Az építési engedélyezési eljárás: a szükséges dokumentumok és teendők
Az építési és felújítási engedélyt joggal tekintik a földhasználó azon jogának egyértelmű megerősítésének, hogy saját kezűleg építheti a házat. Milyen dokumentumokat kell bemutatni a helyi hatóságoknak, és mi az engedély megszerzésének mechanizmusa, megtudhatja ebben a cikkben. Érdekelheti az építési engedély megszerzéséről szóló cikkünk is.
Építési engedély: az Ön biztonsága és az építési előírások betartásának garanciája
Az épületek és építmények építésére vagy felújítására vonatkozó engedély megszerzésére irányuló eljárás mostantól kötelezőnek tekinthető, mivel ez nemcsak azt teszi lehetővé, hogy a helyi hatóságok hatékonyan nyomon követhessék a különböző léptékű és összetettségű építési és telepítési kampányokat, hanem azt is, hogy független szakértőktől teljesen objektív értékelést kapjanak a benyújtott projektekről, és ismét ellenőrizhessék az összes kötelező egészségügyi és építésügyi előírásnak való megfelelést.
Az önépítést engedélyező dokumentumot a helyi önkormányzat állítja ki a földhasználó által írt kérelem alapján. A jóváhagyás vagy elutasítás az illetékes hatóságok megállapításait követő kollegiális döntés alapján történik.
Az engedély nélküli építkezéseket építési engedély hiányában azonnal le kell bontani, és az a bérlő vagy bérbeadó, aki elmulasztja vagy nem szerez be építési engedélyt, bírsággal sújtható.
Építési engedély: eljárás és dokumentumok
Az építési engedély megszerzésének eljárását a vonatkozó jogszabályok és előírások szabályozzák, és alapvető dokumentumként egy szakszerűen elkészített mérnöki és műszaki terv szolgál, amely alapján az építési, telepítési és üzembe helyezési tevékenységek teljes komplexumát végzik. A projekt tartalma kiterjed a lakóépület infrastrukturális kérdéseire, beleértve a létfontosságú kommunikációs rendszerek elrendezését és a szomszédos területek parkosítását.
Gyakran előfordul, hogy a fejlesztők a projekt kidolgozásában a régió jól ismert szakcégeire vagy közvetlenül a vállalkozókra támaszkodnak. A második lehetőség a legelőnyösebb, mivel a szerződő cég nemcsak egy kompetens egyedi projektet dolgoz ki, hanem azt a jövőben sikeresen meg is valósítja, ami azt jelenti, hogy az előkészítő szakasz időzítéséért, minőségéért, az építési munkálatokért és az esetleges hiányosságokért viselt felelősséget egyetlen cég viseli.
A befejezett projektre vonatkozó építési engedély megszerzésének általános szabályai a következők Az építtető köteles mellékelni:
- A közművek műszaki előírásai, amelyek szigorúan szabályozzák az összes létfenntartó rendszer építési helyszínre történő szállításának sorrendjét és technológiáját. Ez nagyban leegyszerűsíti az építési engedély megszerzésének folyamatát és a kész épület hosszú távú üzembe helyezését.
- A földterület kizárólagos tulajdonjogának vagy hosszú távú bérletének igazolása.
A törvény tíz napos időszakot ír elő, amely alatt az illetékes hatóságok megvizsgálják a dokumentumcsomagot, és döntenek arról, hogy kiadják-e a tervezett munkálatokra a hatósági engedélyt. Meg kell jegyezni, hogy ez a határidő hosszabb is lehet, mivel a műszaki terv gyakran tartalmaz hibákat és pontatlanságokat, amelyeket, ha felfedezik, azonnal ki kell javítani.
Az építési engedély megszerzésének eljárása: az eljárás sajátosságai
Az építési és szerelési munkák teljes komplexumára vonatkozó engedély megszerzését követően az érintett félnek tíz napon belül be kell nyújtania a helyi városfejlesztési hivatalhoz a projekt egy példányát a pontos méretekkel, a létfontosságú szolgáltatási rendszerek csatlakozási módjaival, a geodéziai és mérnöki felmérések komplexumával és az építmény részletes tervével.
Ez a fajta hozzájárulás 3 évig érvényes.
Ha azonban a földhasználó nem folytatta a nagyobb építkezés megszervezését, az engedélyek megszerzésére irányuló eljárást újra végig kell járnia, mivel a dokumentum már érvényét vesztette. Olvassa el az adókedvezményről is, ha házat vásárol.
Ma minden építtető nagymértékben megkönnyítheti az eljárást, mint az építési engedélyhez szükséges dokumentumcsomag összegyűjtése és a hozzájárulás megszerzésének folyamata – csak forduljon egy szakosodott céghez, amely időt és idegeket takarít meg, hogy a földhasználó az intézmények látogatására és a saját korrekciók bevezetésére fordította volna a projektet. Ezenkívül egy tapasztalt, az építési engedélyezési eljárásokat jól ismerő ügynök segít abban, hogy a kívánt engedélyt a lehető legrövidebb időn belül, a jogszabályokon belül, késedelem nélkül megszerezzék, míg a földhasználó az építési kérdésekkel foglalkozhat.