Tartalom

1. Miért felújítás egy új épületben?
2. Elfelejtette a zsugorodást?
3. És mi van a jogi szempontokkal?
4. Hogy vannak most kiadó lakások?
5. Hogyan adják ki a lakásokat?
6. Az önkormányzati javításokról
7. Mennyibe kerül?
8. Mit kell tenni?
9. Elrendezés
10. Mit kell tenni a befejezés előtt?
11. Durva javítás
12. Ideiglenes befejezés
13. Minden végleges
14. Végül a rejtett repedésekről

Az új telepesek száma napjainkban összehasonlítható azzal, amely a hruscsovi tömeges áttelepítés során a laktanyákból és az alagsorokból az apartmanokba költözött. De a jelenlegiek nem egy bútorokkal és háztartási tárgyakkal ellátott teherautóval vezetnek fel az új épülethez: egy új lakás most azonnal telepítést igényel, összetettséggel és a tőkével megegyező költségekkel . Miért van az, hogy? Miért nem lehet csak beköltözni és élni? És ha ez még mindig lehetetlen, lehetséges-e saját kezűleg javítani egy új épületben? Végül is a munka költsége legalább megegyezik az anyagköltséggel, és a lakásvásárlás után enyhén szólva nincs többlet pénz. Nos, találjuk ki sorrendben.

Miért felújítás egy új épületben?

A hruscsovi olvadás alatt, Brezsnyev "jólétével" a lakásépítés tömeges nagyságát a lakások laktanyájának egységessége és a csúszós tervezési élettartam 40 év biztosította. Utolérjük és megelőzzük Amerikát, az emberek jelenlegi generációja a kommunizmus alatt fog élni (amely alatt minden dolgozónak 3, nem 2 vagy 4, hanem három öltönye lesz), akkor elkezdjük építeni a jövő napenergia városait. Addig is – olvassa el, elvtársak, Efremova a Strugatskyikkal, bármelyik könyvtárban van. Clarkot is megteheti, bár kapitalista, úgy tűnik, hogy felénk hajlik.

Egyik tudományos-fantasztikus író sem sejtette az élet valódi menetét, az emberek olyanok maradtak, amilyenek, és mindenki most jól és kényelmesen akar élni. És most nem kapnak lakást, hanem saját pénzükből vásárolják meg. Lesz, függetlenül attól, hogy fényes-e a jövő, vagy sem, de a lakásán lévő jelzáloggal 15 évig fáradozni még mindig jobb, mint halabudázni ugyanabban a 15 évben két gyerekkel, és várni kell egy 30-40 négyzetméteres kopekadarabra. m. és figyelem, hogy az elvtársak, akik nem csak elvtársak, sor nélkül lépnek jobbakba. Egyébként ezek a továbbfejlesztettek most drágábbak a másodlagos piacon, mint az új penthouse-k.

De mivel megterveztem a sajátomat, szeretnék, hogy ne csak papírmunka, hanem megjelenés és elrendezés is legyen saját lakásom. Vagyis van értelme "meztelenül" vásárolni egy lakást, de annak egyediségét egyedül, saját kezűleg vagy egy tervező segítségével hozni. Ez az építők számára is előnyös: fáradságos és veszteséges befejezés nélkül a tér költsége jelentősen csökken, ami biztosítja a keresletet, és a modern építési módszerek lehetővé teszik olyan házak építését, amelyekben a lakók tetszés szerint letelepedhetnek.

A lakásépítésnek ez a stratégiája még mindig igazolja önmagát, de az új telepesnek ismernie kell a különféle típusú lakások és házak telepítésének javításának jellemzőit. Ellenkező esetben kétszer kell költenie, és ha egyszer megharapja egy lakást.

Elfelejtette a zsugorodást?

Bármely új otthon zsugorodik, ezt mindenki tudja. Még a monolitikusak is, amelyekről később lesz szó, szintén rendeződnek. Összességében, torzítás nélkül, de a helyi geológiától függően kissé megdőlhet. A megengedett határokon belüli lejtés, amely nem befolyásolja az épület tartósságát, észrevehető a lakók számára: amikor a 22 szintes épület teteje 10 cm-rel elmozdul a függőlegestől (szilárdság szempontjából háromszor több megengedett) , a konyhában kiömlött a bútorok alá fog áramlani.

Ezért az új épületben a javítás első szabálya az, hogy kezdetben a legolcsóbb javítást kell elvégezni , ha csak élhetne, és a lakást ideálissá tegye, és leghamarabb másfél év múlva ünnepelje a házmelegedést. Ez mind azért jó, mert gyűjthet némi pénzt, és jobb, ha átgondolja a belsőépítészetet. A fény nélküli kialakítás nem design, és egy éven belül olyan fényárnyalatok derülhetnek ki, hogy a kezdeti álmokat és még a professzionális 3D-s elrendezést is teljesen át kell dolgozni.

