Okok, amelyek miatt meg kell állapodni a II-49 sorozatú ház átalakításában

1. Ha bírságot és végzést kapott, és nem teljesítette a szabályozó hatóságok követelményeit, akkor kilakoltathatja magát, és maga a jóváhagyatlan átépítésű lakás nyilvános árverésre kerül.
2. Sürgősen privatizálnia kell egy lakást, de összehangolatlan átalakítással a privatizáció lehetetlen.
3. A tervezett átalakítási munkák biztonságának értékelése.
4. Ingatlan fedezetű hitelt kíván tervezni, de a koordinálatlan átalakítás jelenléte miatt a bank nem hajlandó pénzt kiadni Önnek, mivel a lakást vagy a helyiséget nem likvidnek tekintik.
5. A nem koordinált felújítással rendelkező lakások költségeinek csökkentése eladáskor 20% -kal alacsonyabb, mint egy hasonló lakás felújítás nélkül.

Ingatlan jelzáloggal történő értékesítésekor a bank nem hajlandó beruházni egy összehangolatlan átalakítású objektumba.

II-49. Sorozat: új a régiben

Új lakás egy régi házban

A javasolt átépítési lehetőségnél a fő figyelmet a nappalira és a konyhára fordítják, viszonylag kis területek – maguk a 10,21 és 5,94 m2 – kérik az egyesítést. Csak ebben az esetben van egy nagyon kényes probléma – a nappalit és a konyhát egy teherhordó fal választja el, amelyet nem lehet teljesen lebontani. Ezt a problémát csak pontos mérnöki számítások segítségével lehet megoldani, és magasan képzett építkezők hajthatják végre, mivel a falon két nyílás készül. Az első a konyhából a nappaliba vezet, a másodikat egy félköríves fallal játsszák, amelyet üvegblokk-betét díszít. A régi elrendezésből megmaradt harmadik nyílás a folyosóról a folyosóra vezet. A teljes hosszúságú nyílásokat hegesztett kettős csatornákkal erősítik meg, így négyzetet képeznek, amelynek keresztmetszete 15 cm. A nyílások szimmetrikusvá tétele érdekében a bejárattól jobbra lévő falhoz egy fél méter széles kisméretű szakasz készül, amely részben elnyeli a felső emeletek által létrehozott erőterheléseket.

A folyosót és a beépített gardróbot korábban kialakító válaszfalak lebontásra kerülnek. Az egykor beépített szekrény által elfoglalt terület csatlakozik a nappalihoz. A folyosótól egy új gipszkarton válaszfal választja el, nyitott fülkével, amely egyedi üvegpolcokat tartalmaz (egyenként 50 dollár).

Az előszoba kicsi, és nem illeszkedik a beépített szekrénybe, ezért csak egy RIZZA vállfa van (850 USD). A nappali bejáratával szemközti fal folyosóján üvegpolcok találhatók, amelyeket megrendelésre lehet gyártani (70 dollár), és a CALLIGARIS kárpitozott bőrszéke (340 dollár). A helyiséget megvilágítják a DISELNO LUCE buszon elhelyezett spotlámpák (300 USD) és egy egyedi gyártású piramiscsillár (300 USD).

Lásd még: Hogyan készítsünk házat japán stílusban Oroszországban: A legjobb projektek + videó

A ruhák és cipők tárolásának funkcióját a hálószobában rendezett öltöző vette át. Éles szögével, amelyet üvegtömbök sora jelöl, a folyosó felé orientálódik. Szimmetrikusan választja el a hálószobába és az óvodába vezető két fa lengőajtót. A nappali színskálája a szürke, a kék és a halványsárga színek kombinációján alapul. Kis mérete miatt nincs erősen tele bútorokkal. A folyosó közelében van egy HERMA sarokkanapé (3500 USD). Mellette egy ILSE üveg tetejű dohányzóasztal (1210 dollár). Másrészt egy résen található egy LEWE videoközpont (3000 dollár). A Wokna étkezővel rendelkezik, CALLIGARIS foltos dió étkezőasztallal (1000 dollár) és ugyanazon cég négy puha bőr székével (egyenként 340 dollár). A sarokban egy FATORI (1900 USD) kerek üvegbemutató található. A kirakattal szemben és a kanapé mellett találhatók az ESTILUZ állólámpák (darabonként 500 dollár). A felfüggesztett gipszkarton mennyezetbe kör alakú halogén izzókat szerelnek, középen pedig egy ARTEMIDE csillár (2120 USD). A konyha bejárata felett egy fém busz áll, három VIBRA reflektorral (350 USD).

Az étkező falát okkal kékre festették. Hiszen innentől jól látható a konyha, amelyben a SNAIDERO bútorainak és felszerelésének színsémája (14 000 USD) a kék és a szürke kontrasztos kombinációján alapszik. A konyha falainak halványsárga színe a nappali függönyeinek és az étkező falának díszcsíkjainak színében folytatódik.

