Egy- vagy kétszintes ház: összehasonlítjuk az előnyöket és hátrányokat, úgy gondoljuk, hogy olcsóbb
Ha "családi hajót" küld az óceánra egy egyedi konstrukció néven, jól meg kell tanulmányoznia a "vitorlázást" – az objektív tényezőket, amelyek befolyásolják a jövő házikójának költségeit és kényelmét.
Ezen az úton a kezdők veszélyes sekélyeket és víz alatti sziklákat találnak. Az egyik fő botlás az a kérdés, hogy melyik házat jobb építeni: egyemeletes vagy kétszintes.
Az egyes lehetőségek mellett nemcsak objektív, hanem messzire vitt érveket is megemlítenek. Megismerkedve velük, a fejlesztő nehezen tud helyesen tájékozódni. Nem értve, hogy kiben bízzon, a saját veszélyére és kockázatára kezd cselekedni.
Ennek következtében a családi fészek létrehozására szánt költségvetés szenved, az életkörülmények pedig a vártnál rosszabbak.
A cikk célja a figyelembe veendő fő tényezők elemzése: az építés költségei és a megélhetés kényelme. Az egyéni ízléseket és preferenciákat, amelyek "megszámlálhatatlanok", kivettük a vitából. Először emlékezzünk az első mítoszra, amely szerint egy kétszintes ház nyereségesebb és kényelmesebb, mint az egyemeletes ház. Alaposabb vizsgálat után látni fogja, hogy ez nem teljesen igaz.
A cikk tartalma:
- A kibocsátás ára
- – Alapítvány
- – Falak
- – Mennyezetek és tető
- – Lépcsők
- – második fürdőszoba, fűtési és elektromos hálózatok bekötése
- – Ár összesen
- Az élet előnyei és hátrányai
- megállapítások
A kibocsátás ára
Az egy- és kétszintes épületek költségeinek helyes összehasonlításához el kell juttatni őket egy "közös nevezőhöz": azonos területre, közös szerkezeti elemekre és építési technológiákra. Enélkül az elemzés értelmét veszti, mivel a különböző opcióknál az egyes szakaszok ára eltérő lesz.
A témában népszerű videókban a szerzők egy súlyos hibát követnek el. Táblázataikban nem a házépítés átlagos költségét, hanem az alapmunka összegét hasonlítják össze. Ennek eredményeként arra a következtetésre jutottak, hogy jövedelmezőbb egy- vagy kétszintes házat építeni. Pontosabb becslést kínálunk a teljes becsült költség alapján.
Tehát hasonlítsuk össze két azonos területű (160 m2) nyaraló építésének költségeit: egyemeletes 10x16m és kétszintes 10x8m. Az azonos magasságú monolit vasbeton szalag alapjait vesszük (az alaptól az alagsor felső jeléig 1,6 méter, szélessége 0,5 m).
Falak (magasság 3 m, vastagság 0,43 m) – szénsavbeton tömbök + homlokzati téglák.
Az első és a második emelet átfedése – fagerendák. A tető csúcsos oromzatos fémcserép (dőlésszög 30 fok).
Számításainkhoz a 2017. évi átlagos tényleges árakat vesszük figyelembe. A számok minden esetben eltérnek. Számításaink azonban egyértelműen megmutatják az objektív számítási algoritmust, és lehetővé teszik az egy- és kétszintes házak összehasonlítását más paraméterekkel.
Alapítvány
- Egyemeletes épület alapterületének kerülete (10 + 16 m) x 2 = 52 pm;
- Ugyanazon a területen 2 emelet magasságú ház esetében az alapszalag hossza kisebb lesz: (10 + 8 m) x 2 = 36 pm.
Az öntésre szánt beton térfogata első esetben 52 x 0,5 x 1,6 = 41,60 m3. A második lehetőségben 36 x 0,5 x 1,6 = 28,80 m3-re van szükségünk. 2 szintes épület betontakarékossága: 41,60 – 28,80 = 12,80 m3. A vakterület kitöltésével (szélesség 1 méter, vastagság 0,1 m) megtakarítunk (52-36) x 1,0 x 0,1 = 1,6 m3.