És mi van a jogi szempontokkal?

Egy másik jó ok, amiért a fukar nem fizet kétszer egy új épület javításáért, hanem a sietség – a hiányosságok felszámolása a vállalkozó részéről. Emlékezzünk vissza arra, hogy egy lakás elfogadásakor be kell szereznie a regisztrációs igazolását és TÖLTSE MEG AZ ELLENŐRZÉSI LISTÁT, amelyben fel kell tüntetni a talált hibákat: túl kicsi a vezeték keresztmetszete, a falak ferde sarkai stb. Aláírja az átvételi igazolást – az összes hiba lelkiismeretére és költségére fog esni. Az ellenőrző lap standardnak tekinthető, de bármilyen formában is elkészíthető, a törvény szerint ez nem számít.

Van itt egy fontos pont: ha a kivitelező képviselője aláírta az ellenőrzési lapot, akkor követelheti a hibák elhárítását a lakás garanciális ideje alatt. De egy feltétellel: ha a kozmetikai javításoknál semmi komolyabbat nem végeztek ott.

A vállalkozók is emberek, nekik dolgozniuk kell, és nem szabad a bíróságokon bóklászniuk, és ha az állítások megalapozottak, és előadójuk ésszerűen viselkedik, és kölcsönösen elfogadható kompromisszumot kötnek hozzá, gyakran félúton találkoznak: a vezetékeket újra kell gyártani, az anyagokat a nagykereskedelmi árak a költségek kompenzálására. A lakás hozzáértő elfogadása esetén a végső javítás becslése feleannyi lehet, mint teljesen független, de a kérdések megoldása időbe telik.

Ezért erősen ajánlott egy független szakértőt – tapasztalt építőt – meghívni a lakás elfogadására . Olcsón vállalja, egy-két órán át dolgozik nála, de látni fogja a rejtett hibákat és olyanokat, amelyeken az állítások megbízhatóan igazolhatók.

A jogi támogatásról

Az építési szerződés típusa szorosan kapcsolódik a ház átvételének és átadásának jogi szempontjaihoz is. Ha még nem kötötted meg, akkor feltétlenül tudnod kell a következőket: a törvény csak a lakások kulcsrakész átadását ismeri el, amelyek eléggé alkalmasak lakásra. A "szabad tervezés", a kézbesítés "durva", "tiszta" a törvény szempontjából nem más, mint hiányos. Ezért a szerződés megkötésekor mindenképpen konzultáljon egy építőipari ügyvéddel, ma már sokan vannak, és elég munkájuk van, így az árak elfogadhatóak.

A végső cél egy olyan megállapodás megkötése, amely világosan meghatározza a felek jogait és kötelezettségeit, valamint annak a lakásnak az állapotát, amelyben készen áll elfogadni. Ellenkező esetben kiderülhet: „Szóval, kedvesem, elfogadtad a befejezetlen ügyeket! Mit akarsz? Most ezek a problémáid! "

A jóhiszemű fejlesztők tipikus szerződéseit általában jogszerűen és jogszerűen állítják össze, de még mindig szükséges ilyen ellenőrzést adni egy ügyvédnek – egy akaratlanul elismert kisebb pontatlanság több mint kézzelfogható összeget eredményez.

Videó: egy új épületben lévő lakás elfogadásáról

Hogy vannak most kiadó lakások?

De mit jelent – milyen állapotban kell lakást venni? Ez a pillanat szintén nem könnyű, és a ház építésével kezdődik, a zsugorodás nagyban függ tőle. Az általános szabály a következő: minél kevesebb a zsugorodás, annál készebbnek kell lennie a bérelt lakás megélésére. Vállalkozó számára az azonos fokozatú és minőségű befejezés sokkal olcsóbb lesz: anyagokat ömlesztve vesz fel, és áramban dolgozik – az egyik csapat szétszóródás nélkül végez egy vagy több hasonló típusú munkát. Tehát először érintse meg az épületszerkezeteket.

Házak

Tégla

A téglaházak telepítése évekig tart, de nagyon simán és egyenletesen . Hruscsov első hullámának új telepesei az akkori „vegyen többet – dobjon tovább” alatt nem ütköztek össze a falak repedéseivel és a domború padlóval, és ezek a házak még mindig állnak, és sokáig megmaradnak.

De a falazat munkaigényes és drága, ezért jelenleg a téglaházakat leggyakrabban alacsony és alacsonyabb osztályú építéssel látják el, lásd a 7. ábrát. Az építkezés általában azzal kezdődik, hogy gépeljen be egy csomagot egyedi tervezési projektekkel, és az apartmanokat kulcsrakészen, garanciával adják át.

