A sorozat tervezési jellemzői és a homlokzat befejezése

A P-4 külső falak két betonrétegből állnak, közöttük szigeteléssel, 30 cm vastagsággal, a belső teherhordó falak és mennyezetek vasbeton panelekből készülnek. A homlokzatok fehér vagy világoskék burkolattal vannak ellátva. Az erkélyek kerítése A P-4 lemezekből (azbesztcement) készül, alumínium profilok burkolatában (üres képernyő).

A P-4 házak, amelyek 16-22 emelettel rendelkezhetnek, az első emeletek lakóépületek, bár egyes esetekben nincsenek lakások, hanem infrastrukturális vállalkozások. Az emeleten lévő lakások közbeiktatása úgy van megtervezve, hogy a szomszédos lakások nappali szobái a lehető legnagyobb távolságra legyenek egymástól. A P-4 ház rendelkezik egy műszaki földalatti és egy műszaki emelettel, ahol a műszaki kommunikáció található.

Jellemzők

Eredeti megjelenése és érdekes típusú elrendezései ellenére a P-22K sorozat házai soha nem váltak népszerűvé. A 80-as évek közepének építõinek gazdasági szempontból nem volt jövedelmezõ ilyen struktúrákat építeni. Az ilyen struktúrák fő jellemzői a következők:

• legalább 2 bejárat megléte;
• mennyezeti magasság 2 m 64 cm;
• utasszállító (400 kg) és teherszállító (630 kg) lift jelenléte;
• minden apartmanhoz saját erkély tartozik;
• 23 emelet, egyenként 6 apartman;
• egy darabból álló vízvezeték kabinok egy szobában, a többiben külön;
• közönséges létrák és szemetes csatorna, valamint a szelepek típusa a fesztávokban;
• a külső falak két betonrétegből állnak + 30 cm vastag tömítőanyag, belső – 12-18 cm széles vasbeton szerkezetek;
• apartmanok 1-3 szobával.

Az ilyen házak előnyei közé tartozik a viszonylag sikeres helyiségrendezés, a sötét raktárhelyiségek jelenléte egyes helyiségekben és liftekben, amelyeknek nincsenek közös falai a lakóterülettel.

Lásd még: Lehetséges-e feszített mennyezetet beépíteni gáz-vízmelegítővel ellátott konyhába: technológiai követelmények

Az elrendezés főbb jellemzői

Az II-49 sorozat sor- és végszakaszokkal ellátott, több szakaszos panelháza két módosítást ötvöz: II-49D és II-49P. Az II-49 szériát az elavult K-7 széria pótlására tervezték.

• Sorozat: II-49
• Ház típusa: tömb
• Gyártó: DSK-1 és ZhBI-2
• Az építés évei: 1965-1985
• Emeletek az épületben: 9
• Szobák száma apartmanokban: 1, 2, 3, 4
• Lakóhelyiségek magassága: 2,64 m
• Az emeleten található apartmanok száma: 4
• Szakaszok (bejáratok) száma: 2 vagy több
• Lift: 400 kg teherbírású utas
• Lépcsők: előregyártott betonlépcsőkből és emelvényekből álló kétrepülő lépcsők
• Szellőzés: természetes kipufogógáz a fürdőszobában lévő szellőzőtömbökön keresztül
• Szemétlerakás: szemetescsatorna töltőszeleppel a padló lépcsőjén
• Műszaki helyiségek: műszaki földalatti mérnöki építmények elhelyezésére
• Fürdők: standard, 170 cm hosszúak
• Fürdőszobák: külön
• Külső falak: 300 mm vastag agyagbeton panelek
• Belső falak: beton 140 mm
• Válaszfalak: gipszbeton 80 mm
• Mennyezetek: 140 mm vastag beton panelek
• Moszkvában a II-49 (2-49) típusú házakat főként a kerületekben építették: Teply Stan, Yasenevo, Beljaevo, Cheryomushki, Orekhovo, Akademichesky és mások.

A tipikus átalakítás előnyei és hátrányai

Az elfogadott rendszer számos előnnyel jár a lakástulajdonosok számára, de nem nehézségek nélkül (Ha bármilyen kérdése van, kérjük lépjen kapcsolatba velünk az ingatlan-nyilvántartó központban). A fő előnyök a következők:

• ingyenes és jóváhagyott dokumentáció beszerzése;
• nyílt hozzáférés a katalógushoz;
• egy lakás tipikus átépítéséhez nincs szükség jóváhagyásra;
• bármely SRO-val rendelkező szervezet gyakorolhatja az ellenőrzést az elvégzett munka felett.

Sajnos a rendszernek nagyságrenddel több hiányossága van. Ez nagyrészt a korlátozott katalógus- és tervezési megoldásoknak köszönhető. A legfontosabb hátrányok:

• házak alacsony lefedettsége (a sorozatban csak a JSC MNIITEP épületeit mutatják be);
• a projekttől való eltérések elfogadhatatlanok, és a lakásfelügyelet elnyomja azokat;
• a lakás jelenlegi elrendezésének pontosan meg kell felelnie a katalógusban feltüntetettnek;
• a dokumentációban bemutatott lehetőségek száma nagyon korlátozott;
• a JSC MNIITEP 2007-nél régebbi épületeiben tilos teherfalakkal dolgozni;
• 20 helyett 35 munkanapra van szükség, hogy megállapodjanak a KTF-ben lévő lakás átalakításáról.

