Úgy gondolja, hogy készen áll otthona piacra dobására? Különösen, ha még soha nem adtál el ingatlant korábban, van némi házi feladat, amit először el kell végezned. Persze az is egy lehetőség, hogy "úgy, ahogy van" állapotban adja el otthonát, de egy kis takarítással, karbantartással és lakáseladási előkészítéssel növelheti a kikiáltási árat, és több ajánlatot vonzhat.

Rachel Moussa-t, a Blushwood Realty munkatársát kértük meg, hogy adjon tanácsot arról, hogyan tudhatja meg, hogy készen áll-e arra, hogy eladja jelenlegi otthonát. Íme, mivel kell foglalkoznod, mielőtt lakhelyed felkerül az MLS-be.

1. A szőnyegek nem tiszták.

A koszos, foltos – vagy ami még rosszabb, büdös – szőnyegek megölhetik a hangulatot egy nyitott házban, méghozzá gyorsan. Ha szőnyegszőnyeged van, akkor tavasszal kérd ki a professzionális gőztisztítást, vagy bérelj gőzölőt, és végezd el a munkát magad. A háziállat- és gyerekfoltok eltüntetése nagyban hozzájárul a jó első benyomás kialakításához.

2. Egyes belső terek festésre szorulnak

Elképesztő, hogy egy festékréteg mennyire fel tudja dobni a teret. De a friss festékréteg felhordása nem az egyetlen fontos szempont – győződj meg róla, hogy a megfelelő színeket választottad. Segíteni akarsz a potenciális vásárlóknak abban, hogy elképzelhessék magukat az otthonodban, ezért tedd félre a személyes ízlésedet, és válassz olyan festékszíneket, amelyek tömegeket vonzanak. Bármennyire is unalmasnak tűnnek, a semleges színek győzni fognak.

3. Túlságosan zsúfolt a tér.

Szabadulj meg a cuccaidtól! A családi fotók és a világutazásaidról származó csecsebecsék teszik az otthonodat a sajátoddá, de ez nem tesz jót az ingatlanbemutatókon. Ezek a személyes tárgyak megakadályozzák a lakásvásárlókat abban, hogy elképzeljék, hogyan tudnák berendezni a teret. Stílusosítsd a szobáidat a minimális hangsúlyokkal, a többit pedig dobozold be és tedd el a raktárba.

Moussa azt ajánlja, hogy bízzon meg egy profi stagert, aki a meglévő bútorokkal dolgozik, vagy egy üres lakást teljesen rendbe hoz. "A házakat gyorsabban és több pénzért adják el, ha be vannak rendezve" – mondja.

4. A csaptelep szivárog

Mielőtt eladásra kínálod a házadat, készíts egy listát azokról a kisebb javításokról, amelyeket már régóta el akartál végezni, és kezdj el foglalkozni a listádról való kihúzásukkal. Javítsd meg azokat a szivárgó csapokat, zajos vécéket, repedezett padlólapokat és laza szekrényfogantyúkat, amelyek már hónapok óta bosszantanak. Egyenként ezek a nyűgös problémák jelentéktelenek, de együttesen azt jelezhetik a potenciális vevőknek, hogy nem tartotta rendben az otthonát.

5. Az ablakok piszkosak

A napos terek eladnak, de a nap nem tud átszűrődni az ablakokon, ha azok piszkosak. Mosd le az összes ablakot, kívül-belül, mielőtt piacra dobod a házadat.

6. A bokrok nincsenek lenyírva

Azok a potenciális vevők, akiknek nem tetszik, ahogy egy ház kívülről kinéz, nem fognak lelkesedni a házba való belépésért. Amikor a házad a piacon van, a kültéri vonzerő kulcsfontosságú: Metszd meg a bokrokat, szabadulj meg a gyomoktól, és ültess néhány friss, színes virágot. Ne hagyja, hogy a rossz első benyomás legyen az egyetlen benyomás, amit a háza kelthet.

7. A habarcs megrepedt

Míg a konyha a legfontosabb helyiség a leendő vevő számára, a fürdőszoba a második helyen áll. A padlón, a falakon és a kádkörnyezeten lévő kerámiacsempéknek érintetlenül kell kinézniük. Fugázzon újra mindent, javítsa ki a kicsorbult fugát, majd tisztítsa ki, amíg minden felület csillogni nem kezd.

8. A melléképület penészes

Lehet, hogy felesleges kiadásnak tűnik, de higgye el nekünk: Adj ki néhány száz dollárt arra, hogy a külső burkolatodat erősen lemosasd, mielőtt eladásra kínálod az otthonodat. Ha már itt vagy, tisztítsd meg a járdákat és a teraszokat is. A hibátlan külső miatt a házvadászok alig várják majd, hogy megnézzék, mi van a bejárati ajtón túl.

9. Túlságosan tele vannak a szekrényei

A tárolóhely nagy eladási szempont, különösen, ha az otthonodban sok van belőle. Bármennyi szekrénye és tárolóhelye is van, mutassa meg őket a lehető legjobban: Csökkentsd felére a szekrényeid tartalmát, majd csökkentsd újra a felére. A felesleges holmikat tárolja egy barátjánál, vagy béreljen raktárhelyiséget, hogy ne legyenek szem előtt, amíg otthona megtekintésre nyitva van.