Ha az ügyfél öndobozra vágyik egy dobozra, akkor ugyanezt az évet kell várnia: egy téglaház jól játszik minden alkalmas talajon, a padlót vízszintesen, a falakat pedig függőlegesen tartja, de magától leülepszik. a falazat varratai. Az egyik varrás egy milliméter jelentéktelen hányadával „kiszárad”, de hány van? Csak a mély tudással és nagy tapasztalattal rendelkező szakember veheti figyelembe a szerkezet zsugorodását, és kiválaszthatja a megfelelő anyagokat és befejezési módszereket.

Panel házak

A világ legerősebb ipari paneljét a nagy paneles házépítéshez a Szovjetunió szervezte, és alkotói becsületére legyen mondva, hogy még mindig hatékonyan működik. Nagyon sok panelház épül, és most egyáltalán nem hasonlítanak (lásd az ábrát) az unalmas "Hruscsovhoz", ami visszafordíthatatlan vágyat okoz a Kör vagy Sufutinszkij hallgatására.

A panelház egymást tartó tartó teherhordó elemekből áll. Ez a kialakítás erős külső hatások és jelentős, a szem számára látható torzulások hatására megőrzi erejét. De egy panelház sokat nyom, ami rugalmasságával együtt nagy és egyenetlen zsugorodást eredményez. Igaz, röpke: egy év múlva a panelház megnyugszik.

Monolitok

Helyesebb lenne monolit házakat előre gyártottnak vagy egyszerűen keretháznak nevezni. Bennük a teljes terhelést az űrkeret viszi, lásd a 7. ábrát. A vázház tömege legalább másfélszer kisebb, mint a panelház lakóegység-egységenként.

Monolit ház váza

Külsőleg egy monolit ház nagyon hasonlíthat a panelházhoz, lásd a 7. ábrát. a jobb oldalon, de van egy alapvető különbség, méghozzá, ahogy Odesszában mondják, két különbség van. Először is, egy vázház lakásaiban nincsenek tartófalak: tervezzen újra – nem akarom. Másodszor, a merev váz, amely a ház teljes súlyát áthelyezi a cölöpökre (különben ilyen házat nem lehet cölöpalapra építeni) torzulások nélkül egyenesen leereszkedik. Az előfeszített vázas házak süllyedése ritka, és leggyakrabban az építésföldtani megtakarítások miatt következik be.

De a monolit épület négyzet lakóterületének végső költsége nem alacsonyabb, mint a munkaigényesebbeknél: a lakásokat ingyenes tervezés céljából, csupasz dobozokkal adják bérbe. Felhívjuk figyelmét: ha monolitikus új épületben kíván lakást vásárolni, ó, mennyi pénzre lesz még szükség (lásd alább), és mennyi időre van szükség a házmelegítésig. De a lakás teljesen elkészíthető az Ön igényeinek megfelelően.

Monolit ház

Ugyancsak nem ajánlott azonnal megkezdeni a végső javításokat egy monolit házban : hirtelen torzulás következik be, egyetlen drága befejezésű válaszfal sem fogja elviselni a legerősebb tartószerkezetek nyomását. Egy vagy két fő válaszfalat és a padló kiegyenlítését még mindig jobb elvégezni azonnal, de végső befejezés nélkül: lehet majd élni, és egy év múlva láthatjuk, hogyan viselkedik az épület.

Hogyan adják ki a lakásokat?

A használatra való alkalmasság mértéke szerint a modern "kész" lakások három kategóriába sorolhatók: szabad tervezéshez, durva és finom kivitelben, lásd a 7. ábrát. Külön-külön létezik az ún. önkormányzati javítások egy új épületben, külön kitérünk rá.

Az ingyenes elrendezésre történő bérbeadás (a bal oldali ábrán) csupasz doboz teljesen befejezés és vezeték nélküli kommunikáció nélkül. Elektromos vezetékeket, víz-, csatorna- és fűtőállványokat vittek be a „lakásba”, betették az ablakokat, és kiakasztott macskákból és kutyák esküvőiből kaptak ajtót. Az ablakok azonban többé-kevésbé tisztességes PVC-t helyeznek el: kívülről a külső dekoráció részét képezik, amelyet a kormányzati szervek elfogadnak. De nem számíthatunk olyan luxusokra, mint a szellőző keret, a dupla üvegezésű ablakok és a közepes szélességi fokokon kialakuló viharprofil.

A lakások befejezésének típusai

A monolit épületekkel rendelkező apartmanokat ingyenes tervezés céljából bérlik. A körültekintő betolakodók számára ez általában áldás: a négyzet olcsó, és megtelepedhet, ahogy akarja: a nyelv és horony tömbökből készült könnyű válaszfalak a falakat nem rosszabban osztják el a lakóterületen, de nem tekinthető átalakításnak, és nem igényel semmilyen tervet.

