A tökéletes ház talán nem létezik, de létezik olyan, hogy az Ön számára tökéletes ház. Lehet, hogy ez az első ház, amit megnézel, vagy lehet, hogy 10 házat kell végigjárnod, mire megtalálod az igazit. A keresés során fontos, hogy reális elvárásaid legyenek, és tisztában kell lenned azzal is, hogy melyek azok a tulajdonságok, amelyekért soha nem szabad felárat fizetned. De néha előfordul, hogy egy ház, amelyet komolyan fontolgat, egyszerűen nem megfelelő Önnek, és ennek számos oka lehet. Legyen résen az alábbi hét jelre, amelyek arra utalnak, hogy rossz házat készül megvenni.

Kényszeríted a számokat, hogy működjenek a számok

Függetlenül attól, hogy mennyire szeretsz egy házat, sosem leszel boldog (vagy kényelmes) benne, ha nem igazán engedheted meg magadnak. "Ha pénzügyi torna kell ahhoz, hogy a havi törlesztőrészletek működjenek, akkor valószínűleg rossz házról van szó" – figyelmeztet John Walkup, a New York-i UrbanDigs társalapítója. "Az adók és a karbantartás két olyan kiadás, amely az idő múlásával nő, nem pedig csökken, így ha a mai kifizetések trükkösek, a holnapiak még trükkösebbek lesznek." Azt ajánlja, hogy hagyjunk bőven mozgásteret a pénzügyeinkben.

Ezt a nézetet osztja Kris Lindahl, a Kris Lindahl Real Estate vezérigazgatója és alapítója, aki a coloradói, minnesotai és wisconsini piacokat szolgálja ki. "Sok vásárló, aki jóval túllépi a költségvetését, mert beleszeret egy otthonba, a végén megbánja, különösen, ha nulla tartalékot hagy magának más dolgokra, amiket az élet eléjük vethet" – mondja. "Ha jóval a költségvetésed fölé mész, hogy házat vegyél, akkor valószínűleg nem a megfelelő házat választod."

Az otthon nem izgatja Önt.

Értjük: Vannak, akiket nem könnyű izgatni. De ha egyenesen hümmentesen reagálsz a megvásárolni tervezett házra, állj meg, és gondold végig, hogy miért. "Ha még mindig más nyitott házakat látogatsz, hogy meggyőzd magad arról, hogy az, amit találtál, jó, akkor valószínűleg nem az" – mondja Walkup. Úgy véli, hogy a megfelelőt már akkor meg kell ismernie, amikor beteszi a lábát. "Ha még nem volt zsigeri helyérzete a megvásárolni kívánt otthonban, gondolja meg kétszer is."

Mihal Gartenberg, a New York-i Warburg Realty ügynöke egyetért. "Az egyik jele annak, hogy rossz házat veszel, ha nem érzed jól magad az otthonban" – magyarázza. "Ez egy fizikai érzés, és ez teljesen valós". És ha nincs jó érzésed, Gartenberg arra figyelmeztet, hogy ne hagyd figyelmen kívül.

Sőt, a Warburg Realty egyik munkatársa, Karen Kostiw ügynök szerint jól kell érezned magad és izgatottnak kell lenned az otthon és a környék miatt. Néhány tényező, amit figyelembe kell venned, hogy mennyire érzed magad biztonságban, milyen messze van és milyen minőségű a környezet, ami fontos lehet számodra, például éttermek, parkok, bevásárlási lehetőségek, szórakozási lehetőségek, közlekedés stb. "Fedezze fel a környéket a nap különböző szakaiban, és élvezzen néhány helyi tevékenységet" – javasolja. "Ha a környék és az emberek, akikkel találkozol, nem izgatnak, akkor a legjobb, ha folytatod a felfedezést".

A ház nem felel meg mindenki igényeinek

Ha nem te vagy az egyetlen, aki megveszi a házat, bölcs dolog figyelembe venni a partnered véleményét is. "Boldog házastárs, boldog ház" – mondja Greg Kurzner, a Georgia állambeli Alpharettában található Resideum elnöke/bróker.

