Mi az ingyenes elrendezés

Az egyterű lakás belső válaszfalak és belső falak nélküli lakás. Valójában ez egy stúdió apartman, amelynek területe változó. A négyzetméterek számától függően a tulajdonos elkészíthet egy szokásos egyszobás lakást, vagy falakat építhet úgy, hogy egyszerre több szobát kapjon.
Oroszországban az első nyitott terű lakások a 90-es évek elején jelentek meg Moszkvában. A Szovjetunió összeomlása után volt igény a lakásokra, ahol a tulajdonos maga döntött a tér megtervezéséről. A négyzetméter merev elosztású kommunális lakások a múlté, és a lakók sok helyet akartak a ház elrendezésében.

Először a tulajdonosok elbúcsúztak a válaszfalaktól, amelyekkel megpróbáltak elszakadni szomszédaiktól a közös lakásban, majd a lépcsőházakban kezdtek lakásokat vásárolni, és egy lakótérré egyesíteni őket. A fejlesztők gyorsan reagáltak a piaci keresletre, és az elrendezésben merev keretek nélküli házakat kínáltak.

Azóta nyitott terű lakások hódították meg a piacot. Nincsenek pontos statisztikák az ilyen lakások számáról, de egyes szakértők szerint a Szakemberek a szabad tervezésről szólnak, miszerint az új épületekben lévő lakások akár felét is ingyenes tervezéssel bérlik. Az építőipari cégek és az ingatlanügynökök abszolút előnyt jelentenek a belső falak hiányában. Ez valóban? Kitaláljuk az ingyenes tervezés előnyeit és hátrányait.

A nyitott terű apartmanok előnyei

Kreativitás és keretek hiánya

A válaszfalak nélküli lakások legfőbb előnye az önkifejezés szabadsága. A tulajdonosnak nem kell lebontania a görbe falakat, és foglalkoznia kell a ház korábbi tulajdonosának rossz ízlésének örökségével.

Lásd még: Jellemzők és problémamegoldás egy ház profilos rúdból történő zsugorodásakor

Kombinálhatja a konyhát a nappalival, lefoglalhat annyi helyet, amennyit csak akar az óvoda számára, vagy hatalmas ágyat helyezhet a lakótér teljes területére.

A bérbeadó dönti el, hogy hány szobája lesz. A lakberendezéssel kapcsolatos munka során pedig profi tervezőként vagy építészként fogja érezni magát. Egyszóval saját sorsának megalkotója. A ház kinézete csak a tulajdonos fantáziájától függ. Legalábbis ezt biztosítják az építőipari és az ingatlancégek.

Kényelem gyermekes családok számára

Az ingyenes tervezés hasznos lehet egy gyermekes család számára. Ha úgy dönt, hogy több szabad teret hagy, akkor könnyebben megfigyelheti a gyerekeket és kapcsolatba léphet a háztartási feladataival. Ily módon az ingyenes elrendezés egyszerűsíti a kommunikációt és elősegíti a családon belüli kommunikáció fenntartását.

Modern stílus

Az ingyenes tervezés lehetővé teszi a jelenlegi tervezési megoldások alkalmazását. Például a válaszfalak és a belső falak hiánya fényesebbé teszi a lakást. Ilyen házban nem kell dekorációt és színeket keresnie az egyes zónák számára – létrehozhat egy közös belső teret. És a ház minden méterének hatékonyabb kihasználása is. Ez különösen hasznos kis lakásokban.

Ötlet az üzleti élethez

Az ingyenes elrendezés másik pluszja egy jó üzleti koncepció. A belső fal nélküli lakást több stúdióra osztják, majd kiadják.

Ez a fajta vállalkozás egyre népszerűbb. Csak az Avito szolgáltatásban találja az Oroszországban bérelt összes stúdióapartman több mint 14 000 bérelhető stúdióapartmanot Oroszországban.

A nyitott terű lakások hátrányai

Szabadság, de nem mindenben

Érdemes megjegyezni, hogy a "nyitott terű ház" kifejezés nem szerepel a jogszabályokban, ez ingatlanügynökök és fejlesztők marketing technikája.

Az építőipari cégnek a ház átadásakor az alaprajzon világosan meg kell jelölnie az egyes lakások konyhai és fürdőszoba zónáit. Tilos ezeket a zónákat áthelyezni, mert minden kommunikációt központilag folytatnak, és ebben az esetben veszélyt jelent a ház lakóinak biztonsága.

