Távolság a kerítéstől a garázsig: szabályok és előírások, helyszínválasztás, a kerítésre vonatkozó követelmények, fotó
Milyen távolságra engedélyezi a törvény a garázsok építését a szomszédos telek határától
Az SNiP szerint a garázs és a szomszédos terület közötti távolság meghatározásához különféle tényezőket kell figyelembe venni:
- Ha a szomszéd ingatlanja üres, akkor érvényes az első fejlesztő joga, amely szerint garázs telepíthető a szomszédos kerítéstől 1 m távolságra. Ebben az esetben biztosítani kell, hogy az épület tetejéről az esővíz ne essen a szomszédba, és a kerítés és a garázs fala közötti átjáró szabadon maradjon.
- Ha a szomszédos telek már ki van építve, akkor a garázs és a szomszéd ház közötti távolságnak legalább 6 m-nek kell lennie. Erre a tűz és más vis maior esetén szükséges biztonság biztosításához van szükség.
- Ha az épület ugyanabban az időben zajlik, vagy a szomszéd később épül, de szeretné csökkenteni a helyén lévő garázs távolságát, valamint az SNiP követelményeinek kölcsönös megsértése esetén (például az oldal a garázsok falai szomszédosak egymással a telephelyek határai mentén), megállapodást kötnek, amelyet közjegyző igazol. Ugyanakkor minden tulajdonos köteles biztosítani a csapadékvíz elvezetését a telephelyére.
Azt tanácsoljuk, hogy olvassa el: "Milyen távolságra van a szeptikus tartály."
Egy ilyen megállapodás a megkötésétől számított 3 év elteltével semmis. Ha ezen időszak lejárta előtt egy tulajdonos eladja a telket, az új tulajdonosnak joga van követelni, hogy a garázst a határról olyan távolságra vigyék át, amely megfelel az SNiP normáinak.
Ha a szomszédnak van fejlesztési terve, mindenekelőtt háza, ez egyenértékű az építkezés kezdetével. Ebben az esetben a garázstól a szomszédos telek határáig kell meghatározni a beépített típushoz hasonló távolságot.
Építési dokumentumok
A 2. cikk szerint. Az Orosz Föderáció városrendezési törvénykönyvének 51. cikke szerint engedély szükséges minden tőkeszerkezet megépítéséhez. Ez azt jelenti, hogy anélkül is lehet garázst építeni, ha:
Lásd még: A létra telepítése: típusok, számítás. Anyagválasztás és telepítés
- fémszerkezet alapozás nélkül, daruval való mozgás képességével;
- szerkezet falak nélküli lombkorona formájában.
Ha egy alapítvánnyal rendelkező építmény adóköteles ingatlan, amelyhez engedély szükséges.
Ha a garázst kereskedelmi célokra kívánják használni, engedélyre van szükség, függetlenül az épület típusától.
Ennek megszerzéséhez be kell nyújtania az önkormányzat építészeti osztályához:
- nyilatkozat a webhely tulajdonosától;
- az útlevél;
- a föld műszaki terve;
- a webhely tulajdonjogának igazolása;
- a leendő garázs projektje;
- a helyszín kataszteri terve;
- a kommunikációhoz való csatlakozás terve;
- a hely topográfiai térképe.
Az engedély kiadása ingyenes, de fizetnie kell a kataszteri és műszaki tervek, valamint a topográfiai térkép megszerzéséért nyújtott szolgáltatásokért. Költségüket a lakóhely régiója határozza meg.
A szabályok és a törvények korlátozása
A kisegítő és főépületek építését az építési normák és szabályok megsértése nélkül kell végrehajtani (az SNiP-ről beszélünk), amely figyelembe veszi a jogi, műszaki és gazdasági követelményeket a várostervezés és az építészeti kutatás szempontjából.
Felhívjuk figyelmét, hogy ahhoz, hogy új épületet tulajdonosi ingatlanként regisztrálhasson, külön engedélyt kell beszereznie.
