A magánház vagy a dacha nemcsak a kikapcsolódás és a megélhetés helyszíne, hanem olyan hely is, ahol különféle használati helyiségek és tanya található. Ezenkívül bármely helyszínen nemcsak kertek vannak, hanem zöldségeskertek is, ami azt jelenti, hogy helyet kell biztosítani a mezőgazdasági eszközök és késztermékek tárolásához. Anyagunkban megismerheti a melléképületek típusait és azok szükségességét, emellett meghatározzuk a szerkezet optimális helyét, megjelenését és alakját.

Építési engedély

Az első kérdés, amellyel a nyaraló építkezését tervezi a tulajdonos: szükséges-e munkavállalási engedély? Az Orosz Föderáció 2020. augusztus 4-én módosított városrendezési kódexe szerint ilyen engedélyre már nincs szükség. 2020-ban az újonnan hozzáadott 51.1 cikk szerint a telek tulajdonosa vagy bérlője köteles egyszerűen értesíteni az állami hatóságokat a tervezett építkezésről.

A bejelentési eljárás csak lakó- vagy nyaralóépítésre vonatkozik. Kiegészítő épületek, például fürdő, pavilon, garázs, üvegház, pénzváltó telepítése nem igényel előzetes bejelentést a kormányzati szervek számára, hanem az SNiP-ben meghatározott normáknak megfelelően szervezik meg.

Az értesítési űrlapot az Orosz Föderáció Építési Minisztériumának 2018. szeptember 19-i 591 / pr. Számú rendelete egységesíti, és információkat tartalmaz a fejlesztőről, az építkezésről, a földtulajdonról. Késedelem nélkül elkészítik és csatolják az építkezés vagy rekonstrukció sematikus rajzát.

Lásd még: Félkör alakú veranda: előnyök és hátrányok, anyagválasztás, számítások és felépítés

A helyesen kitöltött hirdetményt, az építési tervet és a földtulajdonjogra vonatkozó dokumentumokat a tulajdonosnak közvetlenül a meghatalmazott szervnek vagy az adminisztrációnak kell átadnia. Jelentkezni az MFC-n, az Állami Szolgáltatások Portálon vagy ajánlott levélben is lehet.

Melléképületek

Az interneten sok olyan webhely található, ahol ingyenes online konzultációkat tartanak, de az összes válasz két eredményre süllyed: Egyszerűen fogalmazva, az ilyen oldalak ügyvédei nem azért válaszolnak, hogy valóban segítsenek egy embernek és részletes választ adjanak, hanem azért, hogy találjon ingyenes konzultációk alapján olyan ügyfelet, aki végül pénzt fizet.

Kellemesen meglepődtem, hogy ilyen gyors választ kaptam a kérdésemre.

Jogi irodai választottbíró a TC Zanevsky kaszkádban 3 4. Szükség volt saját cégének bejegyzésére. ONAR jogi központ a Smolenskaya utcában 4. Visszatérítési megállapodást írtunk alá.

KAPCSOLÓDÓ VIDEÓ: Gyönyörű farmépítési projektek

A nyaralók és kertek építési szabályai

A rendszeres kirándulások a dachába vagy a kertészeti partnerségbe Oroszország egyik népszerű nyári vakációja. A vidéki házak tervezésénél a tulajdonosok megsérthetik a törvényeket. Nem veszik figyelembe az épületek telken történő elhelyezésére vonatkozó meglévő normákat. Ennek eredményeként pénzbírságokat, pereket kapnak az elégedetlen szomszédoktól, és a kataszteri hatóságoktól utasítást kapnak az épület áthelyezésének vagy lebontásának szükségességéről.

Kert és nyaraló: mi a különbség

Határozzuk meg, mi a különbség az ilyen típusú területek között.

A nyaraló ingatlan, amelyet ingatlanként szereztek be, vagy amelyet az állam hosszú távú bérletként kapott kikapcsolódás céljából, vendégek fogadására vagy megélhetésre. Itt egy fővárosi lakóépület építése megengedett, az azt követő állandó bejegyzés jogával.

A kerti telek feltételezi, hogy a telek nagy részét a kert számára különítik el. Itt lehet építeni egy kis házat, de csak nyáron lehet benne lakni. Egy ilyen épület nem felel meg az egyedi házépítés (IZHS) normáinak, és nem ad jogot tartózkodási engedély megszerzésére ezen a címen.

