Az EuroPa sorozat házai, EuroPa elrendezés, a sorozat jellemzői.

Az EuroPa a tipikus házak egyik legmodernebb sorozata; 2013-ban az EuroPa sorozatú házak elterjedtek a moszkvai régióban (Balashikha) és a mitinoi moszkvai körzetben. A betontermékek gyártója által az EuroPa neve az „Európai panel” rövidítése, a gyártó minden lehetséges módon hangsúlyozza az európai minőségi szintet a sorozat lakóházainak gyártásának minden szakaszában. Hagyományosan a sorozat fel van osztva a megfelelő EuroPu (17-25 emeletes épületek) és EURO (alacsony épületek) kategóriákra.

Mennyezeti magasság: 2,61m

Az első házak Balashikhában 2009-ben épültek

Az építési technológia lehetővé teszi a panelek közötti varratok teljes elhagyását, ami jelentősen növeli egy ház sorozat hő- és hangszigetelési tulajdonságait.

A tervek szerint az EuroPa sorozat minden lakóépületének egyedi lehetőségeit alkalmazzák a homlokzat kialakításához.

Lásd még: Tippek a különféle típusú fűtőberendezések működéséhez és gondozásához

Az Europa sorozat lakóépületekben lévő lakások elrendezési lehetőségei:

Értékeld ezt a cikket: Oszd meg barátaiddal!

Nem találta meg, amit keresett? Térjen vissza a tipikus projekt paramétereinek megfelelő lakáselrendezés kereséséhez. Támogassa a projektet, meséljen a tipdoma.com webhelyről a közösségi hálózatokon:

tipdoma.com

EuroPa sorozat – tipikus lakóépületek átalakítása

2009 óta Moszkvában aktívan építenek épületeket az EuroPa projekt alapján. Ezek modern panelszerkezetek, amelyek neve "európai panel". Az épületek a modern lakásépítés összes előnyével rendelkeznek. Például egy varrat nélküli építési modell, kiváló minőségű zaj- és hőszigetelés, háromrétegű csuklós panelek. Magában a városban egy tipikus házat lehet látni Mitinóban, és a moszkvai régióban – Balashikhában, Domodedovóban és Reutovban. Az egyes épületek homlokzatait egyedi változatokban tervezik.

A házak részletes jellemzői

Az EuroPa lakóépületeit kiváló minőségű felületek és kényelmes kialakítási megoldások különböztetik meg a helyiségek elrendezésével kapcsolatban. A legtöbb lakás remek kivitelezéssel lép be az ingatlanpiacra. Minden épületben concierge-terület, kaputelefon és kerekes szék található. Az épületek részletes jellemzői:

• 1 vagy több hozzáférési szakasz jelenléte;
• az épületek magassága 17-25 emelet, az elsőt mind lakossági, mind nem lakossági igényekre fenntartják;
• szoba magassága 2 m 61 cm;
• tágas loggiák jelenléte minden apartmanban;
• Minden emeleten 4 apartman;
• különálló, standard méretű kabinok;
• rakodószelep típusú szemeteskanál lépcsőn;
• menet lépcsőkön tűzoltó erkély nélkül;
• külső falak vasbeton háromrétegű panelekből, belső ugyanabból az anyagból;
• 1-4 szoba az apartmanokban.

Az EuroPa sorozat házainak előnyei közül kiemelhető: kiváló minőségű hő- és hangszigetelés, tágas nappali és konyhák, keresztirányú kád, varrat nélküli építési technológia. Az épületekben nincsenek jelentős hibák.

Átalakítási lehetőségek

Az EuroPa sorozat épületei viszonylag új keletűek, így sok bérlőnek még nincs kéznél teljes tulajdonjogi csomag. De ennek ellenére lehetséges a szerkezetátalakítás. Az ingatlanokra vonatkozó teljes jogok megszerzése után fel kell venni a kapcsolatot a szakemberekkel a lakás felmérése és teljes elemzése érdekében a rekonstrukció későbbi jóváhagyása érdekében.

Az alkalmazottak elvégzik a tervezett szerkezetátalakítás engedélyeinek elemzését, elkészítését, végrehajtását és nyilvántartását. Az EuroPa sorozatú házak tipikus átépítését az MNIITEP Állami Egységes Vállalkozás katalógusai részletezik, és számos jelentős változást tartalmazhat a helyiségek alapzónájában. A szakemberekhez fordulva segítségért jelentősen megtakaríthatja saját idejét, idegeit és költségeit.

kad-reg.ru

Új épületek Európában és Oroszországban: 6 fő különbség

Mi a közös az új épületek orosz és európai lakáspiaca között? Melyek a jelentős különbségek és mennyire fontosak egy hétköznapi vásárló számára? Melyek a prioritások a hazai és külföldi fejlesztők számára? A válaszok e szegmensek összehasonlító elemzésében találhatók, amelyet szakemberek támogatásával készítettünk.