Az alaprajz a belső falakat is mutatja. Gyakran a fejlesztő több tégla vagy tömb magas válaszfalakkal jelöli őket a lakásban. Természetesen könnyen eltávolíthatók, de tény, hogy az ingyenes elrendezés még mindig nem teljesen ingyenes.

A szabadság befektetést igényel

Az ilyen ház további hátránya a többletköltség. Általános szabály, hogy a nyitott terű lakásokat béreljük válaszfalak és befejezés nélkül. A tulajdonosnak tervezési tervet kell kidolgoznia, villamos energiát kell vezetnie (mivel gyakran csak a kapcsolótábláig fut), és elvégeznie kell a befejezést. Ezeket a költségeket figyelembe véve 1,5-2-szeresére nőhet egy lakás költsége – derül ki az ingyenes tervezési szakértők érdemeinek és hátrányainak tanulmányozásából.

A tervezési terv önmagában nem jelenti azt, hogy álmai otthonát kapja. Minden változtatást jóvá kell hagyni.

A szabadságot legalizálni kell

A nyitott terű lakás elrendezésében szinte minden változást legalizálni kell. De ezt nem olyan könnyű megtenni. Ezt tiltja a 2006. január 28-i 47. számú kormányrendelet az ilyen házak javításakor:

• a vízellátás és a fűtés átvezetõ felszállói;
• elmozdítsa vagy szétszerelje a teherhordó falakat;
• a lakótér növelése a fürdőszobák csökkentésével vagy a használati helyiségek használatával;
• kísérletezzen a "nedves területekkel", vagyis helyezzen át vagy adjon hozzá egy fürdőszobát vagy WC-t oda, ahol a földszinti szomszédok más helyiségekkel rendelkeznek. Ez nedvességhez, penészhez és penészhez vezethet;
• a lakóterület 8 négyzetméternél kisebb legyen;
• vigye át a központi fűtést az erkélyre.

De mit lehet tenni anélkül, hogy megállapodnánk a lakásellenőrzés és a KTF változásairól:

• tapétázás;
• gipsz falak;
• cserélje ki a padlót vagy a mennyezetet.

Senki sem tudja, mennyi jóváhagyásra lesz szükség a tisztviselők irodáiban. Az átalakítás mindenesetre csökkenti a lakás lakóterületét. És akkor megkockáztatja, hogy túlfizeti a felesleges négyzetmétereket. Szakértők szerint a turistaosztályú lakások ingyenes tervezésének hátrányai, hogy a felújítás után a nyitott terű lakásokban a kihasználatlan területek területe körülbelül 30–35 százalék lesz.

A ház funkcionális elrendezése – először a helyszínről

Amikor a szakemberek részt vesznek a fejlesztésben, a siker vár rád. Amikor az InnovaStroy építészei belekezdtek, Ön garantálja a 200% -os eredményt.
A család minden tagjának kényelmesnek, jónak kell lennie egy új otthonban, és a személyes érdekeket semmilyen módon nem szabad megsérteni. A háztartás tagjainak elégedettsége a nyaralók helyes elrendezésétől függ. Ne felejtsük el, hogy a helyiségek alapos átgondolása mellett érdemes figyelni magára a webhelyre is. A racionális megközelítés még kis területen is lehetővé teszi, hogy mindent úgy rendezzen el, hogy az kényelmes, funkcionális és praktikus legyen.

Lásd még: Hogyan lehet kiszámítani a páratartalmat egy higrométeren: útmutató az eszközök használatához + példák számításokra

A telek melyik oldalán kell egy házat építeni, hol kell a melléképületeket elhelyezni, hol tanácsos belépni egy pavilonba, egy fürdőbe? Mielőtt közvetlenül felépítené magát a házat, előkészítené az alapot, fontos átgondolni a mérnöki munkát, hogy a végén hozott összes döntés következetes legyen, és ne legyen ellentmondás egymásnak.

A nyaraló hozzáértő, helyes elrendezése a helyszínen nemcsak a lakosok kényelmét garantálja, hanem a szomszédokkal való konfliktushelyzetek valószínűségének minimalizálását is. Az InnovaStroy-val történő kifinomult fejlesztések az engedélyek problémamentes megszerzését, a törvényi előírások maradéktalan betartását és bírságok nélkül járnak.

