Mi a teendő, ha egy új épületben repedések vannak a falban vagy a mennyezetben?
Saját lakás megvásárlása új épületben jelentős és régóta várt esemény minden ember életében. Egyrészt az új épületnek jelentős előnyei vannak a másodlagos lakásokkal szemben, elsősorban azért, mert új kommunikációval rendelkezik.
De bizonyos problémák is felmerülhetnek. Az egyik problémás terület az új épület mennyezete. Gyakran az új építésű házak lakóinak tulajdonosai sietnek a javítások elvégzésére és otthonaik javítására, de a munka befejezése után egy idővel észreveszik, hogy repedések jelentek meg a mennyezeten. Ennek a jelenségnek számos oka lehet, és mindegyiket figyelembe kell venni, mielőtt egy új épületben megkezdik a mennyezet javítását.
Miért jelennek meg repedések a mennyezeten egy új épületben?
A legmagasabb minőségű anyagok felhasználása és az összes építési technológia betartása mellett is repedések keletkezhetnek a mennyezeten egy új épületben, arról nem is beszélve, hogy nem minden építtető lelkiismeretes a feladataival kapcsolatban, és szigorúan betartja a javítások végrehajtásának szabályait. Az új épületben a mennyezet repedéseinek kialakulásának leggyakoribb okai a következők:
- a ház zsugorodása, aminek következtében a falak és a mennyezet kissé megereszkednek, és megrepedhetnek. Itt a legegyszerűbb megoldás juthat eszedbe – a vakolt mennyezet ismét vakolat-keverékkel borítható, és megfeledkezik a problémáról. De a probléma az, hogy egy új ház zsugorodása sokáig (2-3 évig) tarthat, és nincs garancia arra, hogy a repedések nem jelennek meg újra;
- a hirtelen hőmérséklet-változás szintén hozzájárulhat a kicsi és meglehetősen nagy repedések kialakulásához;
- a javításokat helytelenül hajtották végre, és a mennyezet anyaga és felülete nem volt megfelelően előkészítve.
A fenti tényezők mindegyike kisebb-nagyobb mértékben hozzájárulhat ahhoz, hogy egy új épület mennyezetét repedések borítják. Ezt azonban továbbra is elkerülheti, ha helyesen közelíti meg a lakás belső dekorációját.
Olvassa el még: Új kutatás: a legjobb kettős matracok Roskachestvo szerint
Az ügyvéd, Ph.D. n. Julia Verbitskaya:
A bérház megkülönböztető jellemzője, hogy két típusú ingatlan van benne: személyes (lakások, nem lakóhelyiségek stb.) És általános (például lépcsőházak, liftek, tetők, pincék).
Az RF házszabályzat jogszabályi normáinak megfelelően az alapkezelő társaság olyan szervezet, amely kezelési megállapodás alapján szolgáltatást nyújt egy bérház közös tulajdonának karbantartására és javítására, házkezelési szolgáltatásokra, valamint közművekként egy bérházban lévő helyiségeket használó személyek számára.
Az UC Lakás- és Közüzemi Osztályának felelőssége magában foglalja a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának karbantartását és javítását (a közös tulajdon ellenőrzése, a károk és a jogsértések azonosítása). Az UC Lakás- és Közműbizottságának feladata a lakások ellenőrzése a tartószerkezetekkel, támaszokkal, mennyezetekkel és másokkal kapcsolatos károk esetén is. Az ellenőrzés eredményei alapján a Lakás- és Közüzemgazdálkodási Bizottság szakembereinek olyan aktust kell kidolgozniuk, amely tükrözi a jogsértések jellegét, a lakóház lakóira való veszélyeztetés mértékét, valamint előfordulásuk lehetséges okait . Szükség esetén független szakértőt lehet bevonni a jogi aktus elkészítésébe.
A jogi aktus elkészítése és a repedések jellegének és okainak megállapítása után meg lehet határozni, hogy ki felelős a javításért. Abban az esetben, ha szükségessé válik a ház alapos felújítása, ideértve a struktúrák megerősítését is, a felelősség a Lakás- és Közüzemgazdálkodási Bizottságra hárul, amely a törvénynek megfelelően célzott adománygyűjtést végez a felújításhoz.
Vissza lehet-e adni a régi számlák után fizetett nagyjavítási hozzájárulásokat?
