Építeni vagy vásárolni? Minden előny és hátrány

Kétféleképpen lehet saját háza tulajdonosává válni: vásároljon kész, épített házat, vagy saját maga építse fel. Minden döntésnek megvannak a maga támogatói és ellenzői.

A kész ház megvásárlásának támogatói felhívják, hogy azonnal költözhessenek bele. Nem kell megvárni, amíg az építkezés véget ér, más lakásokért nem kell bérleti díjat fizetni. A papírmunkával és a megfelelő tárgy kiválasztásával kapcsolatos problémák megoldhatók, ha kapcsolatba lépnek egy megbízható ingatlanirodával.

Nem kevesebb érv szól az önépítés mellett. Miután előnyben részesítette ezt a módszert, a jövőbeli tulajdonos maga választhatja ki a megfelelő építőanyagokat, követheti a projekt létrehozását, ellenőrizheti az építkezést és kiválaszthatja a ház belsejében lévő helyiségek kialakítását.

Lásd még: Vízmelegítő konvektorok. Fő típusok és főbb jellemzők

Ennek eredményeként mindent, még a legspecifikusabb követelményeket is, figyelembe veszünk. És minden egyes embernél bizonyosan különböznek egymástól. Egyesek számára fontos az erkély és a terasz, másoknak télikertre van szükségük, megint mások: medencére, lakótetőre, mélygarázsra stb.

Előnyök és hátrányok

Két évvel ezelőtt Jurij Zhurin ingatlanügynök megpróbált eladni egy 8 hektáros telket 650 ezer rubelért, amely a Kunchino folyó felső folyásában, a Kasirka mellékfolyójában, Kurtino (Moszkva régió) faluban található. Az első és egyetlen üzlet elbukott. A vevő csak egy benőtt területet látott füstben fűtött fürdőházzal és egy léccel ellátott tárolóval. További csalódás volt a meredek lejtő – nem kevesebb, mint 15 fok, ami különleges megoldásokat jelent az építési kérdésekben, sőt a veteményeskert létesítésében is. Igen, nem mindenki kedvelheti az ilyen összetett tervezési lehetőséget. Egy csalódott vevő, nagy mennyiségű tereprendezési munkát látva, elutasította az ajánlatot.

Aztán Jurij Zsurin nyugalmazott alezredes ismét eljött a helyszínre – és hirtelen valami egészen mást látott: 8 hektárt, egyik oldalán magas nyírfákkal körülvéve. Lementem és betettem a folyóhoz. És hirtelen váratlan döntés érkezett az ingatlanügynökhöz – hogy egyszerre 3 családnak vásárolja meg ezt a telket: magának feleségével és két felnőtt lányával.

Csak a tűlevelűek nőttek a helyszínen. Fotó: Jurij Zhurin

Kész vidéki ház vásárlása: 9 érv "For"

Mint már említettük, a kész ház az optimális megoldás azok számára, akik nem állnak készen a várakozásra. Ez sok pontot optimalizál a jövőbeli tulajdonos számára:

1. Minimális szóváltás, csak egyszer költenie kell költözésre és bútorok, felszerelések vásárlására;
2. Azonnal regisztrálhat és kiadhat tartózkodási engedélyt a gyermekek számára (ha erről a faluban rendelkezik);
3. A gyerekek azonnal új iskolába (óvodába) mehetnek, a szülők pedig nyugodtan folytathatják a munkát és a megszokott ritmusban élhetnek;
4. Amíg az építkezés folyamatban van, nem kell pénzt költenie más házának (lakásának) bérletére és javítására;
5. Gyors adásvételi tranzakció, amely nem igényli a tulajdonos folyamatos bevonását a folyamatba;
6. Nem kell időt tölteni az építési folyamat minden szakaszának, a szakemberek munkájának figyelemmel kísérésével, további pénzek bevonásával (kölcsönvételével);
7. A megszerzett ingatlan fix költsége. A végső ár ismert, a ház nem kerül többe;
8. Az összes dokumentum és papír egyszerű regisztrációja. Nem kell szaladgálni a hatóságok körében és begyűjteni valamit, bizonyítani, átadni és várni.

Hogyan lehet kiszámítani otthona értékét.

Az érdeklődés kedvéért kiszámoltam egy átlagos ház építésének költségeit, és a kételyben szenvedők számára részletes elemzést szeretnék felajánlani. Azok számára, akiket nem érdekel a számok megértése, azonnal felajánlhatom a számítások eredményét, a végén van egy részlet. Természetesen megfontoltam egy vázház lehetőségét, amelyet minden szempontból a legoptimálisabb megoldásnak tartok. Ilyen például az ár, a kényelem, a költség, az építés sebessége, a szigetelés.

