A generálkivitelezői létnek nincs semmi titokzatos része, bár szükség van némi emberi, pénzügyi és általános jó érzékre. Aki még sosem csinálta ezt, annak hajlandónak kell lennie kérdéseket feltenni, amelyek közül néhány elemi vagy akár ostobaságnak is tűnhet. A problémamegoldó képesség pedig mindenképpen hasznos. Nem javasolnám, hogy egy kezdő vállalkozó saját maga járjon el, ha a munka nagyszabású – mondjuk egy új ház vagy egy nagy bővítés -, de egy közepes méretű belső átalakítás is megoldható.

Ez azonban még mindig felveti az igazi kérdést: Nem az, hogy Meg tudom-e csinálni?

Hanem az, hogy meg kell-e csinálnom?

Előnyök és hátrányok

A legjobb érv amellett, hogy megpróbálj a saját vállalkozód lenni, a kifizetődés. A vállalkozók végül is azért vállalkoznak, hogy profitot termeljenek, így az anyag- és munkadíjhoz 20-30 százalékos nyereség hozzáadása teljesen ésszerű.

Ha te vagy a saját GC-d, nem kell senkinek sem fizetned ezt a százalékot.

Másrészt, vannak érvek az ellen, hogy saját vállalkozó legyél. Például, ha nem vagy elégedett a késztermékkel, nem panaszkodhatsz a vállalkozódnak, hogy a munka nem elég jó, és nem tagadhatod meg az utolsó kifizetést. Önmagaddal beszélnél, mert te vagy a fővállalkozó.

Ez lehet a legnagyobb ok arra, hogy ne legyél a saját generálkiviteleződ. Ha felbérel valakit, hogy elvégezze a munkát Ön helyett, és aztán valami rosszul megy, az valószínűleg nem az Ön problémája lesz, mert a GC-ket azért fizetik, hogy megoldják a problémákat és elvégezzék a munkát. Amikor egy fővállalkozót bérel fel, akkor a tapasztalatáért, a hozzáértéséért, a problémák előrejelzésének képességéért, és mindenekelőtt azért fizet, hogy hajlandó vállalni a végső felelősséget az egész munkáért. És ő fogja beszerezni az engedélyeket, elvégezni az ütemezést, és kezelni az alvállalkozók és beszállítók közötti vitákat.

Ha tehát úgy döntesz, hogy a GC munkáját végzed el, akkor lesz néhány álmatlan éjszakád. Ha nagyobb problémák merülnek fel, nem lesz olyan egyszerű dolgod, hogy felhívd az ügyvédedet, és azt mondd neki: "Pereld be azt az átkozott kivitelezőt, az ő hibája". A saját vállalkozóként való fellépés nem azt jelenti, hogy egész nap szerszámos övet csatol és kalapácsot lóbál.

A saját vállalkozónak lenni azt jelentheti, hogy növeled az esélyét annak, hogy pontosan azt kapod, amit akarsz. A vállalkozók azzal keresnek pénzt, hogy minden egyes munkát egyszerűen és hatékonyan végeznek el, hogy továbbléphessenek a következőre. Az útközbeni változtatások és a megszokottól való eltérések, amelyek miatt egy munka tovább tart, irritációt és együttműködési képtelenséget okozhatnak a GC részéről. Így, ha Ön nagyon részlettudatos, és úgy tervezi, hogy amúgy is mindenkinek a válla fölött fog őrködni, akkor lehet értelme, hogy Ön legyen a saját GC-je.

A Consumers Union 1996-os felmérése szerint a válaszadó olvasók nagyjából fele vette igénybe a GC-t a felújítás felügyeletére. Az elégedettség mértéke nagyjából azonos volt azoknál, akik ezt tették, és azoknál, akik nem. Lehet, hogy a Consumer Reports átlagos olvasója gondosabb és hozzáértőbb, mint az átlagember … de talán Ön is az.

Most pedig beszéljünk a munka legfontosabb elemeiről.

