A magánház sok ember számára a legfontosabb lakóingatlan lehetőség. Azonban nem mindenkinek van elég nagy összege az álma megvalósításához. Mindenféle hitelmódot figyelembe kell vennünk. Az egyik legésszerűbb megoldás egy jelzálogkölcsön egy magánház építéséhez, amelyet ebben a cikkben részletesen ismertetünk.

A jelzálog a házak építéséhez leggyakrabban használt hitelek.

Tartalom

• 1 Ház építéséhez kölcsön nyújtásának lehetőségei
• 2 Rendkívüli jelzálog magánház építéséhez
• 3 Jelzálogkölcsön-megszerzési rendszer és a szükséges dokumentumcsomag
  • 3.1 a dokumentumcsomag a zálogjog tárgyán
• 4 Hitel regisztrálása ház építéséhez Sberbankon
  • 4.1 Milyen feltételekkel adható ki a Sberbank kölcsön magánház építéséhez?
  • 4.2 2017. évi kamatlábak a jelzálogkölcsönök megszerzéséhez egy magánház építéséhez Sberbanknél
• 5 Ház megszerzésének feltételei a mezőgazdasági banknál ház építéséhez
• 6 VTB 24: jelzálogkölcsönzés családi ház építéséhez
• 7 Adnak-e más bankok jelzálogkölcsönöket egy ház építéséhez?

Ház kölcsönzési lehetőségek

Mielőtt kölcsönbe vesz egy házat házba, érdemes megfontolni az összes lehetőséget, amelyet a nagy bankok kínálnak. Vannak olyan programok, amelyek jó feltételekkel rendelkeznek, de magas követelményeket támasztanak. Az összes számítás elvégzése után kiválaszthatja a legmegfelelőbb megoldást.

Sok bank kölcsönöket nyújt magánház építéséhez

Sok nagy bank manapság számos lehetőséget kínál pénzbeli kölcsön megszerzésére magánház építéséhez:

• rendes jelzálog;
• Fogyasztói hitel;
• jelzálogkölcsön, amely magántulajdonról szóló kiegészítő megállapodás megkötését vonja maga után;
• jelzálog az anyasági tőke felhasználásával.

A javasolt lehetőségek mindegyikének megvannak a maga jelentős előnyei és hátrányai.

A magánház építéséhez nyújtott fogyasztói hitel a legrövidebb időt igényli a kérelem elbírálására. Itt kötelező a dokumentumok minimális listája. A hitel nem megfelelő, ezért a bankot nem érdekli az alapok céljának kérdése. Ennek ellenére számos hátrány van:

• magas kamatláb, amely eléri a 20% -ot;
• hitelt bocsátanak ki 10 évre;
• a maximális pénzösszeg eléri a 2 millió rubelt.

A fiatal családok gyakran szülési tőkéből származó pénzt használnak otthon építéséhez

Ez egy jó megoldás a kölcsön megszerzéséhez egy nyaraló építéséhez.

Hétvégi ház építésekor a jelzálogkölcsön-megállapodással jelölt jelzálogkölcsön, szemben a fogyasztói kölcsöngel, jövedelmezőbb lehetőség. Itt számíthat arra, hogy jelentősebb összeget kap, amelyet a biztosíték értéke korlátoz. Hosszabb ideig – 30 évre – adják ki. A kölcsön kamata itt átlagosan 18%, és saját lakása, földje vagy nem lakóingatlana felhasználható fedezetként.

Egy másik megoldás, amelyet a fiatal családok gyakran használnak, az anyasági tőke pénzeszközeinek felhasználása egy ház építéséhez. Ez a pénz felhasználható az első befizetéshez vagy a szerződéses törlesztés visszafizetéséhez. A tanúsítvány a kézhezvétele után azonnal felhasználható.

A jelzálogkölcsön iránti kérelem benyújtásakor a hitelfelvevő igazolást ad ki a banki alkalmazottnak. Ezt követően a bank képviselőjének fel kell vennie a kapcsolatot a Nyugdíjpénztárral, és meg kell határoznia a hiteltartozás visszafizetésére átutalt pénz egyenlegét.

