Hogyan lehet becslést készíteni az építkezésről és a felújításról? Árnyalatok és példák az összeállításra

Az életben valamennyien becslők vagyunk. Egy bolt meglátogatásakor megbecsüljük a vásárlások költségkeretét.

Nyaralni indulva leülünk a számológéphez, hogy mire visszatérünk, ne maradjunk pénz nélkül. Ha a ház építésével vagy felújításával kapcsolatos nagy kiadásokról beszélünk, akkor a számítások megközelítésének különösen felelősnek kell lennie.

Az építőipari szervezet által készített becslést nézve egy kezdő legfeljebb az ott leírtak felét értheti meg. Tervezett megtakarítások, rezsiköltségek, amortizációs levonások – ez a hamisítás megzavarja a tapasztalatlan ügyfeleket.

Aki jártas a költségvetési rejtvények bonyodalmaiban, az könnyen elvezeti a vállalkozót "tiszta vízhez", ezzel sok pénzt megtakarítva. Ezért megvizsgáljuk azt a kérdést, hogyan lehet helyesen és részletesen becsülni az építkezést vagy a javításokat.

Hogyan készül a becslés?

Valójában nincs semmi nehéz a becslés elkészítésében. Ez a dokumentum egyszerűen szisztematizálja, "polcokra rakja" a közelgő építkezés vagy javítás összes költségét. Éppen ezért a számítás összeállításának nagyon körültekintőnek kell lennie. Ha felületesen teszi, akkor a tényleges szám többszöröse lehet a tervezett költségeknek.

Ezért fegyverezze fel magát egy számológéppel és egy tollal, legyen türelmes és üljön egy-két órát, hogy az építési munkák becslése ne csak a fő mennyiségeket, hanem az őket kísérő összes apróságot is figyelembe vegye.

A becslések három fő eleme az anyag, a munka és a szállítás. Egy nagy építkezésen hozzáadódnak a villamos energia költségéhez, a mechanizmusok és berendezések üzemeltetéséhez (bérelt vagy a kivitelező saját).

Ha önállóan épít házat, bevon egy munkáscsoportot, és személyesen fizet a gépek és mechanizmusok munkájáért, akkor a költségelszámolás könnyebbé válik. A vállalkozókban rejlő összes felár megszűnik, és az elszámolási pontok száma minimálisra csökken.

Ebben az esetben csak "meg kell becsülnie" a készülő munka terjedelmét, amelyből aztán könnyen kivonhatja az anyagokat, valamint a munka és a szállítás szállításának fizetési költségeit.

Minta költségvetés

Nem megyünk túl mélyre az elméletbe, hanem azonnal továbblépünk arra a példára, hogy egy épületet habtömbökből számolunk.

A házépítésre szakszerűen összeállított becslés szakaszokra oszlik, amelyek mindegyikéhez elkészítik a saját költségszámítását. Nyilvánvaló, hogy ezek a technológiai lépések földmunkák, alapok, falak, padlók és tető lesznek.

A földmunkákban nincsenek anyagok, csak a munka és a mechanizmusok vannak. Ezért azonnal meghatározzuk az alapozás alatt eltávolítandó talaj mennyiségét. Ehhez szorozza meg az árok mélységét teljes hosszával.

Tegyük fel, hogy 100 m3 talajt kaptunk. Most térjünk át a munka költségeinek felmérésére. Ha egy kotrógép árkot fog ásni, meg kell vállalnia ennek a gépnek egy gépóra-munkájának költségét, és meg kell szorozni azt az árokásás időtartamával. Becslésünkben így jelenik meg az első sor:

1. Földmunka:

1200 rubel / óra x 4 óra = 4800 rubel.

Van azonban itt néhány árnyalat. Önnek is fizetnie kell a kotrógép építkezéshez történő leszállításáért. Ezt az összeget előzetesen meg kell tudni a vállalkozótól, és bele kell foglalni a becslésbe.

A különböző gépek teljesítménye eltérő. Ezért előzetesen határozza meg, hogy milyen kotrógépre van szüksége (vödör szélessége, 1 óra munka során eltávolított talaj mennyisége).

A feltárt talajt ki kell egyenlíteni a helyszín fölött, és egy részét vissza kell önteni az árok "sinusaiba", és tömöríteni kell. Ki fogja megtenni? Ha nem akarja személyesen rengeteg földet dobni, csak fizetjen pénzt az építőknek.

A földmunkák becslésének utolsó része tartalmazza a talaj feltöltésének és szintezésének költségeit:

  • A talaj feltárása 1200 rubel / óra x 6 óra = 7200 rubel. + a kotró szállítása 1200 rubel = 8400 rubel.
  • Kézi feltöltés és talajszintezés 30 m3 x 200 rubel / m3 = 6000 rubel.

Ha a helyszín nem egyenletes, és teljes méretű függőleges elrendezést terveznek rajta (lyukak kitöltése és dombok levágása), akkor jobb, ha a talajt az alapozásról a becslés utolsó cikkére viszik át. Vertikális tervezésnek és szépítésnek hívják.

Miután végzett a talajjal, térjünk át a törmelékalapra, mint az alap leggazdaságosabb lehetőségére.

Itt ismét meg kell határoznunk a munka körét. Kiszámoltuk a földalatti részt, amikor a földön dolgoztunk. Most hozzá kell adnia az alapozás térfogatát, amely a talajszint felett lesz. Tegyük fel, hogy 140 m3-rel végeztünk.

Ezt az ábrát az alapot alkotó törmelék, homok és cement térfogatára bontjuk. A megerősítéshez erősítésre is szükségünk van. Nem vesszük figyelembe a zsaluzatot, mivel az építők a falazatot "nulla" fölé készítik anélkül.

2. Alapítvány

Anyagok (szerkesztés)

  1. Homok 5 m3 x 900 rubel / m3 töltéshez (szállítással!) = 4500 rubel.
  2. Zúzott kő töltéshez (20-40 mm-es frakció) 5 m5 x 2500 rubel / m3 (szállítással!) = 12 500 rubel.
  3. Kabin – 80 m3 x 2300 rubel / m3 (szállítással!) = 184 000 rubel.
  4. Homok az alapon – 40 m3 x 900 rubel / m3 (szállítással!) = 36 000 rubel.
  5. Cement – 20 tonna x 3600 rubel / tonna + szállítás 5000 rubel. = 77 000 rubel.
  6. Armatúra – 2 tonna x 22 000 rubel / tonna + 3000 rubel szállítása. = 47 000 rubel

Szállítás

  1. Szállítás cement 5000 rubel.
  2. Szerelvények szállítása 3000 rubel.

A homokot és a zúzott követ a szállítás költségeinek figyelembevételével értékesítik, ezért a szállítást nem külön sorban emeljük ki, hanem egyszerűen bejelöljük a becslésbe. A cementet és a vasalást bérelt szállítással szállítják. Ezért szállításuk költségét fel kell tüntetni a "Szállítás" oszlopban.

Hogyan spórolhat itt? Természetesen a cement és az erősítés szállításának kombinációjáról. Ehhez bérelnie kell egy autót, és ezeket az anyagokat magával kell vinnie. Jobb, ha homokot és zúzott követ szállítunk egy maximális teherbírású dömperrel az utazások számának csökkentése érdekében.

Munka

Tartalmazza a homokzúzott kőpárna feltöltését, a habarcs előkészítését a törmelékalap öntéséhez és a falazat rétegenkénti betonozásának folyamatát. A piaci kamatok vizsgálata után a legjobb, ha megelégszünk egy integrált árfolyammal. Az összes kapcsolódó műveletet figyelembe veszi, és becslésünk két sorát foglalja el:

Nem. A munka, az anyagok neve Mértékegység fordulat. Mennyiség Ár Összeg egy Homok és zúzott kő párna kitöltése

m3

tíz

300

3000

2 Alapozó betonozás (megerősítő öv fektetésével)

m3

140

3000

42 000

Az alapozó eszköz általános becslése így fog kinézni:

Nem.

A munka, az anyagok neve

Mértékegység fordulat.

Mennyiség

ár, dörzsölje.

Összeg,

dörzsölés.

Anyagok (szerkesztés)

egy

Homok

m3

45

900

40.500

2

Zúzottkő

m3

öt

2500

12 500

3

Bódé

m3

80

2300

184.000

négy

Cement

tn

20

3600

72 000

öt

Forgórész

tn

2

22 000

44 000

 

Teljes:

353 000

Szállítás

egy

Vasalás és cement szállítása

8000

Teljes:

8000

Munka

egy

Homok és zúzott kő párna kitöltése

m3

tíz

300

3000

2

Alapozó betonozás (megerősítő öv fektetésével)

m3

140

3000

42 000

Teljes:

45 000

Teljes:

406.000

Az alábbiakban egy egyszerű oszlopos alapbecslés példája látható , amelyet a fejlesztő készített. Az összes munka-, költség- és ármennyiséget külön sorokban teszik közzé itt. A dokumentum könnyen olvasható és elemezhető.

Hogyan lehet becslést készíteni az építkezésről és a felújításról? Árnyalatok és példák az összeállításra

A fordító hibája abban rejlik, hogy nem külön cikkben emelte ki a munka költségeit, hanem a további anyagok árára utalt! Itt "valami csoda folytán" műszaki ellenőrzést, bizonyos "regisztrációs kamrát" és egyéb, az építkezéshez nem kapcsolódó költségeket kapott.

Ne ismételje meg ezeket a hibákat, ha egyértelműen szeretné látni az összes költségét.

Meg kell jegyezni, hogy a becslés kiszámításához az építési munka technológiájának ismerete szükséges. E nélkül lehetetlen részletesen és hozzáértően leírni a várható költségeket. Például az épület homlokzata kővel, dekoratív téglával, vakolattal vagy blokkházzal lehet szemben. A felsorolt ​​művek mindegyike számos speciális műveletet tartalmaz.

Az ugrott tető is különböző módon készül, amelyek mindegyike speciális technológiák és anyagok alkalmazását foglalja magában. Ezért a becslés elkészítése előtt ne legyen lusta, hogy alaposan tanulmányozza a gyártási ciklust, amelyet értékelnie kell.

A javítások becslése

Alapvetően a javítás becslése nem tér el a tőkeépítés költségének számításától. Csak az anyagok és a technológiák változnak. A számlálási elv ugyanaz marad.

Hogyan lehet becslést készíteni az építkezésről és a felújításról? Árnyalatok és példák az összeállításra

Először alaposan tanulmányoznia kell a készülő munkát (fő és kiegészítő) annak érdekében, hogy megértse a műveletek halmazát és az anyagigényt.

Minta esetén fontolja meg egy becslés elkészítését a nappali felújításához . A "kozmetika" nem jelenti a padlók cseréjét, a válaszfalak áthelyezését és az álmennyezetek felszerelését. Ezért a számítás nem lesz olyan nehéz, mint egy nagyobb rekonstrukció során.

A munka és az anyagköltséget feltételesnek tekintettük, hogy ne köthessük azokat a piaci árakhoz, amelyek régiónként jelentősen változnak.

Nem lesz olyan cikk, mint a kozmetikai javítás mechanizmusainak működése, ha nem bérel vakolóállomást vagy szórópisztolyt. Az építők az elektromos szerszámokat a helyszínre hozzák, és az értékcsökkenést beszámítják az áraikba.

A befejező anyagok mellett "fogyóeszközöket" (hengereket, keféket, csiszolópapírt, légzőkészülékeket, kesztyűket) kell vásárolnia, amelyek az "Anyagok" cikknek tulajdoníthatók.

Nem.

A munka, az anyagok neve

Mértékegység fordulat.

Mennyiség

ár, dörzsölje.

Összeg,

dörzsölés.

Anyagok (szerkesztés)

egy

Kezdő gitt

táska

öt

220

1 100

2

Serpyanka

csomagolás

tíz

80

800

3

Fal gipszkarton

lap

20

300

6000

négy

Önmetsző csavarok

csomagolás

15

ötven

750

öt

Nem szőtt tapéta

tekercs

tizennyolc

340

6 120

6.

Tapéta ragasztó

csomagolás

öt

280

1,400

7

Akril festék

vödör

3

1500

4,500

8.

Kefe

darabok

négy

120

480

9.

Henger

darabok

3

150

450

tíz

Gázmaszk

darabok

négy

40

160

tizenegy

Kesztyű

gőz

6.

harminc

180

12.

Csiszolópapír

lap

12.

25

300

 

Teljes:

22240

Szállítás

egy

Anyagszállítás

3000

Teljes:

3000

Munka

egy

Gipszkarton felszerelése (varratok ragasztásával és kitöltésével)

m2

ötven

340

17 000

2

Nem szőtt tapéta ragasztása

m2

ötven

170

8500

3

Festmény tapéta

m2

ötven

200

10 000

Teljes:

35.500

Teljes:

60740

Megtakaríthat a javításokon, de nem az anyagok minősége miatt, hanem a szállítás kompetens "logisztikájának" megszervezésével. Ezért nem szabad minden nap különféle apróságok miatt menni a boltba. Előzetesen, az építőkkel együtt, össze kell állítani egy részletes listát mindenről, amire szüksége van, és mindent egyszerre vásárolni.

Kapcsolódó videók:

[youtube] UM1jfenslBs [/ youtube]