A cikk tartalma

• Döntés a költségvetésről
• A megfelelő építő kiválasztása
• Melyik területen válassz lakást?
• Melyik padló a legjobb?
• Lakásválasztás

Az ingatlanvásárlás mindig örömteli esemény, de a megfelelő opció kiválasztásakor rendkívül óvatosnak kell lennie, rengeteg tényezőt figyelembe véve. Tehát el kell döntenie a költségvetést, a fizetési módot, a város kívánt területét, a lakás kívánt területét, elrendezését, és még azt is figyelembe kell vennie, hogy milyen szinten kell lennie. helyen található. Az egyik legfontosabb kérdés a fejlesztő választása, mert tőle függ a kivitelezés minősége és időzítése. Próbáljuk megérteni az új épületben lévő lakás kiválasztásának minden bonyolultságát Szentpétervár, az ország egyik legnagyobb városának példáján.

Döntés a költségvetésről

Amikor úgy döntenek, hogy lakást vásárolnak egy új épületben, fontos, hogy ne engedjenek eufóriának, hanem világosan felmérjék pénzügyi lehetőségeiteket . Ettől függ a ház osztálya, elhelyezkedése és magának a lakásnak a területe. Ebben a szakaszban fontos tudni, hogy egy ilyen komoly vásárlást milyen alapokból fizetnek: saját megtakarítás, jelzáloghitel, anyasági tőke, katonai jelzálog stb.

Rendkívül fontos, hogy mérlegelje képességeit és családi költségvetését, amikor jelzáloghitelről van szó, különben a hőn áhított ingatlan hamarosan elviselhetetlen teherré válik. Amikor a fő probléma megoldódott, elkezdhet fejlesztőt keresni, dönteni a területről, az elrendezésről és egyéb részletekről.

A megfelelő építő kiválasztása

A gátlástalan fejlesztőkkel időről időre felmerülő botrányok arra tanítanak, hogy alaposan ellenőrizze az ilyen cégeket, mielőtt rendes összeget adna nekik. Azzal kell kezdeni, hogy megtudja , mióta dolgozik a fejlesztő a piacon, hány projektet valósítottak meg már, hogyan zajlott az építkezés, betartották-e a határidőket, elégedettek voltak-e a lakók. Alapvető információk megtalálhatók a cég honlapján, de érdemesebb az interneten közzétett értékelésekre , szakfórumokra, valamint a hírekre koncentrálni,amelyek beszámolhatnak bizonyos problémákról, például befagyott építkezésről vagy elmulasztott határidőkről, vagy éppen ellenkezőleg, magas eredményekről, versenygyőzelmekről stb. Ha nem találtak komoly hiányosságokat a fejlesztőben, akkor már a cég irodájában kell folytatnia az „ellenőrzést”.

A fejlesztőtől számos dokumentumot kell kérnie a tevékenységével és egy adott létesítmény építésével kapcsolatban. Ez a föld tulajdonjogáról szóló igazolás vagy bérleti szerződés, építési engedély és projektdokumentáció. Ezenkívül gondosan tanulmányoznia kell a cég engedélyeit és egyéb alapító okmányait, valamint meg kell néznie a ház kommunikációhoz való csatlakoztatásának dokumentációját is. Egy felelős, lelkiismeretes fejlesztő nem fogja megtagadni mindezen papírok rendelkezésre bocsátását.

Szintén fontos kérdés a cég és a leendő lakók közötti megállapodás megkötésének formája. A legjobb, ha a fejlesztő az „építőipari tőkerészesedésről szóló törvény” szerint jár el: ebben az esetben a cégnek több kötelezettsége van Ön felé, és ebben az esetben hatékonyabbak a befolyásolási mechanizmusok, és jobban védettek a befektetők. . Egy másik módszer, amely segít a megbízható fejlesztő azonosításában, a bank által akkreditált építkezés.