Nagy összeg kölcsönzése esetén a bank letétet igényel

Fontos! A hitelfelvevő nemcsak a banknak, hanem a Nyugdíjalapnak is nyújtja a teljes szükséges dokumentumcsomagot, ahonnan az időbeli elhatárolások történnek.

Hagyományos jelzálog magánház építéséhez

A lakóépület építéséhez használt jelzálog ma az egyik legnépszerűbb hitelprogram, amelyet számos nagy bank nyújt. Ennek megszerzéséhez számos követelmény merül fel, és a fő feltétel egy megfelelő pénzügyi jólét, amely megfelel a bank követelményeinek.

Az Orosz Föderáció állampolgára és egy másik állam képviselője, akik már 18 éves korukban, jelzálogkölcsönt kaphat egy ház építéséhez egy nagy orosz bankban. A hitel magában foglalja a 30% előleg befizetését és a hitelfelvevő által birtokolt ingatlan kötelező zálogjogát. Ezenkívül a megszerzett ingatlan biztosítékként is szolgálhat. A kölcsön futamideje eléri a 30 évet.

Legfeljebb 3 kölcsönvevőt vonhat be garanciavállalóként. Ha a hitelfelvevő a Fiatal Család hitelprogramjának hatálya alá tartozik, szülei a jelzálog garanciáivá válhatnak.

A kölcsönt részletekben nyújtják, amely lehetővé teszi az építési munkák szakaszos fizetését

Fontos! Az állami alkalmazottak, fiatal családok és a bank fizetésű ügyfelei számára kedvezményes feltételek vonatkoznak, amelyek jelentősen befolyásolják a kölcsön kamatlábát.

Lakóépület építéséhez hitelt nyújtanak bizonyos részekben, úgynevezett részletekben. Ez lehetővé teszi az építési munkák szakaszos fizetését. A hitel törlesztési rendszere járadék, amely havi összegeket egyenlő részletekben jár.

A lakáscélú jelzálogkölcsön fő előnyei a következők:

• Itt a megerősített és nem hivatalos bevételi formákat vesszük figyelembe.
• hosszú kölcsönidőszak;
• alacsony kamatlábak 9% -ról;
• több garanciavállaló vonzása;
• a kötelező életbiztosítás szükségességének megszüntetése;

A Bank több részletben kölcsönt nyújt egy ház építéséhez

• a hiteltartozás részleges korai vagy korai visszafizetésének lehetősége az allokáció végrehajtásával banki jutalék nélkül;
• lehetőség, ha szükséges, a fizetés halasztására.

A jelzálog megszerzésének rendszere és a szükséges dokumentumcsomag

Az új építésű jelzálog különleges célja. A pénzeszközöket egy adott létesítmény építésére költik, és ezeket a bank szigorúan ellenőrzi. A kölcsönt részletekben bocsátják ki. A második rész megérkezéséhez jelentést kell benyújtania a pénz első részéről.

A ház építéséhez nyújtott célhitel megszerzésének eljárás a következő tevékenységeket foglalja magában:

• bejelentés benyújtása a bankhoz;
• az előleghez szükséges dokumentumok csomagjának elkészítése;
• megállapodás megkötése és a kölcsön egy részének megszerzése;
• Jelentés benyújtása a banknak a felhasznált pénzeszközökről

Jelzálogkölcsön beszerzéséhez külön dokumentumot kell benyújtani a bankhoz

• megkapja a hitel következő részét;
• papírmunka az építési objektum tulajdonjogáról;
• biztosítékként történő átutalás az építési objektum bankjára a kamatláb csökkentése érdekében.

Fontos! Az összeg elköltött részének jelentésére vonatkozó dokumentumokként szerződéseket kötnek építő szervezetekkel, anyagszállítókkal, ellenőrzéseket és igazolásokat jogi személyek nedves pecsétjeivel.

