Mindenkinek, aki házvadászaton van, figyelnie kell a vízkárra utaló jelekre. A vízvezeték- vagy lefolyóvezetékek régi vagy meglévő szivárgásai elhanyagolt otthoni rendszerekre utalnak, míg a mennyezeten vagy a falak tövében lévő vízkárok és foltok arra utalhatnak, hogy az eső és az olvadékvíz a tetőn vagy a falakon keresztül szivárog.

Ha egy régi otthonban nincsenek szivárgások vagy vízkárok, az általában azt jelenti, hogy a múltban felmerült problémákat gyorsan és hatékonyan kezelték, ami magas szintű gondosságra utal.

5. Szilárd alapozás

Még az újabb otthonoknál is előfordulhatnak problémák az alapozással. Ezek a problémák közé tartoznak a repedések vagy a sérült tartóalapok, amelyek javítás nélkül nagyobb bonyodalmakhoz vezethetnek. Az alapozásban lévő repedések kártevőfertőzéshez, szivárgásokhoz és folyamatos vízkárokhoz vezethetnek, és negatívan befolyásolhatják az egész otthon szerkezeti tartószerkezetét. A szilárd alapozás, amely nem mutatja a repedések vagy feszültségek jeleit, kiválóan jelzi a jól karbantartott régi otthon állapotát.

6. Tisztítsa meg a HVAC-szűrőket

Számos olyan egyszerű karbantartási feladat van, amelyet a háztulajdonosok gyakran figyelmen kívül hagynak. Az egyik ilyen a HVAC-szűrők cseréje. Amikor egy régi otthon megvásárlását fontolgatod, ellenőrizd a HVAC-szűrőket, hogy tiszta képet kapj arról, hogy a jelenlegi tulajdonos mennyire tartotta be a ház rendszeres karbantartását. A tiszta szűrő legalább az alapszintű gondozásra utal, míg a piszkos HVAC-szűrő annak a jele, hogy a fő otthoni rendszerek elhanyagoltak lehetnek.

7. Jó víznyomás

Ellenőrizze a konyhában, a mosókonyhában és a fürdőszobában lévő csapokat, hogy jó-e a víznyomás az egész lakásban. Gyakran előfordul, hogy a régi vízvezetékek és szerelvények csökkentik a vízáramlást a csövekben és szerelvényekben felhalmozódott ásványi anyagok miatt. Ez a probléma különösen gyakori a kemény vízzel rendelkező régebbi otthonokban.

Azok a gondos háztulajdonosok, akik a kemény vízzel szeretnének foglalkozni, általában vízlágyítót szerelnek be, és a víznyomás javítása érdekében akár a régi vízvezetékek cseréjéig is elmehetnek.

8. Frissített elektromos rendszer

Keressen egy régi házat új vezetékekkel és frissített megszakítószekrénnyel. A legtöbb jele annak, hogy egy házat megfelelően karbantartottak, az eredeti jellemzők, például az ajtók, ablakok vagy a koronázó díszlécek megőrzésével kapcsolatos. A kábelezéssel kapcsolatban azonban ennek éppen az ellenkezője igaz. A régi elektromos rendszerek jellemzően nem tudnak lépést tartani a modern villamosenergia-felhasználással, így az elavult technológia növelheti az elektromos zárlatok és az otthoni tüzek kockázatát.

9. Vakolt falak

A vakolt falak nem gyakori opció az új lakásokban, mivel a gipszkarton gyorsabban és olcsóbban telepíthető, de a vakolat valójában kiváló anyag. Vízállóbb, tűzállóbb és erősebb, mint a gipszkarton, ráadásul jobban szigeteli a hőt és a hangot. Ha tehát jó állapotban lévő, vakolt falakkal rendelkező otthont talál, akkor az otthonra nagy valószínűséggel jól vigyáztak.

10. Tömörfa lépcsőház

Jól karbantartott tömörfa lépcsőket nem könnyű találni, mert a régi lépcsőket gyakran eltávolítják a régebbi otthonokból, és újabb, költséghatékonyabb anyagokra cserélik. A keményfa lépcsők azonban tartósak és általában tovább tartanak, mint az új lépcsők. Még csiszolhatók és újrafényezhetők is, hogy az eredeti megjelenésüket évekig tartó használat után visszaállítsák.

11. Energiahatékony fa ablakok

Az energiahatékonyság sok régi ház esetében problémát jelent, és gyakran a lazán illeszkedő faablakokat és -ajtókat okolják érte. A rések lehetővé teszik, hogy a hő télen távozzon a lakásból, vagy nyáron bejusson a lakásba, de nem minden régi otthonban van ilyen probléma.

Ha egy jól karbantartott régi házat talál, amelynek eredeti faablakai réz- vagy fém időjárás-szabályozókkal megfelelően vannak felszerelve, akkor az ablakoknak zárva is szorosan és energiatakarékosan kell illeszkedniük.

12. Új tetőfedés

Az új vezetékezéshez hasonlóan jó jel, ha egy régi háznak új tetőszerkezete van. Ha az otthon eredeti, évtizedekkel ezelőtti tetővel rendelkezik, akkor a padláson szivárgásokra és penészesedésre lehet számítani, mivel egy átlagos tetőt legalább 10-20 évente egyszer újra kell cseréppel fedni. Még a fém zsindelyek is csak legfeljebb 45 évig tartanak, így ha a meglévő tulajdonos megfelelően karbantartotta a házát, akkor körülbelül 5-10 éven belül új tetővel kell rendelkeznie.

13. Tereprendezés

Mielőtt belépünk a házba, és miután kiléptünk, szánjunk időt az udvar ellenőrzésére. A benőtt fű, bokrok, cserjék és fák figyelmeztető jelek, amelyek arra utalnak, hogy kevés figyelmet fordítottak az udvar karbantartására.

Némi túlburjánzás elfogadható, különösen tavasszal, amikor a fű, a virágok és a gyomok gyorsan nőnek, de összességében egy jól karbantartott otthon általában olyan udvarral rendelkezik, amelyet rendben tartanak, és amelyet rendesen nyírnak és parkosítanak.