Gyorsan javítunk egy új épületben befejezés nélkül és tervezettel: tippek és trükkök
A modern többszintes építésben népszerű a tendencia, hogy javítás nélkül, nevezetesen durva kivitelű apartmanokat béreljen. Természetesen az ingatlanpiacon vannak új épületek, amelyek javítását az építő vállalja.
Néha elég sikeres, és az első néhány évben nem igényel befektetéseket, amíg unatkozni nem fog. Ezenkívül ez igaz a monolit és tégla házakra is, amelyek évek óta zsugorodnak. Ami a tömbblokkok építésének technológiáját illeti, az ilyen házak nem telepednek le, ezért biztonságos benne javítási munkákat végezni.
Hol kezdje meg a javítást egy új épületben? Sokan felteszik ezt a kérdést, és nem meglepő módon, mert sok munkád van előttünk, és nem tudod, mire kezdje. Próbáljuk együtt kitalálni, és összpontosítsuk a figyelmünket az új épület javításának fõ szakaszaira.
Tartalom:
Mielőtt megtervezné a munkát
Először ellenőrizze a lakást hibákért és hibákért, hogy megértse, milyen munkafolyamat vár rád. Döntse el, hogy mit kell először javítani vagy cserélni.
Egyértelműen megválaszolhatjuk, hogy a következők szerepelnek a fontos művek listájában:
- A bejárati ajtó, az ablakok, a szellőzés cseréje, ha szükséges.
- A huzalozás és a dugaszolóaljzatok megfelelő méretű elhelyezése a lakásban, és jobb, ha azonnal dönt, mert el kell döntenie a falakat, majd bezárnia a hibákat.
- Víz csatlakoztatása, a csatornahálózat ellenőrzése, a vízvezeték-szerelés felszerelése a fürdőszobában és a WC-vel, nevezetesen a fürdőkád, mosogatók, bidé, WC-k, zuhanyzók.
- Ha az új épületben a javítás kezdete a semmiből egybeesik a fűtési szezonnal, hőmérővel ellenőrizze, hogy ellenőrizze-e a radiátorok fűtési szintjét.
Jegyzet.
Nagyon fontos tudni és emlékezni arra, hogy a javítás kezdeti szakaszában el kell készíteni a feltárt hibákra és hiányosságokra vonatkozó igények listáját, a társasággal az eladóval vagy a fejlesztővel szemben. A legjobb, ha kompenzációt kap a pénzköltés, nem pedig a saját átalakítása.
Ha új épületben saját kezűleg végez javítást, akkor kiszámítja és sorolja be a szükséges esetek szakaszát. A munka sebességét befolyásoló fontos tényező a pénzügyi oldal. Ha javítás nélkül vásárol lakást, akkor mindenképpen kénytelen elkészíteni az ehhez szükséges dokumentumokat, és ettől a pillanattól kezdve fizetni kell a közüzemi számlákat.
És amint tudod, mindent fizetnie kell: a hulladék eltávolításáért, a víz ártalmatlanításáért, a fűtésért, az elektromos áramért, a gázért, a ház területének tisztításáért. Így, miközben továbbra sem él a lakásában, pénzt kell költenie annak fenntartására. Ezért minél hamarabb kezd megjavítani egy új épületben, annál jövedelmezőbb lesz számodra.
Lakás felújítása új házban
A megközelítések
Az új házban lakás javításának kérdésében kétféle megközelítés létezik.
Lakás javítása és berendezése a terv szerint
Ez a megközelítés biztosítja, hogy mindent át kell gondolni a legkisebb részletekig. El kell készíteni egy részletes térképet és a befejező munkák szakaszát. Fontos leírni az új épületben a nagyobb javítások fő típusait, valamint az eszközök telepítését. Nagyon gyakran – és ez teljesen indokolt – az alapvetően ilyen munka elvégzéséhez egy csoportot vesznek fel, amely elkezdi és befejezi a munkát. A javítások ütemezése eltérő lehet, mindegy a lakás méretétől, valamint pénzügyi lehetőségeitől függ.