Honnan tudja, mire van szüksége? Képzelje el, hogy már új otthonában van, és a nappali ablakán keresztül néz ki. Mit látsz? Ez egy kis virágágyás, kert vagy a fő kapu? Mentse el a látottakat a memóriában, és keresse meg, mi fog "hívni". Számos lehetőséget talál a katalógusban:

• egy-, kétszintes nyaralók;
• lakóépületek kerámia tömbökből, monolitokból, szénsavas betonból, téglákból;
• a legjobb építészek által különböző építészeti stílusban létrehozott épületek;
• házak funkcionálisan megtervezett, jó minőségű parkosított területtel.

A vágyak vágyak, de nem kell elhanyagolni azokat az alapvető szabályokat, amelyek elengedhetetlenné válnak a lakóépület építésének megtervezésekor.

3 méterre a szomszédos településtől, 5 méterre a piros vonaltól (a helyszín és az utca határai) – olyan információk, amelyek nélkülözhetetlenek a lakóépület építéséhez. Jobb, ha az építkezést nem a helyszín tengelye mentén vázoljuk fel, hanem kissé eltoljuk arra az oldalra, ahol az árnyék esik. Ésszerű a fő közös helyiség ablakait a déli oldalon, a hálószobákat keleten, a használati helyiségeket északon elhelyezni.

Elfogadható, hogy az épületet a nap, a szél, az utcáról és az ablakokból nyíló kilátás, a magasságkülönbségek stb. Szerint orientálják. És természetesen ne feledkezzünk meg a ház kötelező felosztásáról gazdasági és lakóövezetekre (utóbbiak viszont nappalra és éjszakára). Minden elemet és helyiséget arányosan kell elhelyezni: a lépcső szélessége – legalább 0,9 méter; hálószobák – 10 nm-től, nappali – 18 nm-től, konyha – 8 nm-től, előszoba – 1,3 nm-től, fürdőszoba káddal és minden további felszereléssel – 5-7 m² m. Ezek a minimális értékek, és Ön választja ki a legmegfelelőbbet Önnek.

Akár megáll a ház portfóliójának kész projektje mellett, akár személyes fejlesztések megrendeléséről dönt, a szakemberek minden bizonnyal megvizsgálják az építkezés számára kijelölt terület jellemzőit. És nem mindegy, hogy mit választ – a felmérést kiváló minőségben és egyben ingyenesen fogják elvégezni. Nem lesz kérdése az épület stabilitásával és biztonságával kapcsolatban, mert minden anyagot a lehető legpontosabban választanak meg (funkcionalitás, tartósság és gazdaságosság szempontjából).

A szabad tervezés alternatívája

A nem megfelelő ház iránti kereslet továbbra is magas, de a papírmunka megijeszti a vásárlókat. Ilyen helyzetben a fejlesztők más országok tapasztalataihoz fordultak, és átvették az "európai" elrendezést.

Két alapvető szempontból különbözik a szabad tervezéstől. Először is, az ilyen házakban az építők minden belső válaszfalat és belső falat biztosítottak, és úgy tervezték őket, hogy a terület minden négyzetméterét felhasználják. Vagyis az üres zónák előfordulása kizárt.

Másodszor, egy "európai" elrendezésű lakást csúszó válaszfalak segítségével alakítanak át.

Az európai építészek által használt tipikus technika a konyha és a nappali összekapcsolása. Ez kibővíti és kényelmesebbé teszi a lakóteret. Ha a szülők sok időt töltenek a konyhában, könnyen követhetik a babát, vagy gyorsan felszolgálhatják a vendégeket. És ha az életkörülmények megváltoztak, akkor egy csúszó partíciót telepít – és ez már két külön szoba lesz. Ugyanakkor az építészek úgy tervezik a lakásokat, hogy a válaszfalak hozzáadásához vagy eltávolításához nincs szükség jóváhagyásra.

Lásd még: Javaslatok a fali WC kiválasztásához és felszereléséhez

Mikor felel meg Önnek egy nyitott terű lakás?

Tehát, miután megismerte a belső falak nélküli ház összes előnyét és hátrányát, foglaljuk össze. Ez a szálláshely akkor felel meg Önnek, ha:

• elegendő pénz áll rendelkezésére felújításra és díszítésre;
• szeretnék megvalósítani a tervezési ambíciókat és merész építészeti projekteket életre hívni;
• ne akarjon egy ugyanolyan típusú standard lakásban élni, amelyben a helyet elrendezték Önnek;
• több külön stúdiót fog készíteni ugyanazon a lakótéren belül, például egy vállalkozás megszervezésére;
• keretekkel és határokkal szemben, és tervezi az egész lakás egyetlen nagy lakótérbe való egyesítését;
• van ideje nyugodtan megvalósítani építészeti és tervezési ötleteit.