A kivétel az ilyen körülmények kombinációjaként jelenik meg:
-
A garázs építése nem fog társulni a tevékenységekből (bérleti díjak), valamint az autójavításokból és egyéb dolgokból származó haszonszerzés vágyához. - A tervek szerint a tulajdonos alapján a tulajdonoshoz tartozó földre szerelik fel a dobozt, amelyet egy háztípushoz vagy SNT-hez (esetleg egy dacha szövetkezethez) szánnak.
- A doboz nincs felszerelve alapokkal, például fémmel, ami azt jelenti, hogy nem tárgya tőkeépítésnek.
De minden más esetben a tulajdonosnak fel kell vennie a kapcsolatot a helyi hatóságok építészeti típusú egységével, bemutatva a következő dokumentumokat:
- Írásbeli nyilatkozat információkkal (kitől, kitől, a kérések lényegét és körülményeket).
- Az útlevél másolata.
- A föld tulajdonjogát igazoló dokumentum.
- Topográfiai területi hivatkozás.
- Kataszteri terv házak építéséhez.
- Műszaki útlevél KTF-értékeléssel.
- A terület kommunikációjának bevezetésének rendszere.
- Közvetlenül a projekt.
A kérelem kézhezvétele után a tisztviselőnek nyugtát kell kiállítania a kérelmezőnek arról, hogy a papírokat elfogadják megfontolásra. A döntést arról, hogy lehetséges-e garázsok építése a kiválasztott helyen, 10 nappal előre meghozzák. A gyakorlatban ez a folyamat sokkal tovább tart. Ha a döntés negatív, minden dokumentumot vissza kell adni. Joga van arra, hogy a kiviteli terv megváltoztatása után petíciót nyújtson be ugyanahhoz a szervhez, vagy bírósághoz forduljon a jogellenes elutasítás ellen.
Építési hely kiválasztása
Garázs építésénél nem csak a szomszédok telephelyének határától számított távolságot veszik figyelembe, hanem egyéb követelményeket is:
Lásd még: LED utcai füzérek: fajták, tippek, melyiket kell megvásárolni, utasítások az öngyártáshoz
- merőleges helyzet a külső határhoz képest – úgy, hogy az autó közvetlenül a helyszínen haladó útra hajt;
- felállítása egy dombon, hogy a csapadék ne árassza el a bejáratot;
- a garázs ne zárja el a napot a szomszédok számára;
- a magas fáktól való minimális távolság 4 m;
- a kapu előtt emelvénynek vagy útnak kell lennie (kövezett vagy aszfalt).
Ha egy dombon nem lehet garázst építeni, akkor az építkezés során az esővíz azonnali elvezetésére vízelvezető rendszert kell telepíteni.
Ha a helyszínen nincs megfelelő hely egy garázs építéséhez, akkor megteremtheti a szükséges feltételeket az autó megtartásához közvetlenül a ház alatt, az alagsor szintjén, vagy garázst készíthet meghosszabbítás formájában.
Az építés optimális helyének kiválasztásához tanácsos figyelembe venni a helyszín általános kialakításakor az összes épület helyének vázlatának elkészítésével és az SNiP-vel történő ellenőrzésével.
Kompetens elrendezés
A garázs lehet melléképület vagy szabadon álló épület. Minden esetben megvannak a saját tervezési jellemzői.
Azt tanácsoljuk, hogy olvassa el: "Távolság a háztól és más épületektől a szomszédok kerítéséig."
Csatolt
A garázs nemcsak a házhoz, hanem a szaunához, a nyári konyhához stb. A padlószint alatt kell lennie, és tárolóhelyiségként használható. A fűtés nem követelmény az SNiP számára, telepítése a tulajdonos döntése szerint történik.
Ha a garázs nem önálló épület, akkor:
- külön alapja és fedele van;
- nem foglal sok helyet az udvaron;
- közvetlenül az utcáról lehet bejutni (különösen kényelmes, ha automatikus kapukat használunk).