Fontos. 2020. március 1-ig az Orosz Föderációban egyszerűsített eljárás volt érvényben a kerti telkeken emelt lakóhelyiségek nyilvántartására. Aztán ezt a különbséget a dacha épületektől törölték. Most az építkezés megkezdése csak azután lehetséges, hogy benyújtották az építési tervről szóló értesítést az állami hatóságokhoz.

Általános építési előírások

A nyaraló és kerti telkek területén bármilyen melléképület megépítése megengedett, amelyre a helyszíni normák vonatkoznak. A korlátozások csak az állatok vagy madarak kertben tartására szolgáló épületek építésének tilalmára vagy számuk szigorú szabályozására vonatkoznak. A tilalom a tulajdonosok aggodalmaival függ össze a növény lehetséges károsodásai miatt, ha az állatok nem kerülnek ellenőrzés alá.

Bármely helyszín minimális területe hatszáz négyzetméter. Az optimális elosztási méret 8-12 hektár. Egy ilyen területen lehetőség van az összes szükséges épület elhelyezésére. Építésüknek meg kell felelnie a terület fejlesztésére vonatkozó szabályoknak és ajánlásoknak. Az SNiP, SNT, JV és a hatályos jogszabályok (1998. április 15-i 66. sz. Szövetségi törvény) megfogalmazzák őket.

És a szabályok és a követelmények elégek. Osszuk őket feltételesen négy csoportba:

Lásd még: A saját kezünkkel gyártunk egy gépet a salaktömbök gyártásához

1. Az objektum elhelyezkedése a városi infrastruktúrához (utak, utcák, kocsibejárók) viszonyítva.
2. Az épületek elhelyezésénél kötelezően be kell tartani az egészségügyi és háztartási normákat.
3. Az építkezés szervezése a tűzbiztonsági szabályok figyelembevételével.
4. A helyszín belső infrastruktúrájának rendezésének megtervezése, figyelembe véve a szomszédos földbirtokok kényelmének és biztonságának megőrzését.

A fenti követelményeket és szabványokat a cikk következő szakasza tárgyalja részletesebben.

Mi vonatkozik a melléképületekre

TEGYEN KÉRDÉST

Mielőtt azonban egy grandiózus építkezést terveznénk, érdemes kitalálni, hogy mely területeket lehet kiosztani a területen, és mi építhető rájuk. Első pillantásra a melléképületek önálló építése nagyon nehéz feladat, de az erőfeszítés megéri. Végül is az élet egy olyan helyen, ahol minden szükséges szerkezet megtalálható, sokkal könnyebbé és kényelmesebbé válik. Itt helyet biztosítanak kertészeti növények, gyümölcs- és bogyós növények, zöldségek termesztésére. Itt üvegházat vagy üvegházat is építhet. Hasznossági terület istállóval, zuhanyzóval, WC-vel és egyéb létesítményekkel.

Fontos tudni: Egy bérház kataszteri száma: hogyan lehet megtudni

Kedves Olvasók! Cikkjeink a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha tudni szeretné, hogyan oldja meg az adott problémát, kérjük, lépjen kapcsolatba a jobb oldali online tanácsadó űrlappal, vagy hívja a weboldalon bemutatott telefonokat. Gyors és ingyenes!

Amikor egy lakóépület már felállt, a következő kérdés sorban a gazdasági használatra szánt helyiségek megtervezése és kivitelezése. Kiindulhat a főépület helyéről, vagy ennek hiányában az összes szabvány figyelembe vételével elkészített részletes tervről.

Építési normák és a tárgyak földterületen való elhelyezésére vonatkozó szabályok

A lakó- és kisegítő épületek kaotikus elhelyezése a telken tilos. Telepítésük szabályait egyértelműen szabályozzák az SNiP-kben megadott építési, egészségügyi, háztartási és tűzvédelmi előírások. Ezek a szabványok az építmények maximális biztonságát és kényelmét biztosítják a telek tulajdonosának és szomszédainak.