A ház építéséhez jelzálogkölcsön igénybevételéhez el kell készítenie egy bizonyos dokumentumcsomagot:

• útlevél és a dokumentum másolatai a hitelfelvevő és az összes kezes regisztrációjával;
• foglalkoztatási igazolás;
• a zálogjoggal kapcsolatos összes dokumentum;

A bank gondosan ellenőrzi a benyújtott dokumentumokat.

• minden építési dokumentum, beleértve a jövőbeli terv tervét, a tervdokumentációt és a becsléseket;
• a kezdeti kifizetéshez rendelkezésre álló források rendelkezésre állását igazoló dokumentum.

Ez a fő dokumentumlista, azonban a bank más értékpapírokat is igényelhet külön-külön. Ez lehet azonosító kód, járművezetői engedély, katonai bizonyítvány, oklevél, a Munka Törvénykönyvének másolata, személyi igazolvány, házassági bizonyítvány és útlevél.

Ha a hitelfelvevő további jövedelemmel rendelkezik, akkor ki kell adnia a fizetés vagy bankkártya kivonatát. Abban az esetben, ha a hitelfelvevő a társaság tulajdonosa, be kell nyújtania a chartát és az alapító okiratokat. Ha az ügyfél egyéni vállalkozó, jövedelmének igazolásához adóbevallás, személyes bankszámla kivonat és a pénztárkönyv másolata szükséges.

Ha a hitelfelvevő szülei garantálják, be kell nyújtania egy dokumentumot, amely megerősíti az ügyféllel fennálló kapcsolat tényét.

A hitelfelvevőknek meg kell határozniuk a kezességet

Dokumentumcsomag a zálogkölcsönről

Lakóépület építéséhez jelzálogkölcsönt nyújtanak az egyik tárgy védelme érdekében:

• lakások;
• a telek, ahol az építési tárgy található;
• építendő vagy megszerzendő ingatlan.

Ház építéséhez lakással biztosított kölcsön igénybevétele esetén a következő dokumentumokat kell benyújtani jelentkezéskor:

• a lakás tulajdonjogának eredeti igazolása;
• kataszteri és műszaki útlevelek eredeti példányai;
• az egységes állami nyilvántartásból származó eredeti kivonat, amely nem lehet régebbi 30 napnál, amely jelzi a terhek fennállását vagy hiányát;
• az eredeti szakértői vélemény a lakás tényleges értékéről;
• eredeti házassági szerződés, ha van ilyen;
• a házasság hiányára vonatkozó közjegyzői igazolás eredetije.

Gyakran vesz kölcsönt egy ház építéséhez a lakás biztonságáért

Miután a hitelfelvevő előzetes jóváhagyást kapott a banktól, be kell nyújtania a szükséges dokumentumokat az előleghez és az építési tervhez.

Az első befizetés lehetőségének megerősítése egy kivonat az ügyfél személyes bankszámlájáról, amely feltünteti a szükséges összeget, vagy egy dokumentum, amely igazolja az építési projekt azon részének kifizetését, amelyre hitelt igényelnek.

Kapcsolódó cikk:

Gyönyörű házak: sikeres tervezésű és belső elrendezésű projektek

Egyedülálló kialakítású népszerű építészeti megoldásokkal rendelkező nyaralóházak. Tippek az épület optimális elrendezésének kialakításához és kiválasztásához.

Hitelnyújtás ház építéséhez Sberbankben

A ház építéséhez nyújtott jelzálogkölcsönök állandó vezetője a Sberbank. Nagyon kedvező és megfizethető kölcsönfeltételeket kínál ügyfeleinek. A kész ház megvásárlásával összehasonlítva azonban itt növekszik a kamatláb. Mértéke közvetlenül függ az előleg összegétől és a hitel visszafizetési határidejétől. A minimális kamatláb eléri a 12,5% -ot. A magánház építéséhez nyújtott jelzálog regisztrációja során más előnyök is vannak. A Sberbank a következő hitelezési feltételeket mutatja be:

• a minimális előlegnek legalább 25% -nak kell lennie;
• A banki ügyfelek számára a legkedvezőbb és legfejlettebb feltételek állnak rendelkezésre a készpénzhitel megszerzéséhez;

Minden bank eltérő hitelezési feltételeket mutat be.