Befektetési lakás – valóság kizárólag az orosz piacon

Természetesen mind az orosz, mind az európai „elsődleges szervezeteknek” vannak közös pontjaik, különösen az „INCOM-Nedvizhimost” elemzői biztosítják. Az egyetlen különbség, hogy úgy mondjam, a telítettségükben van.

Tehát a vezető orosz ingatlanügynökségek elemzési adatai szerint hazánkban a teljesen használatra kész házakat az új épületekben lévő lakások teljes vevőinek csak 40% -a vásárolja meg, míg a döntő többség (60%) törekedjen adás-vételi ügyletek lebonyolítására az ásatások szakaszában … Az európai országokban a potenciális tulajdonosok mindössze 5% -a kész pénzt költeni egy már üzembe helyezett lakás vásárlására. De a vásárlók fennmaradó 95% -a inkább épülő lakásokkal foglalkozik.

Külső hasonlósága ellenére azonban az ingatlanpiacok ilyen helyzetét különböző okok magyarázzák. Oroszországban szokás az elsődleges ingatlanokat pozícionálni és elsősorban nyereséges befektetésnek tekinteni. Bármely szakember megerősíti, hogy jó forgatókönyv szerint egy épülő épületben lévő lakás tulajdonosa az épület üzembe helyezése után történő eladásakor az objektum értékének 50% -át nyereségre teheti szert. Ugyanakkor hasonló helyzetben egy európai lakos legfeljebb 5-7 százalékot "emelhet" egy ilyen eladáson.

Julian Gutman

Lásd még: Nagy nappali: tervezési jellemzők és fotók a legjobb belső terekről

, az új épületek osztályának igazgatója egy ilyen észrevehető hiányt magyaráz a következő tényezővel:

– Külföldön általában az építés alatt álló lakások fizetése szakaszosan történik, a kezdeti fizetés pedig viszonylag kicsi. Tehát a feltárás szakaszában a nyugati fejlesztőnek meg kell fizetnie az objektum teljes költségének 30% -át. Az alapozás készenlétére és a ház első emeletének felállítására újabb, mondjuk, 15% hozzáadódik. Ez pedig az építkezés minden következő szakaszának befejezése után történik, amely lehetővé teszi a hozzájárulások több évre történő kiterjesztését.

Természetesen ennek eredményeként kiderül, hogy egy ilyen tárgy ára az elsődleges piacon magasabb, mint a másodlagos – teszi hozzá a szakember. Különösen, ha figyelembe veszi a közjegyzői nyilatkozatot, amely sok országban kötelező egy ilyen tranzakció végrehajtásakor (és ez a lakhatási költségek 3-5% -ának megfelelő többletköltség), amely nálunk nem ilyen. De másrészt, Oroszországgal ellentétben, egy ilyen szakaszos fizetési rendszer végül sokkal nagyobb számú polgár számára előnyös.

Jelzálog – ez Európában is jelzálog

Oroszországban és külföldön egyaránt nagy a kereslet a jelzálog-hitelezés mechanizmusára. A különbség az előző esethez hasonlóan a százalékos arány. És ha a Schengeni Unió a hitelezési feltételeket tekintve (20, illetve 30 év) nem ment túl messzire tőlünk, akkor sajnos ez nem mondható el az éves kamatlábakról és a kezdeti fizetés összegéről.

Ha számíthatunk arra, hogy kölcsön kapunk a tárgy kezdeti költségének 20% -át kitevő átalányfizetéssel, akkor Európában az átlagos "minimálbér" 30% -tól kezdődik. Az éves "kedvezményes" hazai 11,9-15% helyett (és akkor is – ha egy csoda folytán megfelelnek az elképzelhetetlen feltételeknek) az európaiak legfeljebb 3-5% -ot fizetnek.

Nehéz azonban biztosan megmondani, hogy előnyös-e vagy sem. Ha szinte az összes orosznak lehetősége van arra, hogy további költsé- gek nélkül, határidőn belül visszafizesse a kölcsönt, de valójában az összes hitelfelvevő mintegy 30% -a hajtja végre, akkor legfeljebb 7% meri megtenni egy ilyen lépést külföldön. Mivel egy ilyen kiváltságért az európai hitelintézetek "díjat" szednek, ami a fennmaradó fizetendő összeg körülbelül 3% -a.