Saját biztonsága érdekében felveheti a kapcsolatot egy ingatlancéggel, amelynek szakemberei belülről ismerik a piacot, és tisztában vannak az összes buktatóval. De egy ilyen cégnek is ki kell tudnia választani a megfelelőt, és a szolgáltatások jutaléka tisztességes lehet. Ezért remek alternatívaa szolgáltatás spbhomes.ru lesz. Ez egy olyan projekt, amely átfogó tájékoztatást nyújt a Szentpéterváron és a régióban épülő új épületekről és létesítményekről. Az adatok minden nap frissülnek, így a felhasználóknak mindig lehetőségük van naprakész információkhoz jutni. A kényelmes keresésnek és az összes tárgy ár, terület, terület, határidő szerinti szűrésének köszönhetően megtalálhatja a megfelelő opciót. Ezen kívül a felhasználók számos egyéb paraméter szerint is találhatnak nekik megfelelő lakást, mint például az épület típusa, a parkolóhely rendelkezésre állása, a megkötött szerződés típusa, a lakás típusa és osztálya stb. A legkényelmesebb és legmegfelelőbb megoldás megtalálása nagyon egyszerű. A projekt oldalain információkat találhat a különböző lakókomplexumokban lévő lakások értékesítésének megkezdéséről, a tervezett objektumokról szóló adatokat, megismerheti az ajánlatok listáját, megtekintheti a lakások elrendezését, valamint a közlekedéssel, a környezettel, az infrastruktúrával, a szociális létesítményekkel stb. A portál a fejlesztőkről is tájékoztatást ad, hogy a potenciális vásárlók a lehető legnagyobb biztonságban legyenek, bónuszként pedig egy jelzálogkalkulátort, valamint a város és a régió összes bankjáról, ahol jelzáloghitelt kaphat. Emellett az oldal rengeteg hírt és információs anyagot tartalmaz, hogy a felhasználók értesüljenek az ingatlanpiacon zajló összes eseményről. hol kaphatok jelzáloghitelt? Emellett az oldal rengeteg hírt és információs anyagot tartalmaz, hogy a felhasználók értesüljenek az ingatlanpiacon zajló összes eseményről. hol kaphatok jelzáloghitelt? Emellett az oldal rengeteg hírt és információs anyagot tartalmaz, hogy a felhasználók értesüljenek az ingatlanpiacon zajló összes eseményről.

Melyik területen válassz lakást?

A terület kiválasztása általában a pénztárcától függ, mivel a belvárosi lehetőség mindig drágább. A választás során sokakat taszít a korábbi lakóhelyük , mivel a környéket már alaposan tanulmányozták az üzletek, kávézók, kórházak, megállók stb. elhelyezkedése szempontjából. Ha a választás nem korlátozódik csak egy területre, hanem minden lehetséges lehetőséget mérlegel, akkor a különböző emberek különböző kritériumokat helyeznek előtérbe: jó közlekedési csomópont, fejlett infrastruktúra, többé-kevésbé tiszta levegő és a veszélyes iparágak hiánya a közelben .

Tehát, ha a jól fejlett közlekedési és szórakoztató infrastruktúra az első, akkor Szentpéterváron ez a központi kerület, ahol az új épületekben a lakhatási költségek az egyik legmagasabbak a városban. A város Kalininsky kerülete a közlekedési csomópontok szempontjából is kényelmes, a Primorsky kerület pedig a szociális és közlekedési infrastruktúra aránya szempontjából optimális. A Nyevszkij és Krasznoselszkij negyedben található új épületek alacsonyabb árral kedveskednek, és sok ingatlanszakértő a Petrogradsky és Moskovsky kerületeket tartja a város legjobb részei között az életkomfort szempontjából. Ha a levegő minősége az első, akkor az Admiralteysky, Frunzensky és Petrodvortsovy kerületek vezetnek a levegő tisztaságában, mivel itt nincsenek nagy ipari vállalkozások.

Melyik padló a legjobb?