Energiahatékony felújítás a gyakorlatban
Hogyan lehet elkerülni a repedést
Ideális esetben a legjobb, ha egy új épület mennyezetének javítását három-négy évre elhalasztják, vagy legalább a ház átadása után egy telet kivárnak. De sok ember számára ez nem lehetséges, mert a lehető leghamarabb új lakást akarnak felszerelni. Tehát a fő szabály az új épületben végzett javítási munkák során a technika gondos betartása. Ha a mennyezet vakolását tervezi, akkor az oldat elkészítésekor helyesen kell korrelálni a kötőanyaggal és a töltőanyaggal, jól meg kell verni az oldatot, és helyesen kell felhordani a mennyezet területére. Próbálja meg megvédeni a már felhordott vakolatot a huzattól.
Annak érdekében, hogy egy új épület mennyezetén repedések ne jelennek meg a javítások után, az is nagyon fontos, hogy a felületét szakszerűen előkészítsék a befejező munkákhoz. Az alábbi tippek segítenek a minőségi javításokban és a későbbi repedések elkerülésében:
- csak tiszta és száraz mennyezetet vakolhat, amelyet nem borítanak porba;
- válassza ki a megfelelő gitt típusát: általában a falak és mennyezetek belső díszítéséhez gipszkeverékeket használnak;
- Hatékony módszer a repedések megjelenésének megakadályozására a mennyezeten: festékhálót kell alkalmazni a felületén megerősítés céljából. A háló behelyezése után elkezdheti a dekoratív bevonatok feltöltését és felvitelét – a mennyezetét megbízhatóan védik a deformációktól;
- ha a mennyezet magassága lehetővé teszi, gipszkartonnal varrhatja fel. Ehhez először a keretet a mennyezet felületétől körülbelül 5 cm távolságra kell rögzítenie, majd rögzítenie kell a gipszkarton lapokat. A mennyezetek befejezéséhez általában 9,5 cm vastag paneleket használnak;
- végül ebben a helyzetben a szokásos megoldás a feszített mennyezetek használata, amelyek nemcsak gyönyörűen néznek ki, de elvben nem repednek meg az új épület természetes zsugorodása során.
Kinek kell fizetnie a panelház falain lévő repedésekért?
Repedés a bérház falában – hová menjünk
Először is el kell döntenie a helyzetet, meg kell találnia az igazi kiváltó okot. Ezek talán maguk az építők, fejlesztők, szomszédok vagy harmadik felek is.
Ehhez kapcsolatba kell lépnie egy alapkezelő céggel vagy a háztulajdonosok szövetségével, akik először kidolgoznak egy aktust, jelzőket telepítenek és figyelemmel kísérik helyzetüket.
Ezután kövesse a korábban leírt eljárást. Nehéz helyzet, meglehetősen nagy repedés esetén, amikor a Büntető Törvénykönyv és a Lakástulajdonosok Egyesülete nem tesz semmilyen intézkedést, érdemes nyilatkozatot készíteni a Városi Lakásfelügyelőséghez, és megvárni a bizottság megjelenését.
De érdemes emlékezni arra, hogy 2010 óta az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága határozatot adott ki, amelynek lényege, hogy ezt a kérdést teljes egészében az alapkezelő társasághoz rendelték.
És akkor már foglalkozik a kiváltó ok és a tettesek felkutatásával, ha vannak ilyenek. A megbízásnak, amelyben a KTF mérnökének kell lennie, objektív módon tükröznie kell mindazt, amit a szóban forgó repedésekről mondanak. Kívánatos, hogy szomszédok legyenek tanúként.
Lásd még: A tulajdonosok véleménye a ház működéséről profilozott rúdból
Akkor a ZhEK-nek valami konkrét dolgot kell tennie. 2-4 hét határidőt kell meghatározniuk a döntéshozatalra. Ezen időszak után levelet készíthet a helyi adminisztrációhoz. Ezután keresse meg az adminisztrációt, amikor az független építési szakértelmet végez. Itt kitartónak kell lenned, és nem szabad elengedned a helyzetet.
Ne feledje, mit fognak mondani: a panelházakban történő repedés gyakori jelenség, hogy nem tehet semmit. Tehát globálisan nincs miért aggódni.
És nem szabad elengedni a helyzetet: először panaszt írnak, egy-két hét után felhívást, a jelenlegi helyzet tisztázása. Ha a panasz elbírálásának törvényi határideje lejár, azonnal lépjen kapcsolatba a fentiekkel.
