Fotó: interiordesigninspiration.net

A formális tervezői képzettséggel nem rendelkező emberek – és ez jellemzi a legtöbb lakástulajdonost – gyakran nehezen tudják kifejezni építészeti tetszéseiket és vágyaikat. Lehet, hogy képesek azonosítani, mi nem tetszik nekik – tényleg szörnyűnek találtam az új konyháját, nem igaz? -, de a szókimondó és gondolkodó férfiak és nők gyakran elakad a szavuk, amikor arról van szó, hogy mit szeretnének egy felújítástól. Hallják magukat olyan közhelyeket mormolni, mint például: "Azt akarom, hogy, tudod, tágas legyen… és persze azt akarom, hogy jól nézzen ki… és világos és hatékony és meleg és barátságos legyen, és ne legyen túl drága… igen, ezt akarom.". Mindez pontosan semmit sem közvetít.

Mielőtt profi segítséget kérnél a tervezéshez, javaslom, hogy vegyél figyelembe néhány alapvető kérdést. Akár azt tervezed, hogy közvetlenül egy vállalkozóval beszélsz, akár azt, hogy először egy tervezőt bízol meg, mindkettőtöknek időt és bosszúságot spórolsz meg, ha már előre átgondoltál néhány kérdést, amit fel fog tenni neked.

Ez nem egy teszt. Nincsenek helyes vagy helytelen válaszok. A cél az, hogy segítsen meghatározni, hogy mi az, amit szeretnél mind magadnak, mind pedig egy idő után a szakembereknek, akiket megbízol a felújítás elvégzésével. Ne siessen túlságosan, amikor ezeken a kérdéseken gondolkodik. Néhány közülük lényegtelennek vagy elemi kérdésnek tűnhet, de gondolja végig, hogyan fogalmazná meg válaszait, ha egy tervező szakember tenné fel a kérdéseket. Őt az fogja érdekelni, hogy mi jár a fejében, és képesnek kell lennie arra, hogy világosan közölje az igényeit és vágyait.

A feladat másik célja, hogy ösztönözze a gondolkodásodat. A következő kérdések rávehetnek arra, hogy átgondolj néhány olyan kulcsfontosságú kérdést, amire eddig nem gondoltál. Vonja be a család többi tagját is ebbe az ötletelésbe. Ha mindannyiuknak ott kell lakniuk, vegyen részt mindenki a munkában.

HELYZET
A felújított házad túl fogja árazni a környéket? Ennek a könyvnek az alapfeltétele, hogy az a ház vagy lakás, amelyet felújítani tervezel, létezik. Ebben az értelemben tehát a helyszín itt nem kérdéses. Pedig az, hogy hol van a háza, sok más döntést is befolyásol.

Tudom, tudom, hallottátok már, de mégis el kell mondanom: A három legfontosabb tényező az ingatlanok értékének meghatározásakor az elhelyezkedés, az elhelyezkedés és az elhelyezkedés. Ha valaki átalakítást fontolgat, bölcsen tenné, ha ezt a régi közhelyet szem előtt tartva járna el.

A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy ha az Ön háza már most is messze a legdrágább a környéken, akkor nem valószínű, hogy az átalakítási munkálatok költségei megtérülnek. Folytassa, ha szeretné, de tegye, mert egy igényét elégíti ki, és ne azért, mert arra számít, hogy a projekt növelni fogja a háza értékét Másrészt, ha a háza kevesebbet ér, mint a körülötte lévők, a jó felújítási munkálatoknak értékesebbé kell tenniük azt.

Amikor a felújításon gondolkodik, tartsa szem előtt otthona tágabb környezetét is. A különböző régiók és városrészek íratlan szabályokkal rendelkeznek. A nyugodt, régi Bostonban a visszafogott és ízléses a rikítóval szemben előnyben részesül. A floridai hőségben a melegebb színeket szívesebben fogadják. Kaliforniában a természetes anyagokat részesítik előnyben. Ha újonnan érkezik egy régióba, fontolja meg, hogy a tervezési elképzelései nem ütköznek-e az uralkodó ízléssel. Megteheti, amit akar, függetlenül attól, hogy mit gondolnak a szomszédok, de azt kockáztatja, hogy másodszor is fizetnie kell a munkáért, amikor megpróbálja eladni a házat, és a potenciális vevőknek nem tetszik, amit csinált.

SITE
Vannak olyan jellemzői az ingatlanodnak, amelyeket ki szeretnél használni, vagy amelyeket meg kell kerülnöd a felújítás tervezése során? Talán kiterjedt tereprendezésre lesz szükség, vagy egy meglévő felhajtót kell áthelyeznie, vagy új járdát kell hozzáépítenie. Előfordulhat, hogy a felújított házhoz igazodva meg kell változtatni a park, a növényzet vagy a teljes táj elemeit.

