A cikk tartalma

• Hruscsov főbb jellemzői
• Hátrányok Hruscsov

• 1. sz. Terület és elrendezés
• 2. sz. Nincs lift
• 3. szám. Tisztítás
• 4. sz. A kommunikáció romlása
• 5. sz. Rossz hangszigetelés
• 6. sz. Szemetes csúszda hiánya
• 7. sz. Előszoba hiánya
• 8. sz. Hruscsov megjelenése
• 9. sz. kis ablakok

Hruscsov előnyei

1. sz. Alacsony költségű

2. sz. Fejlett infrastruktúra

3. szám. A lakás azonnal lakható

4. sz. Szemetes csúszda hiánya

5. sz. Több parkolóhely

6. sz. Megtakarítás a közüzemi számlákon

7. sz. Meleg víz mindig rendelkezésre áll

8. sz. Nyilvánvaló előnyök

9. sz. Jövedelmező befektetés

10. sz. szomszédsági testvériség

11. sz. felújítása

A saját négyzetméter megszerzése nem minden normális ember álma? Természetesen sokan álmodoznak egy tágas lakásról egy új épületben vagy akár egy házban, de ha a költségvetés korlátozott, akkor a jó öreg Hruscsov felé kell nézni. Nemcsak a főváros ötemeletes épületeiről beszéltek és írtak sokat – ezek a házak még a filmek hősei is lettek. A fennmaradt épületek kora meghaladta a fél évszázadot. És az emberek hozzáállása is más: a teljes elutasítástól az édes gyermekkori emlékek nosztalgikus imádásáig. De egy dolog állandó. Az ötemeletes lakások a mai napig keresettek a vásárlók körében a rendkívül kedvező ár miatt. Foglalkozunk a fő előnyeivel és hátrányaival a lakásvásárlás Hruscsovban. Talán az anyag elolvasása után megváltoztatja az ötemeletes épületekhez való hozzáállását.

Hruscsov főbb jellemzői

A hruscsovokat az emberek szeretettel (vagy nem úgy) hruscsov épített házaknak nevezik. Az 50-es évek végén kezdték építeni, és a 80-as évek elejéig építették. Sok városban egész kerületek nőttek fel ilyen házakból. Egész városok egykor szilárd hruscsov épületek voltak. Mint tudják, ilyen házakra volt szükség ahhoz, hogy gyorsan megoldják a sok millió szovjet ember lakhatási problémáját. A fő feladat valóban elkészült. Országszerte családok százezrei kapott külön lakást, aminek hihetetlenül boldogok voltak.

Számos Hruscsov sorozat létezik, amelyek kissé különböznek egymástól, de mégis sokkal több közös vonásuk van:

• emeletek száma általában 5 emelet, ritkábban 4 emelet. A magyarázat meglehetősen logikus – a normák megtiltották az 5 emelet feletti épületek építését lift nélkül. Egyes falvakban és egészen kisvárosokban azonban 2 és 3 emeletes hruscsovok vannak;
• A legtöbb hruscsov panel vagy téglaház , a nagytömbös épületek kevésbé gyakoriak. A téglaházakban persze melegebbek, de a panelházak rekordgyorsasággal épültek – egy házat 12 nap alatt lehetett építeni, mert a házépítő üzemben már minden szükséges vasbeton "rejtvény" elkészült;
• az emeleten 3-4 külön előszoba nélküli lakás található, a ház teteje az ötödik emelet mennyezetével van kombinálva;
• Hruscsovban az 1 és 2 szobás lakások uralkodnak, a 3 szobás lakások ritkábban fordulnak elő. 2 és 3 szobás lakásokban a nappali átjárható ;
  
