A megfelelő otthon kiválasztása megterhelő lehet, mivel számos változót kell figyelembe venni: elhelyezkedés, méret, költségvetés, stílus és időzítés. Az egyik első döntés, amit el kell érnie, hogy új vagy meglévő otthont vásároljon. Az új építésű házak vonzóak lehetnek azon vásárlók számára, akik egy modern kényelemmel és nulla kopással rendelkező házba szeretnének költözni. Gyakran azt is kínálják a vásárlóknak, hogy részt vehetnek a tervezés és az építés folyamatában. Ennek ellenére nem mindenkinek szólnak. Hogy segítsen eligazodni ebben a nagyszabású vásárlási döntésben és leszűkíteni a keresést, ez az útmutató feltárja az új építésű ház vásárlásának minden csínját-bínját.

1. Válassza ki a megfelelő építtetőt és helyszínt.

Kezdje azzal, hogy kutatást végez a környékbeli jó hírű házépítők után, és ha lehetséges, beszéljen korábbi házvásárlókkal. Olvassa el az építtetők weboldalain és közösségi médiaoldalain található ajánlásokat, vagy kérjen referenciákat. Az is okos dolog, ha olyan barátokat és családtagokat keres meg, akik nemrég építettek új házat, és megkérdezi őket a tapasztalataikról. Az építtető hírnevének felkutatásán kívül van még néhány fontos dolog, amit figyelembe kell venni az építtető kiválasztásakor: az otthonok induló ára, a testreszabási lehetőségek, az építtető biztosítása, az otthoni garanciacsomag és a tipikus építési idő. Vezessen végig különböző környékeken, hogy személyesen is megnézze az otthonokat, hogy értékelje az otthonok minőségét és a közösség általános hangulatát.

Az új építésű házak jellemzően a városközpontoktól távolabb épülnek, ahol több a földterület, ami hatással lehet az ingázásra. Az új építésű közösségbe költözésnek azonban más előnyei is vannak: az építési vállalat kezeli az összes engedélyt, felveszi a vállalkozókat, és irányítja az egész építési folyamatot. Ha úgy dönt, hogy inkább a barkácsolás mellett dönt, akkor kiválaszthatja a saját telkét, de az építészektől kezdve a kivitelezőkig mindenkit magának kell felbérelnie.

2. Az új házak számos testreszabási lehetőséget kínálnak.

Az új otthonok építésének egyik fő előnye, hogy az alapoktól kezdve minden egyes részletet megválaszthatunk, a parketta pontos színétől kezdve a villanykapcsolók elhelyezéséig. A testreszabási lehetőségek közé tartoznak a szerkezeti lehetőségek, a dizájnelemek, a külső domborzat és még sok más. Ha hosszú a házkeresési kívánságlistája, és nem hajlandó kompromisszumokat kötni, egy új építésű ház vásárlása jobban megfelelhet ezeknek az igényeknek, mint egy meglévő, valaki más specifikációi szerint épített ház megvásárlása.

Ha nehezen tud dönteni, de mégis tetszik az új építésű ház ötlete, választhatja az alapáron kínált alapfelszereltséget, vagy fordítva, vásárolhat egy teljesen felszerelt modellházat. A középutat az jelentheti, ha keres egy olyan otthont, amely már építés alatt áll. A fő szerkezeti elemek valószínűleg már meg vannak határozva, de még mindig van ideje arra, hogy a kozmetikai részleteket, például a szőnyeg színét, a munkalapokat és a szekrénystílust illetően válasszon.

3. Az új építésű házak vásárlása esetén a fejlesztések drágák lehetnek.

A legtöbb új építésű ház építői alaprajzok gyűjteményét kínálják, amelyek ára a teljes négyzetméter, a szobák száma, az elrendezés és az otthon kialakítása alapján változik. Legyen tisztában azzal, hogy a meghirdetett árak az alapárak, és nem feltétlenül tartalmazzák a korábban tárgyalt összes fejlesztést. Ahhoz, hogy pontos árajánlatot kapjon, mielőtt az építkezésbe belevágna, nézze át az összes opcionális elemet az építtetővel vagy az értékesítővel, és tudassa velük, hogy mely funkciók a legfontosabbak az Ön számára.

A szigorú költségvetéssel rendelkező lakásvásárlók esetleg csak néhány elemet kívánnak bővíteni, vagy maradnak az alapfelszereltségnél. (Ne feledje: a későbbiekben mindig hozzáadhat további fejlesztéseket, például csillár világítótestet vagy egyedi kandallópárkányt.) Bizonyos fejlesztéseket, például a szobabővítéseket, az extra ablakokat, a nagyobb belmagasságot és a vízvezeték-szerelést helyezze előtérbe, mivel ezek az elemek hosszú távon többe kerülhetnek, ha nem végzik el előre.

Pénztakarékossági tipp: Válassza ki az összes tervezési lehetőséget a megadott időkereten belül, hogy elkerülje a módosítási díjakat.

4. Legyen tisztában az új építés időzítésével.

Egy új építés átfutási ideje általában 8-10 hónap. Ez üzletet bontó tényező lehet, ha egy bizonyos időpontra ki kell költöznie jelenlegi otthonából. Ha azonban az időzítés nem jelent gondot, és az építtető csak egy kis előleget kér előre, akkor lehet, hogy továbbra is tud pénzt megtakarítani, amíg várja, hogy felépüljön az új otthona. (Minden építtető más és más, ezért tájékozódjon a fizetési elvárásokról.) Ha gyorsan szeretne költözni, akkor jellemzően olyan új építésű otthonokat találhat, amelyek az építési folyamat további szakaszában vannak. Egyes építők még a gyorsan lezárható otthonok készletét is vezetik, amelyekbe azonnal beköltözhet.

5. Egy ideig nem kell aggódnia a költséges javítások vagy karbantartási problémák miatt.

Ha a "fixer-upper" kifejezéstől összerezzen, lehet, hogy egy új építésű ház vásárlása a megfelelő megoldás. Nem kell aggódnod a kemence kora miatt, vagy azon, hogy a tetőt cserélték-e már valaha. Az új építésű házak megtekintése során nem fogsz elavult készülékeket, repedéseket a falakon vagy vízkárra utaló jeleket találni. Ha új építésű házat vásárol, mindennek kiválóan működő állapotban kell lennie. Így a kisebb javítások vagy a szükséges karbantartás valószínűleg kevesebbe fog kerülni az új lakásoknál.

Mint minden lakásvásárlásnál, a vásárlóknak is érdemes beütemezniük egy házi ellenőrzést egy hitelesített szakemberrel, ha bármilyen váratlan felfedezés, például szivárgó csapok, repedezett ablakok, szabadon hagyott szögek vagy festékdarabok merülnek fel. Készüljön fel arra, hogy előzetesen áttekinti az új otthonára vonatkozó garanciát, hogy megértse, mi mindenre terjed ki a garancia. Az új építésű házak esetében a korlátozott építői garanciák általában pluszköltség nélkül járnak (ellentétben a meglévő házakkal), és általában legfeljebb egy évig fedezik a szerkezeti javításokat.