Nem szabad megfeledkezni arról sem, hogy a projekt megvásárlásakor megtakarított pénzt a megbeszélt dokumentációtól való eltérés esetén bírságokra lehet fordítani.

Rendelje meg az átépítés egyeztetését

Ház leírása

A Hruscsov-kori lakóépületek közül az 1-464-es sorozatot tartják a legsikeresebbnek. Az 1–464-es sorozat házát megkülönböztetheti a Hruscsov-kor más épületeitől a padlózaton elhelyezett ablakok alapján. Megjelenésében teljesen megfelelnek a lakóházak 2 szárnyú ablakainak.

Az 1-464. Számú épület egy vég- és sorszakaszból álló lakóépület. Általános szabály, hogy a bejáratok szakaszainak száma 4. Ez a leggyakrabban használt elrendezési lehetőség. A nagy panelekből álló lakóépületekben az emeletek számát 5 emeletről feltételezzük. Eleinte 3 és 4 emeletes opciókat építettek, de a közvetlen haszon szolgálatában az 5 szintes verzióra rendezkedtek be.

Az 1–464 sorozatú épületek felállításakor hosszanti és keresztirányú teherhordó falakkal ellátott szerkezeti sémát alkalmaztak. A külső falak egy vagy háromrétegű vasbeton panelek, amelyek vastagsága 210-350 mm, az építési régió éghajlati viszonyaitól függően. A vasbeton panelek szélessége kis 2600 és 3200 mm osztással. Festhetők vagy kavicsral boríthatók. Az erkélyek nagyobb lapokra vannak telepítve.

Tömör, 100 mm vastag vasbeton födémeket használnak padlószintként. A válaszfalak szilárd profilú vasbetonból készülnek, amelynek szélessége legalább 120 mm. A ház elrendezése kombinált fürdőszobákat biztosít.

A lapos tető puha tetőfedő anyaggal rendelkezik, bitumenes masztixból. A vízelvezetést egy külső csatornarendszer segítségével hajtják végre. Az 1-464-es sorozat házában nincs biztosítva a műszaki padló. Mennyezeti magasság 2500 mm.

Az épület létfontosságú tevékenységét a központosított vízellátási, csatornázási és fűtési rendszerek biztosítják. A villamos energia és a gázellátás az egész városra kiterjedő elektromos és gázhálózatokról történik.

A belső tér szellőztetése természetesen az ablakok és az elrendezés szerinti szellőzőcsatornán keresztül történik, amely a konyha és a WC közötti falban található.

Érdeklődni fog: 1-447-es házsorozat: minden, ami a lakások elrendezését, jellemzőit és típusait illeti

Lásd még: Repedések a beton mennyezeten: hogyan lehet megszabadulni, hogyan lehet javítani

A kombinált fürdőszoba vízvezeték-berendezésekkel, a konyha pedig tűzhellyel rendelkezik a főzéshez. A felvonót és a szemetesvödröt az 1-464 projekt nem biztosítja.

Lakások átalakításának lehetőségei P-3/16

A P-3/16 sorozatú épületek belső falainak többsége teherbíró. Ez nehézségeket okoz az átépítésben. A tartószerkezetek cseréje nélkül nehéz nagy javításokat végrehajtani. A tér megváltoztatására jó lehetőségeket csak beépített szekrények, 2 szobás lakások válaszfalai nyújtanak, amelyek elválasztják a szobát a folyosótól és a fürdőszobák falától.

A P-3/16 átalakítási lehetőségei:

• Egyszobás lakásban eltávolítják a beépített szekrényt, amely a fürdőszoba mellett található, és emiatt a WC területe megnő, miközben a kádat és a WC-t egyidejűleg összeköti. A folyosó szemközti oldalán új kamra vagy öltöző alakítható ki.
• Kétszobás apartmanokban a nappaliba vezető ajtó kitágul és elmozdul. A konyhát elválasztó teherhordó falban egy további nyílás van elrendezve. A konyha régi bejáratát lefektetik, míg a folyosón zsákutca alakul ki, amelyet második mellékhelyiségként vagy szekrényként lehet használni.
• Háromszobás lakásokban lehetőség van a folyosón lévő szekrények szétszerelésére. A folyosó szélesebbé válik, és területének egy része felhasználható a fürdőszoba és a WC kibővítésére anélkül, hogy egy szobába kapcsolná őket.
• A 4 szobás lakásokban könnyű válaszfalak segítségével a nappalit zónázhatja, vagy egy másik hálószobát különválaszthat. A fürdőszoba a folyosó miatt egyesül és bővül, és a tervezési megoldás lehetővé teszi a terület közel 1,5-szeresét.