A hálószoba is szürke színű, de itt különböző színű telítettségű barna tónusokkal van kombinálva. Gipszkarton segítségével a hálószoba fő részét egy gyapjúszőnyeggel borított alacsony dobogóra emelik. Van egy PRIALPI ágy (3000 dollár), RIZZA éjjeliszekrények üveg kerek asztalokkal (egyenként 400 dollár), a falak mellett két RIZZA akasztó (egyenként 600 dollár). A középen lévő dobogóra videoközpont állvány csatlakozik, amelyet dióból és perforált fémből lehet megrendelni (400 USD). A fali bejárattól balra egy nagy tükör és egy perforált műanyaggal díszített, fiókos asztal és egy üveglap található, amelyek szintén megrendelésre készíthetők (370 USD). Az általános stílus támogatása érdekében a lámpatestek szintén egyedi gyártmányúak. Az oldalak hajlított műanyagból készülnek, aszimmetrikus perforációval és egy izzólámpával, a felső ugyanabból a perforált hajlított műanyagból készül, amelyet négy izzólámpával rögzítenek egy gipszkarton dobozra (összköltsége 500 USD). Az ágyban való olvasáshoz két DISEGNOLUCE asztali lámpa található (egyenként 150 dollár).

Az óvoda nagyon lakonikusan van kialakítva. Csak a minimálisan szükséges bútorkészlet került kiválasztásra: munkaasztal (300 dollár) és üvegpolcok (170 dollár), egyedi gyártmányú, kék GRUER kanapé (900 dollár), német szekrény nyitott üvegpolcokkal, valamint hely audio és video központok (4500 USD), a VISMARA CD-lemezeinek számlálója (600 USD) és a CALLIGARIS már ismert bőrszékei. Kívánt esetben nagyapai órát telepíthet a pult mellé. A helyiséget olasz csillár (500 dollár), ESTILUZ függesztett lámpák (egyenként 100 dollár) világítják meg gipszkarton álmennyezetbe ágyazva, és a DISELNOLUCE buszra szerelt spotlámpák (500 dollár).

Most néhány szó a fürdőszobáról. Mivel területe viszonylag kicsi, itt van egy szokásos vízvezeték-szerelvény: egy HOESCH kád és WC-csésze (1500 USD), egy mosdó BOLAN tükrökkel (2850 USD) és egy BOSCH mosógép (700 USD). Az álmennyezetbe épített halogén lámpákkal világítják meg.

Marad csak az erkélyre nézni. Üvegezett, a falakat vízbázisú festékkel festették, a padlót parketta borítja. Most elhelyezhet egyedi gyártású üvegpolcokat (170 USD), élő növényeket és például egy nagyon kényelmes széket az EVE bőrpárnákkal (5000 USD).

Munkahelyek típusaiHelyiségekAnyagok (szerkesztés)Mennyiség egységenként fordulat.Költség dollárbanegységek fordulat.TábornokFelületkezelés:emeletelőszoba, konyha, fürdőszoba k.matt kerámia burkolólapok 4040cm13,5m240540nappali, öltöző, óvoda, hálószoba, erkélylaminált padló Tarkett38,5m228.1078hálószobajuta alapú gyapjúszőnyeg10,5m2ötven525falakkonyha, fürdőszobafényes kerámia burkolat 2020cm18m235630előszoba, nappaliVelencei vakolat4m2tizenegy44.hálószoba, óvoda, nappali, előszoba, öltözőTikkurila festék 3 rétegben164m2tíz1640mennyezetekkonyha, előszoba, fürdőszoba.fém sín14m235490egyéb helyiségekgipszkarton20m2tizennyolc360Tikkurila festék 3 rétegben46m2tíz460Szerkezetek telepítése:ajtókbejáratacél Superlock1 db számítógép.10001000hálószoba, óvoda, szekrény.fa cégek TEPU3 db5001500fürdőszobahinta fából1 db számítógép.450450ablakokegész tárgyfém-műanyag18m22604680partíciókruhásszekrénygipszkarton14m2tizennyolc252nappali, fürdőszobahengerelt fém a nyílás megerősítésére22 m / ntíz220üvegtömbök80 db19.1520Teljes15389

A táblázat a fő befejező és építőanyagok árát mutatja, a munka és egyéb költségek nélkül.

Nappali. Kilátás az étkezőre

Elrendezés rekonstrukció után

Szekrény könyvtárral

Ez a projekt egy modern kétfős családnak szól, így a legnagyobb helyiségben dolgozószoba és könyvtár található. A külső falakat két nyíláson vágják át, amelyek egyesítik a konyhát, az étkezőt, a nappalit és a dolgozószobát. A hálószobát egy loggiás helyiségben rendezték be. A fürdőszoba növekszik a folyosó hozzáadása miatt.