Van helyszínrajza? Hacsak a munkája nem csak a belső terek átalakítását jelenti, valószínűleg helyszínrajzot kell benyújtania az építési osztályra. Lehet, hogy már az ingatlan megvásárlásakor készült felmérés, de ha nincs felmérés, akkor lehet, hogy el kell intéznie egy földmérővel, hogy elvégezze azt, vagy a tervezőjének további díjat kell fizetnie azért, hogy elvégezze a saját helyszíni szemléjét. Ideális esetben az ingatlan topográfiai térképével is rendelkeznie kell, mivel a tájról gondolkodik, és megpróbálja másokkal is közölni elképzeléseit.

ORIENTÁCIÓ
A ház homlokzatát az utca felé vagy az utcától távolabb szeretné átirányítani? Talán van egy kilátás, amelyet szeretne üdvözölni az új hálószobai lakosztályában, vagy egy olyan, amelyet szeretne elkeríteni, hogy ne kelljen minden alkalommal ránéznie, amikor elmosogat az új konyhában.

Mi a helyzet a napfénnyel? Sok sikeres tervezésnél igyekeznek úgy elhelyezni a konyhát, hogy az keleti (reggeli) fényt kapjon, az étkező vagy pihenőhely pedig a délutáni napfényt használja ki. Ha az Ön háztartásában senkit sem érdekel a napsütötte reggelizőhely, akkor

Talán több értelme van annak, hogy ez legyen az irodai rész. Ön él ott, és Ön ismeri legjobban a helyszínt. Gondolja végig, hogyan járja körbe a nap a házát, és hogyan szeretné, ha a napot az otthonában üdvözölné.

A fényre és a hőre vonatkozó döntéseket az éghajlat is befolyásolja. Azok közülünk, akik az év nagy részében hó és brutális hideg közepette élnek, örömmel fogadják a napot. Egy trópusi vagy szubtrópusi területen minimalizálni kell a napsugarak hatását, különösen a nap legmelegebb óráiban. Gondolkodjon a klíma figyelembevételével.

ÖVEZETI BESOROLÁS, SZOLGALMAK ÉS VISSZALÉPÉSEK
Milyen egyéb korlátozásokkal kell még számolnia? Előfordulhat, hogy külső diktátumokkal is meg kell küzdenie. Az Ön települése rendelkezhet övezeti korlátozásokkal. Előfordulhat, hogy a lakóépületek számára maximális magasságot határoznak meg. A visszalépéseket gyakran azért állapítják meg, hogy az építési sűrűséget alacsonyan tartsák, és így a beépítetlen területek pufferként szolgáljanak. Az ilyen visszahúzódások megkövetelik, hogy egyetlen építmény se legyen közelebb az utcához egy meghatározott távolságnál (gyakran 30 vagy 35 láb). Az oldalsó határoló puffer 10 láb vagy annál nagyobb; a hátsó határoló puffer 25 láb vagy annál nagyobb szintén szokásos.

Ugyanígy a szolgalmi jogok is megtilthatják, hogy a házakat vagy a hozzáépítéseket meghatározott távolságnál közelebb építsék olyan természeti jelenségekhez, mint a sziklák, patakok vagy akár a festői kilátó. Határozza meg, hogy az Ön településén vannak-e a törvényben előírt visszalépések vagy szolgalmi jogok. És vannak-e útjogok vagy egyéb korlátozások az Ön okiratában? Mi a helyzet a közüzemi szolgalmi jogokkal? Kivéve azokat az eseteket, amikor ezeken a követelményeken változtatni lehet – és néha lehet -, ezeket meg kell kerülnie.

Ha mégis változtatni szeretne, győződjön meg róla, hogy a megfelelő eljárásokat követi. Ismerek egy jómódú pennsylvaniai lakost, aki be akarta keríteni a drágán parkosított kertjét, hogy megvédje azt az őzektől. Tudta, hogy a felhajtója valaha átmenő út volt, de már nem használták. Alkalmi beszélgetést folytatott egy városi tisztviselővel, aki vállat vonva közölte vele, hogy szerinte a kerítés nem jelentene problémát. Az ingatlantulajdonos tehát nekilátott, és egy 12 láb magas kerítéssel bekerített egy nagy területet.

Szinte azonnal több régi motoros a városban panaszkodott, és a városi tanács úgy döntött, hogy ha egyszer út, akkor mindig út marad, és a földtulajdonosnak nincs egyoldalú joga elkeríteni azt. A magas kerítés nagy része megmaradt, de kevés szarvast tart vissza, mert a 20 lábnyi résnek törvényesen nyitva kell maradnia. A tanulság? Tudja meg, hogy kivel kell beszélnie ahhoz, hogy a szükséges papírmunkát elvégezze, majd tartsa be a törvény betűjét. A végén egyszerűbbnek fog bizonyulni.