"Vörös vonal" az építkezésben

Az építési terv kidolgozásakor a "piros vonal" szabálynak kell lennie – ez egy feltételes határ, amely elválasztja a magántulajdont az egész városra kiterjedő zónától.

Az SNiP 30-02-97 helymeghatározási normák szerint az ehhez a mutatóhoz viszonyított távolságnak legalább:

• 5 méterre a lakóépület és az utca között;
• 3 méterre a ház és a műút között;
• 5 méterre bármely melléképület és egy utca vagy felhajtó között.

Fontos. A kerítés saját területére történő telepítésekor figyelembe kell venni, hogy a kapu vagy a kapu sem sértheti a feltételes határt. Ehhez a kerítést megfelelő távolságra kell felszerelni a piros vonaltól. Ha a helytakarékosság érdekében a kerítést közel állítják hozzá, akkor befelé nyíló ajtókat szerelnek fel.

Egészségügyi előírások

Az építési terv kidolgozása során nagy figyelmet fordítanak az egészségügyi előírásokra. Az SNiP 30-02-97-ben vannak meghatározva, és az egészségügyi szempontok alapján szabályozzák a tárgyak közötti minimális megengedett távolságot.

Az elhelyezésre vonatkozó előírások fontosak az állatállomány vagy a baromfi szerkezetének megszervezésénél; a lakóépülettől vagy a pincétől legalább 12 méterre kell elhelyezni. Ugyanez a szabály vonatkozik a szeptikus tartályok (WC, cesspool vagy komposzt gödör) építésére is. Fürdő vagy nyári zuhany felépítésekor az objektumot a lakóépületektől legalább nyolc méterre kell elhelyezni. A kijelölt elhelyezési normák mind az egy telken belüli építményekre, mind a szomszédos földbirtokokra vonatkoznak.

Ha egy háziközösségben vagy kertészeti társulásban nincs központosított vízellátás és csatornázás, akkor alternatív létesítmények telepítésének sémáit alakítják ki. Ide tartozik a kút, a kút, a cesspool. A helyszínen való elhelyezkedésük normáit és szabályait az SNiP 2.04.02-84 és az SNiP 0.04.02-85 szabványok tartalmazzák, a vízforrás és a WC vagy komposzt közötti minimális távolság nyolc méter.

Lásd még: Módszerek a fa fehérítéséhez otthon: a rendelkezésre álló készítmények felhasználásával

Tűzvédelmi előírások

A helyszínen az építési terv elkészítésének következő fontos pontja a tűzbiztonsági követelmények teljesítése. Mindegyiket ugyanazon SNiP 30-02-97 tartalmazza. Nem korlátozza az objektumok elhelyezkedését egy helyszínen belül, hanem szabályozza azok elhelyezkedését a szomszédos földbirtokokban lévő épületekhez viszonyítva.

A távolság az építés során felhasznált anyagtól függ. Tehát, ha fából készült fürdő építését tervezik, akkor a szomszédos, hasonló anyagból készült épülettől 15 méterre, egy kőháztól pedig 10 méterre helyezik el. Részletes táblázatot az SNiP 4.7. Szakasza tartalmaz.

Amikor a helyszínen többszintes épületeket építenek, az SNiP 2.07.01-89-et vezetik. E szabvány szerint a tűz terjedésének megakadályozása érdekében az épületek között tűz esetén a minimális hosszúság:

• 15 méter kétszintes épületek között;
• 20 méter négyemeletes épületek között.

Ha a helyszínen 12 liter vagy annál nagyobb térfogatú gázpalackokat használnak, azokat külön nem éghető anyagból készült mellékletben vagy fémdobozban kell tárolni.

A kerítésekre vonatkozó előírások

Minden telken van egy kerítés, amely megvédi a privát területet, és vizuálisan megjelöli annak határait. A kerítés építésének is megvannak a maga követelményei.

A legfontosabbak a következők:

• A közterület felől két méter és 1,5 méterre a szomszédos magántulajdon oldalától meghaladó kerítés telepítése nem megengedett.
• Két földbirtok között nem lehet üres kerítést építeni. A monolit kerítés csak az út széléről engedélyezett.
• A kerítés nem akadályozhatja a napfény áramlását a szomszédos privát területre. Az SNiP ajánlott minimális távolságainak betartása ezt garantálja.

Az elfogadott normáktól való eltérés csak a szomszédos földbirtok tulajdonosainak írásos közjegyzői hozzájárulásával engedélyezett. Bármilyen anyagból megengedett a kerítés készítése. Leggyakrabban beton, kő, fa, fémrácsok, lemezek vagy háló. Néha egy sövény szolgál kerítésként.

Távolság a szomszédos földbirtokoktól

Egyes ingatlantulajdonosok úgy vélik, hogy ha földjüket magas kerítéssel veszik körül, megtehetik és arra építenek, amit akarnak és hogyan akarnak. Ez azonban egyáltalán nem így van.

Az építési, az egészségügyi, a háztartási és a tűzbiztonsági követelményeket nemcsak az objektumok egy földbirtokon belüli elhelyezkedésére, hanem a kerítéshez viszonyított elhelyezkedésére is felvetik.

A hatályos jogszabályok és az SNiP követelményei szerint a telken lévő objektumok elhelyezésének megtervezésekor a szomszéd kerítéséhez a következő minimális távolságokat kell figyelembe venni:

• egy lakóépülettől – 3 m;
• a gazdasági épületből, amelyben állatokat vagy madarakat helyeznek el, – 4 m;
• tűzveszélyes tárgyaktól, például fürdőktől vagy szaunáktól – 3 m;
• fészerből, garázsból vagy szekrényből leltárral – 1 m.

A korlátozások a telepített növényekre is vonatkoznak. Tehát a cserjék legfeljebb egy méterre nőhetnek a kerítéstől, a fák pedig 2-4 méter távolságra, a magasságuktól és az elágazástól függően. Annak érdekében, hogy a korona ne lépjen be a szomszédos területre, és ne zavarja a napfényt.

Minden távolságmérést az alagsortól vagy a faltól végeznek, ha az épületnek nincsenek kiálló részei.

Fontos. Ha az épületet díszítő elemek (tornác, kiugró ablak, napellenző) díszítik, amelyek fél méterrel vagy ennél is előbbre nyúlnak, akkor méréseket végeznek tőlük.

A melléképületek típusai és a helyszínen történő elhelyezésük szabályai

Még egy kis telek tulajdonosai sem nélkülözhetik, ha további melléképületeket telepítenek rajta. Mindegyik szerkezetnek megvan a maga célja. Közös jellemzőjük, hogy javítják a használhatóságot és segítenek a munkafolyamatok ésszerűsítésében. A melléképületek általános típusai:

• Kád vagy kültéri zuhany.
• Istálló vagy baromfiház.
• Garázs, pince.
• Üvegház.
• Cesspool vagy kültéri WC.
• Fészer, faház vagy fészer.

Az épületek területén történő elhelyezésének megtervezésekor figyelembe kell venni az SNiP 30-02-97 követelményeit, amelyeket a 6.13. Ezeknek megfelelően az építmények minden típusa, valamint a helyszínen található utak és helyek nem foglalhatják el a teljes terület legfeljebb 30% -át. A fennmaradó helyet zöldfelületek számára osztják ki.

A melléképületek építésénél különböző anyagokat használnak: fa, fém, tégla vagy rétegelt lemez. A kiválasztott anyag a tervezési szakaszban rögzül a projektben, mivel a tárgyak közötti minimális távolság ettől függ.

A kisegítő épületek helyszíni elhelyezésére szintén a fent tárgyalt egészségügyi és háztartási előírások, valamint a tűzbiztonsági szabályok vonatkoznak. Figyelembe veszik a "vörös vonaltól", a szomszédos területeken lévő építményektől, a lakóépület helyétől és a tereptől való távolságot is.

A fürdő helyén történő elhelyezésre vonatkozó előírások: ajánlott úgy megtervezni az építését, hogy a háztól nyolc méterre, a kerítéstől három méterre legyen. A fürdő építéséhez gyakran fából készült gerendát használnak. Ebben az esetben a legközelebbi faépítménytől 15 méterre, beton- vagy téglaépülettől pedig 10 méterre telepítik. Ugyanezek a követelmények vonatkoznak a szauna vagy az udvari zuhany kialakítására. A fürdőből és hasonló építményekből származó szennyvíz egy speciálisan felszerelt külső árokba vezethető.