A mellékelt garázsnak jó hangszigeteléssel, jó minőségű tetőfedéssel kell rendelkeznie (lehetőleg ugyanabból az anyagból, mint a házban). Minden kommunikáció lehetséges, de a döntés a tulajdonosnál marad.
Ha a ház kétszintes, akkor a legjobb, ha a garázst nem hosszú távú szobák, például hálószoba alá helyezik.
Külön állva
Ha ez egy különálló épület, akkor építhető az építőanyagok maradványaiból és más költségvetési módszerekkel. A zajszigetelés ebben az esetben választható.
Külön garázsban:
- alapozásnak kell ömleni;
- a kommunikáció ellátása szükséges, ami további költségeket igényel.
Külön garázsba való bejutáshoz minden alkalommal ki kell mennie a szabadba. Készíthet baldachint, hogy esőben ne kelljen az autóhoz sétálnia, de ez további költségekkel jár.
Pereskedés
A szomszédok közötti bírósági problémák megoldása a legvégső megoldás, amikor lehetetlen megtalálni a kölcsönös megértést. De az alaptalan követelések miatt nem lehet földet elhelyezni garázs építéséhez, akkor nincs más módszer az eset bizonyítására. Az ügy bírósági elbírálása érdekében a felperes keresetlevelet készít és nyújt be a lakhatási dokumentumok csatolásával. Listájuk megismétli a szükséges dokumentumokat, hogy megegyezzenek az adminisztráció építészeinek projektjeiben. A keresetlevél elkészítése előtt meg kell győződni arról, hogy a felperes nem követett el jogsértést, a lakóhelyektől és a kiegészítő helyiségektől való távolságra vonatkozó előírások kivitelezhetetlenek. Ellenkező esetben lehetetlen pozitív döntésre számítani.
Lásd még: Lépésről lépésre a spotlámpák saját kezűleg történő telepítéséhez
Garázs méretei
A tervezés során figyelembe kell venni annak méreteit, hogy a lehető legkényelmesebb és biztonságosabb legyen a használata.
Egy személygépkocsi szabványos minimális mérete 4 * 6 m, a személygépkocsi hossza (4,5 m) és szélessége (2,8 m) alapján. Mennyezeti magasság – legalább 2,5 m.
Egy adott autó méretétől függően biztosítani kell a távolság betartását:
- 0,8 m mindkét oldalon (0,6 m, ha oszlopok vannak felszerelve);
- 0,7 m-re a motorháztető és a csomagtartó oldalától;
- ha két autó egymás után helyezkedik el, akkor a távolságnak 0,6 m-nek kell lennie;
- ha két autó egymás mellett áll, 1,6 m szélességet és 1,4 m hosszúságot adnak a minimális méretekhez.
A garázs és más épületek távolsága
SP 42.13330.2011, SNiP 30-02-97 számos követelményt határoz meg a garázstól a többi épület távolságához.
Kerítés
A garázs és a saját kerítés közötti távolságnak legalább 1 m-nek kell lennie, a következőig pedig 6 m-re. Ez a távolság úgy van beállítva, hogy vis maior esetén biztosítsa a biztonságot.
A szomszéd kerítésétől a helyszínen lévő egyéb épületek elhelyezésére vonatkozó szabályok itt találhatók.
Szomszédos garázs
Az SNiP szerint a szomszédos területeken lévő garázsok közötti távolságnak legalább 6 m-nek kell lennie. Ebben az esetben az épületnek nem szabad árnyékot létrehoznia a szomszédos területen.
Utak
Az úttest szélétől a kocsiszekrény távolságának a következőknek kell lennie:
- legalább 3 m, ha oldalsó járatról van szó;
- legalább 5 m, ha központi útról van szó.
A számítás egy kiálló garázs lábazaton, tetőn vagy homlokzaton alapul.
piros vonal
A piros vonal az udvaron elhelyezkedő és a projektben szereplő építési objektumok külső határa. A személyes cselekményt elválasztja:
- országút;
- csővezetékek;
- kommunikációs vezetékek és villamosenergia-vezetékek;
- egyéb kábelek és vezetékek.