A számításhoz a legegyszerűbb téglalap alakú, tetőtéri és nyeregtetős házat vettem. Ne feledje, hogy a ház nem egy kétszobás lakás, akár hét is könnyen lakhat benne. Tehát, ha nem családalapítást tervez, és egy ember számára épít, akkor a ház költségeit nyugodtan ketté oszthatja. Ha egy tetőtérben lévő házban akarsz élni, amelynek teljes területe 120m2, akkor vázas technológiával építve kb. 300t.r. minden anyaghoz kommunikáció és befejezés nélkül. Ennek tárgya az építési hipermarketek átlagárainak összpontosítása. Kívánságra olcsóbb anyagok találhatók. Építhet egy kicsit kisebb házat. Vagyis, ha az olcsóság alapvető fontosságú az Ön számára, akkor azt gondolom, hogy 200-250 tr-ben lehetséges. találkozzon, ha megpróbálja, mert a számítás során mindent felfelé kerekítettem, és gyakran margóval. A kulcskérdés az, hogy hol építsék fel. Gyakran a magas lakhatási költségek kapcsolódnak a helyéhez. IMHO a legjobb lehetőség a városon kívül élni 30-50 perc alatt. A távolság és a költség között általában ésszerű egyensúly van. Ilyen távolságon a falvak földje körülbelül 15-20 tonnába kerül. száz négyzetméterenként. Normál méretű telket 100-200 tonnáért lehet megvásárolni, jót 200-300 tonnáért. Itt már a kéréseinkből és a pénztárcánkból indulunk ki.

Ebben a szakaszban néhányan elszomorodnak. Kellemetlen egy órát tölteni a város felé vezető úton, ha ott dolgozik. De gondold át, hányan élsz munkahelyed közelében? Azt hiszem, nem mindegyik, a többiek pedig már a közlekedésre fordítanak időt, és a modern forgalmi dugókban ez az idő általában legalább egy órát vesz igénybe. Tehát mi a különbség, honnan lehet menni? Nincs autója? A mai elvárásoknak megfelelően mindenki megvásárolhatja a legolcsóbbat. Még a nagyon szegények számára is elérhető egy régi VAZ 30 t-ért.

A házat még anyagból kell építeni. Épeszű munkáscsapat mintegy 200 ezer rubelért állítja össze. pár hónap múlva. Ha meg akarja spórolni ezt a pénzt, felépítheti saját magát, de erről később.

A háztulajdonos teljes költségvetése:

300 RUB – anyagok

200 RUB – Job

200 RUB – cselekmény

Lásd még: Tetőfestés: a különböző összetevőkből származó festék kiválasztásának és felvitelének szabályai

Mindent egy tartalékkal kerekítek fel az előre nem látható további körülmények figyelembe vétele érdekében.

Hátrányok a vevő számára, ha kész vidéki házat választ

Sok vevőt az alábbiak tartanak el attól, hogy kész külvárosi házat vásároljanak:

1. Magas négyzetméterár . Úgy gondolják, hogy ha a megfelelő anyagokat választja, megszervezi és megtervezi az építési folyamatot, megszervezi a teret, a szobák elrendezését, akkor alacsonyabb költségeket (és ezért költségeket) érhet el négyzetméterenként;
2. Kétségek az építés minőségével kapcsolatban . A fal vagy repedezett tégla bármely repedése kérdéses lehet. Felerősítik őket, ha az eladónak nincsenek dokumentumai vagy hiányzik belőlük;
3. A szomszédokat nem lehet kiválasztani . A megfizethető árú vidéki ház még nem garantálja a jó kapcsolatokat azokkal az emberekkel, akiknek a közelben található házuk van;
4. Nagyon nehéz és hosszú keresni egy megfelelő lehetőséget . A keresés időzítése természetesen az objektumra vonatkozó követelmények számától függ. Leggyakrabban ez a probléma akkor merül fel, amikor az emberek egyedül keresik az ingatlant, és nem egy ügynökségen keresztül;
5. Lehetetlen tárgyalni a tulajdonossal . Ezek természetesen mindenekelőtt az árral, az elszámolási eljárással, az értékpapírok felkészítésével és a házzal kapcsolatos ügyek. De gyakran előfordul az is, hogy a vevő és az eladó az érzelmek alapján cselekszik, ami olyan konfliktushelyzetekhez vezet, amelyeknek semmi köze sincs az eladás tárgyához;
6. A telek minősége és javítása . Az a tulajdonos, aki kész vidéki házat vásárolt telekkel, gyakran további forrásokat kell befektetnie.

Ezenkívül egy kész házikó vásárlásakor a jövőbeli tulajdonos nagy kockázatot jelent. Az előző tulajdonos elhallgathat a megoldatlan problémákról (építési hibák, papírmunka, adósságok, terhek stb.), Amelyek később kellemetlen meglepetéseket és új pazarlást okoznak.

Az összes dokumentum aláírása után a gátlástalan eladóval folytatott minden vitát a bíróságon kell megoldani. A perek sokáig tarthatnak, és pénzbe is kerülhetnek. Az eredményt azonban nem lehet megjósolni.