A P-3/16 sorozatú házban egy lakás átalakítása egyeztetett szakmai projekt alapján történik.

A II-49 (P-49D) sorozat házainak lakáselrendezésének változatai

A II-49 apartmanok elrendezését ebben a házsorban határozza meg elsősorban a teherfalak elhelyezkedése. A szobák száma 1 és 5 között változik. Részben átjárhatók. És csak néhány projektben, a szobák számától függően, az elrendezés oly módon történt, hogy minden térnek saját kijárata volt a folyosóra.

A bejárható nappali tolóajtókkal vagy összecsukható ajtókkal különíthető el.

A vízvezeték-egység külön készült, csak egyszobás kivételével, ahol kombinálták.

Egy szoba

Az egyszobás brezhnevka II-49 D elrendezés, amelynek méretei az alábbiakban láthatók, a következő tulajdonságokkal rendelkezik:

• L alakú ívelt folyosó kb. 5 négyzetméter. m.
• A folyosóról 3 ajtó vezet. Az egyik a konyhának szól, amelynek területe körülbelül 6-7 négyzetméter. m.
• A második ajtó a fürdőszobába vezet, ahol zuhanyzó és WC is található. Vagyis ebben a lakásban a fürdőszoba kombinált, és területe nem haladja meg a 3,5 négyzetmétert. m.
• Végül a harmadik ajtó egy körülbelül 19 négyzetméteres nappaliba vezet. m.

Lakásterv átépítés előtt

1 lehetőség stúdió apartman átalakítására

Egyszobás lakás átalakításának 2 változata

További jellemző, hogy nincs erkély vagy loggia, ami a működés szempontjából nem túl kényelmes.

Két szobás

Ezenkívül a P 49 D apartmanok kétszobás elrendezését javasoljuk, méretei:

• Az ívelt folyosó a leghagyományosabb az ilyen típusú házaknál. A terület kb. 6-8 négyzetméter. m.
• Külön fürdőszoba, a főfolyosótól egy kis ágban, a konyha közvetlen közelében.
• A vendégszoba területe megegyezik az egyszobás területtel. A szoba 18-19 négyzetméter. m.
• A hálószoba kicsi, kb. 9 négyzetméteres. m.

Háromszobás

A P 49D-ben egy háromszobás elrendezés a következő jellemzőkkel rendelkezik:

Lásd még: Kérdések a tömörfa padlóról (vörösfenyő). Az esztrichtől a mezítelen lábbal való rohangálásig

• Ugyanolyan felismerhető és tipikus az ilyen típusú házakhoz L alakú, ívelt folyosó kis területen. Noha egyes elrendezésekben téglalap alakú folyosót használtak, amelynek keskeny átjárója volt a konyhába és a fürdőszobába.
• Külön fürdőszoba található a konyha mellett.
• A konyha kicsi, legfeljebb 6 négyzet. Ezenkívül nincs erkély, ami nagyon problémássá teszi működését, különösen egy nagy család számára, amelyhez háromszobás lakást terveztek.
• A nappali 19-20 négyzetméter. m. és külön bejárattal rendelkezik a folyosóról. Bizonyos esetekben van egy kis külön bejárat, amely az eredeti "öltözőt" alkotja. Ha bizonyos tervezési technikákat alkalmaz, akkor a háromszobás lakás helye ergonomikusan felhasználható. Rés vagy polcok rendezhetők itt.
• Leggyakrabban egy hálószobának külön bejárata volt és elszigetelt volt. De a második közvetlenül a vendégszoba mögött volt, aminek eredményeként a nappali ellenőrző pont volt. A hálószobák kicsiek, nem haladják meg a 10-12 négyzetmétert. m.
• Néhány elrendezésnek erkélye volt. Általában a hálószobából vezetett. Más típusú helyiségekben egyáltalán nem volt erkély.

Négyszobás

A Brezhnevka II 49 D a következő elrendezési jellemzőkkel rendelkezik:

• Ívelt folyosó. Csak három fő kijárat van belőle – a konyhába, a hálószobába és a vendégszobába. És még két további kijárat az egészségügyi létesítményekbe.
• A vendégszoba ellenőrző pont – területe körülbelül 19 négyzet. Abból további 2 ajtó vezet a hálószobába. A szobák ilyen elrendezése miatt a vendégszoba gyakorlatilag nem működik. Végül is nehéz itt elrendezni a bútorokat, mivel az egyik falon van egy ablak, a másik falon a folyosó bejárata, a harmadik falon pedig két kijárat nyílik a hálószobába. Éppen ezért az ilyen lakások legtöbb tulajdonosának bizonyos problémákkal kell szembenéznie, amikor a vendégszobában lakóteret szervez. Nem lehet különösebb tervezési technikák nélkül. Ellenkező esetben a szoba kényelmetlen marad, és kizárólag átjáró folyosóként szolgál.
• Mindhárom hálószoba standard és 7,5-9,5 négyzetméteres. m.
• Az esetek elsöprő többségében a négyszobás apartman elrendezése loggiával vagy erkéllyel rendelkezik, amelyek az egyik hálószobában találhatók.