Az oroszok a terjedelmet, míg a külföldiek a racionalitást részesítik előnyben

Az európai fejlesztők nem kényeztetik a helyi vásárlókat a lakások területével. Ahol a hazai fejlesztő a vevőnek egy szokásos "kopecket" kínál, amelynek területe 37-50 "négyzet", a nyugati pedig elad egy 38 – 46 négyzetméteres "kopecket". Ennek megfelelően egy német vagy francia "treshka" területe hasonló az orosz kétszobás lakáshoz (átlagosan 60-65 négyzetméter). Visszagondolva azonban egy ilyen disszonancia inkább a lakások hasznos területének használatára vonatkozó ésszerűbb külföldi megközelítésről szól. Közvetett módon ezt a feltételezést támasztja alá a következő tény: egy új európai épületben szinte minden lakásvásárló egy három méteres raktárhelyiséget kap az épület alagsorában, fejlesztői "bónuszként".

De egy tipikus orosz panelházban a mennyezet magassága 2,6 méter, a monolit téglaépületekben pedig még magasabb – 3,2 méter. Európában az INKOM elemzői szerint az új turistaosztályú épületek "növekedése" mindössze 2,5 méter, a 2,6 pedig a magasabb lakhatási osztály mutatója. A szakértők azonban nem határozzák meg pontosan, hogyan mérik ezt a paramétert. Ha "ott" a technológia megközelítőleg megegyezik az "SP" anyagban leírtakkal

2020. január 28. („A lakásárak valóban a plafonról származnak”), akkor elmondhatjuk, hogy itt egyenlő alapon játszunk a külföldiekkel.

A finom kivitelű tárgyakat külföldön nagy mennyiségben adják át

Oroszországban javarészt a "business" -nél nem alacsonyabb osztályú lakások eladói merik eladni a kész lakásokat. A sikeres megvalósításhoz pedig további marketing lépésekhez kell folyamodniuk. Például a "Metrium Group" képviselői ezt a problémát a bemutatótermek segítségével oldják meg, a "Barkley" pedig olyan nagy külföldi szakembereket von be, mint Robert Stern , a belső terek fejlesztésébe.

… Ritka kivételektől eltekintve azonban az építők pusztán orosz módon sokat spórolnak a közös helyiségek – lépcsők, bejárati előcsarnokok, liftaknák stb. – befejezésén. Igaz, ez pozitívan tükröződik a végfelhasználó számára a tárgyak végső költségében.

A külföldi fejlesztők szinte minden esetben (még a legigénytelenebb lakótelepeken is) finom kivitelű házakat adnak el, nemcsak maguk a lakások, hanem az összes közös helyiség is. És nem csak azért, mert betartják azt az elvet, hogy „csak egyszer tudsz jó benyomást kelteni az ügyfélben”. Ez a helyi felvételi irodák egyik legfontosabb követelménye is.

Olvassa el még: Régi bútorok: Nagyszerű bútorfelújítási és helyreállítási ötletek költség nélkül

Igazság szerint meg kell jegyezni, hogy az ilyen "pompát" a nyugati vevők előre fizetik, szigorúan a fejlesztési tervnek megfelelően. Bármely, még a legkisebb eltérés is (az egyik szoba plusz elektromos pontjától a falak és a kommunikáció néhány centiméteres átadásáig) csak felár ellenében lehetséges. És akkor is, ha a fejlesztő még nem ásott alapozógödröt.

A hazai fejlesztők elveszítik az energiafüggetlenségért folytatott harcot

A szigorú tarifapolitika számos európai országban hirdetett (részletesen az "SP" anyagában

"A spanyol tulajdonosok irigylik az oroszokat" és "az euró stílusú lakhatási és kommunális szolgáltatások" vezetett oda, hogy külföldön szinte minden második új épület fel van szerelve autonóm lakásfűtési rendszerrel. Figyelembe véve az energiaforrások költségeit, a tulajdonosok költségei az egyes kazánok telepítésével és karbantartásával gyorsan megtérülnek az erőforrás-felhasználás jelentős megtakarításának lehetősége miatt (és nem mindegy, hogy a térfogategység „ elfogyasztani ”1-2„ négyzet ”értékes területet).

Oroszországban az energiafogyasztás optimalizálásának fontosságáról és szükségességéről szóló számos és igényes beszélgetés ellenére a lakások hő- és vízellátásának kérdése a központosított közművek segítségével még mindig megoldott.

A moszkvai régióban az összes új épületnek csak mintegy 5% -a van felszerelve egyedi rendszerekkel a nyugati modell szerint, és akkor is a legtöbbjük beletartozik az alacsony építésű szegmensbe. Más házak lakói azzal szembesülnek, hogy havonta ugyanolyan fűtésért szokásos (és folyamatosan növekvő) díjat kell fizetniük, majd nyáron kamilla találgatásra van szükségük – a várt módon 10- 20 napig, vagy az egész nyárig (lásd a „JV” anyagot „A Kreml közelében élők úgy döntöttek, hogy megfagynak” és „Moszkva régió gáz tűt akar feltenni”).