Nem akarod magad csinálni?Kérj ingyenes, kötelezettség nélküli becsléseket a közeli, engedéllyel rendelkező generálkivitelezőktől. Helyi profik keresése +

Alvállalkozók felvétele

Ez az Ön felelőssége lesz, és ez kulcsfontosságú, mivel ezek azok a hölgyek és urak, akik ténylegesen átalakítják a házát az Ön számára. Ők azok az ácsok, vízvezeték-szerelők, villanyszerelők és egyéb szakmunkások, akik a terveket lefordítják az élettereidre. Mint minden vezető esetében, a kulcskompetencia a megfelelő személyzet megtalálása.

A legfontosabb szereplő valószínűleg az ács lesz. Ő az a személy, aki megformálja a tereket meghatározó szerkezetet. Ő építi a vázat, amely az elektromos vezetékek, csővezetékek, szellőzők, telefonvonalak és szigetelés mátrixa lesz. Miután mindezek elkészültek, visszatér, és kész felületekkel borítja be. Az ács a kulcsszereplő, és először az ácsot kell felvenni.

Az ács lesz az elsődleges alvállalkozód, ezért kérj tőle segítséget villanyszerelő, vízvezeték-szerelő vagy kőműves keresésében. És ne aggódj túlságosan a cimboraság miatt. A legtöbb ács arra számíthat, hogy olyan embereket ajánl, akikkel szívesen dolgozik együtt, de kevesen ajánlanak olyan alvállalkozókat, akik nem értenek a szakmájukhoz. Tudják, hogy melyek azok a fickók, akik elrontják az ütemtervet, és akik hanyag munkát végeznek, és mindenki másnak gondot okoznak. Ők sem akarják jobban ezeket a fejfájásokat, mint te.

Ha ácsokat vagy alvállalkozókat szeretne találni, kérdezzen meg barátokat és szomszédokat. A Sárga Oldalak is jó forrás. Egy másik lehetőség, hogy felkeresi a közeli lakott területeken lévő munkaterületeket. Sétáljon be, és kérdezze meg a vezető ácsot, a vízvezeték-szerelőt vagy a villanyszerelőt. Nagy az esélye annak, hogy egy névjegykártyával, telefonszámmal, esetleg egy találkozóval távozik. Még egy becslést is kaphatsz a munkádra, ha nálad vannak a tervek, és a főnöknek van egy szabad órája.

Egy másik jó forrás az ellátóházak. Kérdezősködj a vízvezeték-, villanyszerelő vagy csempeboltokban, amelyek a szakmákkal foglalkoznak. Biztosan kap egy-két nevet. Kérdezze meg más alvállalkozókat, hogy kiket tisztelnek, és kikkel dolgoztak együtt.

Ellenőrizze az egyes alvállalkozók referenciáit (ügyfelek, beszállítók, bankok és mások). Kérjen több alvállalkozót, hogy készítsenek becslést a nagy munkákra, és legalább kettőt a kisebbekre (egy meglévő fürdőszobát átcsövezni egy átalakítás során kis munka, két új fürdőszobát, egy mosókonyhát és egy pezsgőfürdőt szerelni egy nagy bővítésben nagy munka). Végezze el a házi feladatát a felvenni kívánt emberekkel kapcsolatban, mielőtt felveszi őket.

Amikor az alvállalkozókkal kell foglalkoznia, tartsa szem előtt, hogy a legtöbbjük rengeteg munkára tesz ajánlatot, és néhányan gyakorlatilag minden munkát elvállalnak, amit felajánlanak nekik. A rossz hír az, hogy Ön, mint egyszeri megrendelő, a prioritási listájuk alján kaphat helyet, jóval a GC-k alatt, akik a jövőben sok házat fognak építeni, és ezért folyamatos megrendelői lehetnek az alvállalkozók szolgáltatásainak.

Fel kell készülnöd a frusztrációkra és az időbeosztási gondokra, de másrészt nem egyedül kell megküzdened a világgal. Az alvállalkozóid is kulcsfontosságú szövetségesek lesznek a munkád elvégzésében. Ők nem csak azért vannak ott, hogy felépítsék a házát, hanem azért is, hogy segítsenek Önnek abban. Meglepődhet, hogy az építőiparban sok egyéni vállalkozó milyen büszke a munkájára. Próbálja meg ezt a büszkeséget és szellemiséget az Ön javára fordítani. A jó tervezés az Ön részéről és a folyamatos kommunikáció a különböző alvállalkozókkal egyaránt elengedhetetlen.

