A cikk tartalma

• Felújításra van szükség?
• A rekonstrukció szakaszai
• Projekt és becslés
• Alapozás megerősítése
• Falrekonstrukció
• A ház befejezése
• Tető helyreállítása
• Mérnöki kommunikáció és kivitelezés
• Külső kivitel

Mit kezdjünk egy régi, múlt század elején épült faházzal? Leromlott, helyenként, talán hunyorogva is, elvesztette korábbi szépségét, erejét, átadta magát a rovaroknak és a nedvességcseppeknek. Lebontani egy ilyen épületet, vagy megpróbálni eszedbe juttatni? Mindkét vállalkozás anyagi és időbeli befektetést igényel, de a rekonstrukció gyakran olcsóbb és kevesebb időt vesz igénybe. Természetesen a végső következtetés levonásához tudnia kell, hogy egy faház rekonstrukciója milyen fő szakaszokat tartalmaz, mit kell tenni konkrétan az Ön esetében, és mennyibe kerül. Ahhoz, hogy világosabb legyen, mivel kell szembenéznie, legalább megközelítőleg ismernie kell a rekonstrukció összes szakaszát és annak lehetőségeit.

Felújításra van szükség?

Az életkörülmények javítása érdekében rekonstrukciót végeznek. A kozmetikai és megelőző javításoktól, amelyeket 3-5 évente hajtanak végre, a rekonstrukciót az intézkedések mértéke különbözteti meg. Az épület állapotától függően szükség lehet födém- és tetőcsere, alapozás cseréje, vagy akár födém befejezése.

Mielőtt eldöntené, hogy megjavít, rekonstruál vagy akár le is bont egy épületet, fel kell mérni annak állapotát. A rekonstrukció a következő esetekben javasolt:

• az alapozás deformációja, aminek következtében megnőhetnek a beavatkozási varratok, kieshetnek a tömítések, repedések keletkezhetnek. Az alapozással kapcsolatos problémák akkor is gyanakodhatnak, ha a ház ferde, amikor az ablakok és ajtók nehezen nyílnak és záródnak;
• a szarufák és a födémgerendák annyira elkorhadtak, hogy gondok voltak a tetővel;
• a ház rothadt alsó koronája;
• rönk deformáció, bemélyedések és horpadások megjelenése. Nem csak a külső faréteget érdemes ellenőrizni, hanem a belsőt is – lehet, hogy korhadt. A felső faréteget késsel vagy csőrrel, az alsó réteget kalapáccsal, fúróval és fúróval ellenőrizhetjük;
• a falak nagymértékben áteresztik a nedvességet;
• A födémek, alapok és falak rekonstrukciójával egyidőben sokan felismerik az élettér bővítését. Ezt is a rekonstrukció egyik szakaszának tekintik. Hozzáadhat egy másik emeletet, tetőteret vagy bővítést egy faházhoz, ha természetesen erre szükség van, és a telek területe ezt lehetővé teszi.

A talált hibáktól függően szükség lehet az alapozás teljes / részleges cseréjére vagy megerősítésére, a sérült rönkök cseréjére, szarufák és tetők cseréjére, valamint padlók, közművek javítására vagy teljes cseréjére, nyílászárók cseréjére. Ezeken a munkákon és a ház befejezésén kívül a rekonstrukció során általában az épület szigetelését és a homlokzatrendezési munkákat is elvégzik.

Elméletileg a rekonstrukciót vállaló cégnek magának kell elkészítenie az épület állapotának elemzését, és rekonstrukciós projektet készítenie, amely tartalmazza a munkák és a szükséges anyagok listáját. Mivel régi házakról beszélünk, vannak olyan trükkök, amelyeket a legtapasztaltabb és legbecsületesebb előadó sem tud megjósolni, ezért érdemes felkészülni az előre nem látható kiadásokra.

A rekonstrukció szakaszai

Egy ház rekonstrukciója során nagyon fontos az épület összes gyenge pontjának azonosítása és az építési munkák helyes elvégzése, de ugyanilyen fontos, hogy mindent a törvény és a papírmunka szempontjából jól csináljunk.