De egy óvatlan rotozynak annyit kell fizetnie, amennyit már fizetett a négyzetekért, és ha elmulasztotta, és nincs más hova? Hiába vitatkozni és keresni az igazságot: a szerződés áthatolhatatlan; nem elégedett – ki akadályozta meg, hogy kapcsolatba lépjen egy másik fejlesztővel? A szomszédok, akik tudták, hogy szednek, szintén nem fogják megérteni a fekete juhokat.

Megjegyzés: Egyes ravasz építőknek, akik "szabad tervezéssel" működnek, "bérelést" bérelhetnek bérlők nélkül. Ez nagyon komoly oka annak, hogy a leginkább kauzisztikus építési szerződés megalapozott igényt támaszt.

Durva kivitelben (a középen látható ábrán) történő szállításhoz esztrichnel simított padló, vakolt mennyezet és falak, beépített és csatlakoztatott fűtőberendezések, kiálló drótvégű konnektorok, horog a csillárhoz, vízvezetékek csapokhoz . Néha – olcsó vízvezeték először.

A panellakás lakásait "fekete színnel" bérlik: a betont nem téglából, a tixotrópia nyoma nélkül látják el, ezért a síkok síkok maradnak, és a sarokban zsugorodási repedések mennek. A gyors bevezetés érdekében, amikor nincs sok pénz új épület javítására, ez a legjobb megoldás, csak először nem kell okoskodnod a padlóval: egy év múlva valószínűleg fel kell töltened a szintezőt . A falak / mennyezet eltérése a függőleges / vízszintestől nem sokat számít.

A fejlesztő természetesen olcsóbb anyagokat fog használni a befejezéshez (egyébként az ilyen háztartási anyagok általában nem egyáltalán nem rossz minőségűek), de a befejezéshez további megerősítésre kerülhetnek, ha alapozóval betonra impregnálnak ( padló) és gipszre vagy víz-polimer emulziós falakra használják. Nem kell gondolkodnia az átépítésen: az épületszerkezet nem teszi lehetővé, beleértve. és csatlakozik az erkélyhez. Az engedélyt panellakásokban legkorábban 5-10 év üzemelés után adják meg, amikor a doboz teljesen megnyugszik, és nem észlelnek talajmozgásokat.

Ábrán. jobb oldalon – végső szállítás : minden készen van, kivéve a vízvezetéket, a lámpákat, a bútorokat és az elektromos panelt. Tehát béreljen lakásokat tégla és monolit házakban, ha a szerződésbe betolakodó a fejlesztő által javasolt lakás normál elrendezését írta elő. A padlót linóleum borítja, számolva a zsugorodás utáni további szintezéssel és azzal a ténnyel, hogy a bérlő ezt majd ízlés szerint laminált anyaggal helyettesíti. A befejezés hangja és mintája kiválasztható a katalógusszerződés megkötésekor.

A végső kézbesítés a leggazdaságosabb, ha elégedett a szokásos elrendezéssel és a készletből való kivitelezéssel. A lakásépítés terén meglehetősen kemény a verseny, és a fejlesztők megpróbálják legalább olcsón, de nem rosszul befejezni. A közhiedelemmel ellentétben sokáig élhet egy ilyen lakásban javítási problémák nélkül, de mi van, ha valami – a tapéta lehúzása, a padló újbóli lefektetése és a mennyezet varrása falakkal sokkal olcsóbb lesz, mint az esztrich készítése, vakolat és az összes simítás a semmiből.

Az önkormányzati javításokról

Az új épületben az önkormányzati javításokat azok végzik, akiknek joguk van az ingyenes lakáshoz : a várólistán szereplőkre, a katonaságra, a szociálisan sérülékenyekre. Rengeteg pályázati hely van szakosodott cégek számára a nagyvárosokban; sok önkormányzat engedélyezi az új telepes számára, hogy maga válassza ki a vállalkozót, amennyiben engedéllyel rendelkezik és a területén működik.

Ennek eredménye az olcsó kivitel, a csatlakozókkal ellátott pult, a kapcsolókkal ellátott aljzatok a terepen, a mennyezetről lógó izzók az aljzatokban, olcsó, de használható vízvezeték és tűzhely a konyhában. Általában tegye be a bútorokat – és élhet.

Az anyagok minősége, a közhiedelemmel ellentétben, elég kielégítő is: elég az ellenőrző szerv, az új betelepülők leggyakrabban társadalmilag aktív tiltakozó választókból származnak, így a hatalmon lévőknek itt nem kell üzemanyagot adniuk a tűzbe. De a munka minősége darabos és durva. Innen nincs kit elvinni: ugyanazokat a társadalmilag aktív ellenzékieket tették, akiknek nincs hozzáértésük és pontosságuk ahhoz, hogy tisztességes fizetést kapjanak egy komoly társaságban.