A MÉRET
Ha bővítést tervez, mekkorát szeretne? Hálószobákat fog hozzáépíteni? Ha igen, hányat? Családi szobát is hozzáépít? Külön étkezőt? Egy étkezőkonyhát? Irodát?

Készítsen egy listát a kívánt terekről. Hány szobája van jelenleg? Hányat tervezel hozzáépíteni? Vegye figyelembe a meglévő helyiségeket, és hasonlítsa össze őket az új terekről alkotott elképzeléseivel. Hasonlóak-e azok a térfogatok, amelyek hozzáadásáról beszélsz, mint az eredeti házban? Nem kell utánoznia a meglévőt, de az egységes egésznek tűnő házak általában tetszenek a szemnek.

A STÍLUS
Milyen stílusú a házad? Ha végiggondolod az otthonodat és a változtatásokat, amelyeket az építészeti környezetében szeretnél végrehajtani, az számos probléma és kérdés megoldásában segíthet. A tervezés átgondolásában hasznos lehet más, azonos stílusú házak azonosítása, amelyeknek olyan elemei vannak, amelyeket csodál. Gyűjtsön képeket, kivágásokat vagy fénymásolatokat egy mappába referenciaként. Tartson ott néhány fényképet a házáról is, hogy összehasonlíthassa és szembeállíthassa őket.

A KÜLSŐ
Mi határozza meg a házad külső burkolatának jellegét? A burkolat fa, kő, tégla, alumínium vagy vinil? Milyen stílusúak az ablakok – kétszárnyúak, szárnyas ablakok, napellenzők, tolóablakok, tetőablakok? Mi a helyzet a díszítéssel? Lapos, vékony és jellegtelen, vagy díszített, formázott, faragott vagy merész? Vannak olyan díszítő elemek, amelyek tetszenek/nem tetszenek, mint például pilaszterek, korlátok, ablakládák, tornácok, ajtó- vagy ablakdíszek?

A BELSŐ TÉR
Milyen konkrét igényei vannak helyiségenként? Minden család más és más. A zenész családokban szükség lehet helyiségre egy zongorának, vagy egy megfelelő, harsonagyakorlásra kijelölt térre. Tekintse át a házat szobánként.

Bejárati/előtti terület. Szükség van-e több szekrénytérre? Kell-e asztalokat, székeket vagy egyéb bútorokat tervezni? Milyen padlóburkolatot szeretne? Itt és máshol a házban vannak-e különleges fal- vagy mennyezetfelületek, vagy szeretne-e bizonyos felületeket? A legtöbb új belső fal- és mennyezetfelület ma már alapesetben gipszkarton kivitelű. Jegyezze fel, ha lambériázást vagy más kivitelezést szeretne. Mi a helyzet a világítással, az ablakokkal és az ajtókkal? Van-e, vagy legyen-e másik bejárat a házba, például vályogszoba vagy garázsbejárat?

Konyha. A konyhában a világítás kritikus fontosságú. Megfelelő, vagy ez is szerepel a változtatási listádon? A padlóburkolatot is le fogja cserélni? Mi a helyzet a készülékekkel: Tudod, hogy mekkora és milyen hűtőszekrényre van szükséged? Külön fagyasztó? Tűzhely vagy önálló főzőlap és fali sütő? Mosogatógép(ek)? A mosógép és a szárítógép a konyhában lesz elhelyezve? Étkezős konyhát szeretne? Ha igen, hány férőhelyes? Szeretné, ha az étkező vagy a nappali helyiségek vizuálisan is elérhetőek lennének, vagy a konyha egy különálló tér lenne?

Étkező. Szükség van-e külön étkezőre? Vannak olyan bútordarabok, amelyeket el kell helyezni a kialakításban? Mi a helyzet a padlóburkolatokkal és a fal- vagy mennyezetfelületekkel? Hány férőhelyre lesz szükség az asztalnál?

Nappali. Vannak-e kanapék, székek, szőnyegek, műalkotások vagy egyéb bútorok vagy dekorációs elemek, amelyeket be kell tervezni? Van-e kandalló 01 szeretne hozzáépíteni egyet? Milyen tevékenységekre tervezi, hogy ezt a szobát használják majd? Gyakran vendégeskedik? Ha igen, hány személyt kell figyelembe vennie? A világítás kialakítása itt is fontos lehet, ezért jegyezze fel aggályait.

Családi szoba. Várhatóan milyen tevékenységekre fogják használni ezt a szobát? Vannak-e különleges bútorozási követelmények (pl. biliárdasztal, vetített TV képernyő)? Milyen szekrény- vagy tárolási követelmények vannak? Könyvespolcok? Számítógépes íróasztal? Telefonvonalak? Vannak aggályai a padlóburkolattal vagy a fal- vagy mennyezetfelületekkel kapcsolatban?

