Mi az a Greenwashing?

A zöldmosás az a gyakorlat, amikor valaki a bevételei vagy ügyfélköre növelése érdekében hamisan "zöldnek" vagy fenntarthatónak hirdeti a termékét, vállalatát vagy gyakorlatát. A bűnösök széles spektrumot ölelnek fel, a termékgyártóktól kezdve a fenntartható építésbe közvetlenül nem fektetett, de zöldtudatos ügyfeleket vonzó vállalkozásokig.

A lakóépületek zöld építésének világában a bűnös zöldmosók közé tartozhatnak az építtetők, akik tévesen "zöld építtetői" státuszra hivatkoznak, a gyártók, akik nem megfelelő minőségű vagy nem tesztelt "zöld" termékekkel házalnak a kivitelezőknek, vagy az ingatlanügynökök, akik tévesen zöld státuszra hivatkoznak az általuk eladni kívánt lakások esetében.

Fogyasztók és szakemberek egyaránt áldozatul eshetnek a zöldmosásnak.

Zöldre mosás az új házak építésénél

Akár építkezik, akár vásárol, a fogyasztó ki van téve a zöldmosási taktikáknak.

A megbízólevelek ellenőrzése

Amikor egy fővállalkozót bíz meg egy zöld ház építésével, a fogyasztónak néhány kulcsfontosságú elemre kell figyelnie.

Először is, a generálkivitelezőnek rendelkeznie kell zöldépítési képzettséggel, akár az adott állam Built Green programjának tagjaként, akár LEED for Homes akkreditált szakemberként, akár a U.S. Green Building Council által elismert oktatási szolgáltatók egyike által tanúsított zöld építőmesterként.

"A fogyasztóknak meg kell győződniük arról, hogy az építtető mutatott-e valamilyen befektetést a zöld oktatásba, de saját maguknak is utána kell járniuk az építtetőnek" – mondja Kathleen O’Brien, a The Northwest Green Home Primer (Az északnyugati zöld otthonok alapjai) című, építők, átalakítók és vásárlók számára készült zöld otthonok útmutatójának szerzője. Jó ötlet referenciákat és korábbi projekteket kérni. Az is fontos, hogy a fogyasztó az alvállalkozók után is érdeklődjön, és győződjön meg arról, hogy van-e tapasztalatuk a zöld építési technikák és gyakorlatok terén.

Teljesítményvizsgálat

A fogyasztónak a ház teljesítményvizsgálatáról is érdeklődnie kell, amely meghatározza számos zöldépítési elem hatékonyságát. "Az egyetlen módja annak, hogy valóban megtudjuk, hogy az otthon helyesen épült-e, egy teljesítményvizsgálat elvégzése" – ragaszkodik O’Brien. A teszt további néhány ezer dollárba kerülhet, de megéri.

Zöldítés az ingatlanpiacon

A zöld otthont kereső lakásvásárlóknak is megvan a maguk kihívása, amikor megpróbálják elkerülni a zöldmizériát.

Szerencsére az MLS-listákon már feltüntetik, ha egy otthon zöld vagy energiatakarékos minősítést kapott olyan programok révén, mint az Energy Star, a LEED-H és a Built Green.

Egy másik okos lépés, ha érdeklődünk a ház korábbi teljesítményvizsgálatai után. A zöld tulajdonságokkal rendelkező otthonok esetében előfordulhat, hogy egy magánvállalkozó segített a teljesítményt vizsgáló vállalkozónak, aki a lakóházat egy sor energiahatékonysági és levegőminőségi tesztnek vetette alá, hogy meghatározza az erősségeket, a problémás területeket és a lehetséges megoldásokat. A korábbi teljesítményvizsgálatokról készült feljegyzések jobban tájékoztatják a lakásvásárlót az otthon zöld jellemzőinek hatékonyságáról és zöld igényeiről.

Végül, amikor ingatlanügynököt választunk, célszerű olyan ingatlanügynököt keresni, aki rendelkezik zöld otthonokkal kapcsolatos képzettséggel. Az olyan tanúsítványok, mint az EcoBroker és az olyan ügynökségek, mint a Greenworks Realty egyre hitelesebbé válnak az ügynökök és brókerek képesítésében, hogy megértsék és pontosan eladják a zöld otthonokat és a zöld funkciókkal rendelkező otthonokat.