A magánház rekonstrukciója több szakaszban történik:

• műszaki szakértelem a ház állapotának felméréséhez és a szükséges rekonstrukciós intézkedések meghatározásához;
• rekonstrukciós projekt kidolgozása, költségvetés elkészítése;
• az alap megerősítése, teljes cseréje;
• faljavítás;
• a helyiségek átépítése, szükség esetén a padlók befejezése;
• tetőfelújítás;
• mérnöki kommunikáció cseréje;
• homlokzati munkák.
  

Projekt és becslés

Amikor a rekonstrukciós projekt elkészült, engedélyt kell kérni az állami hatóságoktól. Először fel kell vennie a kapcsolatot a helyi végrehajtó bizottsággal, amelynek a helyi építési és építészeti hatóságtól tervezési engedélyt, műszaki útlevelet, valamint az építész engedélyeit, egészségügyi, környezetvédelmi és néhány egyéb szolgáltatást kell beszereznie. Előfordulhat, hogy ezeket az engedélyeket magának kell begyűjtenie. Ennek eredményeként a kivitelező engedélyt kap a végrehajtó bizottságtól az építészeti-tervezési feladattal és a konklúzióval együtt, amely alapján kiállítják a kivitelezői útlevelet. Csak ezekkel a dokumentumokkal feltételezhetjük, hogy minden munka legális lesz.

Ha például vizet és gázt vitt a házba, de nincs szerződése és megfelelő projektdokumentációja, akkor a kommunikáció illegálisnak minősül, pl. büntetést kaphat. Talán a folyamatban lévő munka nem fogja megváltoztatni a ház elrendezését, kialakítását és kommunikációját. Ebben az esetben nem kell megnehezítenie életét papírok tömegének megszerzésével, de szükség lehet a projekt állami szakértelmére.

A rekonstrukció befejeztével fel kell venni a kapcsolatot a BTI-vel, amelynek munkatársai rögzítik az épület új paramétereit, alaprajzot készítenek és forgalmi engedélyt adnak ki.

A civilizációtól távol eső falvakban a faházak újjáépítése általában önerőből történik, generációk tapasztalatait és a szomszédok tanácsait kölcsönözve. Tekintettel arra, hogy a fa rothadhat és megduzzadhat, és az épület javításához a legolcsóbb anyagokat használják, egy ilyen rekonstrukció szomorú következményekkel járhat. Jobb, ha kapcsolatba lép a szakemberekkel, akik minden kívánságot figyelembe véve újjáépítési projektet készítenek, és minden munkát kiváló minőségben végeznek.

A rekonstrukció során nemcsak megbízhatóbbá és stabilabbá lehet tenni a házat, hanem jelentősen növelni is lehet a szerkezet kényelmét. Bővítésekkel és ráépítésekkel növelheti a területet, teraszt vagy garázst építhet, kommunikációt végezhet, kandallót építhet be, szigetelheti az épületet és felszerelheti a homlokzatot. A rekonstrukciót végző cég projektet készít, háromdimenziós modelleket készít, valamint kiszámítja a munka- és anyagköltséget. Ne feledje, hogy jobb 5-10%-kal több építőanyagot vásárolni a számítottnál.

Alapozás megerősítése

Gyakran az alapozás a régi faházak gyenge pontja. Több tíz évvel ezelőtt az építkezés során nagyon sok követelményt, normát nem vettek figyelembe, ezért nem meglepő, hogy sok faépület megereszkedik és a földbe süllyed. Valószínűleg a ház alatt szalag- vagy oszlopalapot húztak fel. Mivel nem végeztek számításokat, előfordulhat, hogy a talaj fagypontja felett helyezkedik el. De még ez sem a legrosszabb. Előfordul, hogy egyáltalán nincs alap – az alagsor közvetlenül a földön áll.

Ha a régi alapozás helyenként kissé „elfáradt”, de összességében még mindig erős és megbízható, akkor a helyreállítással meg lehet boldogulni. Ellenkező esetben újra meg kell építeni az alapot. Természetesen ezt nem teheti meg egyedül – szakembercsapathoz kell fordulnia.