• a lakások alapterülete kicsi, belmagassága 2,48-2,6 m , egyes sorozatokban akár 2,7 m. A 4,6-7,1 m2-es konyha ezrek tárgyává vált viccek, valamint egy körülbelül 2 m2-es kombinált fürdőszoba;
• a legtöbb hruscsovban nincsenek szemetes csúszdák, de minden egyéb kommunikáció megvan. A melegvízellátás általában nem központosított, hanem egyéni (gázvízmelegítők jöttek a mentésre);
• A hruscsovokat kezdetben lebonthatóra és elviselhetetlenre osztották . A lebontott 25 évre tervezték, de sok helyen még mindig működik. A legtöbb panelháznak 50 évig kellett volna állnia, de a nagyobb javítások után további 50-100 évvel meghosszabbodik az eltarthatóságuk, de a tégla Hruscsov házak simán elállnak 100-150 évig is, másrészt viszont igen. használhatatlanná válnak a kommunikációs kopás miatt. Ma az ilyen házakban található lakások a másodlagos ingatlanpiac szilárd részét képezik;
• Hruscsov házaiból sok terület épült településekre, városok peremére, de idővel ezek a területek központivá váltak, infrastruktúrát és zöldterületeket szereztek.

Az ingatlanforgalmazók jól tudják, hogy a Hruscsovhoz való hozzáállás nem egyértelmű. Sok ügyfél azonnal bejelenti, hogy nem fontolgatja ezt a lehetőséget. De próbáljuk meg nyitott szemmel nézni az ilyen típusú lakásokat. Az INCOM-Nedvizhimost moszkvai ingatlanügynökség szakértői segítettek megtalálni az ötemeletes épületekben történő lakásvásárlás minden előnyét és hátrányát, és készek vagyunk megosztani Önnel ezt az információt.

Hátrányok Hruscsov

Kezdjük a hátrányokkal, amelyek sokak számára nyilvánvalóbbnak tűnnek, mint az előnyök. Sok hátrányt mindenki könnyen megnevezhet önmagában.

1. sz. Terület és elrendezés

A hruscsov házak a proletariátus lakásigényének gyors kielégítésére épültek, így nem volt idő a feleslegre a tágas, magas szobák formájában. Az ilyen házakban található lakások rendkívül kis lakóterűek, a szobák kicsik, és ha két vagy három szoba van, akkor az egyik (a nappali) mindenképpen átjáró lesz . Mindez jelentősen korlátozza a tervezési ötletek repülését – helyhiány miatt nem minden ötlet valósítható meg. Néha még a szükséges bútorokat sem lehet szerény négyzetméterekre helyezni, de a modern gyártók figyelembe veszik ezt a problémát, és sok kompakt és átalakító terméket kínálnak.

A bejárható helyiségek is sok problémát okoznak, és nem csak az elrendezésükben. A tervező logikája szerint a nappalinak átjárhatónak kell lennie, de szűk életkörülmények között a nappali éjszaka gyakran valakinek a hálószobájává válik, és senki sem tudja garantálni lakóinak a személyes tér sérthetetlenségét. Viccesen az ilyen lakásokat "villamosoknak" és "autóknak" kezdték nevezni .

A nem lakáscélú szobákkal sem jobb a helyzet. A folyosók és a folyosók szűkek, a 6 m2-es konyhában egy családnak sem könnyű elhelyezkednie, ezért ott felváltva ebédelnek. A háromszobás hruscsovban nem nagyobb a konyha, képzeljünk el például egy 5-6 fős családi vacsorát. Egyszerre vicces és szomorú. A kombinált fürdőszobában szintén nincs sok hely – nem fog túl sokat megfordulni, ezért nagyon keményen kell dolgoznia, hogy mindent elrendezzen, amire szüksége van. Önmagában a kombinált fürdőszoba nem olyan mínusz, sokan kifejezetten kombinálják a fürdőt a WC-vel, de a kis méretek komolyan felboríthatják. Az első emeletek (és néha a második) lakói erkély nélkül maradnak , és a szobák magassága meglehetősen kicsi (2,5-2,6 m).

Szoba Hruscsovban standard belmagassággal

Kis számú négyzetméter megszervezéséhez be kell kapcsolnia a leleményességét, ravasz tervezési trükköket kell keresnie, és gyakran át kell alakítania . Ebben az esetben megnő annak az esélye, hogy egy tipikus Hruscsovból kényelmes lakhatást kapjon, mivel a szobák áthaladása helyett néhány manipuláció eredményeként elszigetelteket kaphat, és egy kicsit nagyobbá teheti a konyhát.