Rendeljen egyedi házikót – nyereséges az "InnovaStroy" segítségével

Álmai otthonának építése nagyszerű megoldás. És amikor a lakások minden igényt és igényt tükröznek, figyelembe véve az anyagi lehetőségeket, ez a műrepülés.

A nyaralók építése során csapatunk szakemberei még több fontos tendenciát követnek:

• Gyakran 2 és 3 szobás házak épülnek egy emeletre. Ha 4-nél több szoba van, akkor ez lehet egy emeletes ház tetőtérrel vagy kétszintes ház. Ez utóbbiban érdemes mindent alaposan lemérni, mielőtt ilyen döntést hozna – amikor gyerekek és idős családtagok vannak a házban, a lépcső veszélyes.
• Úgy gondoljuk, hogy irracionális a pincék megtervezése. Annak érdekében, hogy ne befolyásolják a ház mikroklímáját, ne váljanak a nedvesség hordozóivá, felelősen kell megközelíteniük vízszigetelésüket és szigetelésüket. De ez még mindig semmi ahhoz képest, hogy mennyit kell fizetnie az ilyen munkáért – ez egyenértékű egy további emelet építésével. Miért érdemes biliárdtermet, úszómedencét stb. Elhelyezni egy sötét pincében, ha ugyanezért a pénzért valóban lehetséges a ház területének kibővítése és a szíved vágyának megtervezése?
• Ha a ház több szintes, célszerű mindegyik saját fürdőszobát biztosítani (néha nem is egyet, de kifejezetten minden hálószobát). Az első emeleten gyakran van egy hagyományos WC és mosdó, de a zuhany és a kád magasabbak.
• Ha van garázs, akkor az már beépített és két autó számára. Praktikus és teljesen biztonságos, mivel az "InnovaStroy" szakemberei a tervezés során szükségszerűen gondosan átgondolják minden részletét, felszereljék ezt a szobát kiváló szellőzéssel, kiváló minőségű motorháztetővel. Minél fehérebb, meglehetősen jövedelmező, mint különálló szerkezet felállítása, amelyhez meg kell adnia saját alapjait és egyéb részleteit.
• Erkélyre gondol? A ház funkcionális elrendezésével csak nagy épületekben célszerű megtenni. Ellenkező esetben ízléstelennek, nevetségesnek tűnik.

Amikor valószínűleg nem egy nyitott terű lakás választja

Ismét érdemes alaposan megfontolni a belső válaszfalak nélküli lakásvásárlást, ha:

• nincs elegendő költségvetése az átalakításhoz és a felújításhoz:
• nem vagy kész harcolni a bürokrácia ellen, megpróbálva legitimálni a szükséges változásokat;
• nincs elegendő tudása a tervezés és az építészet terén, és nincs további forrás a szakemberek szolgáltatásaihoz;
• nem áll készen arra, hogy a felújítás után a lakás lakóterülete csökken;
• a közeljövőben új otthonba kell költözni.

Buldózer választás

A buldózert a helyszín tervezéséhez a projekten kell alapulnia. Nincs értelme buldózert vásárolni egyszeri helyszín tervezéshez. Sokkal jövedelmezőbb igénybe venni a buldózer bérlésének szolgáltatását. Minden városban találhat hasonló ajánlatokat. A buldózer kiválasztásakor nem szabad mindig a legerősebbnél megállni. A túlzott motor teljesítmény ésszerűtlen költségekkel jár, a nagy méretek pedig bonyolítják a manővereket.

Ugyanakkor az elégtelen teljesítményű vagy elavult berendezések (T-130 és hasonló modellek) – a modern buldózerekénál alacsonyabb termelékenység miatt – hosszabb ideig végzik a munkát. Emiatt nem valószínű, hogy siker koronázza meg az olcsó felszerelések bérleti díjainak megtakarítását.

A köves és fagyott talajt előzetesen meg kell lazítani, csak utána lehet közönséges pengével dolgozni. Ebben az esetben egy ripperrel felszerelt buldózert kell választania.