Fő hálószoba. Szeretne saját fürdőszobát vagy külön öltözőt a fő hálószobakomplexumban? Szükség van-e különleges hangszigetelésre? A ruhásszekrényhez hány folyóméternyi akasztási felületre van szüksége?

Gyermekszobák. Hány különálló hálószobára van szüksége? Mekkora gardróbhelyet biztosít mindegyikhez? Az ágyon és a komódon kívül minden szobában kell-e helyet biztosítani íróasztalnak, öltözőasztalnak vagy számítógépnek? Szüksége lesz-e minden szobában telefoncsatlakozóra?

Vendégszoba. Mik az alapvető követelmények: csak egy ágy és egy komód? Mi a helyzet a szekrényekkel, televízióval vagy telefonnal? Lesz-e ennek a szobának saját fürdőszobája? Amikor nem vendég foglalja el, lesz-e családi célokra, például hobbinak, otthoni irodának, játék- vagy tanulóhelynek?

Fürdőszobák. Hányra van szüksége? Hol vannak (vagy lesznek)? Egy-egy az első és a második emeleten? Egy a fő hálószobakomplexumban? Egy fél fürdő a földszinten? Szükség van-e kádra az új fürdőszobában? Egy zuhanyzó? Egy keringető vagy pezsgőfürdőkád? Mi a helyzet a törölközőtárolóval? Egy ágyneműtartó szekrény? Bidet? Különleges padlóburkolat? Különálló fal- vagy mennyezetfelületek?

Iroda vagy dolgozószoba. Szüksége lesz íróasztalra? Székek? Milyen tárolási vagy szekrényigénye van? Lesznek-e bútorelemek, például irattartó szekrények vagy könyvespolcok?

Segédhelyiség. Mit fog tartalmazni a helyiség? HVAC berendezéseket? Mosógép és szárítógép? Melegvíz-bojler? Vannak további tárolási igényei?

Egyéb helyiségek. Szükség van-e sötétkamrára az Ön házában működő fotósnak? Szükség van-e a régi akták speciális tárolására? Lesz-e pincében műhely? Szüksége van garázsra? Egy fedélzetre? Üvegházra? Borospince? Istálló, fészer, egyéb melléképület? Kandallóról álmodik a családi szobában?

SZOBAI KAPCSOLATOK
Vannak olyan helyiségek, amelyeket egybe csoportosítanál, másokat szétválasztanál? A legtöbb ember például a fő hálószobát a ház egyik végében, a gyerekszobákat pedig a másik végében helyezné el. Szeretné, ha a gyerekszoba a fő hálószoba mellett lenne? A nappalit a fő hálószobától távolabb helyezné el? Sorolja fel a prioritásait.

GÉPÉSZETI IGÉNYEK
Talán a legjobb időpont a ház működő rendszereinek frissítésére vagy módosítására az, amikor egyéb építkezések zajlanak. Van a házban központi légkondicionáló berendezés? Mi a helyzet a zónás fűtéssel? A meglévő elektromos bejárat megfelelő áramellátást biztosít, vagy korszerűsítésre van szükség? Biztonságos a meglévő vezetékezés? Jó állapotban van-e a meglévő vízvezetékrendszer, mind a táp-, mind a lefolyóvezetékek?

KÜLÖNLEGES AGGÁLYOK
Várható-e bármilyen változás az otthonában megszokott szokásokban? Például újabb gyermeket vár? Néhány vagy az összes gyermeke rövidesen elhagyja a fészket? Egy idős szülő fog önökhöz költözni? Ha átalakít, jelenlegi háza nem energiatakarékos, és fontolóra kellene vennie a ház utólagos szigetelését vagy más hőforrással való felszerelését?

A szobák kialakításakor figyelembe vette az összes speciális igényét? Tartsa szem előtt az olyan kérdéseket, mint a magánélet, a háztartás tagjai által gyakorolt egyéni hobbik, a háztartás tagjainak esetleges ellentmondásos időbeosztása, a világítási igények, a zajfaktorok stb.

A KÖLTSÉGEK
Mennyit tudsz költeni? Ez talán a legfontosabb kérdés az összes közül, mivel közvetve vagy közvetlenül a befektethető összeg mértéke mindent meghatároz az átalakítással kapcsolatban. A költségvetés keretbe foglalja mindenki gondolkodását, miközben a tervek készülnek és az építkezés folyik.

A legtöbb tervező és kivitelező mindennap szűkös költségvetéssel dolgozik; lelkiismeretesen megpróbálnak az Ön által meghatározott kereteken belül dolgozni. Önnek azonban tisztában kell lennie azzal, hogy mire kell költenie, mit vár a pénzéért.