Az európaiak jobban védettek a "válástól"

Az európai építőipar kétségtelen előnye a vevő magas fokú védelme a "befejezetlen építkezéssel szemben". Valójában ott a törvény kötelezi az egyes fejlesztőket, hogy biztosítsák felelősségüket a fogyasztókkal szemben. Ebben az esetben az építési határidők megsértése esetén súlyos büntetéseket szabnak ki. Csak néhány speciális esetben kerülhetők el. Például, ha az építési folyamat során történelmi tárgyakat fedeztek fel, vagy a talajvíz szintje magasabb volt, mint a számított.

Oroszországban az ilyen árnyalatokat talán csak a közismert szövetségi törvény, 2014. január 1-jei 214-FZ szabályozza. De ez nyilvánvalóan nem elegendő az ipar rendjének helyreállításához (lásd "A részvényesek keserűbb része" című anyagot).

Pillanatkép a nyitó cikkben: Caro / Andreas Teich

Az Európa sorozat ház projektjei

Európa házak egész sora, a második emelet teljes. Kényelmes, modern elrendezés különbözteti meg a sorozat összes házát.
Az ókortól kezdve az emberek természetes anyagokból, fából vagy kőből készült házakban élnek. Tartósak és kényelmesek voltak. A tudományos és technológiai fejlődés új, egyedi tulajdonságokkal rendelkező építőanyagokat adott a világnak. Azonban, mint kiderült, a természettel összhangban élni nagyon fontos az emberi egészség szempontjából.

A környező természet szépségei között felállított lakóépületnek teljes mértékben meg kell felelnie az összes modern követelménynek – tartósnak, hangulatosnak és kényelmesnek kell lennie az élethez. Az európai házak projektjei a legapróbb részletekig átgondolt modern elrendezést biztosítják.

Minden épületnek eredeti építészeti megoldása van, a projekt műszaki része gondosan átgondolt. Még a ház viszonylag kicsi területe mellett is megvan a szükséges hely a kényelmes tartózkodáshoz egy nagy család számára. Minden, a helyszínen bemutatott házprojekt egyedi, utánozhatatlan kialakítású, valamint stílusirányú, ami megkönnyíti a jövőbeni lakástulajdon kiválasztását.

Házikók az Európa sorozat bárjából

A fa az építkezés hagyományos anyaga. Kényelmes olyan házakban lenni, ahol a fát használják anyagként. A bárból származó faházak természetes mikroklímát tartanak fenn, amely előnyös az egészségre. Egy ilyen lakásban az ember könnyen lélegzik, a pihenés teljessé válik, és ennek megfelelően javul az életminőség. A bárban lévő házak nemcsak egészséges tulajdonságokat, hanem kiváló működési jellemzőket is megtestesítenek. A faszerkezet hőszigetelő tulajdonságai nagyon jók. A ház a hideg évszakban jól melegedik, nyáron pedig hűvös. Ezenkívül a faházak erősek és tartósak.

Keretházak az Európa projekt szerint

A közelmúltban széles körben elterjedt az a technológia, hogy házakat építenek egy tartószerkezetről, később lepedőkkel burkolva, hőszigeteltek és a megrendelő kérésére külsőleg készek. A vázházak számos előnnyel járnak:

· Olcsó;

· Könnyű alapra helyezhető, nincs zsugorodás, amely lehetővé teszi a munka befejezésének azonnali megkezdését;

· Gyorsan összeszerelhető;

· Környezetbarát anyagok felhasználásával épült.

Víkendházak és kőházak A nyaraló régóta szerves része mind a vidéknek, mind a városnak. A házak kissé nagyobb területtel, tetőtérrel rendelkeznek a második emeleten, és változatos az építészetük. Az ilyen épületek külső kialakítását kifinomultság és eredetiség jellemzi. Az oldal a házikó projektek széles választékát tartalmazza. A kő továbbra is a ház egyik leghagyományosabb és legelterjedtebb anyaga. A javasolt projekt stílusilag egyszerű, vonzereje tökéletes formában és gondosan átgondolt elrendezésben van. A természetes kőből készült külső felület szilárdságot kölcsönöz a ház általános építészetének. A vállalat által bemutatott minden háznak megvan a maga világosan megfogalmazott egyedi vonása. Könnyedén kiválaszthatja a különböző építési projektek közül a kívánt elrendezést és befejezést. Ezenkívül a ház építésénél a környezetbarát anyagok felhasználása a modern technológiákkal kombinálva kényelmet és kényelmet nyújt. Nem hiába van az a tendencia, hogy az utóbbi időben a túlzsúfolt megapoliszokból a természet hatalmas területeire kell áttérni. sikerült a modern élet magas szintjét megteremteni és a szigorú környezetvédelmi előírásokkal kombinálni.

www.l-ds.ru

Állami gazdaság vagy Európa: a várostervezési hibák kijavítása Szentpéterváron

„Szentpéterváron valószínűleg egy évszázadon át nem volt teljes értékű területfejlesztési stratégia. Bár stratégiai döntéseket hoztak, de nem számolták őket, fiaskót szenvedtek, és félúton elhagyták őket.