Nappali

Elrendezés rekonstrukció után

"Uyut" pályaállomás

A lakást egy kis család számára tervezték. Az étkező és a konyha a lakás közepére kerül. A nappaliban egy kis öltöző található. Külön helyet kap a fürdőszoba, amely ma már az egykori konyha teljes terét elfoglalja.

A ház leírása

Tervezési megoldástöbbszakaszos panelház sor- és végszakaszokkal, 1, 2, 3, 4 szobás lakásokkal. Különféle lehetőségek vannak az apartmanok elrendezésére egy szakaszban.Emeletek száma9 emeletA lakóhelyiségek magassága2,64 mMűszaki épületekMűszaki földalatti mérnöki kommunikáció elhelyezéséreFelvonókUtasliftKonstruktív megoldáskülső falak – könnyű betonlapok 300 mm vastag, belső – beton 140 mm, válaszfalak – gipszbeton panelek 80 mm, padlók – 140 mm vastag beton panelek.FűtésKözponti, vízSzellőzésTermészetes páraelszívó a konyhában és a fürdőszobában.VízellátásHideg és meleg víz a városi hálózatbólEgyébszemetescsatorna töltőszeleppel a padló lépcsőjén.

II-49 – leírás, jellemzők, elrendezések

A II-49 egy népszerű, kilencszintes panelház sorozat. Magas gazdasági teljesítménye miatt széles körben elterjedt Oroszország középső régiójában. A sorozatot az 1960-as évek közepén tervezték.

Lásd még: 333. projekt: 33 dolog viselése 3 hónapig – ez valóságos vagy sem?

az első hullám (K-7) ötemeletes paneljeinek cseréjére. Az építés évei: 1965-től 1985-ig Moszkvában a II-49 sorozatú házakat a következő mikrorajonokban építették: Jasenevo, Teply Stan, Beljajevó, Cserjomushki, Vesznyaki, Troparevo, Akademichesky és Orekhovo.

A moszkvai régióban ez a sorozat a városokban épült: Odintsovo, Khimki.

A II-49. Számú házak nem szerepelnek a lebontott házak listáján, a lebontás valószínűsége – még hosszú távon is – kicsi. A 2010-es évek eleje óta. hatalmas felújítást (nagyjavítást) hajtanak végre, a kommunikáció, az ablaknyílások és az épület külső burkolatának cseréjével.

A II-49 sorozat házainak minden szobája elszigetelt. Az egyszobás apartmanok kivételével minden apartman tágas erkéllyel rendelkezik. Minden bejárathoz egy személylift tartozik. A fürdőszobák minden apartmanban külön vannak. A lépcső rendes, nincs tűzálló erkély. Konyhai tűzhely – gáz vagy elektromos, természetes elszívás, tömbök a konyhában és a fürdőszobában. Szemétcsatorna a lépcsőn, a helyszínen töltőszeleppel.

A II-49 panelekből álló kilencemeletes panelek sorozata vizuálisan nagyon hasonlít egy másik, 9 emeletes sorozathoz – 1-515 / 9. A fő különbségek a tartószerkezetekben rejlenek. Az 1-515 / 9 állásnál a csapágyfalak hosszirányúak, mint a hruscsovoknál. A II-49 sorozat keresztirányú teherhordó falakkal rendelkezik, mint a modern házakban, így sokkal rosszabbul alkalmazkodik az átalakításhoz, a lakások szinte minden fala teherbíró.

A sorozatnak két fő módosítása van – II-49D és II-49P. A II-49P módosítás tetőtérrel rendelkezik. A sorozat egyes házai fenolt tartalmaznak, ami életveszélyes. Ez megtalálható mindkét változatban. A II-49D a művészet területén található. m. Dél-Nyugat.

