A friss festék, az új szőnyeg és más kozmetikai javítások rengeteg anyagi hibát rejthetnek el egy házban. Amikor egy régebbi házat értékelnek, a vevőknek a gondosan ápolt homlokzaton túl kell nézniük, hogy felfedezzék a ház mögöttes tulajdonságait – a "csontjait". Az ingatlan- és építőiparban egy házat akkor neveznek "jó csontozatúnak", ha nincsenek rajta olyan nagyobb hibák, amelyek drága javításokhoz vezethetnek. A konkrétumok feltárásához számos szakértővel konzultáltunk, hogy megtudjuk, mi a jó csontozat egy házban.

1. Szilárd alapozás

Ha egy ház alapja szilárd, az nagy plusz. Rinal Patel, engedéllyel rendelkező ingatlanügynök és a We Buy Philly Home társalapítója a jó alapozás gondolatát vallja. "A szilárd alapozás számomra kulcsfontosságú" – mondja Patel. "Enélkül komoly felújítási költségekkel kell szembenéznie." Hozzáteszi: "Ha van egy nagyszerű házad, de hibás az alapozás, sokkal nehezebb és drágább lesz a javítás".

2. Funkcionalitás és szerkezet

Robert Taylor, a kaliforniai Sacramento közelében működő The Real Estate Solutions Guy, egy házfelújító cég tulajdonosa két fő tulajdonságot keres egy házban: a funkcionalitást és a szerkezetet. "A jó csontok az alapszerkezettel kezdődnek" – mondja Taylor. Kedvező alaprajzokat, sík padlót és repedésmentes falakat keres. Nagyra értékeli a "rejtett gyöngyszemek" megtalálását is, például a szőnyeg alá rejtett keményfa padlót. Azt tanácsolja a vásárlóknak, hogy ne ragaszkodjanak a "kozmetikai problémákhoz", mert azok gyakran könnyen javíthatók.

3. Jó vízelvezetés

A jó vízelvezetés a jó csontozat egyik jele. "A víz pusztítást végezhet egy házban" – jegyzi meg Taylor, ezért azt tanácsolja a vevőknek, hogy "keressék az esetleges vízelvezetési problémákat, különösen, ha az otthon lejtős telken van". Azt is javasolja, hogy vizsgálják meg a pincét vagy más, a szint alatti helyiségeket a víz behatolásának jelei miatt. "Végül pedig mindig kérje meg az ingatlanügynököt, hogy ellenőrizze, hogy az ingatlan potenciális árvízzónában van-e".

4. Csontvázszerkezet

Amikor Jonathan Faccone, ingatlanbefektető, fejlesztő és a New Jersey-i Halo Homebuyers vezetője a "jó csontokról" beszél, akkor kifejezetten a ház csontvázszerkezetére gondol, beleértve az alapot is. Amikor egy házat értékel, Faccone elsőként a pincét ellenőrzi. "Olyan jeleket keresünk, mint a széles vízszintes repedések, amelyek a hidrosztatikus nyomás jelei lehetnek" – mondja. "Másodszor magát a faszerkezetet nézzük meg, például a padlógerendákat és az aljzatot." Faccone arra a következtetésre jut, hogy a háznak jó a csontozata, ha ezek az elemek jól néznek ki.

5. Problémamentes tetőfedés

"Már nem úgy építik a dolgokat, mint régen" – jegyzi meg Kurt Grosse. És Grosse, a HomesForSale.Vegas ingatlanügynöke és egykori építőmérnök szerint ez jó dolog. Különösen a régebbi házak esetében figyeljünk oda a kisebb hibákra, amelyek komoly problémák jelei lehetnek. Például egy észrevehető megereszkedés egy ház tetővonalában "abszolút árulkodó jel arra, hogy megmondja, hogy a ház, amit nézünk, jó csontozatú-e" – mondja. "Bármilyen látható megereszkedés azt jelzi, hogy a vázszerkezettel lehetséges problémák vannak". A ház korától függetlenül Grosse azt ajánlja a vásárlóknak, hogy végeztessenek házellenőrzést.

6. Értelmes alaprajz

Kelley Decowski, a floridai RE/MAX of Stuart ingatlanügynöke szerint: "Egy ház többek között akkor rendelkezik "jó csontokkal", ha az alaprajznak van értelme, és nem igényel sok változtatást. A falak, vízvezetékek és elektromos berendezések áthelyezése nagyon gyorsan költségessé válhat, mert ezzel elindul a felújítás nyúlcipője – ‘ha ezt megjavítom, akkor ezt is megcsinálhatom’" – mondja Decowski. A felújítási költségek csökkentése érdekében jól megtervezett alaprajzot keres.