Az emelők körülbelül 0,5 m magasságba emelik a ház dobozát, ha egyáltalán nem volt alapítvány, akkor jobb oszlopos vagy oszlopos szalagos alapot választani. Ha már volt oszlopos alap, akkor azt további támasztékokkal erősítik meg, hogy a szerkezet súlyát újra el lehessen osztani.

Falrekonstrukció

A falak építése során alig tartották tiszteletben az építési szabályokat. Kevesen gondoltak évtizedekkel ezelőtt az alap és a falak közötti vízszigetelésre. Mi történt a végén? Az alsó koronákat átitatta a nedvesség, elkorhadtak és összeomlottak. Ezért a rekonstrukció során cserét igényelnek, valamint az ablakok körül elhelyezkedő elemeket, valamint a tető alatt elhelyezett koronákat.

Az alsó koronákat az alapozás rekonstrukciójával egyidőben cserélik: a doboz felemelésekor a régieket eltávolítják, helyükre újakat helyeznek. Célszerű egy ugyanolyan átmérőjű és hosszúságú rönköt felszedni, mint amilyennel megsérült. Az új rönkök károsodásának elkerülése érdekében a vízszigetelést tetőfedővel vagy más anyaggal kell elvégezni.

Más rönkök is megsérülhetnek. Jobb megtisztítani őket és óvatosan kezelni antiszeptikus szerekkel.

A ház befejezése

Ritka, hogy egy régi ház tisztességes területtel büszkélkedhet, ezért a tulajdonosoknak az a gondolata, hogy ha már újjáépítésbe fektetnek be, akkor mindent a legmagasabb szint szerint kell csinálni, pl. a falak és az alapozás megerősítésével egyidejűleg növelje a területet. Itt csak két lehetőség van – vagy új padlót hoz létre, vagy bővítést épít.

Gyakran válassza azt az opciót, amely egy további padló elrendezésével jár. Lehet tetőtér, teljes értékű második vagy másfél emelet. A választás nem csak az Ön kívánságaitól függ, hanem a tartószerkezet szilárdságától is. Az ilyen felelősségteljes feladatot jobb szakemberekre bízni. A kulcsrakész ház elkészítése a legjobb megoldás, hiszen egy cég végzi mind a tervezést, mind a kivitelezést. Moszkva és a régió lakosainak azt tanácsoljuk, hogy vegyék fel a kapcsolatot a Polar-House céggel, amely magánházak rekonstrukciójával és befejezésével foglalkozik. A szakemberek gondosan felmérik az alap, a falak és a mennyezet állapotát, kiszámítják a jövőbeli terheléseket, és felajánlják a legmegfelelőbb lehetőséget a ház befejezéséhez. A cég kerettechnológiát alkalmaz,

A bővítési lehetőséget akkor választják, ha lehetetlen további emeletet építeni, vagy ha a tulajdonosok inkább a házat vízszintes síkban bővítik, és a telek területe ezt lehetővé teszi. A kiterjesztés különböző célokra használható:

• további nappali;
• konyha, kamra vagy kazánház;
• terasz vagy veranda;
• garázs.
  

A bővítés készülhet téglából vagy betontömbökből, de a faházak tulajdonosai gyakran megállnak egy gerendánál, vagy vázszerkezeti technológiát választanak. Bővítés építésénél azonban magának a háznak az állapotát is figyelembe kell venni. Ha a ház elég erős, akkor a tetőt ki kell bővíteni, és a terhelés egy részét átviszi a meglévő padlókra. Ellenkező esetben a bővítés különálló szerkezetként készül, amely szomszédos a házzal és saját tetővel van felszerelve. A bővítés célját is figyelembe veszik. Ha lakóépületről van szó, akkor válasszon nagyobb hőszigetelő képességű anyagot, végezzen kiegészítő szigetelést. Ha gazdasági épületről vagy garázsról van szó, akkor alacsonyabbak a bővítési követelmények. Mindenesetre meg kell szervezni a bővítmény alapját, és megfelelően csatlakoztatni kell a fő alaphoz.