Az IZhS-ben a piros vonal a projekt része, és meg kell jeleníteni benne. A távolság a garázsig legyen 5 m, ha lakóutcáról beszélünk – 3 m-ről.
A garázskapu iránya ebben az esetben nem fontos, a fő követelmény az, hogy ne lépje túl a piros vonalat.
Zöld helyek
A távolság a növény típusától függ:
- 4m, ha ezek érett fák;
- 2 m, ha cserjékről és közepes méretű fákról van szó;
- 1 m-re a virágtól és más termesztett növényektől.
A hely kiválasztásakor ellenőriznie kell, hogy az épület nem hoz-e létre árnyékot, és nem zavarja-e az ültetvények normális növekedését.
Lakóház
A gépkocsi dobozának és a helyszínen lévő saját lakóépületnek legalább 3 méter távolságnak kell lennie. A távolság kiszámítása az egyik szerkezet alapjától a másik alapjáig.
Fa épületek
Az SNiP szerint, ha a garázst ugyanabban a helyszínen építik egy faházzal egy vidéki területen vagy egy vidéki házban, akkor a távolságnak legalább 15 m-nek kell lennie.
A garázs és a ház közötti távolság 6 méterre csökkenthető, ha betartja a tűzbiztonsági szabályokat.
Tűzvédelmi szabályok
A tűzveszély minimalizálása érdekében:
- szereljen tűzvédő pajzsot a garázs közelében;
- tegyen be tűzoltó készüléket;
- az elektromos kábel elhelyezésekor vegye figyelembe a fogyasztók elektromos berendezéseinek karbantartására vonatkozó szabályokat;
- helyezzen biztosítékokat a mérőkre;
- fémhüvelyek biztosítása az elektromos vezetékek számára;
- úgy szerelje be az elektromos vezetékeket, hogy azok áthaladjanak a lakóépületbe telepített mérőn;
- tegyen plafont az összes lámpára és lámpára;
- hagyja el az elektromos fűtési rendszert.
A tartályokat nem szabad az autó melletti garázsban tárolni, külön bejáratú szobát kell kialakítani számukra.
Az építkezés során azonnal ajánlott utakat kialakítani az alagsor körül, hogy megvédje az alapot a szennyvizetől, és szabad átjárást biztosítson hozzá. Szélességük 70-80 cm legyen.
A tűzvédelmi előírásoknak megfelelően minden épület több biztonsági osztályra van felosztva, így a köztük lévő távolság attól függ, hogy milyen anyagokból építették őket.
Tűzvédelmi szabályok
A tűz terjedésének megakadályozása érdekében tűz esetén az épületek közötti távolság 5 m, a szomszédos területeken lévő épületek között pedig 3 m legyen.
Fontos figyelembe venni, hogy amikor a garázst a házhoz rögzítik, a szomszédos ház távolsága 3 m.
Egy másik tervezési pont – az SNT-ben legfeljebb 12 hektáros birtokterülettel (kerti társulások) a szövetkezetek csak a birtok 30% -át használhatják építkezéshez. Ebben az esetben a beépített garázs nagyon releváns.
A tűzvédelmi előírások szerint minden szerkezet több biztonsági osztályra oszlik. A legfontosabb tényező itt az anyagok, amelyekből készültek.
Lásd még: TOP 9: egy káddal ellátott garázs legjobb projektjei
A tűzvédelmi előírások, az épületek osztályozása, a távoli szabványok részletes leírását a következő cikkben olvashatja: "A szomszéd kerítésétől milyen távolságra lehet házat építeni."
Lehetséges-e megsérteni az SNiP követelményeit, és milyen esetekben
A garázsok és a szomszédos területek más épületei közötti távolság megfigyelésére vonatkozó SNiP-normák nemcsak a biztonságot, hanem a tulajdonosok kényelmes életét is biztosítják. Ezek a követelmények azonban bizonyos esetekben következmények nélkül megsérthetők.