Az elmúlt 2-3 évben azonban komoly jobb irányú elmozdulások történtek: a gazdaság meggondolatlan ugrása mögött van, a verseny élesebbé vált, a munkanélküliség nőtt. Manapság nem ritka, hogy a végső szinten önkormányzati célba érnek. De mi van a dizájnnal – hogyan csinálták, így lesz, és mire vágysz még pénz nélkül? A mennyezeti daruk nem folynak, nem fújnak ki az ablakokból – és egészségesen élnek. Általában, mint a szovjet időkben.

Mennyibe kerül?

Hogyan kezdjük el a javításokat egy új épületben? Összehasonlítva az árakat. A munka nehéz, összetett, és az első dolog, hogy kitaláljuk, de lehet-e szakembert felvenni? Ez különösen igaz a hideg évszakban vett nyitott terű lakásokra: minden oldalról szomszédok, akik nem fogják szeretni a jégbarlangot a közelben.

Tehát, miután "fekete színben" megkapta, egy új épület komplex javítása átlagosan 2400 rubel / négyzetméter fejlett építési infrastruktúrával rendelkező régiókba kerül. m. gazdaság (és ugyanaz – önkormányzati), 4200 rubel / négyzetméter m alap (standard) és 6000 rubel / négyzetméter. m teljes (all inclusive). Mit jelent?

• Gazdaságos – a padlón, ahogy van, linóleum, falak és lejtők vakolása, tapétázás, mennyezet festése, a mester vízvezetékének felszerelése, automata géppult, kapcsolókkal ellátott aljzatok, mennyezeti lámpák. Általában önkormányzati javítás a sajátjuk számára.
• Basic – ugyanez a plusz a padló szintezése, a falburkolat, a csempézés, a vízvezeték cseréje, az ablakok és ajtók szigetelése. Ablakok és ajtók cseréje, fürdőszoba javítása – külön felár ellenében.
• Tele – csupasz dobozból csinálnak lakást, azaz elválnak a kommunikációtól, padló esztrichet képeznek, válaszfalakat szerelnek, vágnak.

Megjegyzés: a munka költségét feltüntetik; minden anyag a mesteré. Általános szabály, hogy a szerelők felajánlják, hogy megvásárolják őket maguktól, és ez teljesen indokolt – sokkal olcsóbbnak bizonyul.

Ezek az adatok azonban közelítenek az előadó kiválasztásához: ha például vállalják, hogy kétszer olcsóbbá tegye, akkor egyértelműen hack. Saját pénzügyeid szempontjából helyesebb, ha a lakásból mennek: például fürdőszobát kell mindenhol elvégezni, ami nagyon nehéz munka. Kiderült, hogy minél több szoba van a lakásban, annál olcsóbb a tér:

1. Az egyszobás új épületek teljes gazdaságú javítása az Orosz Föderáció központi régióiban átlagosan 140 000–165 000 rubel.
2. Egy kétszobás lakás 210 000–230 000 rubelbe kerül.
3. Háromszobás apartman – 250 000 rubeltől.

Az alapvető javítások körülbelül 1,5-szer többe kerülnek. A komplett árát a helyszínen pontosan meghatározza a kivitelező szakembere, ezért nincs értelme átlagot adni. Ha ingyenes tervezésről beszélünk, és sikerül tárgyalnia a lakásért már kifizetett összeg "felében", akkor büszke lehet üzleti képességeire és társasági kapcsolatára.

Megjegyzés : az összes mutató jelentősen függ a régiótól is; statisztikailag nézve a szórás (szórás) nagy. Például Szentpéterváron a javítási gazdaságban számos cég magában foglalja a gipszkarton mennyezetet boltívekkel, és az ingatlanügynökök új épületet vásárolnak, alaposan kivágják és gazdaságos áron eladják, tisztességes nyereség mellett maradva.

Ugyanazokat az átlagolt mutatókat adjuk meg bizonyos típusú munkák esetében is, az előadókkal való tájékozódáshoz is, pontosan meg kell néznie a helyét:

• Shtrobing falak az elektromos vezetékek számára – 150 rubel / r. m.
• Ugyanaz, a vízellátáshoz és a vízvezetékhez – 200 rubelt / r. m.
• Huzalozás – 30 rubelt / r. m.
• Elektromos pont telepítése – 200 rubel / darab.
• Vízvezeték és fűtés telepítése – 2000 rubel / pont.
• Padló esztrich kialakítása szigetelés nélkül – 400 rubel / négyzetméterből. m.
• Ugyanaz, szigeteléssel – 1000 rubeltől / négyzetméterenként. m.
• A padló félszáraz szintezése (cement önterülő padló üvegszállal) – 350 rubel / négyzetméter. m.
• Belső válaszfalak építése gipszkartonból – 500 rubel / négyzetméterből. m.
• Ugyanaz, a nyelv és horony blokkokból – 600 rubel / négyzetméter. m.
• Falgipsz rotációs szalaggal – 280 rubelt / négyzetméter m.
• Vakok mennyezetének vakolása – 500 rubel / négyzetméter. m.
• Gipszkarton kétszintes mennyezet telepítése – 700 rubel / négyzetméter. m.
• Tapéta ragasztása – 150 rubel / négyzetméterből m.
• Laminált padló parafa vagy rétegelt lemez alapon – 250 rubel / négyzetméter. m.

