Mire kell figyelni, ha új házban fogadunk lakást: egyszerű szabályok
Tartalom
- Milyen jogi pontokra kell figyelnem?
- Fontos pontok a lakás megtekintésében
- Hol kell keresni a tervezési és befejezési hibákat?
- Vigyázzon a nyugalmára!
- Videó: hogyan lehet lakást venni egy új épületben, részletes útmutató
- Videó: egy lakás elfogadása befejezés nélkül
Egy új épületben lévő lakás elfogadása meglehetősen felelősségteljes üzlet. A jövőbeni sok probléma elkerülése érdekében próbáljon maximális figyelmet fordítani arra a lakásra, amelyet használatba vesz. Amikor az elsődleges, nem pedig a másodlagos piacról beszélünk, akkor több olyan fő szempontra kell elsősorban figyelni.
Szóval, mire kell figyelni, ha először fogadunk el egy lakást? Először is, ezek az egész ház egészét érintő pillanatok, valamint az elektromos fogyasztásmérőkkel, a ház ellátásával és a befejező munkákkal kapcsolatosak. Ne felejtsük el, hogy a megosztott építkezésben való részvételről szóló törvény megadja Önnek, mint részvényesnek azt a jogot, hogy ne fogadjon el azonnal lakást a fejlesztőtől, ha bármilyen minőségi igénye van.
Milyen jogi pontokra kell figyelnem?
A lakás elfogadásának eljárása azt jelenti, hogy a lakás tulajdonjogának bejegyzéséhez a ház címét és magát a lakást már jóvá kell hagyni. A lakás ilyen paramétereit, mint az egyes területeket és annak végső költségét, szintén véglegesen jóvá kell hagyni.
A lakás elfogadásának szabályai szerint rendelkeznie kell egy úgynevezett ellenőrző ívvel, amelyen minden megtalált hibát megjelölhet. A jelenlegi orosz jogszabályok szerint a fejlesztő egy meghatározott időn belül köteles leszedni őket.
Töltse le az Orosz Föderáció Igazságügyi Minisztériuma által jóváhagyott ellenőrzési lap mintáját.
Természetesen állításainak objektíveknek kell lenniük, és semmi közük nem lehet személyes preferenciáihoz. Ha a fejlesztő valamilyen oknál fogva nem szünteti meg időben észlelt hibáit, akkor joga van elfogadni a lakást anélkül, hogy lemondana követeléseiről – ebben az esetben a fejlesztő úgyis köteles lesz megszüntetni azokat. A lakás átadásának és átvételének jogi aktusa igazolja azokat a további munkákat, amelyeket a fejlesztő köteles lesz elvégezni.
A szokásos elfogadó tanúsítvány mintája letölthető a linkről. A legtöbb fejlesztő azonban saját maga készíti el, és számos saját cikkel egészíti ki.
Fontos pontok a lakás megtekintésében
A lakás elfogadását és átadását aligha lehet teljes mértékben végrehajtani, ha nem figyel a fő paraméterekre.
- Például ajánlott magával vinni egy villanykörtét a ház világításának teszteléséhez, és bármilyen egyszerű elektromos eszközt (például mobiltelefon-töltőt) a csatlakozók minőségének ellenőrzéséhez.
- Ezenkívül ellenőriznie kell a falak elhajlásának szögét – hogy megfelel-e a szükséges egyszerű szabályoknak, hogy egyenes-e. Ha valahol közvetett szöget talál, akkor ez már a lakásszállítási és átvételi igazolásban az igények alapjául szolgálhat.
- Ha új házban fogad lakást, ügyeljen arra, hogy a lakás minden típusú ellátására figyeljen: áram, víz, csatornázás, szellőzés, fűtés. Ne lusta vagy hanyag. Ne feledje, hogy ebben a lakásban sokkal hosszabb ideig fog élni, mint az a néhány óra, amelyet az ellenőrzésre fordít.