És akkor a dolgok valóban elkezdődnek. Az is jó, ha a regionális vagy regionális adminisztrációban van egy nyitott panaszhely (a kormányzóhoz címezve).
Repedések a ház falain, hogyan kerülhető el:
Lásd még: Konzultációs telefonok, 2020. május 13., kasszanenko 612
Ossza meg a bejegyzést
Megbeszélés: 3 hozzászólás
- Natalia azt mondja:
2018.06.28-án 13 : 58-korBeköltöztünk az új épületbe, és az anyós körülbelül hat hónappal később ment. A fejlesztők bűnösnek bizonyultak, és teljes felújítást végeztek. De az a jó, hogy az ok nem volt komoly, és nem fenyegette az épület teljes megsemmisítését. Mivel sok bérlőnek nem volt hova költöznie, és egyszerűen ház nélkül maradnánk.
Válasz
- Iván azt mondja:
2019.03.05, 15:33
A külső falon vagy a teherhordó válaszfalon megjelenő repedés olyan szerkezeti hibák jele, amelyeket egyetlen javítás sem képes teljesen megszüntetni. Lehetséges-e ebben az esetben megkövetelni a fejlesztőtől, hogy más házban biztosítson lakást?
Válasz
- Iván azt mondja:
2020.01.24., 01:00
Ha az egyik bérlő új dupla üvegezésű ablakok beépítésének eredményeként ilyen repedések jelentkeztek, követelhetik-e tőle a többi bérlő tőle ezeket a repedéseket a saját költségén?
Lásd még: Mi a konyhai csaptelep zuhanyzóval és mire való
Válasz
A repedések kijavítása
Ha mégis megjelenik repedés a mennyezeten egy új épületben, akkor a megszüntetésük módját a mennyezet felületének sajátosságai alapján kell megválasztani:
- a vakolt mennyezetben lévő apró repedések könnyen kitölthetők emulziós festékkel; a nagyobb repedésekhez gittre van szükség. Annak érdekében, hogy a gitt laposan és szilárdan lehessen feküdni, a repedések széleit egy spatulával le kell vágni, majd javítási munkálatokat kell folytatni, betartva a keverék elkészítésének és felvitelének szabályait;
- a gipszkarton mennyezetének repedéseit is kitt javítják. A repedés körül eltávolítják a festéket és a gittet, majd az egész területet újra alapozzák. Ezután a legjobb olyan erősítő hálót használni, amelynek 2-3 cm-rel túl kell lennie a repedés szélein, és mindent gondosan be kell gittelni. A mély repedések kiküszöbölésére minőségi befejező vakolatkeveréket használhat. Az anyagot gondosan fel kell használni egy spatulával, akár 4-5 mm vastag egyenletes rétegben.;
- a betonpadló mennyezetének repedése esetén a helyzet némileg bonyolultabb. A repedés kiküszöbölése érdekében először perforátorral kell "hímeznie", alaposan meg kell tisztítania a kapott csatornát, és csak ezután kell kitölteni, miután előzőleg egy nagy műanyag hálót ragasztottunk.
Mint láthatja, egy mennyezet javítása egy új épületben nagyon megterhelő lehet. Ne feledje, hogy a repedésekhez hasonló problémákat sokkal könnyebb megelőzni, mint később megoldani. A javítás során ügyeljen a velük foglalkozó munkavállalók képesítésére és a felhasznált építőanyagok minőségére.
Független mennyezetjavítás.
Repedés a panelház falán, mit kell tenni? Repedéstípusok
Nyitott repedések egy panelházban
A panelházak falain kétféle repedés van: nyitott és zárt. A nevek önmagukért beszélnek.
A falakon belül elhelyezkedő zárt repedések speciális felszerelés nélkül nem láthatók. A nyitottakat pedig szabad szemmel lehet látni.
Az ilyen típusú repedések bármelyike leggyakrabban fejlődik, és a megszüntetését szolgáló intézkedéscsomag nélkül csak romláshoz vezet.
Érdemes fokozottan figyelni a repedés helyére a külső vagy belső falban, a teherhordóban vagy a válaszfalakban, esetleg a mennyezeten vagy a padlón is.
A hasadás kialakulásának kockázatának független elemzéséhez csak gipszjelzőt lehet elhelyezni. Ha a szezonban a világítótorony ép maradt, akkor nincs repedésfejlődés, és meg lehet javítani.
