Okok, amelyek miatt meg kell állapodni a II-68 sorozat házának átalakításában

1. Ha bírságot és végzést kapott, és nem teljesítette a szabályozó hatóságok követelményeit, akkor kilakoltathatja magát, és maga a jóváhagyatlan átépítésű lakás nyilvános árverésre kerül.
2. Sürgősen privatizálnia kell egy lakást, de összehangolatlan átalakítással a privatizáció lehetetlen.
3. A tervezett átalakítási munkák biztonságának értékelése.
4. Ingatlan fedezetű hitelt kíván tervezni, de a koordinálatlan átalakítás jelenléte miatt a bank nem hajlandó pénzt kiadni Önnek, mivel a lakást vagy a helyiséget nem likvidnek tekintik.
5. A nem koordinált felújítással rendelkező lakások költségeinek csökkentése eladáskor 20% -kal alacsonyabb, mint egy hasonló lakás felújítás nélkül.
6. Ingatlan jelzáloggal történő értékesítésekor a bank nem hajlandó beruházni egy összehangolatlan átalakítású objektumba.

Ház leírása

Tervezési megoldásFolyosó típusú panellakásos lakóépületek (tornyok) sorszakaszokból 1, 2, 3 szobás lakásokkal. A szakaszok különféle lehetőségeket kínálnak az apartmanok elrendezéséreEmeletek száma12,14,16 tazheyA lakóhelyiségek magassága2,48 mMűszaki épületekMűszaki földalatti és műszaki padlás a mérnöki kommunikáció elhelyezéséhezFelvonók400 kg teherbírású utas, 630 kg teherbírású teher-utasKonstruktív megoldásKülső falak – háromrétegű panelek, 300 mm falvastagsággal vagy 400 mm vastag agyagbeton tömbökkel. Belső – 390 mm vastag betontömbök. Gipszbeton válaszfalak, 80 mm vastag. Mennyezetek – üreges vasbeton panelek, 220 mm vastagFűtésKözponti vízSzellőzésTermészetes elszívás a fürdőszobában és a konyhában található szellőzőtömbökön keresztülSzellőzésTermészetes elszívás a fürdőszobában és a konyhában található szellőzőtömbökön keresztülEgyébSzemétcsatorna töltőszelepekkel minden emeleten.

A II-68-01 sorozatú házak apartmanjainak műszaki jellemzői

A külső falak háromrétegű panelekből készülnek (beton-hőszigetelő-beton), vastagsága 30 cm, mennyezetük (22 cm), fokozott hangszigeteléssel. Ezért az apartmanok télen nagyon melegek, nyáron pedig hűvösek. Sem az utca, sem a fenti szomszédok oldalról nem hallhatók. Az egyetlen dolog, amit a szoba mikroklímájának megőrzése érdekében javasolunk, az a dupla üvegezésű ablakok cseréje a modernekkel.

Nagyon kényelmes, ha van egy tágas személy- és teherlift. A lépcsőhöz a felvonó előtti emelvényen keresztül lehet bejutni. A helyiség bejáratait a közterületről egy becsukódó ajtó keríti el.

Minden apartman gyönyörű nagy erkéllyel rendelkezik, ahol tároló rendszerek felszerelését javasoljuk. Ráadásul elegendő hely van egy rekreációs terület megszervezésére.

Lásd még: Ház tetőtér második emeletével, erkéllyel és négy hálószobával.

Ezeknek a helyiségeknek a hátrányai közé tartoznak a kis folyosók, amelyek kívánt esetben megnőnek két- és háromszobás apartmanokban.

Odnushkiban van egy kombinált fürdőszoba 150 cm-es káddal, de a terület enyhe növekedésével is rekonstruálják. Vizsgáljuk meg részletesebben az átdolgozás lehetőségeit.

Az átalakítás jóváhagyásának ára egy II-68 sorozatú házban

Felújítás egy ház sorozatban II-68Ár jóváhagyásraKérelem egyedi számításraProjekt és műszaki következtetésEngedély megszerzéseA törvény, a KTF és az USRP kivonatának megszerzéseEgy lakás átalakítása a tartószerkezetek befolyásolása nélkül20 000 rubeltől30 000 rubeltől60 000 rubeltőlKeressen kereskedelmi ajánlatotA nem lakóhelyiségek átalakítása a tartószerkezetek befolyásolása nélkül40 000 rubeltől100 000 rubeltől100 000 rubeltőlKeressen kereskedelmi ajánlatotA teherhordó falban nyílással rendelkező lakás átalakítása100 000 rubeltől60 000 rubeltől60 000 rubeltőlKeressen kereskedelmi ajánlatotA nem lakóhelyiségek átépítése a teherhordó fal nyílásával120 000 rubeltől.100 000 rubeltől100 000 rubeltőlKeressen kereskedelmi ajánlatot

A lakások elrendezése II-68-02 / 16М. Javítás: II-68-02 / 16M.