Például az 1970-es évek elején úgy döntöttek, hogy a Leningrádi Állami Egyetemet (ma Szentpétervári Állami Egyetemet) a Vasziljevszkij-szigetről Peterhofba helyezik át. Mint tudjuk, csak egy kis részét áthelyezték (a Fizika Tanszék és több intézet), és a folyamat hamarosan megakadt. Most pedig az egyetemet a Detskoselsky állami gazdaságba akarják költöztetni, a Puskin körzetbe. Ugyanakkor a megoldás kidolgozásának minősége nagyjából megegyezik a legutóbbi alkalommal: a hibákat nem vizsgálták, a tanulságokat nem tanulták. A mostani projekt, ha jól tudom, nem kapcsolódik Szentpétervár társadalmi és gazdasági fejlesztési stratégiájához – annak a nagyon térbeli szakasznak a hiánya miatt. Tehát valószínű, hogy 10 – 20 évvel a jelenlegi átadás után kiderül, hogy a tervek nem voltak reálisak, a szállítás nem bukott meg, az egyetem nem készült el, a tudósok Európába mentek, és nem az állami gazdaságba – megint az egyetemet kell valahova költöztetni. Ezenkívül a Puskinra költözésről hozott döntés sok kérdést vet fel az Új Peterhof további fejlesztésének stratégiájával kapcsolatban, de ezekre a kérdésekre nincs válasz.

Lásd még: Havatartás a tetőn: lavina korlátok típusai és felszerelésük

Olvassa el az RBC Pro oldalon

Hogyan viselkedjünk helyesen egy nyomozó kihallgatása során: hét káros mítosz: Miért álmodnak a legnagyobb bankok felső vezetői arról, hogy mindenkit visszahelyezzenek az irodájukba?

"Valószínű, hogy 10 évvel a Szentpétervári Állami Egyetem áthelyezése után kiderül, hogy a közlekedést nem engedték le, az egyetemet nem fejezték be, a tudósok Európába mentek, és nem az állami gazdaságba"

És ez csak egy a sok közül az "önkéntes" döntések közül, amelyek következményei újabb lyukat törnek a költségvetésben. Véletlenül választották a Lakhta Center helyszínét – előfordulhat, hogy egy üzleti negyed nem működik ott, a város hatalmas forrásokat költ és fog költeni egy épület szállítására. A kontextus figyelembevétele nélkül Krestovszkij stadionját telepítették, amely újradefiniálta a környező területek fejlesztési stratégiáját. Stb.

Szomorú, hogy a stratégiai kudarcokból nem tanulnak le, ami azt jelenti, hogy nincs tanulás a stratégiai gondolkodásból és tervezésből. Továbbra is ugyanarra a gereblyére lépünk, és az adófizetők zsebéből elvett költségvetési milliárdokat továbbra is nagyon kockázatos módon költik el. E gonosz gyakorlat leküzdése elengedhetetlen. Szóval próbálkozunk.

A tárgyalt szakértői munka értéke, hogy rendszerezi a „stratégiai” besorolású területfejlesztési kérdések listáját. Ez egy fontos lépés a gondolkodás és a vita diszciplínája szempontjából, anélkül, hogy a területfejlesztés témájáról folytatott minden beszélgetés végtelen "fűrészporfűrészelésbe" essen – olyan példák megbeszélése, mint amellyel elindultam. Ezt a felsorolást azonban nem tartom véglegesnek. Sőt, bizonyos mértékig banális, mivel a "település" és a városfejlesztés "övei" hagyományos fogalmain alapszik. Talán most kevésbé statikus modellekre van szükség, figyelembe véve, hogy a városlakók korábban elképzelhetetlen sebességgel változtatják a munkahelyüket és a lakóhelyüket. És a derék modell határozottan leáll, amikor a város növekszik. Ha azonban nem mond "a" -ot, akkor a "b" -re nem lesz ok, ezért olvassuk el figyelmesen az írtakat, ideértve a többi stratégia nagyon tömör áttekintését is.

A következő, 2020. szeptember 15-én megjelenő kiadványban olvashat arról, hogy a szakértők hogyan javasolják megoldani a városközpont forgalmi dugóinak problémáját, miért veszik át az aparthotelek a kreatív központok helyét, és mennyire valóságos „Sanghaj” nőtt Szentpéterváron.

A város térstratégiájának figyelembe kell vennie a pénz térbeli elosztását is. Hol, milyen helyeken jelennek meg (keresnek), és mely területek fejlesztésére irányítják őket. Szeretném látni az egyensúlyt, és biztosak lennék abban, hogy konvergál, és nem von be minket egy adósságlyukba, amely a növekvő perifériákat szolgálja. Vagyis a „térstratégia” nemcsak arról szól, hogy hol és mennyit építenek. Arról is szól, hogy a város milyen hatékonyan fog dolgozni az emberi, társadalmi, ipari, környezeti és pénzügyi tőke újratermeléséért.