A beton- és vasalási munkák különbsége, figyelembe véve az anyagok árát, egyenlő lesz (12,80 + 1,6 = 14,40 m3) x 5000 rubel. = 72 000 rubel. a "kétszintes épület" mellett. Ha ehhez az összeghez hozzáadjuk az alap habszigetelését (8000 rubel), akkor az eredmény 80 000 rubelre nő .
Falak
Egyesek számára ez újdonság lesz, de az egyemeletes épület fala kisebb, mint egy kétszintesé:
- 52 pm x 3m magasság = 156 m2;
- 36 lm x 6 m magasság = 216 m2.
A különbség 60 m2. A falazás (homlokzati tégla + szénsavas beton) megtakarítása, figyelembe véve a munkát és az anyagokat, 60 m2 x 3400 rubel / m2 = 204 000 rubel lesz.
Ehhez az összeghez hozzá kell adni az áremelkedést a 2. emeleti sokemeletes munkák miatt (erdők + bonyolultsági együttható). Legalább 15% (204 000 x 1,15 = 234 600 rubel)
Mint láthatjuk, a falazat szakaszában az alapozás megtakarítását a falak teljesen "megeszik". Ezért egy kétszintes épületen 154 600 rubel (234 600 – 80 000 rubel) mínuszba kerülünk .
Födémek és tető
Az épületek egyszintes és kétszintes változatában az alapterület azonos (egyenként 160 m2). Ezért abban a vitában, hogy mi az olcsóbb építeni, ez a nézeteltérés nem okoz nézeteltérést.
De a szóban forgó "egyemeletes épület" teteje 91 m2-rel nagyobbnak bizonyul (figyelembe véve a lejtők 30 fokos lejtését). A telepítési költségek növekedése az anyagokat figyelembe véve: 91 m2 x 2300 rubel / m2 = 209 300 rubel .
Lépcsők
Kétszintes házban nem nélkülözheti. A lépcsők ára széles tartományban változik (átlagosan 50-200 ezer rubel). Ennek költségei mínusz a "kétszintes épületek". Az összehasonlító számításban a költség átlagos értékét vesszük – 120 ezer rubelt .
Második fürdőszoba, fűtés és elektromos vezetékek
Kétségtelen a WC és zuhany felszerelésének szükségessége egy kétszintes épületben. Kétes élvezet a hálószobából az első emeletre való feljutás, főleg éjszaka. A vízvezeték, a befejező anyagok és a költségvetési opcióban végzett munka költsége legalább 50 000 rubel. Egyemeletes házban nincs szükség egy második fürdőszobára.
Az általunk figyelembe vett egyemeletes épület falainak kerülete 52 lineáris. Egy kétszintes épület esetében ez a szám 36 x 2 = 72 pm. A fűtőcsövek eloszlásának hosszát tekintve megkapjuk a különbséget (20 mx 2 = 40 m) plusz 8 métert a fűtött vízellátó csövekhez és a kazánból a felső szintre történő "visszatérést". A kommunikáció ezen további szakaszának telepítési és anyagköltségei: 48 rm x 400 rubel / rm = 19 200 rubel.
Az elektromos hálózatok költségeinek növekedése egy 2 szintes házban a külső falak hosszabb hossza miatt legalább 15 000 rubel lesz.
Összességében a „fürdőszoba, a fűtés és az elektromos” szempontból egy emeletes épület építése jövedelmezőbb, mint egy kétszintes. A megtakarítás (50 000 + 19 200 + 15 000 = 84 200 rubel ) lesz
Ár összesen
Példánkban összehasonlítva a kétszintes és egyemeletes házikók építésének, felszerelésének és munkájának költségeit, a következő következtetéseket vonhatjuk le:
- A kétszintes épület alapja és vakterülete 80 000 rubelrel olcsóbbnak bizonyult;
- Külső falai 154 600 rubel drágábbak;
- A tetőn megtakarítás 236 600 rubel;
- A lépcső 120 ezer rubelrel növeli az építkezés költségeit;
- A második fürdőszoba a fűtési és elektromos hálózatokkal együtt 79 200 rubelrel növeli a költségeket.
Ennek eredményeként: 80 000 – 154 600 + 209 300 – 120 000 – 84 200 = 69 500 rubel drágulást kapunk egy kétszintes ház építésekor.