Amint azt a gyakorlat mutatja, a lakásnak a fejlesztőtől történő elfogadása során a munkavállalók által elkövetett sok hiba, illetve a lakhatási és kommunális szolgáltatások észrevétlen maradnak, és később a lakók számára problémaként szolgálnak. Sokkal nehezebb bizonyítani követeléseinek jogszerűségét a jövőben. Ezért használja ki ezt a lehetőséget, és minden igényt időben tegyen fel. Végül is, mint tudják, nincsenek ideális apartmanok.
Ez érdekes: gátlástalan fejlesztők kártyaházai
Hol kell keresni a tervezési és befejezési hibákat?
A lakás elfogadásának általánosan elfogadott eljárása szerint a legjobb, ha elmozdul a fő jogi pontoktól, és attól, hogy mennyire jól van ellátva a lakás az összes fő típusú lakhatási és közösségi ellátással, a lakás felszerelésére és díszítésére. maga.
Mire kell figyelni a lakások elfogadásakor, a már felsorolt tényezők kivételével?
- Vigyázzon alaposan az esztrichre, a loggiákra, az erkélyekre, az ablakokra és az ajtókra.
- Ellenőrizze, hogy a lakás területén végzett összes építési munka végén nincs-e törmelék, szennyeződés és por.
- Érezd a falakat, ha a legkevesebb kétséged is van a minőségükkel kapcsolatban, és győződj meg arról, hogy nincsenek-e repedések vagy egyéb szerkezeti hibák a falakon.
Ami a lakás befejezését illeti, a lakás átvételével és átadásával kapcsolatos igények túlnyomó többsége éppen a befejező munkákkal kapcsolatos. Nem szabad összekeverni azokat a terveket, amelyek szubjektíven tetszenek vagy nem tetszenek – mint már említettük, ez nem lehet alapja az igényeknek. Először is természetesen a főbb tervezési és építészeti szempontokról beszélünk. Ha bármilyen hibát talál az építők vagy a munkások által, akkor követelheti azok kijavítását: ezek nem tartalmazzák a nagyobb építési hibákat, de minden olyan munka, amely néhány napon belül befejezhető, jó alapot jelenthet a bejelentések benyújtásához a fejlesztőnél.
A nem szakember vizsgálata bizonyosan nem fedi fel az ilyen következmények okait. De megvédheti magát a fagyos falaktól, amelyeken a hibák később nőnek!
Vigyázzon a nyugalmára!
Amint azt meg kell jegyezni, az Orosz Föderációban hatályos lakáselfogadási szabályok védik a tőke tulajdonosok és a jövőbeni lakástulajdonosok érdekeit. Ennek több oka is van, és a legfontosabb az, hogy milyen gyakorisággal találnak bizonyos hibákat és hibákat a fejlesztők által bérelt lakásokban. Az állampolgárok érdekeinek védelme érdekében az orosz jogszabályok lehetőséget nyújtanak arra, hogy teljesen felfedezzék számukra az összes feltárt hiányosságot. Használja ki ezt a lehetőséget, hogy időt és pénzt takarítson meg.
Bizonyos szempontok tisztázása érdekében segítséget kérhet műszaki szakemberektől az építészeti és befejező munkák, valamint a lakhatás és a kommunális szolgáltatások területén. A tényezők többségének igazolásához azonban nincs szükség speciális ismeretekre. Csak meg kell győződnie arról, hogy a lakást minden követelménynek megfelelően átépítették és befejezték-e, hogy területén nincs-e építési hulladék, és hogy a gázt, a vizet és az áramot zavarok nélkül szállítják-e.
Ha csak egy napot tölt el a fejlesztő által elfogadott lakás és az összes kulcsfontosságú elemzés részletes ellenőrzésével, a jövőben számos problémát elkerülhet. Nem kell sem időt, sem pénzt fordítania a feltárt hibák önálló elhárítására vagy az érdekeinek bírósági védelmére. A jogszabályok elegendő lehetőséget biztosítanak arra, hogy kellemetlen meglepetések nélkül teljes értékű lakást kapjanak az Ön rendelkezésére, és a jövőben nyugodtan használják.
