Egyes fejlesztők projekt nélkül kezdenek házat építeni, kételkedve abban, hogy szükség van-e házprojektre, és arra gondolnak, hogy egy ilyen megoldásnak köszönhetően időt és pénzt takaríthatnak meg az építkezéshez.
Valójában a ház egyedi kialakítása drága öröm, akárcsak egy magas színvonalú, szabványos projekt vásárlása. Lehetséges-e pénzt megtakarítani, és milyen következmények "várnak" rá, ha házat épít projekt nélkül?

Megpróbálunk válaszolni ezekre és más kérdésekre ebben a cikkben.

Milyen projektek vannak?

Amikor egy potenciális fejlesztő megközelíti a tervezéssel kapcsolatos kérdések megoldását, összetéveszthető a kifejezések megértése, mert az építészek, amikor projektekről beszélnek, különböző megnevezéseket használnak a megnevezésükre: "vázlat", "konstruktív", építési projekt. Ezért a továbblépés előtt értsük meg a fogalmakat.

Valójában többféle projektre lesz szükség, amelyekre az építkezés különböző szakaszaiban lesz szükség.

Az építkezés megkezdése előtt előzetes tervezésre (AE) van szükség. Egy személy telket vásárol, és a falu tanácsához megy engedélyért a tervezéshez és az építkezéshez. Ezzel az engedéllyel és a földdokumentumokkal a föld tulajdonosa eljut az építészekhez, és megrendeli a ház tervezetét. A tervezet csak a fejlesztői útlevél megszerzéséhez szükséges (a helyszín fejlesztésének főtervének vázlatos rajza). A tervezet nem elég az építkezéshez!

Lásd még: DB-85 projekt – Ház egy bárból 9×12

A házépítés teljes "utasítása" egy építési projekt (C), amelyet ki kell egészíteni egy szerkezeti résszel. A projekt konstruktív része számításokat tartalmaz – alapozás, padlók, áthidalók, szarufa rendszer. Az építési projekt összetétele az objektumtól függ. Általánosságban elmondható, hogy az építési projekt építészeti része a következő elemeket tartalmazza:

• magyarázó jegyzet;
• rajzok listája;
• telephely főterv diagram;
• a terület javítása;
• alaprajz;
• tetőterv;
• homlokzatok;
• az épület szakaszai;
• az ablak- és ajtónyílások kitöltésének sémája;
• szoba dekorációs lista;
• a homlokzat színvilága;
• helyszíni kerítés;
• távoli elemek (csomópontok, épületrészletek).

A projekt konstruktív része általában a következő információkat tartalmazza:

• az alapzat vázlata (az alapzat helyének, méreteinek, mélységének, specifikációinak, tervezési terhelésének, fő csomópontjainak, szakaszainak ismertetésével);
• falazási terv;
• jelölési terv;
• jumperek specifikációja (jumper elrendezési diagramokkal, méretük feltüntetésével, a megfelelő specifikációkkal);
• partíció rögzítési sémája;
• a falazási tervek alapvető műszaki követelményei;
• a padlólapok elrendezése (padlók, gerendák, szükséges csomópontok és műszaki utasítások elrendezésével);
• monolit lemezek;
• a monolit szerkezetek alapvető követelményei;
• lépcsőházak, kosour;
• a szarufarendszer elrendezése (a tetőszerkezet elemeinek diagramjaival, faanyagok specifikációival, csomópontokkal és vágásokkal, a szarufarendszer eszközének műszaki utasításával);
• tetőterv (a tető alakjának, méreteinek, az összes sík lejtésének, a tetőablakok, csövek és kémények elhelyezésének ismertetésével);
• szakaszok (megjelölve a padló, a padló, a tető szintjét, az épületelemek összekapcsolásának megoldási módjait, például mennyezetes falak, tetős falak);
• homlokzatok (oldalsó, udvari és fő nézetek, a külső falak felhasznált hőszigetelő és befejező anyagainak ismertetésével, a hőszigetelés konstruktív megoldási terveivel).

Van olyan koncepció is, mint a mérnöki rendszerek projektje – villanyszerelők (E), fűtés és szellőzés (HV), valamint vízellátás és csatornázás (VC). De a mérnöki rendszerek tervezése elvégezhető a belsőépítészeti projekt elkészülte után.