"Biztos szeretnék lenni abban, hogy a mérleg konvergál, és nem von be minket a növekvő perifériákat kiszolgáló adósságlyukba."

Minden stratégiának, ideértve a térbeli térséget is, figyelembe kell vennie a vis maior helyzeteket, például a jelenlegi koronavírus-járványt. Olyan dokumentum, amelyben nincs "katasztrofális" forgatókönyv, csak "optimista" és "közepesen optimista" van, amelynek nincs gyakorlati értéke. Minden irányzatot, minden stratégiai javaslatot tesztelni kell az ismert és ismeretlen kockázatokkal szembeni ellenálló képességgel szemben, mivel a globális szakértői közösség elegendő mennyiségű tudást halmozott fel ezen a területen. Igen, gondolkodnunk kell a városi tér éghajlatváltozásra adott reakcióján (egyébként a gátépítés ritka példa az ésszerű stratégiai döntéshez), valamint a terület hosszú távú szennyezésére Szosnobyl esetében. forgatókönyv, a termelés vagy a forgalom csökkenése, valamint a fő városi eszközök értékcsökkenése.

A stratégiában szereplő "térszakasz" azért szükséges, mert a város törvénykönyvének változásai után a főterv műszaki dokumentummá vált. A stratégiai döntéseket végrehajtja, de nem határozza meg azokat. De természetesen a kormány képe van a város hosszú távú fejlődéséről. De megfelelő dokumentum hiányában kiderül, hogy … pártos. "

Az előadó véleménye nem eshet egybe a szerkesztőség álláspontjával

Készítette: Vladimir Gryaznevich

Európa Ház | IRKIPEDIA – Irkutszki régió portálja: ismeretek és hírek

"Európa Ház" – Irkutszk városi állami kulturális intézmény, történelmi és építészeti komplexum; vendég, turisztikai és üzleti központ Irkutszk város adminisztrációjában. Rendező – Victoria Valerievna Kuznetsova.

Általános információ

Shastin kereskedő ház-birtoka alapján jött létre.

Része a "Védett területek kialakítása Irkutszk városában" projektnek, amelyet a városvezetés hajt végre.

Fő munkairányok

1. A városvezetés által a komplexum területén tartott nemzetközi események anyagi és technikai támogatása.
2. Turisztikai tevékenységek a szállás, a vendégek és a szállodai vendégek étkeztetése szempontjából, az üzleti események feltételeinek megteremtése, kirándulások szervezése a komplexum körül és egyéb szolgáltatások nyújtása.
3. Kulturális és oktatási munka, amely segítséget jelent az intézmény területén folyó kulturális, oktatási és kulturális események szervezésében és lebonyolításában.
4. A komplexum jó működési állapotának megőrzésével és fenntartásával kapcsolatos munka, annak vonzerejének biztosítása.

Sztori

A shastini kereskedők háza a 19. század közepén épült. Fokozatosan megváltozott a birtok megjelenése. Jelenlegi megjelenését 1907-ben nyerte el, amikor A.I. Shastin. Ekkor jelent meg a díszek fő része, és a házat kezdték "Csipkeháznak" nevezni.

A Francia Világemlékvédelmi Szövetség kezdeményezésére Shastins kereskedõinek háza bekerült a világ védett örökségének listájába, és az irkutszki polgármesteri hivatal támogatásával megmentették a bontástól. Most Európa Házának hívják. Ugyanakkor a környező házak bekerültek a védett örökség listájába.

Most az Európa Ház Irkutszk névjegykártyája. A homlokzatok dekoratív díszítése, a tető bonyolult alakja, a tornyokkal és a figurált faoszlopokkal megkülönbözteti ezt a kétszintes faházat egyediségével.

Shastin házának helyreállítása

A homlokzatok bőséges dekorációs díszítése, a tető bonyolult alakja, a tornyokkal és a figurált faoszlopokkal megkülönbözteti ezt a kétszintes faházat egyediségével. 1999-ben befejezték a Shastins birtok faépület-komplexumának teljes rekonstrukcióját.

Felújították a monumentális kapuval és udvari épületekkel ellátott fa kerítést. Különösen érdekes a főhomlokzat ablakkeretei egyedi domborművekkel.

Irkutszk névjegykártya

1998-ban döntés született az "Európa Ház" önkormányzati intézmény létrehozásáról. A MU "Európa Ház" egy egyedülálló intézmény, amelyet az EU-TACIS projekt munkájának eredményeként hoztak létre a városvezetés részvételével annak érdekében, hogy megkönnyítsék Irkutszk városa és az európai országok közötti nemzetközi kapcsolatok kialakítását, fejlesztését és megerősítését. . Ez az egyetlen ilyen intézmény az Uraltól a Távol-Keletig terjedő területen.