Tájház önálló építése

Bármely építkezés "fejfájás". Bármely fejlesztő megerősíti ezt Önnek.

Az egész egy projekt elkészítésével kezdődik. Lehet általános vagy egyedi. Magas építési vagy építészeti végzettség nélkül nem fogja tudni megtenni. Rendelkeznünk kell szakemberektől. Ennek köszönhetően biztosítani fogja magát olyan hibák ellen is, amelyek negatívan befolyásolják a leendő otthon megbízhatóságát és tartósságát.

A tervezési költségek költségei a területtől függenek:

Házprojektek árai:Építészeti és építési projekt (AR + KR)350 rubel / m2 (35 ezer rubeltől);Mérnöki projekt (IR)200 rubel / m2 (20 ezer rubeltől) (elektromos, fűtési, vízellátási és csatornázási) szakaszok külön-külön – 95 rubel / m2;Házépítési becslés100 rubel / m2

Vegyük például, hogy meg kell terveznünk és meg kell építenünk egy rendes, négyzet alakú házat, amelynek falszélessége 10×10 m, két emelet, azaz 200 négyzetméter. m.

Kapunk:

• Építészeti és építési projekt – 70 000 rubel;
• Mérnöki projekt – 40 000 rubel;
• A ház építésének becslése 20 000 rubel.

A projekt ÖSSZESEN: 130 000 rubel.

A tervezés után lefektetik az alapot. Leggyakrabban a külvárosi lakások gazdasági szegmensében szalagot, sekély alapot választanak (ha nincs alagsor / pince).

Az alapozás költsége az oldalak hosszától és szélességétől, valamint az alapozás mélységétől függ.

Lásd még: Hogyan építsünk házat: faház és annak építési lehetőségei

Mennyibe kerül egy ház építése szénsavas betonból?

Gázbeton – egyfajta beton hasonlít egy habtömbhöz. Nem annyira vonzó megjelenése alapján az ilyen épületeket javasoljuk, hogy további restaurálják. Az alapterületű – 8×9 m falú – földszintes ház építésének költségei a következők:

• Jobb, ha az alapszalagot további megerősítéssel készítjük el. Amint azt fentebb egy tégla ház esetében kiszámoltuk, az anyagok és a munka költsége 250 ezer rubel lesz.
• A falak körülbelül 400 ezer rubel. Figyelembe veszik a külső fal és a belső gáztartalmú betontömböket. A külső falak vastagabbak – 400 mm, a belső falak vékonyabbak – 250 mm.
• Külső falburkolat – akár 150 ezer rubel.
  

• A szarufa rendszer munkával 80 ezer rubel.
• Tető – a fenti számítást már övsömör segítségével végezték, amelyből az következik, hogy legfeljebb 300 ezer rubelt kell fizetnie.
• Belsőépítészet – kommunikáció, berendezések és falképzés – legalább 700 ezer rubel.

Kiderült, hogy a ház építése szénsavas betonból nem olyan olcsó. Végül is összesen 1 millió 880 ezer rubelt kell elkölteni. A pórusbeton építés előnye a munka sebessége.

Sőt, jól megtartja a hőt, így nincs szükség külső burkolatok elvégzésére, amikor a hőszigetelésről van szó.

Miután megtakarított 150 ezer rubelt, csak 1 millió 730 ezer rubelért építhet házat szénsavas betonból. Minőségi szempontból nem alacsonyabb, mint egy tégla ház, de maga is megépítheti – ez nem egy tégla, amelyet "ékszereket" kell elhelyeznie.

Mennyibe kerül egy ház építése 2020-ban? Videó:

Az önépítés árnyalatai

Ha továbbra is az önálló építkezés támogatójának tartja magát, íme néhány fontosabb árnyalat, amelyet figyelembe kell venni.

Előnyök:

1. Építhet házat saját projektje szerint;
2. Kiválaszthatja, hogy miből építkezzen (minden anyagból);
3. Az építkezés minden szakaszát irányíthatja;
4. A zárt terület egyedi belső belső és tájképi kialakításának képessége.

A független építkezést a moszkvai régióban lévő kész vidéki ház megvásárlása helyett a tulajdonos biztos lehet abban, hogy minden követelménye teljesül. Ő maga választja az anyagokat, a bútorokat és a háztartási készülékeket.

Hátrányok:

A jó minőségű építkezés fő feltétele az összes munka időben történő finanszírozása. Az alapok nem megfelelő költségvetési tervezéssel nem elegendőek, ami jelentősen befolyásolja az építkezés időzítését és minőségét.

A legnagyobb költségek az anyagok vásárlásával és beszállításával járnak, amelyek mindennap drágulnak. A tulajdonosnak még az építkezés főbb szakaszainak (az alap, a doboz, a tető felállítása) befejezése után is pénzt kell költenie az építkezésen: befejező munkákra, kommunikációra, építési engedély megszerzésére – mindehhez szükség lesz pénz.