Fontos azt is figyelembe venni, hogy a ház megfelel-e a család igényeinek. "Ha három gyereked van, és egy úton van, akkor egy két hálószobás, egy fürdőszobás bungaló valószínűleg nem lesz jó ház számodra" – magyarázza. Ha vannak gyerekei, fontos figyelembe venni a közeli iskolákat is. Ha pedig idős szüleid vannak, Kurzner szerint olyan szállásra van szükséged, amely az ő igényeiket is kielégíti. "Bármi is legyen a vásárlás oka, ha elkezdjük azt érezni, hogy "ez" nem "az", keressünk egy olyan otthont, amelyik az"."

Ön hajlandó lemondani az ellenőrzés feltételéről.

Az eladói piacon a potenciális vevők keresik a módját, hogy ajánlatukat vonzóbbá tegyék. Lehet, hogy kísértésbe esik, hogy megédesítse a potot azzal, hogy lemond az ellenőrzési feltételről, de ahogy Tyler Forte, a Tennessee állambeli Nashville-ben található Felix Homes vezérigazgatója megjegyzi, ez egy figyelmeztető jel, hogy nagy hibát készül elkövetni. "Előfordulhat, hogy a vizsgálati jelentésben olyan dolog derül ki, ami teljesen megváltoztatja a lelkesedését az otthon megvásárlása iránt" – mondja.

Kezdetnek az eladók arra használhatják az otthonuk színpadra állítását, hogy elrejtsék azokat a problémákat, amelyeket egy ellenőrzés során felfedeznének. "Nagyon sok olyan dolog van, ami nem stimmelhet egy házzal, beleértve az alapozási problémákat, a penészesedés vagy a megemelkedett radongázszintet; ezek a problémák szabad szemmel gyakorlatilag láthatatlanok, de a javításuk általában több ezer forintba kerül"." Ha beleegyezik, hogy a házat úgy vásárolja meg, ahogy van, Forte szerint Ön lesz felelős ezekért a drága javításokért.

Figyelmen kívül hagyja a vizsgálati jelentés eredményeit.

Ugyanolyan rossz, mint az ellenőrzésről való lemondás, ha figyelmen kívül hagyja a lakásellenőr felbecsülhetetlen értékű tanácsait. "Ha az ellenőrzés visszajön a piros zászlókkal, amelyek azt próbálják elmondani, hogy ez nem az Ön számára megfelelő ház, hallgasson rájuk" – figyelmeztet Lindahl. "Ha egyszer elkezdjük elképzelni magunkat egy otthonban, vagy elképzeljük, hogy egy otthonban neveljük fel a gyerekeinket, akkor nagyon nehéz elállni tőle." Azt mondja azonban, hogy az ellenőrzések okkal léteznek, és ha kiterjedt vagy költséges problémák merülnek fel, akkor a szíved helyett a fejedre kell hallgatnod.

Nem állsz készen a javítások elvégzésére

Általában remek áron juthatsz hozzá egy javításra szoruló otthonhoz, de lehet, hogy ez nem lesz jó üzlet számodra. "Mindig légy őszinte magaddal a képességeid szintjével és a barkácsoláshoz való kedveddel kapcsolatban" – mondja Lindahl. Ha még sosem vettél kalapácsot a kezedbe, szerinte elég pénzre lesz szükséged ahhoz, hogy segítséget fogadj fel. "A barkácsműsorok a tévében nagyon szórakoztatóak, de csak egy nagyon kis töredékét mutatják meg annak, hogy milyen egy lakás felújítása vagy egy fürdőszoba felújítása."

A házban nagy a fluktuációs ráta

A házi feladat elvégzése többet jelent, mint a lakásvizsgálat. "A rövid távú tulajdonosok sora – vagyis a ház az utóbbi időben sokat cserélt gazdát – rossz jel – mondja Christian Adams, ingatlanügynök, valamint a Repair Pricer vezérigazgatója. Lehet, hogy valami olyan baj van az otthonnal, amit még nem látott vagy nem vett észre, például zajos szomszédok vagy nagyobb problémák, amelyeket átfestettek. Lehet, hogy tervben van egy szennyvíztisztító telep építése a közelben. "Akárhogy is, mindenképpen figyeljen az eladók és ügynökeik közzétételi értesítéseire, és végezzen némi kutatást az adónyilvántartásban, hogy megtudja, az ingatlan nemrégiben cserélt-e gazdát."