2. sz. Nincs lift

A hruscsovokat 5 emeletnél nem magasabbra építették, ami a lift nélküli ház maximuma volt. Természetesen a legfelső emeletre felsétálni nem a legnehezebb próbatétel az életben, de egy idős ember vagy egy babakocsis fiatal anyuka számára ez a feladat nehezen kivitelezhető. Ezért keresettebbek a földszinti lakások, és természetesen magasabb az ára is.

Másrészt sok Hruscsov lakos óva int a földszinti lakás megvásárlásától, és egy lehetséges egeres szomszédságról beszél. Az első emelet hátrányai közé tartozik még az erkély hiánya és a hideg.

3. szám. Tisztítás

A panelhruscsovokat rekordtempóban építették. A párt négyzetméterszámra adott feladatot, sokszor megfeledkezve a minőségről. Tehát kiderül, hogy a hruscsovi lakások nem különösebben légmentesek – a lemezek ízületeiben repedések jelenléte befolyásolja. Ez különösen télen válik észrevehetővé. Csak a külső hőszigetelés fog megtakarítani, és kívánatos, hogy azonnal elvégezze az egész házat. A dolgok egy kicsit jobbak a tégla Hruscsov házakban, amelyeket még melegnek is neveznek, ami pluszt jelent.

4. sz. A kommunikáció romlása

Vízellátó hálózatok, vezetékek, csatorna – mindez sok évtizedes működés során úgy elhasználódott, hogy folyamatosan tönkremegy. Ez nem csak kellemetlenséget okoz, hanem a kellemetlen szag miatt is kényelmetlenséget okozhat, ha eldugult csatornákról van szó. A fennmaradt Hruscsov épületek többségében a kommunikáció romlása rendkívül magas.

A bontásra nem kötelezett Hruscsov-kori házak nagyjavítására viszont vannak programok. A csövek és vezetékek cseréje után az ilyen házak sokkal kényelmesebbek lesznek. Igaz, a fővárosban és több más nagyvárosban is működnek ilyen programok.

5. sz. Rossz hangszigetelés

A Hruscsov belső és lakás válaszfalai vékonyak, rossz hangszigetelési teljesítményűek, ami jelentősen sérti a magánéletet. Jó, ha a szomszédok csendes, nyugodt nyugdíjasok (Hruscsovban ez nem ritka), akiktől nincs zaj. Ha az alkohollal visszaélő emberek a szomszédos lakásban élnek (sajnos egy ilyen kontingens sem ritka), akkor a rossz hangszigetelés a legszörnyűbb módon nyilvánul meg. Természetesen van kiút – hangszigetelő anyagot szerelni a falakra, és talán a padlóra és a mennyezetre is, de ez mind idő- és pénzbefektetés, és enélkül is egy kis szoba még kisebb lesz. Hogy őszinte legyek, sok olcsó új épület sem büszkélkedhet kiváló minőségű hangszigeteléssel.

6. sz. Szemetes csúszda hiánya

A szemetes csúszda jelenléte lustábbá tette a sokemeletes épületek lakóinak életét – ki sem kell hagynia a házat, hogy kidobja a felgyülemlett szemetet. Hruscsov lakói nem kaptak ilyen juttatást, bár ezeknek a házaknak néhány sorozatában van szemétcsatorna. De hogy ez luxus vagy probléma, az nagy kérdés.

7. sz. Előszoba hiánya

Arra is panaszkodnak, hogy hiányzik a szabad hely a leszálláson, és nem tudják megszervezni az előszobát. Nem túl komoly probléma, de aki szokott cipőt, tisztítószert, babakocsit vagy valami mást tárolni az előszobában, az kiborulhat.

8. sz. Hruscsov megjelenése

A Hruscsov-kori házakat minden különösebb építészeti sallang nélkül tervezték. Ez a funkcionalista építészet sajátossága volt, amit egyébként a „Sors iróniája” című film is kinevet. Vicceltek a 9 emeletes épületek arctalanságán és egyhangúságán, de Hruscsov sem volt jobb ebben az értelemben. Ha emlékszünk rá, hogy a gyorsaság, az olcsóság és az üzembe helyezett négyzetméterek a fő, akkor milyen stukkós stukkó- és egyéb homlokzati dekorációról beszélhetünk!