A II-68-02 / 16M sorozatú ház folyosó típusú panellakásos lakóépületek, amelyek kis számú sorszakaszból állnak. A II-68-02 / 16M sorozatú házak összes szobája elszigetelt. A házak külső falai háromrétegű betonlapokból készülnek, amelyek vastagsága 30 cm. A belső falak 39 cm vastag betontömbökből készülnek. A válaszfalak 8 cm-es gipszbeton panelekből készülnek.

A mennyezetek üreges födémek, vastagságuk 22 cm. A teherhordó falak általában külső és néhány keresztirányú falak a lakások és a szobák között. A külső falak kőforgácsokkal vannak szemben (korai épületek). A későbbi épületeket csempézik. Ma, a felújítás során dekoratív lemezek burkolódnak a szigetelés tetején. A külső falak színvilága: a korai épületekben barna-szürke, a későbbi épületekben szürke-kék, ma a falak önkényes színekre vannak festve. A II-68-02 / 16M sorozatú házak teteje lapos.

A II-68-02 / 16M sorozatban a házak elrendezése csak két bejáratot feltételez. Az épület emeleteinek száma 16. Az első emelet lehet lakó vagy nem lakó. Minden emeleten 6-7 apartman található egy, két és három szobával (négy szobás apartman nincs). A lakások teljes területe 34-65 négyzetméter. m, konyhák – 7,8-11,5 négyzetméter m. A mennyezet magassága ebben a sorozatban alapfelszereltség – 2,48 négyzetméter. m. A II-68-02 / 16M sorozat házaiban a lakások elrendezése gondosan átgondolt. Minden apartmanhoz tágas erkély tartozik.

Az egyszobás apartmanok fürdőszobái általában kombinálva vannak, két és három szobás apartmanokban – külön. A fürdők fekvők, hosszuk 150 cm, a ház természetes elszívással rendelkezik. A bejáratokhoz nagy sebességű, alacsony zajszintű liftek vannak telepítve. Lépcsők a korai épületekben, közös tűzvédelmi loggia nélkül. A későbbi épületekben a lépcsők egy közös loggiához vezetnek. A lakók kényelme érdekében minden emeleten egy hulladékcsatorna töltőszelep található.

Első pillantásra a kényelmes és szép belső terek díszítése meglehetősen egyszerű feladatnak tűnhet. De valaki, akinek legalább egyszer volt alkalma saját kezűleg elvégezni a javításokat, valószínűleg tudja, hogy ez nagyon időigényes és problémás feladat, amelyet a legjobban a szakemberekre bíznak. örömmel fogadja megrendelését és szakszerűen elvégzi a II-68-02 / 16M lakás felújítását, a megadott határidők betartásával. Segítségünkkel felújított lakása még szebbé és kényelmesebbé válik. Teljes körű integrált szolgáltatást nyújtunk, a belsőépítészéstől a végső befejezésig, így ennek eredményeként az ügyfél kiváló minőségű javítást kap II-68-02 / 16M és sok éven át élvezi.

Egyszobás lakás elrendezése egy II-68 sorozatú házban

Újjáépítés előtt

átalakítás 1

átalakítás 2

átépítés 3

Felújítási lehetőségek egyszobás lakáshoz egy II-68 sorozatú házban

Homlokzati jellemzők és ház kialakítása

Ami a házak homlokzatát illeti, itt páros, néha háromszög alakú erkélyeket láthat, amelyek fehérre vannak festve. Figyelemre méltó, hogy a projekt kezdeti módosításaiban csak a ház egyik oldalán vannak erkélyek. A homlokzatok hagyományosan szürke színűek voltak, de a hetvenes években az építészek nyilvánvalóan úgy döntöttek, hogy diverzifikálják a sorozatot, és ugyanazon házak sorozatát adták ki kék színben. Extravagánsan.

Olvassa el még: PIK-2 sorozatú házak építés alatt Moszkvában és a moszkvai régióban

A II-68-02 sorozat házainak falai duzzasztott agyagbetonból készülnek (nemcsak a lakások között, hanem azon kívül is). Az építéshez kétféle blokkot használtak: külső falakhoz – 400 mm vastag, és a lakások közötti falakhoz – 390 mm. A helyiségek közötti válaszfalak gipszbetonból készülnek, amelynek vastagsága 80 mm. A padlók létrehozásakor az építők üreges kamrákkal ellátott paneleket használtak.