7. Mintha új lenne a vízvezeték

Egy régebbi ház felújítása munkával és kockázattal is jár, ezért Zach Blenkinsopp, a Digital Roofing Innovations tulajdonosa keres néhány árulkodó jelet, ami azt jelzi, hogy a befektetés jó. Véleménye szerint az "ép vízvezetékrendszer" a legkritikusabb tényezők közé tartozik, a stabil tető és a nagyszerű padló mellett. "A jó csövek a mosdókhoz és a fürdőszobákhoz nagy dolog" – mondja Blenkinsopp – "különösen, ha új házat vásárol". Ha minden nagyszerű állapotban van, és a csövek újnak vagy jónak tűnnek, akkor jó csontokkal rendelkező otthona van.

8. Jó helykihasználás

A hely sok otthonban szűkös, ezért Ryan Reed-Baum, a TruLog Siding vezérigazgatója és alapítója olyan helyiségeket keres, amelyek jól használják ki a teret. Miközben értékeli a teljes alaprajzot, észreveszi a nem hatékony vagy elpazarolt tereket. Megkeresi a "furcsa alakú helyiségeket" is, és mérlegeli a lehetséges megoldásokat a tér gyors és hatékony újrahasznosítására. "Az alaprajz megváltoztatásának költségei a ház szerkezetétől, a szintek számától és a szobák méretétől függnek" – mondja. Reed-Baum nagy figyelmet fordít a fürdőszobák és konyhák helyére, mert a vízvezetékek áthelyezése kihívást jelenthet.

9. A sarokban lévő nyomok

"Az épület minőségét nehéz lehet megítélni" – mondja Corey Tyner, ingatlanbefektető és a Buy Yo Dirt alapítója. "De általában egy gyors pillantást vetek az ablakok, lépcsők, ajtók és egyéb nyílások sarkaira" – mondja. Ezeken a területeken "a nagy, átlós repedések azt jelzik, hogy valami szokatlanul megnyúlik, és jelentős munkára (és pénzre) lehet szükség a hiba kijavításához".

10 eredeti elem

Néha egy otthon eredeti jellemzőinek megléte jó csontozatra utalhat. "Az eredeti vonásokat érdemes keresni" – mondja Tyner – "de a vonások nem azonosak a befejezésekkel". Az eredeti jellemzők közé tartoznak a faborítás és a beépített szekrények, amelyek eredetileg az otthonhoz tartoznak. A burkolatok viszont egyszerűen eltávolíthatók vagy kicserélhetők: Ezek olyan elemek, mint a fürdőszobai hiúságok és csaptelepek. Ha az eredeti funkciók jó állapotban vannak, az a jó csontok jele.

11. A szilárdság érzete

Paige Elliot, az Elliot & Elliot Real Estate Group és Dave Perry-Miller Real Estate ingatlanügynöke tisztázza, hogy ő nem alapozási, tetőfedési vagy falazási szakértő. "De annyi házban járunk, hogy néha olyan dolgokat érzünk vagy látunk, amelyek egy szilárd otthon érzetét adják" – mondja Elliot. Még az otthonon kívül kezdi a keresést, és ellenőrzi, hogy nincsenek-e repedések a külsején. Ezután megvizsgálja a ház belsejét, hogy nincsenek-e repedések a falakon vagy az ajtókeretek körül. Elliot azt is megnézi, hogy a padló sík-e. Ezek "mindig jó jelei a jó csontozatnak" – mondja.

12. Jó vezetékezés

Mark Luongo, a Brit Columbia államban, Vancouverben található Luongo Electric Inc. nevű cégének villanyszerelő mestere és területi biztonsági képviselője szeretné, ha a vásárlók tudnák, hogy a jó csontok nem csak a szilárd alapokról és szerkezetekről szólnak. "Az elektromos rendszer ugyanolyan fontos lehet" – mondja Luongo. "Egy hibás elektromos hálózat okozta lakástűz egy ballonkeretes régebbi házban percek alatt elboríthatja az otthont". A vezetékezés az egyik első dolog, amit minden házban ellenőriz.

13. Magával ragadó karakter

Míg a szilárd alap és szerkezet létfontosságú egy otthon hosszú távú tartósságához, a jó csontozat azt is jelentheti, hogy egy ház tele van karakterrel és bájjal. Az olyan jellemzők, mint a padlótól a mennyezetig érő ablakok, a díszes építészeti díszítések és a magas viktoriánus mennyezetek személyiséget és karizmát kölcsönöznek egy otthonnak. Ha jó állapotban vannak, az ilyen kívánatos tulajdonságok határozott értékesítési pontok.

Ne feledje, hogy figyelmen kívül hagyja a kozmetikai problémákat

Bár a bájos vonások jó csontozatot jelezhetnek, ne ragadtassa el magát túlságosan a dekoratív részletekben. Az olyan dolgok, mint a mocskos szőnyeg, a festék és a tapéta mind kicserélhetők anélkül, hogy túl sok pénzt kellene költeni. Ne riasszon vissza egy koszos, avokádószínű készülékekkel teli konyha. Ehelyett nézze meg, mi rejlik a felszín alatt, különösen az otthon alapjait, valamint a szerkezeti és gépészeti szempontokat.