Melyik emelet jobb egy új épületben? Nincs mindenki számára megfelelő válasz. Ha ez egy zajos terület a közeli autópályákkal, akkor jobb, ha valahol magasabban választja ki a lakást a csend biztosítása érdekében, és kiváló kilátás nyílik a városra. Ha idős emberek laknak a leendő lakásban, akkor nem érdemes nagyon magasra mászni, mindenesetre nem volt nehéz.

Az új épületek ilyen nem szeretett első és utolsó emeletei nem is olyan rosszak. A felsőbb szinteken nem lesz gond a melegvízzel és a fűtéssel, mivel a túlnyomó többségben van fej feletti kiömlőrendszer. A ház első emelete ma már ritkán található az utcán elhaladók szeme szintjén: gyakran kereskedelmi vagy műszaki helyiségek találhatók alatta. Annak ellenére, hogy az első és az utolsó emeleti lakások tipikus hiányosságoktól mentesek, a középső emeleti lakások a legnépszerűbbek, de ezek egy kicsit drágábbak lehetnek.

Ha az új épület több mint 17 emeletes , akkor a liftek száma fontos paraméter. Jobb, ha legalább négy van belőlük: egyrészt egy biztonsági hálót az egyik meghibásodása esetén, másrészt nem kell sokáig állni a liftre reggel és este. Az ingatlanszakértők azt javasolják, hogy ügyeljenek az emeletenkénti lakások számára, azon elv alapján, hogy minél kevesebb, annál jobb.

Lakásválasztás

A lakás kiválasztása akár egy új épület építésének szakaszában vagy a ház üzembe helyezése után is elvégezhető. Az első esetben ez egy kicsit nehezebb lesz, mert csak a projekt dokumentációja szerint kell navigálnia. Mindenekelőtt tanulmányoznia kell a lakás elrendezését, és át kell gondolnia, milyen kényelmes lesz. Úgy gondolják, hogy a négyzet alakú szobák több lehetőséget kínálnak, de ha egyedi belső megoldást szeretne létrehozni, akkor jobb, ha válaszfalak nélküli lakásokat választ.

Kétszobás lakás vásárlásakor jobb, ha előnyben részesítjük azokat a lehetőségeket, amelyeket professzionális környezetben "alsópólónak" neveznek, pl. két oldalon ablakuk van, és nincsenek szomszédos szobák. Az ilyen opciók kényelmesebbek, mint a lineárisak. A 3 és 4 szobás apartmanok ideális esetben tartalmaznak néhány fürdőszobát. A projekt azt is meg tudja mondani, hogy milyen durva és finom felületeket használnak, hogyan működnek az elektromos vezetékek és más kommunikáció. Természetesen a szobák egymáshoz viszonyított területének és elhelyezkedésének teljes mértékben meg kell felelnie a leendő lakók igényeinek.

Mind a projektdokumentáció megtekintésekor, mind a személyes ellenőrzés során fontos figyelni a lakás tájolására a sarkalatos pontokhoz képest . A hálószobában keletre és délre néző ablakok a legjobb megoldás, és ha a lakás a részek találkozásánál található, akkor az egyik szoba árnyékos lesz.

Ha egy már épített házban vásárolunk lakást, fontos a személyes megtekintés . A legjobb, ha nappal intézi, hogy azonnal észrevegye az összes lehetséges hibát. Ha sok a tárgy, akkor nem árt, ha viszünk magunkkal fényképezőgépet, hogy később könnyen össze tudjuk hasonlítani otthon a lehetőségeket. Szintén fontos tisztázni a szellőztetés árnyalatait és az adott lakáshoz kiosztott kilowattok számát. Az utolsó paraméter különösen fontos azok számára, akik sok berendezést használnak, és sokféle elektromos eszközzel fogják felszerelni a lakást. Egy egyszobás lakáshoz 6-7 kW, egy kétszobás lakáshoz – 10-12, egy háromszobás lakáshoz – 14 kW-tól.

Természetesen, ha már emberek élnek a házban, akkor érdemes odafigyelni a leendő szomszédokra, bár az új épületekben általában körülbelül azonos társadalmi státuszú lakók gyűlnek össze, és nem szabad konfliktusokat felvinni.