Sok állam és önkormányzat megköveteli, hogy a fővállalkozóknak engedéllyel és megfelelő biztosítással kell rendelkezniük, mielőtt jogszerűen kitehetik a magukat GC-ként azonosító zsindelyt. A saját kivitelezőjeként eljáró lakástulajdonosra azonban nem vonatkoznak ilyen követelmények. Ha miután saját maga megcsinálta, annyira tetszik, hogy újra meg akarja csinálni valaki másnak, akkor megtudhatja, hogy mik a követelmények.

Biztosítás

Ha Ön a saját GC-jeként jár el, szüksége lesz egy építési kockázati vagy tűzbiztosításra. A legtöbb államban az árak általában csak kis mértékben változnak társaságonként, mivel általában szigorúan szabályozottak, de a szükséges papírmunka és a költségek meghatározása érdekében érdeklődjön a lakástulajdonos biztosítását kezelő biztosítási ügynöknél. A biztosítást abban a pillanatban kell megkötnie, amikor az építőanyagok megérkeznek, vagy amikor az első munkás beteszi a lábát a helyszínre, attól függően, hogy melyik következik be korábban. Ha építési hitele van, a bank valószínűleg ragaszkodni fog ahhoz, hogy a hitel lezárásakor érvényes biztosítási kötvény álljon rendelkezésre. Amikor a munkálatok befejeződnek, a kötvényt ismét módosíthatja a szokásos lakástulajdonosi fedezetre.

A döntés meghozatala

Ne vegye félvállról a döntést, hogy saját generálkivitelezője legyen. Ne hagyja, hogy a jelentős összegű megtakarítás lehetősége elvakítsa a bonyodalmak és konfliktusok lehetősége előtt. Lehet, hogy nagy elégedettséggel tölti el, hogy az egész folyamatot saját maga irányítja, de abban is biztosnak kell lennie, hogy van elég ideje, interperszonális készsége, szervezőkészsége és egyszerűen csak vágya ahhoz, hogy kitartson a pályán, még akkor is, ha a dolgok kicsit nehezebbre fordulnak. És ez így is lesz – egyetlen építési projekt sem mentes a hullámvölgyektől, a kudarcoktól és a frusztrációktól. Sokak számára az a felár, amelyet a generálkivitelező az építés tényleges költségeihez hozzáad, méltányos ár a folyamat irányításáért. Lehetséges a megtakarítás, de

GC-ként te vagy az a személy, akinek az asztalán a "Buck-stop-here" tábla van. A kisebb-nagyobb döntéseket neked kell meghoznod. Lesznek körülötted szakemberek, akik segítenek megválaszolni a kérdéseket és tanácsot adni, de végül is a te hangod a tekintély.

Tehát kérdezd meg magadtól, hogy van-e:

• Van-e rá időd.
  Nem, ez nem egy teljes munkaidős feladat. Valószínűleg nem kell napi két óránál többet töltened az építkezés során. Mégis készenlétben kell állnod a meglepetések és vészhelyzetek esetére. Elég közel van a munkahelye az otthonához, és elég rugalmas az időbeosztása ahhoz, hogy munkaidőben is el tudjon utazni a munkaterületre? És ebédidőben? A legtöbbször elérhető telefonon?
• Az elkötelezettség.
  Ne vállalja el a fővállalkozói munkát hóbortból. Valószínűleg nem fogja tudni átadni másnak a feladatot félidőben anélkül, hogy ne kerülne önnek a legtöbb pénzébe (vagy még többbe), amit remélt, hogy megspórolhat.
• A személyiség.
  Rendben, most már tényleg beszélgessünk. Menedzsernek kell majd lenned. Ez azt jelenti, hogy időnként keménynek kell lenned a helyettesekkel. Mégsem szólhatsz bele a munkájukba. Ez egy vékony határvonal. Van elég türelmed, kritikai távolságtartásod és hozzáértésed ahhoz, hogy hagyd a profikat elvégezni a munkát, amit ők jobban tudnak, mint te, de mégis ösztönösen tudod, mikor kell közbelépni?

Nem akarja egyedül megcsinálni?Kérjen ingyenes, kötelezettség nélküli árajánlatokat az Ön közelében lévő, engedéllyel rendelkező generálkivitelezőktől. Keressen helyi profikat +