• a kérelem elbírálása és a kölcsön kiszolgálása során jutalékot nem számítanak fel
• a hiteltartozás korai visszafizetése esetén nem kerül sor bírság kiszabására;
• annak lehetősége, hogy a kölcsön egy részét anyasági tőke vagy az állami program által biztosított pénzeszközök visszafizetésével fedezzék el a fiatal családok számára saját lakhatásuk biztosítása érdekében;
• az egyes alkalmazások mérlegelésének egyedi megközelítése;
• a maximális pénzösszeg megszerzése érdekében kezeseket vonzhat;
• lehetőséget a fizetett kamat teljes összegének 13% -ának megfelelő adókedvezményre;
• a hitelösszeg visszafizetésének legfeljebb három éves időtartamra történő elhalasztásának lehetősége.

A kölcsönfizetés elhalasztása kedvező feltétel, amely lehetővé teszi az első években, hogy csak kamatot fizetjenek, és a rendelkezésre álló pénzügyi forrásokat kössék további építési költségekre.

Egyes bankok halasztott hiteltörlesztéseket kínálnak

Milyen feltételekkel adható kölcsön a Sberbanknél magánház építéséhez?

2016 elejétől jelzálogkölcsön szerezhető be a Sberbankban ház építésére kizárólag rubelben. A minimális pénzösszeg legalább 300 000 rubel. A maximális méret nem haladhatja meg a jövőbeni otthon értékének vagy a biztosíték tárgyának 75% -át. A hiányzó 25% -ot előlegként kell befizetni.

Minden jelzálognak speciális célja van, ezért minden pénzeszközt kizárólag ház építésére szabad felhasználni. Ezt szigorúan a bank képviselői ellenőrzik. A kölcsönt az Orosz Föderáció vagy egy másik ország állampolgára adhatja ki. A hitel törlesztési ideje a hitelfelvevő életkorától függ, amely az adósság visszafizetésének időpontjában nem lehet több, mint 75 év.

Az elmúlt öt év folyamatos munkatapasztalatának körülbelül 1,5 évnek kell lennie az utolsó munkahelynél. A biztosítékként szolgáló ingatlant a hitel visszafizetésekor biztosítani kell. Ha a kölcsönt visszafizetik az ütemezés előtt, visszatérítést kapnak a fel nem használt biztosítási időszakra.

Havi kölcsön-törlesztéssel bármilyen pénzösszeget fizethet, amelynek meg kell haladnia a szerződésben meghatározott összeget. A végső visszafizetés végső összege a hitelfelvevő kérésére csak egy hétköznap történik.

Ha a kölcsönt visszafizetik a határidő előtt, akkor a Sberbank vissza nem téríti a pénzt egy fel nem használt időszakra

2017. évi kamatlábak a jelzálogkölcsönök megszerzéséhez a magánház építéséhez a Sberbanknél

A kamatlábat a jelzálog időszaka és az előleg nagysága alapján számítják ki. Ez változhat a bank vezetésének döntése alapján, ez azonban csak a kölcsönszerzés szakaszában lehetséges. A kölcsönszerződés megkötése után a hitelkamatláb változásának valószínűsége kizárt.

Ha az előleg 50%, a százalék a kölcsön időszakától függ. A minimális összeg 12,5%, ha 10 évnél hosszabb időtartamú kölcsönt fizet vissza. A százalékos arány 10,7 éves kölcsönidőszakra eléri a 12,75% -ot. Ha készpénzhitelt bocsátanak ki 20-30 éves időtartamra, akkor a kölcsön kamata 13%.

Ha az előleg 30-50% -ig változik, akkor a legfeljebb 10 éves hitelezési időszak kamatlába 12,75%, 10-20 év – 13% és 20-30 év – 13,25%. Legalább 25% -os hozzájárulás esetén a kamat 13%, 13,25% és 13,5% a fent említett kölcsönnyújtási időszakokra.