10. Túl sötét a belső tér

Minél világosabb az otthonod belülről, annál nagyobbnak és barátságosabbnak fog tűnni. A nehéz drapériák és függönyök lecserélése, valamint a kiégett izzók cseréje nagy hatással lehet (ha már izzókat cserélsz, győződj meg róla, hogy az újak hatékony LED-izzók). Ne feledje azonban, hogy a lumenek számítanak, nem a wattok. Keresse a legmagasabb lumenszámot a lámpáinak és lámpatesteinek megfelelő teljesítményben.

11. Túl sötét a kültér

"Egy másik dolog, amin a vevők elveszítik a fejüket, az érdekes külső világítás" – jegyzi meg Moussa. Ha a kültéri helyiséged hiányos ezen a téren, akkor érdemes elhalasztanod az otthonod piacra dobását, amíg nem szerzel néhány vonzó, világító lámpatestet a helyére. Fontolja meg a mozgásérzékelős biztonsági világítást, a napelemes ösvényvilágítást, és esetleg néhány fényfüzért a terasz körül.

12. Kellemetlen szag van

A lakástulajdonosok annyira hozzászokhattak otthonuk szagához, hogy észre sem veszik a kellemetlen szagokat, pedig ezek a kellemetlen szagok meghiúsíthatják az üzletet. Moussa tanúsítja, hogy volt már olyan, hogy az emberek besétáltak a bejárati ajtón egy bemutatóra, majd megfordultak és elmentek, pusztán azért, mert a ház, amit meglátogattak, bűzlik.

Legyen érzékeny a tartós szagokra, legyenek azok erős fűszerek, háziállatok, piszkos szemétgyűjtő vagy bármi más. Kérjen meg egy harmadik felet, hogy mondja el a véleményét az otthona illatáról, és segítsen az esetleges szagok forrásának megszüntetésében. És igen, a vevők tudni fogják, hogy rejteget valamit, ha légfrissítőkkel próbálja elfedni a bűzt.

13. Nem vagy anyagilag felkészült

Rengeteg pénzügyi oka lehet annak, hogy késleltesd a házad piacra dobását. Először is, fontold meg, hogy mennyi saját tőkéd van a jelenlegi otthonodban. Elegendő-e ez a magasabb kamatlábak, az új lakás előlegének és a zárási költségeknek a fedezésére? Ne feledje: ha ingatlanügynöki jutalékot és jogcímbiztosítást fizet, ezek az Ön zsebéből kerülnek ki, ha nincs saját tőkéje.

Ne felejtse el, hogy ha túl gyorsan adja el a lakását – más szóval, ha kevesebb mint 2 éve lakik ott -, akkor az eladásból származó nyereség után tőkenyereségadót kell fizetnie.

Ha nem engedheti meg magának ezeket a költségeket, akkor valószínűleg nem a legjobb az időzítés az eladásra.

14. Érzelmileg kötődsz az otthonhoz

Évtizedek óta élsz a házadban. Ez volt az első otthonod, a gyerekeid ott nőttek fel, az udvaron házasodtál össze – rengeteg oka lehet annak, hogy érzelmileg kötődsz az ingatlanhoz. Ha ez a helyzeted, Moussa azt javasolja, hogy kérdezd meg magadtól, hogy ezek az érzések a jó emlékekhez kapcsolódnak-e, vagy olyan dolgokhoz, amelyeket valóban szeretsz a házban. Fényképeket vagy videókat készíthet, hogy emlékeztesse magát a boldog időkre vagy a jelentős pillanatokra, de magának az otthonnak a szeretett tulajdonságairól – mint például a jó szomszédok vagy a fantasztikus beállítások a szórakoztatáshoz – talán nehezebb lesz lemondania.

Ha nehezen búcsúzik el otthonától, fel kell dolgoznia érzelmeit, mielőtt készen áll az eladásra.

15. Az Ön régebbi ingatlana versenyben van az újabb lakásokkal

Ha régebbi házban élsz, hacsak nincs valami egyedi tulajdonsága – például, hogy A-keretes -, akkor ki kell találnod, hogyan tudnád feldobni az otthonod megjelenését, mielőtt listára tennéd.

Moussa azt javasolja, hogy adjunk hozzá néhány érdekes területet, például érdekes lámpatesteket (amit a vevők imádnak!) vagy akcentusfalakat egy vidám, de semleges tapétával. Ezek a kis apróságok stílusosabbá teszik az otthont, ami segíthet az ingatlanodnak kitűnni a piacon.

16. Nincs terved

Mi az oka annak, hogy eladod? Egyetértetek a családoddal abban, hogy hova szeretnétek költözni, vagy hogy mit kerestek a következő otthonotokban? Ha nem, akkor ne költsön időt és pénzt arra, hogy otthonát piacra dobja. Még nem áll készen.

Ha van egy terved, azzal megkímélheted magad attól is, hogy felesleges projektekre pazarolj pénzt. Mielőtt mélyen belevetné magát a lakásfelújításba, keressen egy megbízható ingatlanügynököt. Egy tapasztalt szakember véleményt tud mondani arról, hogy otthona jelenlegi állapotában mennyit ér, és mely frissítésekre érdemes időt és energiát fordítania, ha a legjobb eladási árat reméli.