Az intézmény feladatai az irkutszki adminisztráció által tartott nemzetközi események anyagi és technikai támogatása; turisztikai tevékenységek a szállás, a rendezvény résztvevői és a lakosok étkeztetése szempontjából; az üzleti események megtartásának feltételeinek megteremtése; kirándulások és szertartások szervezése; a komplexum jó üzemi állapotának megőrzésével és fenntartásával kapcsolatos munka.

Komplex "Európa Ház"

A Shastin-ház az a fő igazgatási épület, ahol az Irkutszki Városi Igazgatás Nemzetközi Együttműködési Irodája található. Két 50 és 25 férőhelyes konferenciaterem is található.

A Shastin-ház mellett az "Európa Ház" komplexum 5 épületet foglal magában:

"Istálló"

Az épületben található Irkutszk város közigazgatásának Kulturális Osztálya.

Szerapilov háza

Az épületben egy kávézó működik, amelynek neve: "Európa Ház".

Grimbert háza és Larin szárnya egy járattal

Szállodát foglal el.

Polkanov háza

A Városi Élet Múzeuma Irkutszk Város Történeti Múzeumának fióktelepe rendelkezésére áll.

Névjegyek

Cím: Irkutszk, st. F. Engels, 21.

Szálloda: tel./fax.

Rendező.

Webhely: https://www.domevropy.ru/

Irodalom

1. Yu.P. Kolmakov Irkutszk Krónika 1661-1940 – Irkutszk: Impresszum, 2004.

Linkek

1. A MU "Európa Ház" weboldala

irkipedia.ru

Mint Európa legjobb házaiban: Europlanning

Egy vagy kettő? Európában egy lakás „tereit” a hálószobák száma változtatja meg. Az európai tervezés alapelve a szükséges zónák kis területen történő elhelyezése, és az összes kombinálása, ami kombinálható. Az ilyen elrendezésű apartmanok az európai országokban az 1970-es években kezdtek megjelenni, amikor a Szovjetunióban a legmerészebb fantázia ebben a témában egy ablak volt a konyhából a nappaliba (az az ötlet, hogy otthonunkat valami kávézóvá alakítsuk furcsának tűnik számunkra, de ami történt, az történt) …

Egy hálószobával, fürdőszobával és közös helyiséggel – nappalival-konyhával-előszobával – rendelkező lakást jogosan lehet euró-lakásnak nevezni. A nappali konyhája egy fülkében helyezkedik el, amelyet kívánság szerint képernyővel vagy tolóajtókkal lehet bezárni, vagy bárpulttal elválasztani a nappalitól (elvégre nincs menekvés a különös álom elől) egy kávézó a házban). Feltételezzük, hogy a konyhát csak főzésre használják, a pihenés és az étkezés helye a nappalinkban van. Az ilyen bevezető megjegyzések nem korrelálnak jól a napi borscsival, nem?

Olvassa el még: Hogyan válasszunk légkompresszort otthonához – TOP-13 legjobb modell

Meglepő módon az európai formátum már gyökeret vert az orosz lakáspiacon. Kis területen új épületekben kínálnak euró-apartmanokat Moszkvában és Moszkva régióban, Szentpéterváron és a leningrádi régióban, és a régiókban vannak ilyen javaslatok. Szedjem? Gondolkodni kell.

Olcsóbb?

Úgy gondolják, hogy az Europlanning lakások olcsóbbak, mint a hagyományosak. Vitatkozni lehet ezzel az állítással. Valójában nem az elrendezés teszi az árat, hanem a terület . Az ugyanazon ház különböző apartmanjaiban található négyzetméterár egyáltalán nem az elrendezéstől függ, hanem a lakás méretétől (egy négyzetméter drágább, mint egy három rubel négyzetméter), a padlótól (bár ez nem teljesen világos, hogy például a 11. emeleten lévő lakás miért drágább vagy olcsóbb, mint a 7. lakásé) és elhelyezkedése. Általános szabály, hogy ha az ablakok az útra néznek, akkor a lakás olcsóbb, mint az ablakok az udvarra néznek.

Még egy pont: az új épületek lakásait gyakran egyáltalán nem osztják el belső válaszfalak nélkül. Ebből a szempontból az európai tervezés csak egy dolgot jelent – mínusz egy ablak a konyha-nappali térben, ezért lehetetlen ezt a helyet két teljes értékű szobára osztani. És egy fürdőszoba számára olyan kevés hely van, hogy nem lehet külön fürdőszobát és WC-t szorítani.