Fontos! Ezek a kamatlábak relevánsak a hitelfelvevők számára, akik fizetési kártyával rendelkeznek a Sberbanknél. Más személyek esetében ezeket az adatokat 0,5% -kal növelik.

A százalék a kölcsön időtartamától és az előleg összegétől függ

Ha az ügyfél megtagadja egészségének és életének biztosítását a bank kérésére, a százalékos arány 1% -kal növekszik. A Sberbank bármely fiókjában kiszámítható a ház építéséhez nyújtott kölcsön, meghatározva a pontos összeget és a kamatlábat az online jelentkezés benyújtása után.

Ház megszerzéséhez szükséges feltételek a Mezőgazdasági Banknál ház építéséhez

Az Agrárbanknak nincs külön programja az egyes hitelezési lehetőségekhez. A feltételeket egyénileg határozzák meg, figyelembe véve a hitelfelvevő igényét és tulajdonságait. Jelzálogkölcsön adható 21–65 éves orosz állampolgár számára, aki állandó munkahellyel és stabil pénzügyi jövedelemmel rendelkezik. A teljes munkatapasztalatnak kb. 5 évnek kell lennie.

Ház ház építésére 3–25 évre szól. A hosszú lejáratú visszafizetés nem terheli a kamatot, a jutalékokat és a bírságokat. A kezdeti hozzájárulás összegének a teljes összeg legalább 15% -ának kell lennie. A jelzálog minimális összege 100 ezer rubeltől számol fel, a maximális összeg a hitelfelvevő jövedelmétől függ, és legfeljebb 2 millió rubelt terhel.

Bármely biztosított vagyontárgy felhasználható biztosítékként. A szerződés megkötésekor legfeljebb három kezest vonzhat. Az Orosz Mezőgazdasági Bank kamatlába 7,5% és 13% között mozog. A legjövedelmezőbb megoldás egy állami támogatással megvalósított program. Itt a kölcsön kamata csak 11,3%.

A Mezőgazdasági Bank bármely fiókjának alkalmazottai segítik a ház építéséhez nyújtott kölcsön kiszámítását

Az Orosz Mezőgazdasági Bank lehetőséget ad arra, hogy kölcsönt szerezzen egy ház építéséhez anyasági tőke alatt, amely felhasználható kezdeti hozzájárulásként vagy a kölcsön törlesztéséhez. Kedvezményes feltételeket azonban itt nem adunk meg. Ennek a programnak a kihasználásához be kell nyújtania egy kérelmet a Nyugdíjalaphoz azzal a kéréssel, hogy rendelkezzen pénzeszközökkel az adósság kölcsön-visszafizetés alapján történő visszafizetésére. A kérelem jóváhagyása után egy bizonyos összeget automatikusan jóváírnak a hitelszerződés alapján a számlára, amely a havi kifizetések újraszámításának alapjául szolgál.

A Rosselkhozbank ház építéséhez nyújtott kölcsön részletes kiszámítása bármely fiókjában lehetséges, ahol az ügyfélhez egyedi megközelítés vonatkozik. A bank alkalmazottja tájékoztatja Önt a lehetséges hitelopciókról.

VTB 24: jelzálogkölcsönzés családi ház építéséhez

A banknak van egy speciális programja, amely lehetővé teszi egy jelzálogkölcsön beszerzését egy telken. A fő feltétel az, hogy az építési teleknek a hitelfelvevő magántulajdonában kell lenniük, akiknek rendelkezniük kell a vonatkozó okmánnyal.

Lehetőség van jelzálogkölcsön-vételre a föld biztonsága érdekében

A Bank 6 hónaptól 30 évre nyújt hitelt 490 ezer rubel összegben. legfeljebb 5 millió rubelt. A hitel kamata becslések szerint 12,75%, de késedelmes fizetések esetén elérheti a 17,15% -ot. Ennek a programnak a alapján a ház építéséhez jelzálogkölcsön megszerzéséhez a VTB 24 nem igényel előleget. Nem veszi figyelembe a hitelfelvevő jövedelmét sem. Az online jelentkezést a bank 3 napon belül felülvizsgálja.

