K: A férjemmel néhány hete ajánlatot tettünk álmaink házára, de most a házi ellenőrzés megállapította, hogy a légkondicionáló rendszer meghibásodik. Ki fizeti a javításokat a házi ellenőrzés után? Az eladók vagy mi?

Válasz: Nem ritka, hogy a házellenőrzés során néhány probléma felmerül. Az adásvételi szerződés szövegezésétől függően az adásvételben részt vevő bármelyik félnek fizetnie kell. Másrészt, mivel egy új HVAC-egység vásárlása drága, előfordulhat, hogy bármelyikük büntetés nélkül elállhat a szerződéstől.

Röviden: az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell a javítások kifizetésével kapcsolatos minden költségfelelősséget. Ha ez nincs írásban és nincs benne a szerződésben, akkor nem számít. A szóbeli megállapodás nem állja meg a helyét a bíróságon; írásba kell foglalni. Olvasson tovább, ha további információkat szeretne megtudni arról, hogy ki fizeti a javításokat a lakásellenőrzés után.

Megbízható helyi profik keresése bármilyen otthoni projekthez Szakemberek keresése most +

A javítások kifizetése a szerződéskötés fázisában tárgyalható.

Az adásvételi szerződések attól függően változnak, hogy két ingatlanügynök között készülnek, vagy kézzel írják egy darab papírra az adásvételt két olyan magánfél között, akik nem vesznek igénybe engedéllyel rendelkező ügynököt a tranzakció lebonyolításához. Az engedéllyel rendelkező ügynököknek be kell tartaniuk az alkalmazandó állami törvényeket, míg a magánfelekre nem mindig ugyanazok a szabályok vonatkoznak.

Általában az adásvételi szerződés tartalmaz egy javítási feltételes záradékot, amely meghatározza, hogy a vizsgálatot követően ki fizeti a javításokat. A záradék kimondhatja, hogy az eladó felel a javításokért egy meghatározott dollárösszegig, amely után a fennmaradó költséget egyenlően osztják meg a két fél között. A záradék azt is kimondhatja, hogy az eladónak lehetősége van megtagadni a javításokat, és a vevőnek lehetősége van arra, hogy ezen a ponton felmondja a szerződést, és visszakapja az összes előlegét.

Ha a vevő és az eladó a tárgyalások során nem tud megegyezni abban, hogy ki fizeti a javítási költségeket, a szerződés általában meghiúsul. A vevő másik lakás után néz, és az eladó háza újra a piacra kerül.

Az "Ahogy van" szerződés esetén a vevő felelős a javítások kifizetéséért.

Egyes esetekben az eladók tisztában vannak azzal, hogy a ház romos állapotban van, de nincs pénzük (vagy idejük) a javításra. Ilyenkor előfordulhat, hogy az eladó a házat "úgy, ahogy van", azaz az eladó nem vállal felelősséget a javítással kapcsolatos költségekért.

A vevő még mindig megrendelheti a szemlét – és meg is kell tennie -, hogy megállapítsa a romlás mértékét. Ezáltal a vevő tisztább képet kap a problémák mértékéről, és általában figyelembe veszi, hogy a vevő folytatni kívánja-e a szerződést. A különbség az, hogy az eladó valószínűleg nem fogja kifizetni a lakásellenőr által talált károk javítását.

Az adásvételi szerződés szövegezésétől függően – ha a ház javítási költségei jelentősek – a vevőnek lehetősége lehet arra, hogy elálljon a szerződéstől, és visszakapja a foglalót. Az "úgy, ahogy van" eladás esetén a zárás után gyakorlatilag nincs jogorvoslati lehetőség vagy garancia.

Megbízható helyi profik keresése bármilyen otthoni projekthez Szakemberek keresése most +

A javítás költségei is meghatározhatják, hogy a vevő vagy az eladó fizet-e.

Hacsak az adásvételi szerződésben nem szerepel, hogy ki fizeti a javításokat, a legtöbb esetben az eladó fizet végül – de az eladó nem köteles ezt megtenni. Általában az eladó szeretné véglegesíteni az üzletet, és az eladás továbbvitele érdekében beleegyezik a javítási költségek kifizetésébe. Ez nagyobb valószínűséggel fordul elő olyan nagy összegű javítások esetén, mint például egy új tető felhelyezése vagy a régi vezetékek cseréje.