Gyorsított javítás
Ezt a megközelítést az jellemzi, hogy az összes javítási munkát bérelt csapat végzi, amely folyamatosan az Ön irányítása alatt áll. Így legfeljebb 1-2 hétig az új épületben lévő lakás készen áll a további munkákra. A házban zajló kommunikációval együtt gyakran előkészít egy kis helyiséget a lakásban, ahol a választott padlóburkolatot lerakják a padlóra, díszítik a falakat, így a helyiség készen áll a házra. A durva kivitelű új épületben további javítási munkákat lehet elvégezni, figyelembe véve az ehhez szükséges pénz és a szabadidő megjelenését.
Fontos pontok
Úgy gondolják, hogy az új épületek zsugorítják az alapot és a falakat . A szakértők valójában biztosítják, hogy az ilyen folyamatok az épület üzembe helyezése előtt befejeződjenek, és körülbelül másfél évig tartanak.
Abban az esetben, ha a mennyezetben és a falak sarkában repedéseket észlel, és a fürdőszobában leesik a csempe, ez arra utal, hogy az új háznak problémái vannak az alap stabilitásával. Ebben az esetben a saját kezű javítást egy új épületben el kell halasztani, amíg az ilyen jelenségek okai meg nem derülnek.
Mielőtt új lakást javítana, ellenőrizze a bejárati ajtót és a rajta található zárat . Előzetes egyeztetés alapján választhat modellt és teljes ajtókészletet. A szerződésben fel kell tüntetni az ajtó kívánt modelljét és az ajtót. Haza biztosítása érdekében javasoljuk, hogy azonnal cserélje ki a kastélyt az építőtől.
Ezután foglalkoznia kell az elosztó kapcsolótáblával, és csatlakoztatnia kell egy elektromos mérőt. Ezek a műveletek lehetővé teszik az elektromos szerszámok használatát a javításhoz. Javasoljuk, hogy előre határozza meg a vezetékek és az aljzatok helyét a lakásban, hogy ne kelljen hordtáskákat és hosszabbítókat vásárolni. Ha mindent helyesen tesz, vegye figyelembe a következő pontokat:
- A konyhában és a fürdőszobában be kell helyezni a huzalozást a hüvelyekbe és a tömlőkbe a rögzítés érdekében.
- A mosógép és a kazán csatlakoztatásához a fürdőszobában külön vezetékre van szüksége, amelynek keresztmetszete legalább 25 A;
- A légkondicionáló felszereléséhez külön vezetékre van szüksége.
- A nappaliban, a fürdőszobában és a konyhában kábelt kell vezetnie, amelynek feladata további földelés biztosítása.
Fontos!
A huzalozás során csak szilárd rézkábelt használjon, tapadás és csavarás nélkül.
Fontos feladat az Ön számára a hideg-meleg vízmérők csatlakoztatása és a szennyvíz gyűjtése a fürdőszobában. Szereljen be továbbá mosdókat és WC-t.
Tekintettel arra, hogy a kiváló minőségű szaniterek a priori nem lehetnek olcsók, először elkészítheti a mosogatók és WC-k költségvetési változatát, műanyag csatornacsöveket. Mindezt bármikor pótolhatja.
A műanyagból készült vízcsövek fektetéséhez lyukasztót kell használni, és meg kell őrölni a 2,5 – 3 cm-es mélyedéseket, majd össze kell forrasztani a csöveket, majd csatlakozni kell a mosdóhoz, bidéhez és lefolyótartályhoz. A vízmérőket a munka végső szakaszában csatornákkal kell összekötni.
Munka szakaszai
Munka tervezete
Az új épület javításának ebben a szakaszában vigyázzon a lakás megtisztítására a habarcs és a beton maradék frakcióitól. Fő feladata a falak, mennyezet, padló megtisztítása, ahol meg kell csiszolni, vagy lyukakat be kell takarni, varratokat vágni és így tovább.
Magától értetődik, hogy sok szennyeződés, por és hulladék származik ilyen munkából. Ebben a tekintetben szükséges a lakásban a legmagasabb szintű szellőztető rendszert elkészíteni, és nedves tisztítást végezni.
Egy új épületben a javítás sorozatának fontos pontja a padló előkészítése a helyiségek mérföldköveiben a további befejezéshez.
Zárja le az összes forgácsot, repedést, lyukat és a meglévő varratokat. A legnehezebb feladat a padlószintezés cement-esztrichtel és megerősítő hálóval. Ezt a folyamatot a mennyezet és a falak előkészítése után hajtják végre.