Az EcoBroker oktatást nyújt az ingatlanszakemberek számára a zöld otthonokkal kapcsolatos kérdésekben, és a program sikeres elvégzése után EcoBroker tanúsítvánnyal rendelkezőnek jelöli őket. Az olyan speciális ügynökségek, mint a Greenworks Realty, a zöld otthonok piacán dolgoznak, és naprakészek a zöld otthonok jellemzőivel, valamint a környéken eladásra kínált zöld otthonokkal kapcsolatban. Még akkor is, ha egy zöldhöz értő ügynökön vagy brókeren keresztül megy, a lakásvásárlónak tudnia kell, hogy mire kell figyelnie. "A fogyasztóknak kérniük kell egy ellenőrző listát arról, hogy mi van a házban" – mondja O’Brien, beleértve az energia- és vízhatékony termékeket vagy készülékeket, valamint minden egyéb zöld jellemzőt.

Hogyan kerülhetik el a szakemberek a zöldmosást?

Az építkezők is áldozatul eshetnek a zöldmosási taktikáknak, főként két fronton.

Zöld építéssel kapcsolatos oktatás

Az első az egyre növekvő zöld oktatási iparágra vonatkozik, amelynek keretében az ország különböző államaiban egyre-másra jelennek meg a tanfolyamok, tanúsítványok és főiskolák, amelyek azt állítják, hogy a beiratkozókat "zöld építőnek" minősítik. A zöld építéssel foglalkozó szakemberek, beleértve a vállalkozókat, építészeket és tervezőket, jól teszik, ha alaposan utánanéznek egy-egy tanúsító tanfolyamnak, mielőtt pénzt és időt fektetnek bele.

A tanfolyam tananyagának értékelése mellett meg kell vizsgálni az önmagát zöld minősítő tanfolyam vagy főiskola hovatartozását is. Érdemes rákérdezni az esetleges jóváhagyásaikra, mondja Andrea Lewis, a Sustainable Building Advisor Institute programmenedzsere, egy nonprofit zöldépítési tanúsítási program, amely egy 9 hónapos tanfolyamot kínál, amely építőipari szakembereket oktat arra, hogyan zöldíthetik gyakorlatukat. Az olyan ismert szervezetek, mint a U.S. Green Building Council által kiadott jóváhagyásoknak nagy súlya van, és a potenciális beiratkozóknak először ezeket kell megnézniük, amikor az oktatási lehetőségeket vizsgálják.

Zöld építési termékek

A vállalkozóknak a projektjeikben felhasználandó "zöld" termékek kiválasztásakor is körültekintően kell eljárniuk.

"A harmadik fél által végzett tesztelés elengedhetetlen" – mondja O’Brien. Gyakran előfordul, hogy a terméket zöldként értékesítő cég marketing képviselője nem a pontos információk legjobb forrása. Ehelyett az építtetőnek fontolóra kell vennie, hogy beszéljen a műszaki részleggel, és kérjen betekintést az anyagbiztonsági adatlapba, hogy feltárja a szóban forgó termék zöld tulajdonságait. Amennyiben a beltéri levegő minősége a zöld építés nagy összetevője, komolyan kell venni a termék potenciális toxicitását.

Egy másik lehetőség a hiteles ökocímke keresése. Az Energy Star, a WaterSense és a GreenGuard csak néhány ökocímke, amelyet egy terméken kereshetünk; ez a három címke azt jelöli, hogy a termék energiatakarékos, víztakarékos vagy a beltéri levegő minőségére kedvezően hat – ez a három kritikus összetevője minden zöld építési rendszernek. Az ökocímkék hosszabb listája az ecolabelling.org oldalon található, a buildinggreen.com pedig az építőiparra jellemző, tesztelt és felülvizsgált zöld termékek egyre bővülő listáját tartalmazza.

Egy kis oktatással sokat tehetünk az építőiparba beszivárgó zöldmosás elkerülése érdekében. A szakemberek és a fogyasztók tartoznak maguknak, az iparágnak és a bolygónak azzal, hogy megteszik a megfelelő lépéseket annak érdekében, hogy ne váljanak a zöldmosás gonosztevőivé vagy áldozataivá.