Kölcsön adható az Orosz Föderáció 21–60 év közötti állampolgára, aki az utolsó munkahelyén legalább egy hónapig dolgozott. A benne biztosított föld vagy ingatlan zálogjogként szolgálhat.

Fontos! Ezek a feltételek Moszkvában érvényesek. Más orosz városokban a feltételek és a kamatlábak megváltozhatnak.

A VTB 24 felhatalmazást ad arra, hogy pénzhitelt kapjon egy ház építéséhez 400 ezer és 3 millió rubel között 13 hónapos időszakra. 5 évig A százalékos arány itt azonban legalább 17%.

A bankhoz vagy telefonon kölcsön igényelhet

Hasznos tanácsok! A készpénz kölcsön nem megfelelő, így a kapott pénzt nemcsak ház építésére lehet felhasználni.

Jelentkezés benyújtható a bank weboldalán, telefonon vagy bármely fiókjában. A hitelfelvevő pozitív döntését SMS-ben értesítik. Ezt követően be kell nyújtania a dokumentumok listáját, és a harmadik munkanapon készpénzhitel-átvételre van szüksége. Ha a hitelfelvevő fizetés, akkor a kérelem benyújtásának napján pénzt kaphat, amelyet azonnal figyelembe vesznek.

Adnak-e más bankok jelzálogkölcsönöket egy ház építéséhez?

Hétvégi ház építéséhez jelzálogkölcsön is beszerezhető a Gazprombanknál, amely lehetőséget ad az ügyfeleknek 300 ezer és 4,5 millió rubel közötti kölcsön kölcsönzésére évente 15% -ig, legfeljebb 30 évre.

A hitelfelvevő benyújtja az összes szükséges dokumentumot, amelynek listájának feltétlenül tartalmaznia kell egy dokumentumot, amely igazolja a jövőbeni építésre szánt földtulajdon meglétét. A ház tervezési dokumentációját egy engedéllyel rendelkező hivatalos építési szervezetnek kell elvégeznie. A bank képviselője gondosan ellenőrzi a hitelfelvevő fizetőképességét a hitel története során. Miután pozitív választ kapott kérelmére, az ügyfél számíthat arra, hogy megkapja a pénz első részét, amelynek kizárólag célja van.

A banki ajánlatok lehetővé teszik, hogy mindenkinek kiválaszthassa a legmegfelelőbb lehetőséget, aki jelzálogkölcsönt kíván venni ház építéséhez

A Raiffeisen Bank lehetővé teszi egy nem célzott hitelszerzést évente 17% -os, 15 éves időszakra, olyan összegben, amely nem haladja meg a jelzáloggal jelölt ingatlan értékének 60% -át, de legfeljebb 9 millió rubelt.

A Rosbank jelzálogkölcsönöket biztosít különféle típusú lakásokhoz, ideértve annak lehetőségét is, hogy 25 évre kulcsrakész házat építsenek hitel útján. Itt a százalékos arány 11,75%. A bank csak a saját ingatlanát fogadja el biztosítékként. Az ilyen célokra szánt föld vagy befejezetlen terület nem megfelelő. A kezdeti hozzájárulásnak 15% -nak, vagy 10% -nak a kedvezményes programok résztvevőinek kell lennie.

Jelzálogkölcsönök új magánház építéséhez a legmegfelelőbb megoldás azok számára, akik nem rendelkeznek elegendő pénzügyi képességgel a saját pénzükhöz való házvásárláshoz. Ez jövedelmező, ugyanakkor kockázatos művelet, amely bizonyos feltételek betartását megköveteli. Ezért tisztában kell lennie a különféle bankok általi kölcsönszerzés különböző lehetőségeivel, hogy kiválaszthassa a legmegfelelőbb és elfogadhatóbb ajánlatot.