A monetáris témát kiegészítve megjegyezzük, hogy a kétszintes ház megmenti a telek területét. Oroszország azon régióiban, ahol a föld drága, egy sokemeletes épület építése lehetővé teszi, hogy nagyon kézzelfogható összeget "nyerjen".
Az élet előnyei és hátrányai
A kérdések második része nem a pénztárcádra vonatkozik, de értékük nem kevesebb, mint a pénzügyi befektetések nagysága. Miután megtakarított az építkezésen, súlyos kellemetlenségekkel szembesülhet. Ezért részletesebben megvizsgáljuk, hogy az összehasonlított épületeknek milyen előnyei és hátrányai vannak.
A helyiségek elrendezése, amelyek nem oszlanak magasságban két szintre, kényelmesebbek a lakók számára. Jól megtervezett egyemeletes építési tervnél nincs szükség folyosókra, amelyek a terület nagy részét lefedik.
Egy kétszintes házban a fő tervezési probléma a lépcsőház. Ha kényelmessé teszi (széles és nem hűvös), akkor legalább 15 m2-t fog igénybe venni. A méretmegtakarítás vágya kényelmetlenné és traumatikussá teszi az időseket és a gyermekeket. Részben a felhasználható hely elvesztése kompenzálható a ruhatár vagy a raktár helyiségének a lépcső alá helyezésével.
A második emelet a béke és a pihenés üdvözlendő sarka egy család számára. Ezért általában hálószobákat helyeznek el itt. A földszinti segéd- és nappali szobák zaja gyakorlatilag nem ér el ide.
Ha az épület festői helyre épül, akkor a láthatósági tényezőt is figyelembe kell venni. Egy emeletes ház ebben a tekintetben meghaladja a versenyt. Miután az emeleten nyitott teraszt vagy loggiát készített, minden nap élvezheti a környező tájakat. A földszinten csak egy gyönyörű telket és egy kerítést lehet megcsodálni.
Építészeti szempontból a magas homlokzat kifejezőbb és ígéretesebb, mint egy alacsony. Elegendő hely van a külső dekorációhoz (oszlopok, pilaszterek, párkányok, övek). Ezenkívül a magas épületek támogatói és ellenzői egy dologban értenek egyet: az ilyen épületek megjelenése szilárdabb és gazdagabb, mint az alacsonyaké.
Ha a karbantartás költségeiről beszélünk, akkor az egyemeletes háznak több előnye van. A burkolatok helyreállításával vagy cseréjével, a vízelvezető rendszerrel kapcsolatos bármilyen munkát itt egy szokásos lépcsőházból lehet elvégezni. Egy magas épület javítási munkáihoz állványokra van szükség, amelyek önálló összeszerelése vagy bérbeadása "szép fillérbe kerül".
Amikor eldönti, melyik házat építik, ne felejtsék el korrelálni a területét a telek méretével:
- egy 120 négyzetméteres (egy- vagy kétszintes) lakóépület egy 4 fős család számára optimálisan 5-6 hektáron helyezkedik el;
- a 10-12 hektáros telkek a legalkalmasabbak 200 m2-ig terjedő nyaralókhoz;
- egy 350 – 400 m2 alapterületű házhoz legalább 15 hektár szabad terület szükséges.
Energiahatékonyság szempontjából egy kétszintes épület tekinthető a legjobb megoldásnak. Az első szint helyiségeinek hője itt nem a hideg padlásra jut, hanem a második emeletet melegíti fel. Egy kétszintes házban azonban a külső falak területe nagyobb, és ennek megfelelően nagyobb a hőveszteség rajtuk keresztül, mint egy emeletes házban.
megállapítások
Miután mérlegeltük a "mellette és ellene" érveket, arra a következtetésre juthatunk, hogy pénzügyi szempontból az egyemeletes ház építése jövedelmezőbb. A gyakorlat azt mutatja, hogy ez az előny a legtöbb esetben megmarad, azonban egy ilyen következtetés természetesen nem axióma. Az életkomfort, a javítási és karbantartási költségek szempontjából az "egyemeletes épület" felülmúlja a kétszintes épületet is.
Egy kétszintes ház eszközében rögzítheti a megtakarításokat a telek területén. Ezen felül előnyei közé tartozik a homlokzat kifejezőbb megjelenése és a jó láthatóság.
Egyszintes épületek "FOR" videó:
"FOR" videó kétszintes épületek: