A konyhai fürdőszoba javításának folyamata nem olyan bonyolult, mint amilyennek első pillantásra tűnhet …

Az élettér bővítésének kérdése ma minden eddiginél aktuálisabb. Nagyon könnyű megérteni egy lakás tulajdonosát, aki bővíteni akarja a fürdőszobáját. Néhány háztulajdonos bármilyen módon bővíti a teret – még nem hallottak arról, hogy a lakhatási jogszabályok szigorúan korlátoznák a lakótér önkényes bővítését.

Leggyakrabban a fürdőszoba a konyha rovására bővül – lehetséges-e növelni a fürdőszobát a konyha rovására? Egyáltalán nem. Ezt a választ azzal magyarázzák, hogy a lakhatási jogszabályok szerint elfogadhatatlan a fürdőszoba használatának bővítése a konyha használatával. Ha a fürdőszoba ilyen módon bővül, akkor a nedves folt az alábbi lakásokon lesz.

A lakásjogszabályok 9.2. Pontja kifejezetten szabályozza a fürdőszoba bővítésével kapcsolatos helyzetet – kimondja, hogy tilos fürdőszobát lakókonyhák fölé helyezni.

Számos kivétel van abban a kérdésben, hogy lehetséges-e a fürdőszoba rovására növelni a konyhát. A fürdőszoba a konyha rovására bővíthető, ha:

Lásd még: Konyhák kialakítása és elhelyezése a konyhában: ötletek és tippek

• Az alábbi lakásokban a szaniter egységet már kibővítették a konyha egy bizonyos részére. Ez a lehetőség gyakorlatilag nem fordul elő, de elméletileg biztosított. A következőképpen írható le: a földszinti lakás tulajdonosa a fürdőszoba rovására bővíteni akarja a konyhát. Megkapja az engedélyt és megállapodik a meghosszabbításról. A tulajdonosnak ugyanezt kell tennie a második, a harmadik, a negyedik és az azt követő emeleteken is. Ha legalább egy emelet tulajdonosa nem hajlandó terjeszkedni, akkor az még azokon a szinteken is törvényellenes, ahol engedélyt már szereztek.
• A lakás egy lakóépület első emeletén található – ebben az esetben nincs szükség engedélyre, mivel a lakás alatt van egy pince, és nincsenek lakóhelyiségek.
• A duplex apartman a második emeleten található – szintén ritka lehetőség, de a törvény előírja. Lehetséges-e ilyen módon növelni a fürdőszobát a konyha rovására? Igen határozottan.
• Az alábbi emeletet teljes egészében nem lakóhelyiségek adják át – ez a kivétel általában a második emeleten található lakásokat foglalja magában, vagy olyan esetekben, amikor az első emeletet teljesen kereskedelmi helyiségeknek adták át. Papírt is csatolnia kell a dokumentumcsomaghoz, amely igazolja, hogy az alábbiakban található egy nem lakóhelyiség, például egy igazolás a KTF-től.
• A bővíthető terület alatt található egy nem lakóépületű bérház, például folyosó vagy ruhatár. Ez a lehetőség akkor lesz legális, ha a lakás tulajdonosa korábban a konyha rovására megállapodott az átalakításról. Így nem a konyha területe bővül, hanem csak egy másik szoba területe, amelyet korábban szomszéd konyhájának tekintettek. A KTF-ből származó szomszédos dokumentumokat is csatolni kell a dokumentumcsomaghoz.

Lásd még: Membránok a padló szigeteléséhez

A belső falak felújítása az átalakítás során

Most határozottan válaszolhat arra a kérdésre, hogy lehetséges-e a fürdőszoba rovására növelni a konyhát. De az átépítési folyamat során több fontos szempontot is szem előtt kell tartani.

Mindig emlékezzen arra, hogy az újonnan kialakított fürdőszobának vízszigeteléssel kell rendelkeznie, emellett mindig úgynevezett rejtett munkákat kell elkészítenie.

A lakótér bármilyen kiterjesztése speciális projektdokumentációt igényel. Szüksége lehet műszaki véleményre a csapágyfalak állapotáról is, utóbbira akkor van szükség, amikor a régi lakásállomány házaiban átépítés történik. Következtetési dokumentumok is szükségesek, amelyek információkat tartalmaznak a padlóra eső terhelésekről.

Meg kell jegyezni, hogy a felújításokat leggyakrabban a régi stílusú téglaházakban találják meg, mert úgy tűnik, hogy egy ilyen lakás tipikus elrendezését a további átalakításhoz tervezték. A padlón megnövekedett nyomás miatt tilos vastagabb cement esztrich rétegeket használni.

Fürdőszoba átépítés előtt kombinálva

Ne feledkezzen meg a kiváló minőségű, gyönyörű fürdőszoba bútorokról. Szinte minden nőnek van egy teljes arzenálja a haj-, arc- és testápolási kozmetikumokból. Ehhez pedig megfelelő helyet kell kijelölni. Lásd és válassza itt a Nedvességálló fürdőszoba pultot

Helyezze át és bővítse ki a konyhát a lakótér rovására

A jelenlegi szabályozás szerint tilos a konyhát és a fürdőszobát (az úgynevezett nedves területeket) lakóházak fölé helyezni egy bérházban. Vagyis, ha az apartman a földszinten vagy a nem lakóhelyiségek felett helyezkedik el, akkor a konyhát a nappaliba helyezheti.

A második lehetőség: a kombinált konyha-nappaliban hagyja a tűzhelyet és a mosogatót a konyha nem lakóövezetében, és vigye be a bútorokat és a hűtőszekrényt a szobába – a konyha vizuálisan kibővül, de technikailag a helyén marad .

Árak

A konyha alapterülete négyzetméterenként. m. Átépítés és kozmetikai javítás ára rubelben. Átalakítás és euró felújítás ára rubelben.8 négyzetméter m. 35 000 rubeltől. 48000. tíz. 42000. 58000. 12. 49000. 66000. 14. 54000-től. 70 000 rubeltől.

Az a tény, hogy az SNiP-k és a SanPiN-ek nem tartalmaznak adatokat a konyhának a nappali helyiségek közötti áthelyezésére vonatkozó tilalmakról / engedélyekről, mindezt az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 26-i 47. sz. nem szabad WC-ket, fürdőszobákat (zuhanyzókat) elhelyezni a szobák és a konyhák felett ”. Az a tény, hogy ha a törvény szerint jár el, akkor a nappali miatt a konyha növekedése csak akkor lehetséges, ha számos feltétel teljesül. Először is szem előtt kell tartani, hogy ha a konyha elgázosodik, akkor nem valószínű, hogy egy lakóházban meg lehet majd növelni a területét, mivel így vagy úgy felmászunk a nappali.

Lásd még: Gőzgenerátor zuhanykabinhoz: hogyan válasszuk ki a megfelelőt és telepítsük magunk

A gázosított konyha növekedésének összehangolása a nappali részének egy részével lehetetlen bármelyik emeleten, tekintettel arra, hogy a lakóhelyiségek elhelyezése sem a lakóhelyek felett, sem azok alatt nem megengedett. Az a helyzet, hogy amikor egy lakás az első emeleten van, a konyha a szomszédos lakás nappali alatt csúszik be a tetejére, az utolsó emeleten pedig túllépi az alsó határokat. Ha azonban a lakás a középső emeleten található, akkor ez történhet, mindkettő. Ebben a helyzetben a legtöbbet a konyhát a helyiséggel összekötő falrész szétszerelése és csúszó válaszfalak telepítése teheti meg. És így végezzen egy kis átalakítást egy lakásban egy bérházban.

Egészen más kérdés, hogy van-e elektromos tűzhely a konyhában, itt már különböző lehetőségekkel állhat elő, hogyan lehet a konyhát a nappali rovására növelni. Természetesen szigorúan tilos a konyhákat lakóhelyiségek fölé rendezni, azonban itt is vannak kivételek, amelyek használhatók.

Helyezze át és bővítse a konyhát a nem lakóterületek kárára

Nem cserélheti ki a konyhát és a fürdőszobát, nem bővítheti a konyhát a fürdőszoba rovására, be nem léphet az egyetlen fürdőszobába a konyhából. Tilos az elgázosított konyha egyetlen bejáratának megszervezése a szobából.

Folyosóhoz, folyosóhoz vagy kamrához csatlakozhat a konyhához. Ha a konyhát nem látják el gázzal, akkor akár teljesen át is költözhet a folyosóra – ezt az elrendezést fülkés konyhának hívják. A megüresedett konyhaterület szobaként használható, de a terv szempontjából jobb, ha nem lakóhelyiségnek hívjuk, például öltözőnek vagy kamrának.

Tilos konyhát elhelyezni a fürdőszoba területén, valamint fordítva, mert hivatalosan rontja a körülményeit. Az ilyen átalakítás jóváhagyható abban az esetben, ha közjegyzői hozzájárulást ad az életkörülményeinek önkéntes romlásához azzal a kötelezettséggel, hogy a lakást eladva erről tájékoztatja a vásárlókat. Ugyanez vonatkozik a szoba bővítésére a konyhával.

A konyha kiterjesztése a lakás nappalijára

Ha megnézi ezt a tervet az átépítés előtt, láthatja a téglaépületben lévő háromszobás lakás szokásos elrendezését.

Sok tulajdonos meg akarja nagyítani a konyhát, mivel kezdetben kicsi, és a lakás területe lehetővé teszi, hogy valami hasonlót tegyen a jobb oldalon. Kiderült, egy meglehetősen nagy konyha, egy szép nagy szoba és két kicsi.

De ebben a házban ezt nem lehet megtenni, mivel a konyhában gáztűzhely van.

Van egy norma: a gazifikált helyiségek elhelyezése a nappali helyiségek felett és alatt tilos. Ez nem végezhető egyetlen emeleten sem.

Hogyan lehet legalizálni egy lakás átalakítását?

Az illegális átalakítás következményeiről itt olvashat.

Milyen mélységű legyen a konyhai fülke a lakásban az átalakítás során, olvassa el a linket:

Lásd még: A split rendszerek, mobil, ablakos és párologtató légkondicionálók készüléke és működési elve

Az első emeleten a szomszédok nappalija alatt felülről gázos szobával tilos mászni, az utolsónál alulról kell felmászni a szomszédok nappalijába, a közbenső emeleteken pedig mászni felülről és alulról egyaránt.

Kiderült, hogy a piros téglalapban kiemelt területet ki kell bővíteni a konyha bővítése érdekében.

Ennek megfelelően gázosított konyhával semmilyen módon, soha nem bővítheti a konyhát a nappali rovására.

A legtöbb a szomszédos fal egy részének szétszerelésével és csúszó válaszfalak beépítésével végezhető, amelyek elválasztják a konyhát a szobától.

Ezért azonnal elmondhatjuk, hogy itt nincsenek lehetőségek. Lehetőség van a gáztűzhely elektromos cseréjére, de ez külön kérdés. Alapvetően ezt gáztűzhelynél nem lehet megtenni.

Tekintsük a következő ábrát. Itt nagyjából ugyanaz – bal oldalon az átépítés előtti terv.

Ez a rész a nappalira vonatkozik.

A konyha ilyen módon történő bővítését tervezik.

Ezt szintén nem lehet megtenni – ugyanaz az eset, mint az előző változatban: a konyha egy része felmászik a nappali egy részére. Ez az opció szintén megszűnik.

A következő lehetőséget kell figyelembe venni.

A konyhában a tűzhely elektromos. Elektromos tűzhellyel már van egy bizonyos lehetőség. Ezek azok a lakások elrendezései, amelyekben a konyha és a szoba között nincs teherhordó fal.

Elektromos tűzhellyel lehetőség van a konyhát nappalivá bővíteni, feltéve, hogy a lakás a földszinten van (ha a konyha nappalival bővül, akkor az új konyha egy része nem a nappali fölött található. szomszédok alatt – csak az alagsor van lent).

Az első emeleten lehetőség van a konyha kibővítésére a nappali költségén, feltéve, hogy a területnek a nappaliból kinyúló része megőrzi a nappali terület szokásos mutatóit.

Egyszobás lakásban a nappali területének legalább 14 m2-nek kell lennie. Legyen ez az első emelet, és itt meg lehet állapodni az átalakításban.

Vannak más lehetőségek is – ha a lakás a második vagy annál magasabb szinten van, de vannak nem lakóhelyiségek alatta. A második emeleten ez általános lehetőség, mert az első emeleten gyakran vannak üzletek, irodaközpontok stb.

Ennek megfelelően lehetőség van nappalival bővíteni, mivel az alja nem lakóhely. Ez a harmadik emeleten történik, de rendkívül ritkán fordul elő.

Ez utóbbi lehetőséget kell fontolóra venni.

Valójában ez az opció csak annyiban tér el az előzőektől, hogy a konyha és a szoba között van egy teherhordó fal, ezért lehetetlen a nappaliba tágulni egyszerűen azért, mert a mennyezet leesik a padlóra, ha ezt a falat szétszerelik .

Lásd még: Lehet-e a mosógépet a radiátor mellé tenni?

Az ezzel az opcióval (elektromos tűzhely) maximum a konyha és a szoba közötti teherhordó fal nyílása lehetséges.