Ha a javítási költségek alacsonyak, a vevő nem akarja felborítani a szerződést, és inkább úgy dönt, hogy a költségeket később zsebből fizeti ki.

Ha az eladó beleegyezik a javítási költségek kifizetésébe, ez nem jelenti azt, hogy az eladó azonnal vállalkozókat hív ki és elvégzi a javításokat. Valószínűbb, hogy az eladó ajánlatokat kér a javításokra, majd a javítási költségeket az eladó bevételeiből a zárási költségek részeként visszautalja a vevőnek. A vevő ezt követően a pénzt a problémák kijavítására fordítja.

Lehet, hogy az eladó érdeke a javítások kifizetése.

Egyes államok törvényei arra ösztönzik az eladót, hogy felfedje a lakás lényeges hibáit. Ha egy ingatlanközvetítő cég veszi fel a lakást a listára, az ingatlanügynök megköveteli az eladótól, hogy töltsön ki egy közzétételi formanyomtatványt, amely felsorolja az összes ismert hibát. A közzétételi nyomtatvány egy példányát minden leendő vevőnek átadják, mielőtt ajánlatot tennének. A nyilvánosságra hozandó hibák közé gyakran tartozik a vízkárról, árvízről, termeszkárról, szerkezeti problémákról, illetve a HVAC-rendszerrel vagy a vezetékekkel kapcsolatos problémákról való tudomásszerzés.

A közzétételi nyilatkozatok azonban csak azon alapulnak, amiről az eladónak tudomása van. Ha az eladó nem tud a HVAC-rendszerrel kapcsolatos problémákról, az nem jelenik meg a közzétételi nyomtatványon. Ha azonban az ellenőrzés során megállapítják a problémát, az eladónak a törvény szerint attól kezdve nyilvánosságra kell hoznia a HVAC-problémát. Emiatt gyakran az eladónak az az érdeke, hogy előremenjen, és most fizesse ki a javításokat, mert ezeknek a problémáknak a jövőbeni közzétételi formanyomtatványokon kell szerepelniük, ami elriaszthatja a többi potenciális vevőt.

Előfordul, hogy az eladó hajlandó legalább a szükséges javítások költségeinek egy részét kifizetni, hogy az üzlet létrejöjjön, de a vevőknek óvatosnak kell lenniük, hogy ne kérjenek kozmetikai javításokat, például új festéket a falakon, vagy olyan dolgokat, amelyek nem érintik a szerkezetet vagy az otthon központi rendszereit.

Megbízható helyi profik keresése bármilyen otthoni projekthez Szakemberek keresése most +

Ha az eladó nem közölte az ismert tárgyi hibát, az eladó felelősséggel tartozhat a javítási költségekért.

Az egyetlen eset, amikor az eladó jogilag kötelezhető a javítási költségek megfizetésére, ha a lakást eladják, lezárják, majd valami olyan hiba történik, amelyről az eladónak tudnia kellett, de nem közölte. Tegyük fel például, hogy az új vevők beköltöznek, és a pincét elönti a víz, ami arra készteti őket, hogy felbéreljenek egy vállalkozót a pince kiszárítására és a gipszkarton cseréjére. Ha a vállalkozó megemlíti, hogy egy évvel ezelőtt kijött, és ugyanezt tette, amikor a pince elárasztotta, akkor nyilvánvalóvá válik, hogy az eladó nem közölt lényeges hibát.

Ha ez a helyzet áll elő, a vevő pert indíthat az eladó ellen lényeges hiba elhallgatása miatt, és kérheti az eladót, hogy fizesse ki a mostani javítások költségeit. A bíróság ekkor dönthet úgy, hogy ítéletet hoz a vevő javára – kötelezve a korábbi eladót a javítási költségek megfizetésére.

Megbízható helyi profik keresése bármilyen otthoni projekthez Szakemberek keresése most +