Befejező munka
Miután megtisztította a helyiséget a durva munka eredményeként, meg kell előkészítenie a falakat és a padlót a burkolólapok lerakására. Egy ilyen burkolatú anyagot gyakran a fürdőszobában és a konyhakészlet hüvelyeként fektetnek.
Ezenkívül a dekoratív vakolat jó választás a fal burkolásához, nedvességálló vakolatot használnak a fürdőszobában, és a mosható mosógép alkalmas a konyhába. Sokféle lehetőség van az ilyen burkolatokra az építőiparban. Egyébként is. Az alapot először elő kell készíteni és kiegyenlíteni.
Más helyiségekben a falak háttérképpel beilleszthetők, rengeteg lehetőség van bármilyen költségvetéshez. Folyékony tapétát vagy stukkót fali dekorációhoz gyakran használnak a lakások javításánál is. Egy ilyen bélés csodálatosan néz ki.
Jegyzet.
A befejező munka megkezdése előtt ellenőrizze a dupla üvegezésű ablakokat az ablaknyílásokban, ha szükséges, állítsa be vagy cserélje ki.
A padlóhoz válassza az ízlése és költségkerete alapján befejező anyagokat. Lehet őket linóleummal lerakni, porcelán csempéket, laminált anyagot, parketta táblát felrakni vagy kvarc-vinil csempe felületét felhasználni. A fürdőszobában ömlesztett padlók gondoskodnak a különböző színű és effektusok kialakításáról. Természetesen nem olcsóak, de lélegzetelállítónak tűnnek.
Világítótestek felszerelése és csatlakoztatása a helyiségekben, a bútorok megválasztása már kellemes feladat. A fő befejező munka befejeződött. Most megteheti a részleteket és a kiegészítő dekorációt.
Jegyzet.
Amint a gyakorlat azt mutatja, az új épületben végzett nagyjavítások kb. 70% -a személyesen, szakemberek bevonása nélkül elvégezhető. Parketta, függesztett mennyezet fektetése, ablakok és ajtók beszerelése általában a szakemberek kezét igényli.
Fontos különös figyelmet fordítani
Olyan munkák, amelyeket tilos elvégezni, ha át akarja tervezni a lakás helyét
- Nappali és konyha szervezése egy szobában.
- Bejárat a fürdőszobába vagy a WC-be a nappali és a konyha között.
- Konyha áthelyezése a nappaliba.
- Fürdőszoba elhelyezése az alábbiakban a szomszédok konyha vagy nappali fölé.
- Ablak nélküli szobák konyhai felszerelése.
- Vezeték- és csatornavezetékek beszerelése padlólapokba és falvarratokba.
- A szellőzőcsatorna csökkentésére vagy blokkolására irányuló minden munka.
- A tartószerkezetek terhelésének növekedése.
- Fűtési radiátorok és csövek átvitele a melegvíz eltávolításához, amelyek csatlakoztatva vannak a ház általános rendszeréhez való átvezetéssel, a loggiákra és erkélyekre történő eltávolításukkal.
- Padlófűtés csatlakoztatása az általános fűtési rendszerhez.
Javítási munkák, amelyekhez engedélyhez szükséges KTF szükséges
- Változtassa meg a lakás építészeti tervét.
- Újjáépítés teherhordó falak, válaszfalak, oszlopok eltávolításával.
- Fürdőszoba mozgatása vagy kombinálása.
Javaslat nélküli javítási munkák
Vigyük át az egészségügyi és műszaki berendezések új helyére (tűzhely, fürdőkád, mosdókagylók, WC-k).
- Elrendezés az ajtók tartószerkezeteiben vagy a nyílás bezárása.
- Kettős üvegezésű ablakok felszerelése erkélyekre és loggiákra.
- Válaszfalak beszerelése, feltéve, hogy a padlólapok terhelése nem növekszik.
- Javítási munkák a lakásban (kozmetikumok).
- A telepítetthez hasonló új mérnöki eszközök telepítése.
- Beépített szekrények és mezzaninek felszerelése és szétszerelése.
- Klímaberendezések, védőháló antennák beszerelése a ház homlokzatára.
- Az erkélyek és a lodžák külső burkolatának módosítása.
- Gáz- és elektromos kályhák átadása.
Végül említjük a stilisztikai irányokat a lakások tervezésében, de a választás mindig a tied. Ez a klasszicizmus, az art deco, a csúcstechnika, a tetőtér, az avantgárd, a skandináv, a Provence, a minimalizmus, az ország.