A garázs és a szomszéd háza közötti távolság csökkentése
Csökkentheti a garázs és a szomszédos területek egyéb épületei közötti távolságot, az SNiP-től függetlenül, akár nullára is, ha az épületeket "ablakról ablakra" állítja.
Fontos azonban figyelembe venni, hogy ez szigorúan kölcsönös megállapodással lehetséges, amelyet a megfelelő, 3 évente frissített megállapodás rögzít.
Szükséges továbbá, hogy a garázs megfeleljen a tűzbiztonsági előírásoknak annak érdekében, hogy minimalizálják a szomszéd ingatlanainak károsodásának kockázatát, ha a határok közötti szükséges távolságot nem tartják be.
Garázsfalak használata kerítés helyett
Ebben az esetben tárgyalni kell a szomszéddal is, vagy alternatívát kell ajánlania.
Például építhet két szomszédos garázst egymás mellé, vagy építhet egy épületet, amelynek közös fala elválasztja a telkek határait.
A második lehetőség megtakarítja az anyagokat és csökkenti a teljes építési költségvetést.
Érdekes lesz elolvasni: "A viszály kerítése, vagy mi legyen a kerítés a szomszédos területek között."
Hogyan viselkedjünk a szomszédokkal a jogaik megsértése nélkül
A konfliktusok elkerülése érdekében az SNiP követelményeinek és a melléképületek építésének szabályait szabályozó regionális előírásoknak kell megfelelniük.
A szomszédokkal való viselkedés szabályairól a cikkben olvashat bővebben: "Hétszer mérjen …", vagy arról, hogyan lehet fenntartani a helyén lévő épületek közötti távolságot, és nem sérteni a szomszédját.
A legegyszerűbb módja az üres telkek mellett található telkek tulajdonosainak: csak egy követelménynek kell megfelelniük: a garázs távolsága 1 m a szomszédok határáig.
Akik legközelebb építenek, azoknak nehezebb dolguk lesz. A világ megőrzésének legjobb lehetősége a szomszédos telkek tulajdonosával folytatott párbeszéd.
Érdemes figyelmeztetni szándékairól és beleegyezés megszerzéséről, amelyet közjegyzői szerződés rögzít.
Tekintettel azonban arra, hogy a megállapodás 3 évig érvényes, és a szomszédos telek tulajdonosának megváltozása esetén elveszíti erejét, nincs garancia arra, hogy a határok feletti viták nem merülnek fel. Ezért célszerű a lehető legnagyobb mértékben betartani a törvényi előírásokat, hogy konfliktus esetén előnyhöz jusson.
A kérdés néhány finomsága
Lehet-e autós garázst építeni az úttal határos területen
Nem szabad megsértenie a követelményeket. Az úttest határán felállított autógarázs vitákat okozhat a szomszédokkal szemben. Bebizonyíthatják, hogy a szerkezet megakadályozza, hogy a tűzoltóautó felforduljon és felhajtson hozzájuk. A bíróság kötelezni fogja egy ilyen épület bontását.
Érdekes: békés megállapodás a föld határairól
Doboz felállításának lehetősége a határon egy sávval
A 42.13330.2011 szabályzat kódexe szerint a szomszédos területen található bármely melléképületet (beleértve az autógarázst is) a telephely határától kell elhelyezni, 1 méter távolságot tartva. A közös vállalkozás a szomszédos területekről csak a szomszédok beleegyezésével engedélyez melléképületeket. Ellenkező esetben a bíróság dönt az épület lebontásáról, ha a tulajdonos az UZ határától 1 méterre nem hajtja végre.
Ha egy közeli ház tulajdonosa megsértette a követelményt, akkor a tűzoltósághoz benyújtják az igényeiket. Feltétlenül utalni kell a "Tűzbiztonsági követelményekre vonatkozó műszaki előírások" szövetségi törvényre, 122. sz., 2008.02.07.