Ez a P3M sorozat. A mérő visszahúzódik a külső falról, esetleg még tovább, és egy külső ív alakú nyílás szerveződik. Mivel a kályha elektromos, az ajtó elhagyható. És kiderül, ezen a helyen egy nagy fürdőszoba.

Ez egy szokásos átalakítási lehetőség.

A P3M-ben tilos ezt a falat megérinteni: egyben teherhordó is.

Kedves Olvasók! Cikkjeink a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha tudni szeretné, hogyan oldja meg az adott problémát, kérjük, lépjen kapcsolatba a jobb oldali online tanácsadó űrlappal. Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon:

+7 Moszkva, Moszkva régió

+7 Szentpétervár, Leningrádi régió

8 szövetségi szám (a hívás Oroszország minden régiójában ingyenes)!

Hasznos volt a felvétel? A 3 olvasó közül 1 nem találta hasznosnak ezt a bejegyzést.

Vigye át a mosogatót, a kályhát és a közműveket

A mosogatót nem szabad a nedves területen kívül mozgatni. A mosogatót a fal mentén bármiféle koordináció nélkül lehet mozgatni, de a többi mozgáshoz – például a szigetre – projektre lesz szükség. Ha a radiátor zavarja a mosogató beépítését az ablak mellett, akkor az az alapkezelő társaság engedélyével mozgatható.

A gáztűzhely csak jóváhagyott átépítési projekt mellett mozgatható. Ezzel egyidejűleg helyezze a tűzhelyet éghető anyagokból készült falhoz, használjon rugalmas tömlőket, amelyek hossza meghaladja a 1,5 métert, és ne érjen a fő gázemelőkhöz.

Tilos hornyokat készíteni a csövek és huzalok teherhordó falakba történő fektetéséhez, mivel fennáll a szerelvények károsodásának veszélye. Ne tegye a gázvezetékeket dobozokba, és ne zárja be a csapokat és a szelepeket.

Jóváhagyási költség

Az ár tartalmazza:

• tervezési munka,
• minden engedély,
• a felhatalmazott szerv megrendelése az átépítés jogszerűségéről,
• a KTF-dokumentumok beszerzése,
• lakás útlevelének megszerzése.

SzolgáltatásÁrIdőzítésA fürdőszoba átépítésének összehangolása a tartószerkezetek befolyásolása nélkül42 000 rubeltől2-3 hónapA fürdőszoba átépítésének koordinálása az MNIITEP sorozat házaiban95 000 rubeltől4 hónap

További információ az átépítés jóváhagyási szolgáltatásáról →

Tervezési munka

SzolgáltatásÁrIdőzítésMűszaki következtetés + átalakítási projekt19 000-től dörzsölje10 napTechnikai jelentés az új épület teherhordó szerkezeteinek állapotáról15 000 rubeltől11 napFelújítási projekt14 000 rubeltől12 napMűszaki következtetés10 000 rubeltől13 napTovábbi szakaszok (OV, VK, elektromosság stb.)10 000 rubeltől-

Kombinálja a konyhát erkéllyel és loggiával

A loggia és a konyha összekapcsolása akkor lehetséges, ha nem érinti a teherhordó falakat, az ablakpárkány blokkját nem hagyja a tűzhelyet tartó helyén, és a tervben megjelöli a loggia és a konyha közötti válaszfalat. Gyakran eltávolítják az ablakot és az ajtót, és az ablakpárkány blokkját asztalnak vagy pultnak álcázzák. Ha a blokknak nincs támogató funkciója, akkor eltávolítható, és válaszfalaként összehajtható üveg vagy tolóajtók készíthetők. A mellékelt loggiát szigetelni kell. Lehetetlen átvinni a fűtőelemeket a lakásból a loggiába.

Döntőbírói gyakorlat

A konyha fürdőszoba vagy WC rovására történő kibővítésének gyakorlata arra a tényre vezethető vissza, hogy ezek az alperes oldalát képviselik, nevezetesen tiltják a konyha növelését és a fürdőszoba mozgatását, vagy a konyha bővítését és a fürdőszoba szűkítését.

Az ilyen döntést a következő normák szabják meg: SanPiN2.1.2.2645-10 és a SP 54.13330.2016 9.25.

De minden szabálynak vannak kivételei: a konyha kibővítése a fürdőszoba rovására lehetséges, ha a lakás alatt van egy nem lakóhelyiség, vagy ha a tulajdonos átépítést tervez egy kétszintes lakás második emeletén.