Az embereket városi kényelemmel elcsábító civilizáció nem tudta megszakítani az ember és a természet közötti ősrégi kapcsolatot. Ezért a tavasz kezdetével a városlakók tekintete virágzó mezőkre és rétekre, árnyékos erdőkre és tiszta folyókra irányul.

Azok a szerencsések, akiknek sikerült egy faluban dachát vagy házat vásárolniuk, a volán mögé ülve elmentek a helyszínre. Akiknek még nem sikerült külvárosi ingatlanokat szerezniük, feszülten gondolkodnak azon a kérdésen, hogy érdemes-e dachát vagy magánházat vásárolni.

Kivétel nélkül mindenki azt akarja, hogy a „négyzetméter a természet kebelében” pozitív érzelmeket keltsen és ne váljon jogi per tárgyává. Nagyon kívánatos, hogy a dacha szövetkezetben vagy a faluban az élet városiasan kényelmes és vidéki módon csendes legyen.

Megpróbálunk segíteni a kezdőknek, akik úgy döntenek, hogy közelebb kerülnek a természethez, a megfelelő lehetőség kiválasztásában, és különböző szempontokból mérlegelik.

A vidéken élés és pihenés előnyei és hátrányai

A városon kívüli időtöltésnek két típusa van:

• Állandó tartózkodási.
• Hétvégi kirándulások nyaralni.

Jelentősen különböznek mind a megvásárolt lakásokra vonatkozó követelmények, mind az elrendezés költségei tekintetében. Az állandó lakóhelyhez nagybetűs házra van szükség, jól szigetelt és a közművekhez kapcsolódóan. Rövid távú kirándulásokhoz elegendő egy kis épület – egy "tető a feje fölött", amelyben kivárhatja a rossz időjárást és elbújhat az erős hőség elől. A kényelem ebben az esetben az udvaron található, és az egyfázisú távvezeték válik a civilizáció legfőbb eredményévé.

A vidéki nyaralás előnyeit mindenki ismeri. Ez a csend, a tiszta levegő, a festői tájak és a természetes termékek. Ezeknek az előnyöknek az érdekében pár napig elviselheti a spártai életmódot, és még vonzó is lehet benne. Aki hosszú ideig szeretne elválni egy zajos várostól, az nem tudja elviselni a minimális kényelmet.

A városon kívüli állandó lakóhely jelentős hátránya, hogy a ház életre alkalmas állapotának fenntartása érdekében jelentős időt és pénzt fordítanak. Ha a városban az összes kommunális munka legalább gyenge, de a helyi DEZ végzi, akkor a helyszínen önállóan kell megküzdenie a jelenlegi tetővel, hibás szennyvízelvezetéssel és a lakás egyéb mérnöki lehetőségeivel. Ezért gyakorlati tapasztalatok, javítási készségek és számviteli találékonyság nélkül jövedelmezőbb nem nagy házat, hanem kompakt nyaralót vásárolni ideiglenes tartózkodásra.

A helyszín területe egy másik vitatott választási tényező. A faluban lévő házakat tisztességes mennyiségű "hektárral" együtt adják el, és valahogy rendezni kell őket. Ez kemény munka és napi gondok. A természet megfékezésének egyetlen módja a gyepfű vetése a helyszínre, vagy a kert megnövekedése, anélkül, hogy megterhelné magát "kerti tornával".

A nagy telek pluszja a szomszédok távolsága, olyan kapcsolatok, amelyekkel sok vidéki háztulajdonos korántsem ideális. A dacha ebből a szempontból rosszabb, mivel 5 hektáron nehéz "kényelmes rést" kialakítani a szomszédos házak között. De kompakt területen kevesebb a munka. Ezért ezt a lehetőséget választja valaki, akit nem vonzza a lapát és a kapa.

A külvárosi ingatlanválasztást befolyásoló fő tényezők

Az első és legfontosabb tényező, amely meghatározza a választást, a pénzügyi képesség. Ha korlátlanok, mint Brunei hercege, akkor az ember vásárolhat egy vidéki házat, ahol szereti. Ha valamilyen oknál fogva a vevő nincs megelégedve a kész házzal, festői helyen tágas telket szerez, és személyes projektje szerint megépíti a birtokot.

Minden más esetben ésszerű kompromisszumot kell kötnie, figyelembe véve a következő tényezőket:

• távolság a várostól;
• közlekedés elérhetősége az őszi-téli időszakban;
• a társadalmi infrastruktúra elérhetősége;
• villamos energia és gáz biztosítása.

Az ingatlan helyi jellemzői fontos szerepet játszanak a kiválasztási szakaszban:

• fali anyag (vázház, falak habtömbökből vagy fából), életkoruk és általános állapotuk;
• hely megkönnyebbülés;
• a víz elérhetősége és minősége;
• talajminőség és talajösszetétel (homok, agyag, vályog).

Az állandó lakóhely szempontjából a közlekedés kérdése kiemelkedő jelentőségű, mert a legtöbb esetben a város marad a fő megélhetési lehetőség. Minden nap több órát tölteni az úton anyagilag vagy a munkanap megszervezése szempontjából veszteséges. Egy másik dolog egy hétvégi nyaraló. Lehet, hogy messze van a várostól. Ebben az esetben a webhelyére történő ritka utazások nem jelentenek terhet senkinek a családjából.

Összefoglalva az elhangzottakat, tanácsokat adhat mindenkinek, aki még nem választott egy falusi ház és egy nyaraló között. A városon kívüli állandó lakóhely esetén a legjobb megoldás egy legalább 15 hektáros telkes fővárosi ház. Családi piknikezéshez, kertészkedéshez és kertészeti gyakorlatokhoz jobb, ha veszel egy dachát. Ebben az esetben nem lesz ideje érezni a városi kényelem hiányát.