Példa a kalinyingrádi Hruscsov helyreállítására

Hruscsov minden sorozattal folytatta az egyszerűsítést . Ha az első házak cserép- vagy palatetőt kaptak, akkor úgy döntöttek, ettől a „feleslegtől” is megszabadulnak, és inkább a lapos bitumenes tetőket részesítik előnyben. A homlokzatok teljesen vakolatlanok maradtak. Idővel a falak lekoptak. Nyilvánvaló, hogy ma a közeli új épületekhez képest a hruscsovok meglehetősen nyomorultnak tűnnek. De még itt is mentheti a helyzetet a lakók aktivitása. Ha egyszerre szigeteli az egész házat, majd vakol és fest , akkor egy egyszerű, de nagyon takaros és egészen tisztességes épületet kaphat, amelyre jó lesz ránézni.

Hruscsov helyreállítása Tomszkban

Restaurált Hruscsov Permben

9. sz. kis ablakok

Hruscsov lakásainak egyes lakói panaszkodnak a konyhák és szobák rendkívül kicsi ablaknyílásaira. Ha hozzátesszük, hogy gyakran dús fák koronái helyezkednek el az ablakok előtt, akkor arra a következtetésre juthatunk, hogy még a déli oldalon sem lesz elég fény a legtisztább nyári napon – a legmagasabb minőséget kell felszerelni. mesterséges világítást, és gyakrabban használják, mint a lakók, például 6-9 emeleten egy sokemeletes épület előtt áll.

Bizonyára tud még néhány hiányosságot megnevezni, aki egész életét Hruscsovban élte, de megpróbáltuk felsorolni a legjelentősebbeket. Most pedig térjünk át a jóra.

Hruscsov előnyei

1. sz. Alacsony költségű

Hruscsov fő ütőkártyája továbbra is vonzó költség. Egy ilyen lakás olcsóbb, mint a Brezsnyevkában, és még inkább, mint egy új épületben lévő lakás. Néha a Hruscsov és az azonos területen lévő hasonló lakások közötti költségkülönbség eléri a 30%-ot. A korlátozott költségvetésű családok számára ez egy nagyszerű lehetőség saját ingatlan megszerzésére. Gyakran ilyen lakásokat vásárolnak, amikor cserére van szükség. Általánosságban elmondható, hogy a helyzetek eltérőek, de mindegyiket egyetlen cél egyesíti – saját otthon vásárlása viszonylag kis megtakarítással.

A gyermekes családok gyakran szívesebben vásárolnak háromszobás Hruscsov lakást, mint egy kétszobás lakást egy új épületben. Olcsóbbnak bizonyul, de mindenki felszerelheti a saját szobáját. Takarítson meg időt és pénzt a befejezéssel . Ha mindent elölről kell kezdeni egy új épületben, akkor Hruscsovban gyakran elegendő a kozmetikai javítás, és néha az állapot teljesen lakható, és nem igényel javítást.

Csak az új építésű garzonok versenyezhetnek az ötemeletes épületek árában, de ezek gyakran jóval kisebb területűek, beruházást igényelnek, és nem a legfejlettebb területeken találhatók. Ugyanebben az árkategóriában vannak olcsó apartmanok a külvárosokban (élénk példa erre a moszkvai régió), de a probléma ismét a városi infrastruktúrától való távolság. Tavaly a moszkvai ingatlanforgalmazók megnövekedett azon vásárlók számában a moszkvai régióból, akik úgy döntöttek, hogy a városba költöznek, és lakást vásárolnak Hruscsovban.

2. sz. Fejlett infrastruktúra

Hruscsov házak egy időben mindenhol épültek: mind a régi központban, mind a városok szélén. A központ maradt a központ, de a városok nőttek, az egykor külterületi területek pedig nagyon élénkek és jól felszereltek lettek. Kiderült, hogy a hruscsovok túlnyomó többsége jól fejlett infrastruktúrával rendelkező helyeken található . A közelben mindig tele van üzletekkel, vannak kórházak, iskolák, óvodák, metrómegállók, buszmegállók és minden egyéb, ami a kényelmes élethez kell. Még csak el sem kell hagynia a területét! Az 50 éve ültetett fák megnőttek, és ma gyönyörű zöldfelületeket alkotnak. Az új épületekben lévő ingatlanok tulajdonosai csak irigykedhetnek.