Felvonók

Minden bejárathoz 2 lift van kijelölve: áruk emelésére, valamint emberek számára. Az utolsó emelet felett van egy technikai helyiség.

A II-68-02 fő hátránya az erkélyek hiánya az „odnushki” lakásokban és a falak rossz hőszigetelése. Ez utóbbi nem felel meg pontosan a modern követelményeknek, ami azt jelenti, hogy a lakók állandó nedvességgel, a falak, a penész és a gombás képződmények befagyásával szembesülnek.

Háromszobás lakás elrendezése egy II-68 sorozatú házban

Újjáépítés előtt

átalakítás 1

átalakítás 2

átépítés 3

Milyen munkát tilos elvégezni az átalakítás során

1. Lerombolják a teherhordó falakat.
2. Mozgassa vagy tágítsa ki az ajtókat a teherhordó falakban előzetes vizsgálat és projektdokumentáció végrehajtása nélkül.
3. Vigye a fürdőszobákat a lakóhelyiségbe és a konyhába.
4. Kombinálja az erkélyeket // loggiákat a lakás belsejével. A megállapodásról itt tudhat meg többet
5. Növelje a konyhát vagy a fürdőszobát a nappali területe miatt.
6. Növelje a nappalit a konyha vagy a fürdőszoba területe miatt.
7. Telepítse a padlófűtést a lakásban a közös ház fűtési rendszerének használatával.
8. A szoba és a konyha kombinálása gáztűzhelygel ajtó beépítése nélkül.

Ochakovo-Matveevskoe: Ingatlan

II-68 házsor Leírás

II-68 – panel panelházak sorozata. Ez a sorozat lett az alapja számos tipikus épület létrehozásának: II-68-02 és II-68-03. A módosított sorozat a "létraházak" becenevet kapta az erkélyek lépcsős elrendezése miatt.
A II-68 sorozatú lakótornyok az 1990-es évek végéig épültek. Emeletek száma: 12,14,16 emelet. Az első több mint 14 emeletes blokksorozat. Mennyezeti magasság: 2,48 m. Népszerű, hogy ez a sorozat a "brezsnyevkára" utal, mivel alapvetően ilyen házakat építettek a 70-80 év közötti időszakban.

A II-68 leírás egy bejáratos, 16 szintes házak nagyon gyakori sorozata. Ennek a sorozatnak a 12-14 emelet magasságú épületei ritkábban fordulnak elő.

Az ilyen típusú épületeket teljes egészében alacsonyabb emeltszintű (12 emeletes) duzzasztott agyagbeton tömbökből, valamint magasabb emeletes (14,16 emeletes) külső, csuklós háromrétegű panelekből álló kerámiabeton blokkokból építették. Ezek a házak a korábbi nagy tömbös II-18 és I-209 (A) lakóépületek sorozatának fejlesztései voltak, új tervezési elemeket vezettek be. Az 1970-es évek végétől ez a sorozat megváltoztatta a külső függönypanelek homlokzatának színét sötétszürkéről világoskékre, és egy közös erkélyen átjárót biztosított a lifttől a kiürítési lépcsőkig. Ugyanakkor maguk a lakások elrendezése sem változott.

A sorozat fő előnyei közé tartozik a tágas tűzvédelmi loggiák, a teher-utas lift jelenléte, valamint a korábbi blokksorozatokhoz képest megnövekedett lakások és elszigetelt szobák területe. Továbbá a lakásokon belül gyakorlatilag nincsenek tartófalak, ami kézzelfogható előny a panelházakhoz képest javításának és átalakításának megvalósításában. A sorozat hátrányai közé tartozik a meglehetősen alacsony mennyezet (2,48 m.), Ami általában a tömb- és panelházak jellegzetes jellemzője. Továbbá, a 400 mm vastag agyagbeton tömbökből készült külső falak kivitelezésének sorozata jelentős hátránya, hogy nem felelnek meg az ország északi éghajlati övezeteinek modern hőtechnikai előírásaival, ami szinte minden blokkház problémája. a külső falak fagyásához vezet.