Miért előnyös, ha az ügyfél becslést készít egy ház építéséről?

A lakóépület becslése egy meghatározott időtartamú munkák felsorolása és az egyes tételek feltüntetett költsége. Ezért az ügyfél számára könnyebb ellenőrizni az építési folyamatot és megtervezni a finanszírozást (például mikor és mennyit kell anyagokat vásárolni, vagy egy bizonyos időpontban elosztani a szükséges összeget).

Ezenkívül a kétoldalúan aláírt becslés hivatalos dokumentum, amely szerint a bíróságon megvédheti érdekeit, ha a vállalkozó nem teljesíti teljes mértékben kötelezettségeit.

Szüksége van építési projektre?

Érdemes felidézni, hogy miután megkapta a fejlesztő útlevelét (a helyszín építésének főtervének sémája), elkezdheti a ház építését. De felmerül a dilemma: van-e értelme időt és pénzeket fordítani egy építési projekt kidolgozására, vagy jobb-e anélkül elkezdeni az építési munkálatokat, mert sok barát már „látásból” épített házat és elégedett volt.

Annak érdekében, hogy ne tévedjünk, elemezzük a projekt nélküli házépítés pozitív és negatív vonatkozásait.

Amit a törvény mond

Az Oroszországban hatályos jogi normák egyértelműen szabályozzák az építési munkák megvalósításához szükséges projektdokumentáció elkészítésének eljárását. A településrendezési törvénykönyv 48. cikkének (3) bekezdésével összhangban projektek nélkül meg lehet kezdeni az egyedi építési objektumok építését és javítását, ideértve a legfeljebb háromszintes különálló lakóépületeket is.

Csak építési engedélyre van szüksége. A fejlesztő szabadon döntheti el, hogy szüksége van-e projektre vagy sem.

Az engedély megszerzéséhez a következőkre lesz szüksége:

Lásd még: Hogyan kell kiszámítani a padlón lévő csempék számát a fektetési munkák típusától függően?

• dokumentumok a földbirtoklási jogon lévő helyszínhez;
• a leendő ház tervezetének vázlata, amely tartalmazza annak elhelyezkedését ábrázoló ábrát a többi épülethez képest (maga is megrajzolhatja).

Ház építése projekt nélkül: előnyök és hátrányok

Sok olyan fejlesztő, aki elutasította a teljes projekt szerinti házépítést, ezt idő és pénzügyi források megtakarításával indokolja. Ha egyszerű szerkezetű házat tervez építeni, első pillantásra ez a döntés tűnik a leghelyesebbnek. De vannak itt buktatók.

Ha a házat építőkből álló csapat állítja fel, akkor a projekt hiánya jó ok a tisztességtelenségükre. Végül is az építők, akiknek csak vázlatrajz van a kezükben, az erősítést a „szemre” fektetik, míg az ügyfél nem tudja ellenőrizni a megerősítés minőségét, amely valóban szükséges, és amelyet a építési folyamat. És ebben az esetben nemcsak a pénz elvesztése, hanem a minőség is fennáll.

Gyakran vannak olyan esetek, amikor a ház projekt nélküli építése során a vállalkozó és a munka megrendelője nem talál megértést. A megrendelő "ujjain" elmagyarázta az építtetőnek, hogyan képzeli el ezt vagy azt a házrészt (például a lépcső magasságát), az építtető úgy fog cselekedni, ahogy értette. Nagy a valószínűsége annak, hogy nézeteik nem esnek egybe. Ennek eredményeként az ügyfélnek vagy meg kell állapodnia a munka elvégzésének módjával, vagy időt és pénzt kell fordítania az átdolgozásra. Ebben az esetben az építők nem vállalnak felelősséget azért, hogy félreértették a megrendelőt, a szavakban szereplő "utasításnak" nincs jogi ereje.

Ha önállóan épít házat teljes projekt nélkül, más nehézségekkel kell szembenéznie. Megszűnik a tisztességtelen munkavégzés problémája. A minőség kérdése azonban továbbra is aktuális. A tervezetben sok tervezési pont elmarad, és az építési előírások be nem tartása súlyos következményekkel jár.