Megjegyzések:

1. Ismét ezek a munka árai; az anyagok a tulajdonos tulajdonában vannak, és az előadók fenntartják a jogot, hogy megtagadják a munkát, ha a rendelkezésre álló anyagok minősége nem felel meg nekik.
2. A falak és mennyezetek árai legfeljebb 3 méteres mennyezetmagasságra vonatkoznak. Fent van az együttható, leggyakrabban – 1,2.

Amint láthatja, a legegyszerűbb számítás azt mutatja, hogy egy új épületben van értelme független javítást végezni, csak annak, aki mindent tud maga csinálni, mindent jól csinál és fel van szerelve minden szükséges eszközzel. Ellenkező esetben a legjobb átfogó javítást rendelni, különben a bérelt csapat legelső hívása felemészti az összes megtakarítást. Kivételt képezhet az elektromos vezetékek és a fürdőszoba felújítása egy új épületben. Hosszú időbe telik, amíg egy átlagos barkácsolási mester kezeli őket, és nem kell várnia a jó minőségű munkára. És miután ellátta a családot villamos energiával és közös helyiségekkel, a többit fokozatosan teljesítheti saját maga. Mit és hogyan – erről később.

Mit kell tenni?

Az új épület javításának szakaszait tovább részletesen jelezzük, például egy csupasz doboz javításához egy szabad elrendezés érdekében. Ha a lakást "feketében" vagy egyenesen fogadják el, néhányuk kizárható vagy egyszerűsíthető, a fentieket szem előtt tartva. Általában egy új épületben a javítások a következők:

1. Elrendezés;
2. Javítás befejezés nélkül;
3. Durva javítás;
4. Ideiglenes dekoráció;
5. Finom javítás;
6. Végső befejezés.

Amint láthatja, az új épületben végzett javítások elvégzése az ideiglenes befejezéssel és a padló és a mennyezetek javításának két szakaszra – durva és végleges – történő felosztásával különbözik a kialakított épület nagyjavításától. A durva munkákat zsugorodás előtt, közvetlenül a bevezetés után, a befejező munkákat – másfél év után végezzük.

A monolit házakban a fürdőszoba azonnal tisztán elkészíthető: a kis területű zsugorodástól a padló enyhe lejtése jelentéktelen. De a panelházakban éppen ellenkezőleg, először fürdőszobát kell készíteni, ha csak lehetne használni, és zsugorodás után teljesen cserélje ki a padló esztrichjét vízszigeteléssel. Ellenkező esetben a sarokban lévő zsugorodási repedések minden erőfeszítést és költséget érvénytelenítenek: a fürdőszoba padlójának vízálló medencét kell képviselnie 20-30 mm-rel a közös padló szintje alatt, hogy legalább 400 liter vizet tartalmazzon anélkül, hogy szivárogna.

Elrendezés

A jövőbeli lakás terve nélkül fizikailag lehetetlen elkülöníteni a kommunikációt. A munka véletlenszerű költséggel történő befejezése kétszer vagy több, mint az előre kiszámított felületek. Ismét értelmetlen időt tölteni legalább a bútorok elrendezésének tervezésével a beköltözés után – a megfelelően átgondolt bútorok és belsőépítészet sok pénzt takarít meg.

A jóhiszemű fejlesztők a SZERZŐDÉS MEGKÖTÉSÉBEN tervet adnak (és a törvény előírja), amely a jövőbeni lakást a részvényesnek ismerteti. A magyarázattal ellátott terven feltüntetik a mennyezetek és a felületek magasságát, amely becslés elkészítésére szolgál.

Ha csak szerződést ajánlanak fel Önnek, de ők csavarják és játszanak a terven és a magyarázaton, gondolkodjon el komolyan, és ne forduljon máshoz. Ebben az esetben nagy valószínűséggel kevesebb fizetett lakóterületet kap, elfogadható ürügyekkel, és az építési munkák minősége alacsony lesz.

Mit kell tenni a befejezés előtt?

A befejezés nélküli javítás mindenekelőtt magában foglalja a szabad elrendezésű belső és dekoratív válaszfalak építését, majd a kommunikáció vezetékezését: áram, víz, szennyvíz és a fürdőszoba padlójának javítását. Most sok házban száloptika van felszerelve, amelybe az összes gyenge áram csökken: telefon, Internet, TV. Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy megvásárolunk hozzá egy adaptert, amely átalakítja az optikai jeleket elektromos jelekké. Itt van egy örömteli pillanat: a különféle források / vevők (TV, számítógép) telepítési helyén található több adapter lehetővé teszi, hogy elhagyja a különálló elektromos vezetéket: az optikai szál egy villogásban vagy akár egy hullámban is futtatható az elektromos vezetékek segítségével.

