Egy duplex – más néven kétlakásos ház – vagy egy többlakásos ingatlan megvásárlása okos pénzkereső lépés lehet ingatlanbefektetésként vagy saját tulajdonú otthonként, amely megtérül. Az ilyen típusú ingatlanok birtoklásának azonban vannak sajátos kihívásai és jutalmai is. Olvasson tovább a kötelező tudnivalókról, amelyek segítenek abban, hogy a nagy vásárlás sikert hozó legyen – és ne meglepetések sorozata.

PRO: Üdvözöljük az adókedvezmények világában.

Azon gondolkodik, hogy mennyezeti ventilátorra cseréli bérlői világítótestét? Adólevonás! Veranda korlátot kell cserélni? Levonás! A legtöbb esetben a bérlői helyiségeinek bármilyen javítása vagy javítása adólevonásra jogosult. Ha az Ön otthona saját tulajdonú, a közös helyiségeken végzett munkák általában 50 százalékban leírhatók, de a legtöbb levonás nem vonatkozik a személyes lakóterületre. A leírások nagyszerű módja annak, hogy pénzt kapjon vissza ingatlana javításáért, de mindenképpen alaposan kutassa fel, hogy mi minősül levonásnak az IRS-nél.

FELTÉTEL: Ön most egy kisvállalkozás tulajdonosa.

A bevételekkel együtt járnak a folyamatok és a papírmunka – és ez már az első napon elkezdődik, amikor megmutatod az új lakásodat. A bérleti kérelemtől a bérleti szerződésig mindent dokumentálni kell. Az adózási idő is tartogat kihívásokat, mivel nyereség- és veszteségelszámolást kell benyújtania, és kategorizált bizonylatokkal kell elszámolnia minden levonását. Egy tapasztalt könyvelő lesz a legjobb barátja, de itt áttekintheti a bérbeadói ingatlanok esetében szokásos adóformanyomtatványokat.

PRO: Hozzáférés a többlakásos finanszírozási lehetőségekhez.

Számos, kifejezetten a többlakásos lakások számára készült hiteltermék létezik. Ha például egy olyan duplexet vásárolsz, amely saját tulajdonú, a Federal Housing Administration (FHA) jelzáloghitel remek választás lehet, köszönhetően a versenyképes kamatlábaknak és az alacsonyabb előlegeknek. Az FHA-hitelek általában elnézőbbek az alacsonyabb hitelminősítésekkel szemben is. Azonban vegye figyelembe, hogy az FHA megköveteli, hogy legalább egy évig az ingatlanban lakjon.

HÁTTÉR: Ön bérbeadó!

Az anyagi károktól kezdve a zajpanaszokig minden Önt terheli. Egy ingatlankezelő cég felbérlése sok stressztől megszabadíthat, de ez a profitodból is lefarag. A legjobb védekezés a problémás bérlőkkel szemben a szigorú szűrési folyamat minden kilátásba helyezett bérlő esetében, beleértve a bűnügyi nyilvántartási információk (CORI) és a hitelképesség ellenőrzését. Mindkettő beszerezhető az online elérhető bérlőszűrő szolgáltatásokon keresztül. Az Ön államában alkalmazott legjobb gyakorlatokhoz való hozzáférésért keressen egy Önhöz közeli bérbeadói képzést. Ezeket általában a helyi lakásügynökségek kínálják viszonylag alacsony áron.

PRO: Nagyobb lakhatási rugalmasság a későbbiekben.

A ma bérbe adott ingatlan holnap anyóslakássá válhat – vagy esetleg a többlakásos otthonát idővel vissza akarja állítani eredeti, egylakásos állapotába, mint nyugdíjasotthon saját maga számára. Mindkét esetben vegye figyelembe, hogy a rövid távú megtérülés mellett milyen jövőbeli lakhatási lehetőségeket rejthet egy duplex ingatlan.

HÁTTÉR: Ez az Ön tulajdona – és az Ön felelőssége.

Az ikerház bérlők számára történő megnyitása a felelősség világát is megnyitja. Az ólomfesték-mentesítéstől kezdve a bérlők elülső lépcsőjén lévő jégig, Ön jogilag felelős lehet az Ön tulajdonában lévő bármilyen személyi sérülésért, valamint egy sor más szabálysértésért. Feltétlenül kutassa fel a bérlői jogokra vonatkozó törvényeket az Ön államában, és szorosan működjön együtt a lakásbiztosítóval, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a fedezet megfelelő.

PRO: A bérlői fizetnek a beruházásért.

Egy többlakásos ingatlan egy befektetés – és a bérleti díjból származó bevétel segíthet kifizetni azt! Ropogtasd meg a számokat, és döntsd el, hogy a befolyó bevételek lehetővé teszik-e, hogy extra részleteket fizess a jelzáloghiteledre, és idő előtt visszafizesd azt, vagy pedig nyereséget termelsz, amit személyes jövedelemként használhatsz fel. Kattintson ide egy alapozóért arról, hogyan értékelje a befektetés megtérülését, mielőtt duplexet vásárolna.

KONTRA: A rettegett "E" szó.

A legjobb referenciáid és hitelképesség-ellenőrzési erőfeszítéseid ellenére előfordulhat, hogy olyan bérlővel találod magad szemben, aki nem tudja fizetni a bérleti díjat, vagy súlyosan megrongálja az ingatlant – és végső megoldásként a kilakoltatás mellett döntesz. Sajnos a bérlő kilakoltatása időigényes, költséges és érzelmileg megterhelő lehet, és a törvények, amelyek szabályozzák, hogy bérbeadóként hogyan kell eljárnia, államonként eltérőek. Feltétlenül tájékozódjon az államában érvényes kilakoltatási eljárásról, még mielőtt ez a legrosszabb forgatókönyv szükségessé válna. A helyi lakásügyi hatósággal való kapcsolatfelvétel jó kiindulópont.