Milyen előnyei vannak a projektdokumentációnak

A fő előnyök a következő pontokat tartalmazzák:

1. Kompetens és pontos szilárdsági számítás. Lehetővé teszi a felesleges költségek elkerülését az épületek ésszerűtlen megerősítéséért vagy a gyors rekonstrukcióért. Átlagosan a megtakarítás 100 000 rubel.
2. Előzetes becslés megszerzése. Lehetséges eltérések, de nem százezrek. Ez segít abban, hogy a költségvetés megfelelő legyen.
3. A szerkezet megbízhatósága és tartóssága. Biztosítja a projekt fejlesztését a szabályozási dokumentumok szerint.
4. Ésszerű kialakítás. A projektet minden szakaszban elkészítik és egyeztetik az ügyféllel. Ez lehetővé teszi a legkényelmesebb elrendezés létrehozását, figyelembe véve a jövőbeli tulajdonos műszaki adottságait és vágyait.
   

   
   Példa egy földszintes ház átgondolt elrendezésére

5. Megtakarítás. Az építés szakaszában az összes szerkezetet a műszaki dokumentációnak megfelelően hajtják végre, ami garantálja a szerkezet minőségét és megbízhatóságát. A szerkezeti elemek vastagságának túlzott viszontbiztosítása szakszerű tervezés hiányában jelentős többletköltségekhez vezet.
6. Felújítás üzem közben. A tervdokumentáció lehetővé teszi az esetleges módosítások műszaki képességeinek felmérését. A mérnöki rész lehetővé teszi a munkavégzést a kommunikáció véletlen károsodása nélkül.
7. A projekt jelenléte további biztosítást jelent egy gátlástalan vállalkozótól. A kivitelezés feltételeit és a munka költségeit a szerződés rögzíti. Projekt nélkül az ár és az építési idő jelentősen megnőhet.
   

A felsorolt ​​előnyök garantálják a ház minőségét és tartósságát, és ez fontos, ha az épületet magának végzi.

Hogyan lehet helyesen elkészíteni az építkezés becslését?

A számítási folyamat során sok költséget figyelmen kívül hagynak, és az ügyfelek nem veszik figyelembe. Ennek eredményeként a végső ár magasabb, mint a megadott. Például a bürokratikus komponens a kiadások további 15-20 százalékát eredményezi. A szállítási költségek jelentéktelennek tűnhetnek, de a valóságban a tervezett költségvetés 5-10% -át is elérik.

A becslési dokumentáció elkészítésekor érdemes a következőket ismerni:

• A számítást a dokumentumok összes helyzetének figyelembevételével végezzük.
• Ha egy másik vállalat foglalkozik a számítással, ellenőrizni kell a kapott paramétereket, és az aktuális realitások figyelembevételével ki kell igazítani őket.
• A becsült építési dokumentációt össze kell hangolni a terület szakértőivel.

A kisebb kiadások mellett egy bizonyos összeget meg kell tervezni az előre nem látható költségekre. A becslésben a teljes összeg 2-4% -áig adják meg őket. Ebben az esetben a valós összeg eléri a 4-5% -ot.

A becsült dokumentáció az építkezés fő eleme, ezért előkészítése speciális szabályok szerint történik. Közülük sokan dolgoznak és változatlanok maradnak a Szovjetunió napja óta. Például korábban a becsléseket olyan szervezetek készítették, amelyek részt vettek a projektdokumentumok kidolgozásában. A szervezet 10% -ot számított fel a projekt létrehozásáért, és további 1% -ot a becsült dokumentációért.

Lásd még: Georgy Poltavchenko beszámolt a városvezetés tevékenységéről a szentpétervári törvényhozó közgyűlésnek

Lásd még: Varrat nélküli mennyezetek: típusok, számítás, előnyök és hátrányok

Ma a számítási folyamatok automatizáltak, speciális programok jelennek meg, és kész példák vannak a vállalatok szeme láttára. Marad a szükséges paraméterek beillesztése és parancs kiadása a számítások elvégzéséhez. A szoftverek elérhetősége ellenére egy másik szempontból is nehézségek jelentkeznek – nőtt az anyagok köre, nőtt a beszállítók és az építőipari vállalatok száma. A becsült dokumentáció túlfizetése vagy megtakarítása attól függ, hogy az alkalmazottak milyen végzettséggel rendelkeznek. Ugyanakkor nem szabad sokat megtakarítani az anyagokon, mert ez minőségromláshoz vezet.