Tető helyreállítása

A régi faházak másik gyenge pontja a tető, amely általában több helyen is szivárog. Ha befejeződik, akkor a régi tetőt mindenképpen le kell szerelni. A tetőfedő anyag beépített padlóra történő felszerelésekor minden modern követelményt figyelembe vesznek, beleértve a kiváló minőségű szigetelést is.

Ha a befejezést nem tervezik, akkor alaposan felmérik a tető állapotát, figyelembe véve mind a tetőfedő anyagot, mind a szarufákat. A legjobb a régi tetőfedő anyagot teljesen szétszedni és újat lerakni. Számos lehetőség van – a fémlapoktól az ondulinig. A döntés a költségvetéstől, az anyag esztétikai tulajdonságaitól és súlyától függ. Nagyon valószínű, hogy leszerelnie kell a régi szarufákat. A tető szigetelésére és a lefolyó megszervezésére is fontos ügyelni.

Mérnöki kommunikáció és kivitelezés

A befejezés megkezdése előtt meg kell javítania a padlót, és meg kell oldania a kommunikáció problémáját. A régi faházak gyenge pontja a padló. A lemaradás minőségének értékelése után arra a következtetésre jutnak, hogy mi legyen velük a következő lépés. Ha a késés legfeljebb egyharmada sérült, akkor érdemes kicserélni a hibás területeket, majd hő- és vízszigetelést végeznek. Az alapozás cseréjekor a régi padlót teljesen szétszedik, a rönköt teljesen kicserélik. Vízszigetelés kerül rájuk, majd hőszigetelés és párazáró, majd tábla kerül lerakásra.

A régi házakban előfordulhat, hogy egyes kommunikációk nincsenek felszerelve, a meglévők pedig elavulhatnak. A rekonstrukció során a vezetékezést általában cserélik, mert annak ki kell bírnia a megnövekedett áramigényt. Ebben a szakaszban kicserélik a víz- és csatornacsöveket, felszerelik a fűtési és szellőzőrendszert.

Az ablakok és ajtók kialakítása általában megváltozik. Jó megoldás a fa euro ablakok és faajtók elhelyezése, de ha pénzt szeretne megtakarítani, választhat egyszerűbb anyagokat, amelyek a fa felületét utánozzák.

Most a falak belső díszítésén jön a sor. Kétféleképpen járhatsz. Az első a fa eredeti textúrájának megőrzése. Ebben az esetben a szennyeződést ecsettel vagy darálóval távolítják el a falakról, a fát fertőtlenítőszerrel impregnálják, lakkozzák vagy festik. A fát a burkolat alá rejtheti, miközben hőszigetelő réteget használ. Burkoláshoz választhat fa bélést, gipszkartont, vakolatot, és helyenként téglát és csempét is fektethet.

Külső kivitel

Kívül a ház fa falait is meg lehet tisztítani, védőanyaggal bevonni, majd lakkozni vagy festeni. Ez egy lehetőség azok számára, akik meg akarják őrizni a fa eredeti megjelenését, és hajlandóak időről időre újra felvinni a favédő szereket.

Egy egyszerűbb lehetőség a falak burkolása. Ha burkolatot vagy tömbházat használ, akkor a ház külsőleg megőrzi eredeti megjelenését, ugyanakkor a falak védve lesznek a környezet káros hatásaitól. A burkolat vagy a falak közé hőszigetelő réteg helyezhető, hogy a faház még melegebb legyen. Bélés helyett használhat műanyag burkolatot vagy más homlokzati anyagot.

Végezetül megjegyezzük, hogy egy faház saját kezű rekonstrukcióját csak végső esetben lehet vállalni, komoly építési tapasztalattal a háta mögött, és több okosasszisztenssel is. Néhány munka természetesen önállóan is elvégezhető, megtakarítva a szakemberek szolgáltatásait. Például szakemberekre bízható az alapozás megerősítése, a befejezés, a vezetékek és a kommunikáció cseréje, a belsőépítészet önálló vállalása. Valamivel olcsóbb lesz, de hosszabb – könnyebb az összes munkát olyan emberekre bízni, akik mindent hatékonyan és gyorsan csinálnak.