Főbb jellemzők

Szakaszok száma (bejáratok)egyEmeletek száma16 emelet, ritkábban 12-14 az építkezés végén 17 emelet voltPlafon magasság2,48 mFelvonók1 teher- és 1 utasErkélyekloggiák minden lakásban, loggiák a lépcsőházakonApartmanok száma emeletenként7 (3 1 szobás, 2 – 2 és 2 – 3 szobás apartmanok az emeleten), 6 (4 – 2 szobás és 2 – 3 szobás apartmanok az emeleten), 9 (opció 1 és 2 szobával) apartmanok)Bontási perspektívaNem bontandó, a felújításhoz a bejárat javítása szükséges

Az apartmanok területei

SzobákÖsszesen, m²Lakás, m²Konyha, m²1 szobás apartman30,5 – 34,514,7 – 19,57,8 – 9,62 szobás apartman40,0 – 50,224,7 – 28,78.9 – 11.13 szobás apartman65.646.47.8

Építkezés

Lépcsőkmeleg, füstmentes, kijáratokkal a közös tűzoltó erkélyreSzemétcsatornaminden emeleten töltőszeleppelSzellőzéstermészetes kipufogógáz, tömbök a konyhákban és a fürdőszobákbanKétféle külső fal40 cm vastag agyagbeton tömbök és háromrétegű agyagbeton zsanéros panelek, 30 cm vastag szigeteléssel.Belső falak40 cm vastag agyagbeton tömb.Belső és belső válaszfalakgipszbeton 8 cm.A padló közötti átfedésekÜreges magú előregyártott betonlapok, 22 cm vastagsággal, tartófalakkal alátámasztvaTeherhordó falakFalak 40 cm vastag agyagbeton tömbökből.Tető típusalapos tekercsborítással és belső lefolyóval

A II-68 sorozat házai Ochakovo-Matveyevsky kerületben

Rajongói utca26k1 • 28k1 •Matveevskaya utca 3k1 •Nezhinskaya utca 13k1Ozernaya utca• • • 21k1 • 23k1 • • 31k1 • 31k2Ochakovskoe autópálya 6k4 • 8k3 • 8k4

Hogyan fogunk veled dolgozni

Hogyan fogunk veled dolgozni

1. Az Ügyfél felhívása a munka elvégzésére, hogy megállapodjon a lakóépület nem lakóhelyiségeinek átépítéséről a következő formában:

• telefonos hívás a cég tanácsadóihoz
• kérelem kitöltése a társaság honlapján
• e-mail küldése az objektum kezdeti adatairól (KTF-tervek, átépítési vázlat, információk az objektumról).

• Ha az Ügyfél nem nyújt be olyan lényeges információt, amely befolyásolja a munka minőségét, költségét és ütemezését, hogy megállapodjon a létesítmény átalakításáról, a vállalat szakemberei felveszik a kapcsolatot az Ügyféllel és kérik a hiányzó adatokat.
• Egyéni ajánlat kézhezvétele az Ügyfél részéről, feltüntetve a munka körét, költségeit és a szolgáltatás nyújtásának feltételeit.
• A Megállapodás megkötése, a Megrendelő által előleg befizetése a Vállalkozó elszámolási számlájára.
• A cég szakembereinek távozása az objektumhoz.
• A tervezés és a műszaki dokumentáció kidolgozásával kapcsolatos munka végrehajtása.
• A városi hatóságokban a tervezési és műszaki dokumentáció összehangolása a javítási és építési munkák elvégzésére vonatkozó engedély kézhezvételével.
• Értesítés az Ügyfélről a dokumentáció készenlétéről, egyeztetés az átadás dátumáról és időpontjáról.
• Találkozó az Ügyféllel, dokumentáció átadása.
• A Megrendelő megismerése a beérkezett dokumentumokkal, a Megállapodás ezen szakaszának záró dokumentumainak aláírása (Teljesítési igazolás), a Megrendelő általi befizetés a Vállalkozó számlájára.
• A befejezett átszervezésről szóló igazolás megszerzésével kapcsolatos munkák végrehajtása.
• A befejezett átszervezésről szóló igazolás megszerzése a moszkvai lakásfelügyelőségnél, és a vásárló értesítése készenlétéről.
• A Megrendelő megismerése a beérkezett dokumentumokkal, a Megállapodás ezen szakaszának záró dokumentumainak aláírása (Teljesítési igazolás), a Megrendelő általi befizetés a Vállalkozó számlájára.
• A KTF műszaki dokumentációjának módosítása.
• A KTF alaprajzainak beérkezése a bevezetett átalakítással és az Ügyfél értesítése készenlétükről.
• A Megrendelő megismerése a beérkezett dokumentumokkal, a Megállapodás ezen szakaszának záró dokumentumainak aláírása (Teljesítési igazolás), a Megrendelő általi befizetés a Vállalkozó számlájára.
• Az USRN módosításával kapcsolatos munka végrehajtása.
• Dokumentumok beszerzése az USRN-től a bevezetett átalakítással és az Ügyfél értesítése készenlétükről.
• Megrendelő megismerése a beérkezett dokumentumokkal, a Szerződés szerinti záró dokumentumok aláírása (Teljesítési igazolás), a Megrendelő általi végső befizetés a Vállalkozó számlájára.