Megjegyzések:

1. A partíciók felállítása a GVL-ből vagy az SNiP szerinti nyelv-horony blokkokból NEM újjáépítés, ezt egyenesen mondja. Azok. ilyen partíciók szükség szerint, jóváhagyás nélkül elkészíthetők. De a válaszfalak téglából készülnek, üvegtömbökből, porózus természetes kőből (héjakőzet) – ez már egyszerű átalakítás, formalizálni kell.
2. A válaszfalak teteje és a mennyezet között 30-40 mm-es habosított zsugorodási résnek kell lennie. Tömböket szorosan a mennyezethez tolni – végtelen és eredménytelen küzdelemre ítélje magát zsugorodási repedésekkel.
3. Mi a helyzet az elemekkel? Az SNiP szerint nem vihetők át, de mi van, ha egyáltalán nincsenek ott, és csak egy csatlakozóval ellátott dugó ragad ki? Csak annyit lehet tanácsolni, hogy ezt a kérdést ügyvéddel dolgozzuk ki a szerződés megkötésekor, hogy legalább a nyíl átkerüljön a fejlesztőhöz.
4. Többszintes épületekben a víz- és a fűtőemelők magasságú szakaszokra vannak felosztva – a hálózaton az alapszintű ellátáshoz szükséges szokásos nyomás nem elegendő, és ezt helyi (házi) szivattyúzás biztosítja. Ha az Ön lakása magasabb, mint a 9. emelet, akkor a lakás vezetékezéséhez legalább 12 ati (túlzott légköri) csöveket kell venni. Ezek csak propilének. Ha 12 ati PVC-t lát, ne higgyen a szemének. Vagy a gyártójuk.

A második örömteli pillanat – a víz alatt, a csatornázás és a fűtés a teherhordó falakban (hála Istennek, végre!), Azonnal barázdákat kezdtek készíteni. Aki a hátsó utcákon perforátorral birkózik, és évtizedek óta álló betont választ, értékelni fogja.

Piszkálni kell még a betont, de nem annyira. Ki kell választania egy mélyedést egy elektromos panelhez, automatikus eszközökkel és RCD-kkel. A modern energiafogyasztás és az elektromos készülékekkel való ház telítettségének köszönhetően a csatlakozódugókkal rendelkező számláló egyetlen osztályú lakásban sem fog működni.

A fürdőszobában nem árt vízszigetelő fóliát (aquaizol stb.) Lefektetni közvetlenül az esztrich tetejére (és egy szabad elrendezésű betonlapra), és megtölteni 15-20 mm. Ez egy évre elegendő, és a végső befejezés előtt könnyű és rövid a szigetelés és a feltöltés.

Durva javítás

Az új épület durva javítása abból áll, hogy padlózatot alakítanak ki a lakószobákban, falakat, mennyezeteket vakolnak, ablakokat hőszigetelnek és az ablaklejtőket vakolják. A panel- és monolit házakban vakolás után gittet készítenek tapétára vagy festésre – a falak nem hajlanak meg. A tégla gittben közvetlenül a festés előtt nincs értelme; a zsugorodás végéig meg kell elégednie a háttérképpel.

Van benne egy nehéz pillanat is: a bejárati ajtó. Természetesen megbízhatóra kell cserélni, de hogyan kell felakasztani? A teljes séma szerint, stabilitási horgonyokkal – ez zsugorodáshoz vezet.

A helyes döntés: egyelőre csak a biztonsági horgonyokon lógjon, és ne kavarjon negyedével, és egy év múlva üsse le a vakolatot az ajtó lejtőjéről, állítsa újra az ajtót, akassza fel teljesen biztonságosan, habosítsa újra és zárja le. Mivel a horgonylemezeken habban lógó ajtót nem olyan nehéz kinyitni, a zsugorodás végéig ne tartson semmi értékeset a lakásban.

Jobb, ha a padló esztrichjét azonnal tőkévé teszik: vízszigetelés, majd 30-40 mm hőszigetelés (duzzasztott agyag, szálas szőnyegek az esztrich alatt), erősítő háló és "száraz" cement-homok habarcs vakolatjelzőkön. A kihajlástól nem kell tartani: minden ház padlója nem duzzadó betonlapokból készül. A zsugorodás következtében a padló megdönthet, amelyet aztán egy önterülő padlóval könnyen eltávolíthat. Az esztrichet gondosan kell szintezni, hogy a linóleum közvetlenül rá kerüljön. Miért nincs álláspont – lásd a következőt. szakasz.