Kész ház vagy építési telek?

A harmadik napirend a városon kívüli állandó lakóhely támogatói körében az a kérdés, hogy érdemes-e telket vásárolni, vagy jobb-e pénzt költeni egy földre kész házra. A válasz a kivitelezésben szerzett kompetenciájától függ.

Ha képes elkészíteni egy alaprajzot és megtervezni a helyszínt, ne hízelgjen magának. Ez csak az első lépés egy összetett és rosszul kiszámítható új építési folyamat felé. Miután megtakarított egy csupasz terület vásárlásán, készüljön fel a magas anyag- és munkaerő-, közmű-, felszerelési és szállítási költségekre.

A végső számot csak a ház átadása után látja, és jelentősen meghaladja az eredeti becslést. Természetesen az építési folyamat évekig nyújtható, időnként megvalósítható pénzügyi beruházásokkal. Amíg azonban izgulsz és ideges vagy, szomszédaid, akik kész házat vásároltak egy bárból, élvezhetik az életet a kerítés mögött.

Az alábbiak elmondhatók a helyszín optimális helyéről. Mielőtt üzletet kötne, vásárolna házat SNT-ben vagy házat egy falusi faluban, beszéljen a helyiekkel. Tehát megtudhatja mindenféle zsarolás (áramhálózatok, utak karbantartása, közigazgatás stb.) Valós összegét, amelyet az alapkezelő társaságok és a kertészeti egyesületek elnökei szeretnek meghatározni. Ebből a szempontból jövedelmezőbb a házvásárlás vidéken. Itt nem kell fizetnie az elektromos vezetékért, valamint az utakért, a kerítésekért és az "égen felhőkért".

A jogi kérdések buktatót jelentenek

Amíg az állam nem jött létre az Egyesült Államokban a Jogok Egységes Nyilvántartásával (Egységes Állami Jognyilvántartás) és a földhivatallal, a tranzakciós algoritmus egyszerű volt: az eladó elvette a KTF-ből a tanúsítványt, a vevővel együtt elment a jegyzőhöz, aki a tulajdonjogról szóló megállapodás. A faluban a falu tanácsa volt a legfőbb hatalom. Itt készültek a vétel és eladás forrásdokumentumai. Ma a vevőnek vonakodva kell legális oktatási programon átesnie:

az eladónak, mielőtt eladna egy nyaralót az SNT-ben (DNP) vagy egy falusi házat, három lépést kell végrehajtania: a földet kataszteri nyilvántartásba kell foglalnia, a telek és a tőkeszerkezet jogait be kell jegyeznie az egységes állami nyilvántartásba. Ha ezt a három dokumentumot be tudja mutatni Önnek, akkor a jegyzőnek nem lesz problémája a vásárlással. Ez a tökéletes eset. Fontolja meg a gyakorlatban előforduló egyéb lehetőségeket.

A faluban lévő házak és az SNT-ben lévő nyaralók sok tulajdonosa nem akar adót fizetni az ingatlan értékesítéséért (2016 sem volt kivétel). A vevőknek nem bejegyzett házakkal rendelkező telkeket kínálnak. Ilyen üzletkötést meg lehet kötni, feltéve, hogy a földet a kataszterbe bejegyezték, és "helyes" rendeltetéssel rendelkezik, amelyet az engedélyezett földhasználati típusok osztályozójának három pontja határoz meg. :

• 2.1. Pont – alacsony építésű lakóépületek (egyedi házépítés; vidéki házak és kertházak elhelyezése).
• Ugyanezen dokumentum 2.2. Szakasza egy személyes leánygazdaság háztáji parcellája.
• 2.3. Szakasz Blokkolt lakóépület (ház 2 vagy több tulajdonos számára).

Egy ilyen telek megvásárlása után az új tulajdonosnak magának kell foglalkoznia a ház nyilvántartásával a jogok állami nyilvántartásában. Nem szabad késlekednie ezzel az esettel. Az elkövetkező években az állam azt ígéri, hogy teljes körűen ellenőrzi a külvárosi ingatlanokat, és rubellel bünteti a nyilvántartásba nem vett fővárosi épületekben élőket.

De a nyaralók kertkönyv szerinti eladása (tulajdonjogi dokumentumok nélkül) a múlté. Ma a dacha egyesületekben található ingatlanokkal folytatott tranzakciók eljárása nem különbözik a falu házának vagy telkének megvásárlásától (kataszteri nyilvántartásba vétel + telek és ház nyilvántartásba vétele). A kertkönyv csak az eladó társulási tagságának tényét igazolja, de nem igazolja tulajdonjogát.

Az örökös használat jogának igazolása (életen át öröklődő birtoklás) és a háztartási könyv kivonata szintén nem elegendő a tranzakció formalizálásához. Ezek alapján az eladó csak az egységes állami nyilvántartásba veheti be ingatlanát.

Néha vannak telkek, amelyeket magánszemélyek bérelnek a helyi hatóságoktól. Csak akkor vásárolhat ilyen földet, ha a bérlő megkapta a helyi adminisztráció engedélyét a tulajdonba adására, és az összes korábban felsorolt ​​dokumentum elkészült.

Összegzésként megjegyezzük, hogy sok árnyalat és jogi probléma társul a házvásárláshoz egy faluban és egy nyári rezidenciához kertészeti partnerség keretében. Ezért azt tanácsoljuk, hogy vásárlás előkészítése során használja tapasztalt ügyvéd tanácsadói támogatását.