Ugyanakkor a növekvő repedések megmutatják variálhatóságukat és folyamatosan növekszenek a volumenük. A stabil repedések a legkedvezőbbek, ha figyelembe vesszük ezt a problémát.
Ezen felül vannak olyan technológiai hiányosságok, amelyek a díszítéshez és az építéshez használt alkatrészek szárításakor jelentkeznek.
Az ilyen hasadékok elkerülése érdekében általában különféle kötőanyagokat használnak, amelyek hasonlítanak a hálóra. Ezek a repedések nem vezetnek a szerkezet pusztulásához, csak megváltoztatják annak esztétikáját.
Ha megpróbálja a falakon lévő repedéseket a lehető legnagyobb mértékben alcsoportokba osztani, képet kap:
- Okai: adalékanyag, deformáció, hőmérséklet, szerkezeti okok, és a falak kopása vagy időjárása is okozza.
- Rombolás útján: darabolás, zúzás és szakadás.
- Irány: ferde, függőleges és vízszintes irány.
- Alak szerint: ívelt, egyenes és zárt (nem ragadja meg a falak széleit) kontúr.
- Mélységben: külső és hasadékokon keresztül.
- A kockázat mértéke szerint: biztonságos és veszélyes.
- Idő szerint: állandó-állandó és instabil-állandó szünetek.
- Nyilvánosságra hozatal útján: nagy, kicsi, szőrös, fejlett.
Mély és nagy hibák
Ezt a problémát sokkal nehezebb kezelni. Nem csak gittet kell vásárolnia, hanem néhány további vegyületet és anyagot is. Legalább kéznél kell lennie egy speciális maszkolóhálónak, amely a repedésben tudja tartani a javítóhabarcsot, amelyet gézzel vagy speciális papírszalaggal lehet helyettesíteni. Ezenkívül nagyon széles vagy mély repedések lezárásakor tömítőanyagra vagy poliuretán habra lehet szükség.
A javítás ugyanúgy kezdődik, mint kisebb hibák esetén – a régi bevonatok eltávolításával és az egész meglévő üreg alapozásával, de a további műveletek eltérőek lesznek. Meg kell töltenie a mély repedéseket tömítőanyaggal vagy habbal, és várni kell, amíg megszáradnak. Ha egy sekély hibát javítanak, elegendő kitölteni azt gitttel. Jobb a repedést nem egyszerre, hanem több szakaszban kitölteni, az üreg mélységétől függően.
Ezt követően egy gittet visznek fel a habra vagy a tömítőanyagra, és azonnal, anélkül, hogy megvárnák, amíg megszárad, a serpyanka ragasztva van. Ez egy közönséges spatulával történik, gondosan kiegyenlítve a hálón keresztül kialakult kompozíciót. Amikor a készítmény kiszárad, befejező habarcsréteget viszünk fel, amelyet a mennyezet fő síkjával egy síkban szintezünk. Várni kell a felület megszáradására, és befejezni a csiszolást festék, tapéta vagy más bevonat alatt.
Repedések a mennyezeten vagy a falakon – hogyan lehet kezelni őket javítások után?
Enciklopédia térkép
A javítás befejeztével nagyon sokan szembesültek azzal a problémával, hogy a nemrégiben vakolt felületeken apró repedések jelennek meg. Megjelenésük okai különbözőek lehetnek, de az eliminációs mechanizmus szinte minden esetben ugyanaz.
Miért és hol jelentkeznek a repedések gyakrabban a javítás után, mit kell tennie és hogyan kell kezelni – olvassa el ezt a cikket.
A vakolat kis repedései meglehetősen gyakoriak, különösen jellemzőek az új épületekre. Általában az építkezés befejezése után az épület zsugorodásának eredményeként jelennek meg. De kialakulásuk oka lehet a hőmérséklet éles változása, a nem megfelelően előkészített gitt vagy az épület rezgése, amelyet a közeli járművek elhaladása okoz.
Ha új házban vásárolt lakást, akkor nem ajánlott a falakat azonnal vakolni és csempéket rakni, ilyen alapos javítással jobb legalább öt évet várni. Nyilvánvaló, hogy azt szeretné, hogy azonnal szép és tiszta legyen, de jobb, ha egy ideig a tapéta és a linóleum padló szokásos ragasztására szorítkozik. Amikor ez a baj már megtörtént, ne essen kétségbe: a vakolat javítása meglehetősen egyszerű feladat, minden nem szakember képes kezelni.