Ideiglenes befejezés

Ideiglenes dekorációként gazdaságosabb a mennyezetet az alábbi módok egyikével befejezni:

• Festés fehér vizes alapú festékkel – a végleges tervezés előtt ez lehetővé teszi a természetes fény minden árnyalatának kezelését.
• Tapétázás – legalábbis némi tervezés a zsugorodás idejére.
• A PVA habpanelekkel történő ragasztásával közvetlenül a lemezre vakolat nélkül, arra az esetre, ha a mennyezet későbbi lefedését vagy gipszkarton mennyezet beépítését tervezik. Egy évig bírják, olcsók, és lehetővé teszik számukra, hogy megbirkózzanak a fénnyel.
• Húzott mennyezet felszerelésével – ez azonnal megadja a mennyezet végleges kialakítását, de nem lesz olcsó, és a panel megereszkedhet a zsugorodástól.

Az átmeneti faldekorációnak csak két lehetősége van: festés vagy tapéta. A falak mögött húzódó drága textil vagy vinil tapéta nem vásárolható meg panel és monolit házakban – a zsugorodási repedések a sarkokba kerülnek, és elrejtik az alaplapok alatt. Ami egyébként a mennyezethez jobb, ha olcsó hab műanyagot veszünk, és a padlóhoz – egy kicsit drágább műanyagot.

A padló általában nem vitatott: linóleum. Abszurd a laminált vagy parkettás padló azonnali lefektetése. Ez nem zsugorodás; bármelyik padlót a falak behúzásával alakítják ki a deformáció érdekében. A lényeg az, hogy ugyanabban az évben a ház kiadja azt a nedvességet, amelyet a doboz az építkezés során szivattyúzott. A drága anyagok egyszerűen romlani fognak.

A linóleum kopása alapján meg lehet ítélni a padló helyi egyenetlenségeinek mértékét is. Mondjuk vastagsága 4 mm. Ha egy évig valahol lyukig dörzsölte magát – 8 mm-es dudor van; fehérig – vastagságával egyenlő, 4 mm. A mélyedésekre ugyanannyi engedélyt adunk, maximum 16 mm jön ki. A tartalék a szintező réteg vastagságának 1,5-szerese; összesen 25 mm önterülő padlóra lesz szükség. Öntsön anélkül, hogy megnézné, a recept szerint – 40-60 mm-re van szüksége. Van különbség? Az anyag pedig drága, és sok kell hozzá.

A zsugorodás végéig a fürdőszobát műanyag csempékkel vagy mosható tapétákkal lehet beilleszteni. Noha a helyiség kicsi, és a zsugorodás milliméterenként kicsi lesz, a zsugorodási repedések itt nagyon veszélyesek a szomszédok elárasztásának lehetősége miatt.

Minden végleges

Finom javítást végeznek egy új épületben, amint már említettük, a zsugorodás végén. Hogyan lehet megállapítani, hogy nincsenek-e repedések? A fejlesztő a szerződés értelmében köteles tájékoztatni, és ehhez – ellenőrizni. Ha nem, akkor sok állami és magánszervezet szakosodott az építésellenőrzésre. Hirtelen a fejlesztő nem tett semmit – ez durva szabálysértés és jó ok nemcsak az építési szakértelem költségeinek megtérítésére, hanem egy tisztességes erkölcsi kártérítésre is. A legfontosabb az együttműködés a szomszédokkal: az egyik felperes talán csak keverő és verekedő, de együtt – ez már a társadalom.

Ami a tényleges végső javítást illeti, itt a legkomolyabb pillanat a fürdőszoba és a WC felújítása. Szükség lesz a vízvezeték eltávolítására, a padló párosainak ellenőrzésére, a vízszigeteléssel ellátott nagybetétes esztrich készítésére, mindenhol csempékre és új vízvezetékekre. A teljes padló szintezése szintén jelentős költségeket igényel, de ez könnyebb: ellenőrizzük a régi esztrichet, kitöltjük a repedéseket és beöntjük a szintezőt.

A téglaházakban újravakolásra lehet szükség; téglafalak az önzsugorodás folyamatában hajlíthatók. Nos, most elvégezheti a végső befejezést, a világítást, a tervezést és a ház melegedését.

Végül a rejtett repedésekről

Egy új épületben a javítások sorrendje a zsugorodás hosszú késleltetését tartalmazza. Ez, bármit is mond, kényelmetlen, ezért a falakon kívül több, mint elegánsan reklámozzák a lágyított építő- és befejező anyagokat.

Nincs bennük semmi rossz, kivéve a magas költségeket, de a végső befejezés során, közvetlenül a beköltözés után, akkor rejtett zsugorodási repedés lehet alattuk, amely nedvesség és gomba melegágyává válik. Ez különösen igaz a nyitott terű, könnyű válaszfalakkal rendelkező lakásokra.

Például Spanyolországban, ahol tudnak építeni, az új villákat, még az elit osztályba is, először bérbe adják, amit adni fognak, és csak ezután készítik el és adják el állandó tulajdonosoknak. Ne feledje tehát: a sietség kétszer fizet egy új épület javításáért .