A becslés elemei

Amint azt korábban megjegyeztük, a becslések készítésekor számos elemet vesznek figyelembe – a vállalkozó típusát, az elvégzett tevékenységek típusát, a munka sajátosságait, valamint a tevékenység egyéb aspektusait. Éppen ezért a különböző cégek által összeállított becsléseknek jelentős eltérései vannak, és a végső paraméterek különböznek a különböző típusú épületek építésénél.

Ezenkívül az objektum saját igényeik építése során készített becslési dokumentáció különbözik attól, amelyet a szerződő vállalatok alkotnak. Ez utóbbi esetben számos elem figyelmen kívül marad. Ha úgy dönt, hogy saját kezűleg készít becslést, akkor meg kell találnia annak összetételét és be kell tartania a szerkezetet:

• Általános információk a dokumentumról. Ezek az információk a dokumentáció címoldalán (első) találhatók. Ezek általában információkat tartalmaznak a vállalkozóról és a megrendelőről, az összeállítás nevéről és dátumáról. Ezenkívül olyan részleteket is megadnak, amelyek megerősítik a becslés dokumentációjának jóváhagyását.
• Építési szakasz. Itt az információk témakörök szerint vannak csoportosítva, így a dolgozatok könnyen érthetők és értelmezhetők. A szakaszoknak különböző nevük lehet – "Befejezés", "Javítás" és így tovább.
• Anyagjegyzék. Ennek a szakasznak a kitöltésekor a fentiekben figyelembe vett erőforrás-módszertant, valamint az építési munkák elvégzésére szolgáló indexrendszert (az építőiparban használják) használják. Az egyes pozíciókhoz személyes adatok kerülnek bemutatásra – a sorrendben lévő szám, az erőforrás-kód a könyvtár szerint stb. Becsült dokumentumok egy objektumhoz – olyan dokumentumok, amelyek információkat tartalmaznak az épülő (helyreállított) objektumról. Az adatokat helyi településekről és értékpapírokból veszik. Felsorolja a szükséges anyagok számát, a költségeket (minden egyes egységhez) és a teljes árat is.
• Az építési becslés munkáinak listája. Ebben a szakaszban az egyes tételek esetében a rendelési szám, kód, név és mértékegység, a dolgozók és a gépészek száma és munkaerőköltségei, a munkaórák száma, az érintett alkalmazottak átlagos kategóriája, tarifák, bérek, és így tovább vannak feltüntetve.
• A munka elvégzéséhez szükséges mechanizmusok, szállítás és eszközök felsorolása, figyelembe véve az építkezés jelenlegi becsléseit. Az egyes helyzeteknél megadják az ilyen információkat – a sorrendben lévő számot, a kódot, a jármű nevét (eszköz, mechanizmus), a mérőegységet, az üzemeltetési egységek számát, a munka elvégzéséhez szükséges felszerelések számát , a pozíció költsége és így tovább.
• A becsült dokumentáció általános költségei. Külön oszlopban írják elő a fizetési alap nagyságát, a felhasznált anyagok árát, valamint a mechanizmusok és eszközök használatának költségeit.
• Különböző együtthatók, pótdíjak, kedvezmények, általános költségek és egyéb paraméterek, amelyeket a becslés teljes összegének bizonyos százalékaként számolnak.
• Az áfa összege olyan paraméter, amelyet a becsült dokumentáció végső paraméterei alapján számolnak, további információk figyelembevételével.

A becslés a becslés teljes összegét, a kezdeményező és az ellenőrző fél teljes nevét és aláírását is tartalmazza. Ezek a szakaszok általában elegendőek az építési munkák összköltségének megszerzéséhez.

Lásd még: Büntetés beszedése a fejlesztőtől a tőke részvételért