Istálló, tyúkól vagy baromfiház a lakástól vagy a pincétől 12 méterre, a szomszédos földbirtokok határától pedig négy méterre található. A közelben cesspool vagy komposztgödör is van.

A műút rövidítése érdekében garázs épül az út mellett. Emlékeztetni kell azonban arra, hogy az egészségügyi és háztartási normák betartása érdekében a szomszédos területeket elválasztó kerítéstől legalább egy méter távolságra szabad elhelyezni.

A pince egyben kiegészítő épület is. Lakóépület alatt található, a földalatti helyiség minimális mennyezeti magassága 1,6 méter. A pincét és a garázst egyetlen blokkba lehet egyesíteni.

Lásd még: A fa tűzgátlói – megbízható szerkezet évtizedekig

Házváltás: cél, elhelyezési árak

Az építési előírások szerint a váltóház külön-külön kerül figyelembe vételre, és nem szerepel a „háztartási épület” kifejezéssel kombinálható épületek listájában. A pénzváltó egy multifunkcionális ideiglenes fűtetlen szerkezet, amelyet háztartási szükségletekre vagy építés közbeni megélhetésre használnak. A következőkre használják:

• leltár tárolása;
• a munkavállalók szállása és éjszakai tartózkodása;
• dolgok tárolása, építők főzése és étkezése;
• a kerti lakóhelyek költségvetési alternatívájaként.

A váltóházak különféle anyagokból készülnek: fémből, fából, PVC-ből, csupaszból. Választásuk befolyásolja az épület árát és kényelmét.

Vannak kész háztartási pótkocsik egyedi tápegységgel és elektromos tűzhellyel.

Az ilyen lehetőség telepítését a helyszínen az SNiP normáinak megfelelően hajtják végre, a következőktől függően:

• azokat a funkciókat, amelyeket a váltóház lát el;
• az anyag, amelyből készült;
• a tulajdonos jövőbeli felhasználásának tervei.

A váltóházat gyakrabban használják ideiglenes lakóhelyként. Megfelel a lakóépületekre vonatkozó előírásoknak. Ez az utca minimális távolsága 5 méter, a szomszédos kerítésig pedig 3 méter.

Melléképületek: hogyan lehet elkerülni a káoszt?

Nem lakóhellyel rendelkeznek, nem felelnek meg az ingatlan jellemzőinek, építésükhöz nincs szükségük építési engedélyre, de bevallás alapján vannak bejegyezve. Emiatt sokuk "szürke" zónába került, tulajdonosuk nem regisztrálja őket, nem fizet adót. Az Orosz Föderáció polgári törvénykönyve javasolja előírni, hogy az építmények ingatlanok, ha szilárdan kapcsolódnak a földhöz. Javasoljuk egy ilyen épület ingatlanként történő nyilvántartásba vételét, ha annak önálló gazdasági jelentősége van, és a polgári forgalomban külön is képes cselekedni.

Melléképület a pusztaság mellett

Néha van egy pusztaság a közelben. Hogyan lehet akkor meghatározni a gazdasági szerkezet optimális elhelyezkedését a webhelyén?

Amikor egy melléképületet egy üres telek mellé helyeznek, akkor a területük határaitól a behúzás normái vezetik őket. A nagyobb pontosság és érthetőség érdekében ajánlott egy kerítést felállítani és méréseket végezni belőle. Célszerű előzetesen egyeztetni a kivitelezési paraméterekről a kert társulás tulajdonosával vagy a fő fejlesztővel.

Így egy fürdőház, raktárkészlet, egy fészer vagy egy garázs építésénél egy üres hely mellett az alábbiak vezérelnek:

• általános építési szabályok, összhangban az épületnek a piros vonalhoz viszonyított helyének követelményeivel (az SNiP 30-02-97 6.6. pontja);
• egészségügyi előírások az épületek elhelyezéséhez a kiosztáson belül (az SNiP 30-02-97 6.8. pontja);
• megengedett a behúzás minimális távolsága a kerítéstől a melléképületig, egy méter.

Ha az üres földterületet végül átadják valakinek a tulajdonban, akkor az új tulajdonosnak alkalmazkodnia kell a szomszédos telephely meglévő elrendezéséhez.