Írj egyet, kettőt

Az építőipari vállalatok az európai tervezés típusát 2E (konyha-nappali + 1 hálószoba), 3E (konyha-nappali + 2 hálószoba) stb. A konyha-nappali + 1 hálószobás lakást azonban 2E (euro-duplex) néven hirdetik eladáskor, és a szerződés megkötésekor egyszobás lakásként és 3E (euró méretű szoba) néven készül. ) kétszobás lakásként készül. Vagyis az adásvételi szerződés szerint az ilyen európai elrendezésű konyha-nappali nem tekinthető szobának, ott csak egy konyha rangra minősítik.

Euro-lakás gömb alakú vákuumban

Tehát mit érdemes összehasonlítani az Euro-duplexszel? Közönséges kopeckdarabbal vagy egyszobás lakással? Figyelembe véve, hogy a 2E lakás területe általában körülbelül 45 négyzetméter. m, akkor többe kerül, mint egy 40 négyzetméteres lakás. m és olcsóbb, mint egy 50 négyzetméteres lakás. m.

Ha összehasonlítjuk egy azonos területű lakással , de az ablakok számát tekintve +1, akkor logikus feltételezni, hogy a 2E-nek a korlátozott átépítési lehetőségek miatt valamivel kevesebbe kellene kerülnie. De mindez puszta butaság lesz ahhoz a különbséghez képest, amely különbséget tesz a ház osztályában, elhelyezkedésében, infrastruktúrájában stb. Tehát nem valószínű, hogy észrevehető lenne az árkülönbség a közönséges és az azonos felvételekkel rendelkező Europlanning lakás között. A folyosók nem funkcionális felvételeinek hiányát is megemlítik az Europlanning előnyeként. De mi a helyzet az eurólány funkcionalitásával egy gyermekes család számára? Hol fog aludni a gyerek? A szülők hálószobájában vagy a konyhában?

Az euró-lakás vásárlásakor alapvető fontosságú a család összetétele és növekedésének kilátásai . Az Euro-2 ideális, sőt luxus lehetőség egy meggyőződött egyedülálló ember számára (főleg, ha mizantróp), normális lehetőség gyermektelen pár számára, jó lehetőség az első lakáshoz egy fiatal család számára, de a családok számára nem nagyon. gyerekekkel.

Meg kell értenie, hogy a lakótér bővítésének lehetőségei a tér és a funkcionális bútorok övezete miatt nem korlátlanok. A fejlesztők nem tudják megismételni Bulgakov Wolandjának trükkjét, aki tánctermet szerelt fel egy moszkvai kommunális lakásban.

Minél kisebb a felvétel és annál apróbb hálószobák vannak, annál rosszabb. 6-7 hálószoba nem fog bepréselni szokásos bútorokat. Pénzt is kell költenie háztartási készülékekre: csendes hűtőszekrényre, csendes "mosógépre", a konyha kiváló minőségű motorháztetőjére. Egyébként egy eurós lakás bútorait gyakran megrendelés alapján készítik. Szüksége lehet tervezőre, ami plusz költség. Az ilyen bútorokkal berendezett otthon stílusosnak tűnik, de kissé hasonlít a tengerjáró hajó rekeszéhez vagy a pótkocsi karosszériájához.

Az agresszív minimalizmus alternatívája lehet annak a fájdalmas próbálkozásnak, amely egy csomó dolgot egy korlátozott helyre szorít . Senki sem zavarja, hogy szélsőségesen intézkedjen – váljon felesleges szeméttől és élő fénytől.

De ha még nem áll készen a minimalizmusra, akkor előbb ki kell találnia és mindent át kell gondolnia, majd türelmesen meg kell élnie egy valóra vált álmot. Az euró-lakás felújítása egy amatőr számára is szórakozás. Nincs hova ülni, hova vinni a dolgokat. A legjobb elköltözni valahova.

Sokak számára is meglepő, hogy a konyhában-nappaliban a hűtőszekrényt kell kiválasztani, hogy megfeleljen a kanapénak. Egyébként nem szabad megfeledkezni arról, hogy az euró-choromok felújítása vagy dekorációjának megváltoztatása sokkal többe kerül, mint a hétköznapi lakások lakói számára, és a bútorok cseréjét korlátozni kell a szék mozgatásával és a konyha homlokzatának cseréjével. Ez nem is a pénzügyekről szól: egy milliméteres kialakítású térben az egyik szekrény cserélhető egy másikra, de hasonlóak lesznek, mint a testvérek. Vagy mindent újra kell találni. Szóval álmodni kell a jövő szemével. Készen áll arra, hogy a következő 10 évben megnézze ezt az elegáns bárpultot? Kényelmes lesz ez a szimbolikus irodai partíció, amikor a gyerekek felnőnek? Egyébként egy ilyen lakást is el kell adni az összes berendezéssel együtt. Plusz vagy mínusz lesz – az idő megmondja.

Alisa Orlova

5.01.16