Miután egy szép új házban laktak, de egy nagyváros szélén, vagy akár a külvárosban, sokan elismerik, hogy nagyot hibáztak a vásárlás során, és végül egy jól fejlett környékre költöznek másodlagos lakásba. Valószínűleg minden nap 2-3 órát az úton tölteni rosszabb, mint felmenni a 4-5. emeletre és elviselni az alacsony mennyezetet.

A vásárlók gyakran nyilvánvaló okokból akarnak lakást vásárolni egy adott területen. Ezen a területen előfordulhat, hogy egyáltalán nincsenek új épületek, vagy nagyon kevés, sőt, borzasztó áron. Ebben az esetben a választás a jó öreg Hruscsovra esik.

3. szám. A lakás azonnal lakható

Ha egy új épületben vásárol egy lakást a feltárás vagy az építkezés szakaszában, akkor sokat spórolhat, de hamarosan nem költözhet be otthonába. Először is meg kell várnia az összes munka befejezését. Másodszor, nagyszabású javítások elvégzése. Ha telik az idő, akkor nincs probléma. De ha épp most kell lakni valahol, és nincs plusz pénz a lakbérért, ha van jogosítványod a még meg nem épült saját lakásodra, akkor a másodlagos lakásállomány nagyon vonzó lehetőségnek tűnik. Igen, a lakhatás gyilkos lehet, de tisztességes lakást találni nem túl nehéz. Marad egy kis javítás és a beköltözés.

4. sz. Szemetes csúszda hiánya

Igen, ez a tétel már szerepelt, és az előnyök között szerepel. Ez nem hiba. A szemetes csúszda hiánya nem olyan nagy mínusz, sőt néha jelentős plusz. Ha minden lakó körültekintően használja a civilizáció áldását, és a közművek időben elvégzik a dolgukat, akkor kicsi a szemétcsatorna jelenlétéből származó kellemetlen következmények kockázata. Hogy őszinte legyek, az előnyökből gyakran rossz szag, szennyeződés, cseppek, csótányok, rágcsálók és a lehulló szemeteszsákok hangja lesz. Szóval enélkül nem is olyan rossz.

5. sz. Több parkolóhely

A hruscsovi udvarok, ahogy kell, zöldek, és néha virágágyásokkal is fel vannak szerelve. Vannak játszóterek és parkoló. „Tehát minden udvarban van parkolóhely” – mondod, és igazad lesz, de azt is figyelembe kell vennünk, hogy a 9-12 emeletes (és magasabb) épületekben több lakás van, több ember van, ami annyit és több autót jelent . Képzeld el, milyen háborút vívnak ki a parkolásért, ha valahol a közelben nincs mélygarázs vagy külön parkoló! A tetris készségekre mindenképpen szükség lesz minden lakó számára. Hruscsov udvaraiban ebből a szempontból egyszerűbb lesz.

6. sz. Megtakarítás a közüzemi számlákon

Igen, a Hruscsov lakások nem büszkélkedhetnek megfelelő méretekkel, de ezért olcsóbbak, és egy kompakt lakás olcsóbb. Sőt, van akinek egyáltalán nincs szüksége 80 vagy annál nagyobb négyzetméteres lakásokra. Ha ez egy személy vagy egy kis család, akkor az élet egy kompakt Hruscsovban nem okoz sok kellemetlenséget. Még a konyhában is minden elfér!

Ha elfordítja a fejét, vagy a tervezőkhöz fordul segítségért, számos átépítési manipulációt hajthat végre. Vizuális trükkökkel (például világos árnyalatok és tükrös felületek) akár egy egyszobás Hruscsovból is hangulatos és teljes otthont lehet varázsolni. Bónusz – időt takarít meg a takarítással.

7. sz. Meleg víz mindig rendelkezésre áll

Nagyon kevés Hruscsov csatlakozik a központi melegvízellátáshoz. Valamikor mínusznak is nevezhető, de ha figyelembe vesszük az egyes régiókban tapasztalható gyakori ellátási zavarokat, akkor az, hogy mindig legyen otthon meleg víz, nagyon jelentős előny. A szomszédos sokemeletes épület lakói bizonyára gyakran irigyelni fogják Önt.