Stúdióvezető tanácsai
Lásd még: Milyen meleg padló jobb a csempék számára: a mesterek áttekintése
Stúdiónk tervezőivel hozza létre álmai belső terét
Minden projektünk tükrözi ügyfelünk igényeit, ízlését és életmódját
Számolja ki a költségeket
A kis repedéseket jól feltöltik emulziós festékkel. Ha azonban a repedések vastagabbak, mint egy hajszál, akkor gittet kell használnia. A munkát ajánlott a problémás területek megjelölésével kezdeni: keskeny spatulával be kell vágni a repedések széleit, hogy a gitt szilárdan "tapadjon" a vakolatra.
A száraz falak nagyon gyorsan felszívják a töltőanyagban lévő vizet, ami a töltet megrepedését okozza. Ennek elkerülése érdekében a gitt felhordása előtt nedvesítse meg a falat egy spray palackból vagy egy nedves keféből.
Szedjen fel egy kis gittet egy széles spatulával, és vezesse át a spatula pengéjét a repedéseken, hogy a gitt a lehető legmélyebben beléjük menjen, kitöltse az üregeket. Ismételje meg a lépéseket szakaszonként, amíg az összes repedés teljesen el nem fedődik.
Miután kb. 1 m-t a fal megrepedt szakaszából gitt töltötte be, futtasson egy simítót minden repedés mentén, felülről indulva. Távolítsa el a felesleges töltőanyagot és egyengesse a felületet a végső csiszoláshoz. Tartsa a spatulát enyhe szögben a falhoz.
Olyan helyeken, ahol repedések csatlakoznak, barázdák alakulhatnak ki. Firkálja végig a repedések széleit, és ecsettel távolítsa el a port. Nedvesítse meg a vakolatot, és két lépésben vigye fel a habarcsot, hogy a gitt kiszáradásig ne essen ki a barázdákból.
Elrendezés egy óra alatt! Rendeljen konzultációt egy tervezőtől és egyedi elrendezés kidolgozását csak 3000 rubelért.
Rendeljen
Azok számára, akiknek nagyon nagy a repedése, javasoljuk egy habosító habgitt használatát. Kiváló gyógymód a régebbi épületek lakóit gyakran sújtó széles repedések kijavítására. Ezek a gittek hasonlóak a habhoz, lehetővé teszik a repedések minimális megerőltetésével történő kitöltését és a gyors száradást. Gumi spatulával vagy hasonló rugalmas penge eszközzel vigye fel őket.
A vakolat felületén repedések is megjelennek, mert vagy zsíros (magas kötőanyag-tartalommal), vagy rosszul kevert oldatokat használnak, amelyekben sok kötőanyag vagy aggregátum halmozódik fel helyenként. Repedések is megjelenhetnek a felhordott vakolat gyors száradása következtében erős huzat vagy magas hőmérséklet hatására. Repedések keletkeznek a lassan kötő habarcs vastag rétegének egyszerre történő felhordásából, vagy azért is, mert a habarcsot, habár vékony rétegekben, az előző, még nem tapadó habarcsrétegre viszik fel.
A repedések megjelenésének elkerülése érdekében általában be kell tartani a helyes vakolási technológiát: az oldat elkészítésekor szigorúan adagold meg a kötőanyagokat és az adalékanyagokat, alaposan keverd össze, vékony rétegben kenjük fel (sok mester szerint jobb, ha 3 rétegenként 3 mm, mint egy réteg 1 cm), és a felhordott vakolatot védeni kell a rendkívül gyors száradástól és a huzattól.
Nagyon gyakran, még a magas színvonalú vakolási munkák után is, a zsugorodást nem igénylő házakban repedések jelennek meg az úgynevezett héjakban (a különböző felületek csatlakozásánál). Ennek oka az a tény, hogy a falak sarkai vagy a különböző anyagokból készült felületek hézagjai nem voltak megfelelően előkészítve, vagy mert az oldatot túlszáradt fafelületekre vitték fel.
Repedések is megjelennek, ha a vakolandó szerkezetek nem voltak szilárdan rögzítve. Vakolás elõtt a különbözõ felületek sarkait és csatlakozásait hálós csíkokkal kell lefedni, a száraz fa falakat, válaszfalakat és mennyezeteket jól meg kell nedvesíteni vízzel. Ha ilyen hibát talál, használja a fenti ajánlásokat annak kiküszöbölésére is.