A víz melegítéséért egy gázbojler felel, amely a konyhában lóg, és gyakran megzavarja a konyha és a nappali kombinációjával rendelkező lakás átrendezését. Sokan még mindig veszélyesnek tartják ezt a berendezést. Valójában a modern gázbojlerek nem sokkal veszélyesebbek, mint a gáztűzhelyek. Kialszanak, ha a láng kialszik, és gázszivárgás érzékelőkkel vannak felszerelve, így nem kell aggódnia.

8. sz. Nyilvánvaló előnyök

Sok kilencemeletes épület kátrányteteje nyáron nagyon felforrósodik, a legfelső emeleti lakásokban pedig szinte lehetetlen megélni klíma nélkül. Hruscsovban a lakosok nem panaszkodnak emiatt.

A tégla Hruscsov házak elég melegek, és ha a falakat is szigeteli, teljesen energiahatékony házat kap.

A fővárosi ötemeletes épületekben az elavult kommunikációt a tervezett nagyjavítások során fokozatosan kicserélik, így nem mindig Hruscsov = régi csövek. A lift hiánya már komolyabb hátrány, de vannak esetek, amikor a lakók egyesülnek, és a ház felújítása során külső liftet készítenek. Néha az állam képes ilyen gesztusokra.

9. sz. Jövedelmező befektetés

Az ötemeletes lakásokat vásárlók kis hányada a távoli jövőt szem előtt tartó befektető. Abban a reményben vásárolnak, hogy egyszer e lakás helyett újabb és modernebb lakásokhoz juthatnak (a jól ismert felújítási program). Az ilyen vásárlók nem törődnek azzal, hogy ez nem lesz nagyon hamar. Van egy fő lakásuk, ami befektetés a gyerekek jövőbeli lakásába. Amíg fel nem nőnek, Hruscsovban nagyon jövedelmezően ki lehet adni egy lakást. Ha hirtelen valami elromlik, és a tervek megváltoznak, az ilyen lakásokat mindig el lehet adni anélkül, hogy bármit is veszítenének pénzben, és még a lakásbérlésből is profitálnának.

Valami hasonlót természetesen meg lehet tenni egy új épülettel is, de többet kell fizetnie, majd be kell ruháznia a javításba.

10. sz. szomszédsági testvériség

Kevesebb ember lakik ötemeletes épületekben, mint bármely sokemeletes épületben. Sok lakás öröklött, több generáció nőtt fel benne, így a szomszédok a lépcsőházban, bejáratban, sőt az udvaron is jól ismerik egymást. Ez egy igazi testvéri közösség, ahol biztonságban érzed magad, és lehetőséged van segítséget kérni egy ismert személytől. Egy többszintes új épület lakói ismerik a szomszédaikat? Alig. Igaz, fennáll annak a veszélye, hogy nem egészen tisztességes emberek lesznek a szomszédai Hruscsovban, de jobb, ha alaposan tájékozódunk a vásárlás előtt.

11. sz. felújítása

A felújítási programról fölösleges részletesen mesélni a moszkvaiaknak. A „felújítás” általában az év szava. A szomjúság, hogy egy lakást egy új épületben, sokan vásárolnak lakást Hruscsovban. Az ötemeletes épületek bennszülött lakói gyakran éppen ellenkezőleg, ellenállnak az esetleges áttelepítésnek, attól tartva, hogy egy nem túl jó infrastruktúrával rendelkező területen tartózkodnak. Mindezt rendszeresen halljuk a hírekből, de ennek ellenére a program megvalósítása folyamatban van. Moszkva egyes területein egyáltalán nem maradt Hruscsov ház, így az ilyen ingatlanok egy új épületben való lakhatási lehetőségnek tekinthetők, és ugyanakkor csak egy ötemeletes épületben lévő lakásért fizetnek. Éppen ellenkezőleg, valaki fél elvenni Hruscsovot a bontás veszélye miatt, ezért jobb, ha előre tanulmányozza az állam összes felújítási tervét és projektjét.

Köszönjük az INCOM-Nedvizhimost szakembereinek az anyag elkészítése során nyújtott tájékoztatást.