A sorozat részletes jellemzői

Bejáratok2-tőlEmeletek száma9. Az első emelet általában lakóházPlafon magasság2,64 m.FelvonókEgy utas (400 kg.)ErkélyekMinden apartmanbanApartmanok az emeletennégyAz építkezés évei1965-től 1985-igÉpített házakAz apartmanok területei1 szobás apartman összesen: 32-33 m², nappali: 18-19 m², konyha: 6 m² 2 szobás apartman összesen: 44-45 m², nappali: 27-28 m², konyha: 6 m² 3 szobás apartman összesen: 73-83 m², nappali: 45-49 m², konyha: 6 m² 4 szobás lakás összesen: 92-93 m², nappali: 62-63 m², konyha: 6 m²FürdőszobákKülön minden apartmanban, fürdőben: standard.LépcsőkA szokásos, tűzálló erkély hiányzik.Szemétcsatornabetöltő szeleppel a talajközeli részenSzellőzésTermészetes és erőltetett huzat, a konyhában és a fürdőszobában.Falak és mennyezetekKülső falak – háromrétegű kerámia agyagbeton panelek, 30 cm vastag szigeteléssel. Belső lakások közötti falak – vasbeton vastagsága 14 cm. Gipszbeton válaszfalak 8 cm vastagsággal. Mennyezetek – nagy méretű vasbeton födémek vastagsága 14 cm.Teherhordó falakAz összes belső hosszanti és lakásközi keresztirányú és a terem részeSzínek és befejezésekSzínek: sárga, rózsaszín, kék, világoszöld. Bélés kerámia vagy üvegezett kis méretű lapokkal. Néhány ház nem volt burkolólap.Tető típusaLapos, kombinált, nem szellőző (nincs padlás). Műszaki emelet az épület alagsorában.MéltóságKülön fürdőszobák minden apartmanban, egy személylift jelenléte, a helyiségek jó hőszigetelése, minden lakásban loggiák.hátrányaiKis konyha, nincs előcsarnok a lépcsőházakban, nincs rakomány-utas lift.GyártóDSK-1 és ZhBI-2TervezőMNIITEP (Moszkvai Tipológiai és Kísérleti Tervező Kutatóintézet).

• 1605-AM / 9 sorozat 12 sorozat 1MG-600 sorozat 1MG-601 sorozat 1MG-601-441 sorozat 1MG-601D sorozat 1MG-601E sorozat 1MG-601ZH
• Sorozat 1MG-601ZH hotel II-18/12 sorozat I-209A sorozat II-68-01 / 14-83 sorozat II-68-02 / 12K sorozat II-68-01 / 16
• II-68-02 / 16M sorozat II-68-03 sorozat II-68-04 sorozat 1-515 / 9 II-29 sorozat I-760A sorozat Vulykh torony
• Sorozat II-67 Smirnovskaya sorozat I-III-3 sorozat II-67 Tishinskaya sorozat II-67 Moskvoretskaya sorozat I-491A sorozat I-521A
• I-522A sorozat I-700A sorozat I-700AYA sorozat P-30 sorozat P-3 sorozat P-4 sorozat P-22K sorozat P-42 sorozat P-43
• KOPE sorozat P-44 sorozat P-46 sorozat P-55 sorozat

Forrás: https://advancerealty.ru/brezhnevskie/ii-49/

A II-49 sorozatú ház átalakításának jóváhagyási árai

Felújítás egy ház sorozatban II-49Ár jóváhagyásraKérelem egyedi számításraProjekt és műszaki következtetésEngedély megszerzéseA törvény, a KTF és az USRP kivonatának megszerzéseEgy lakás átalakítása a tartószerkezetek befolyásolása nélkül20 000 rubeltől30 000 rubeltől60 000 rubeltőlKeressen kereskedelmi ajánlatotA nem lakóhelyiségek átalakítása a tartószerkezetek befolyásolása nélkül40 000 rubeltől100 000 rubeltől100 000 rubeltőlKeressen kereskedelmi ajánlatotA teherhordó falban nyílással rendelkező lakás átalakítása100 000 rubeltől60 000 rubeltől60 000 rubeltőlKeressen kereskedelmi ajánlatotA nem lakóhelyiségek átépítése a teherhordó fal nyílásával120 000 rubeltől.100 000 rubeltől100 000 rubeltőlKeressen kereskedelmi ajánlatot

A sorozat tervezési jellemzői és a homlokzat befejezése

A II-49 külső panelek háromrétegű kerámia M75 betonból készülnek, szálasak farostlemezzel vagy habbal, az ilyen falak addig javított hőszigeteléssel rendelkeznek. A belső falak tartós vasbeton panelekből készülnek (M200 betonminőség), a belső válaszfalak pedig gipszbetonból (8cm). A padlózat vasbeton födémekből (14 cm) készül. A II-49 épület teljes szerkezetének merevségét és szilárdságát padlópanelek és teherhordó belső falak biztosítják, ezeket a lapos paneleket vibrohengerléssel állították elő.

A II-49 alapja az agyagbeton (M-100) alagsori falpanelekkel ellátott szalag. A mérnöki hálózatok elhelyezéséhez technikai tetőtéri padlót (ha a projekt egyes módosításaiban rendelkezésre áll) és egy alagsort használtak, az első emelet általában lakóház. Mindegyik szakaszban csak egy lift van – egy utas, ami nehézségeket okozhat a rakomány emelésében az emeletre.

Kívül a II-49 sorozat leggyakrabban kis méretű (üvegezett vagy kerámia) csempékkel készült, de a házak egy része fedetlen maradt. Érdekes módon ez a sorozat elsőként használta a gyárban a homlokzatok csempével történő befejezésének technológiáját.

Háromszobás apartman B elrendezése

Újjáépítés előtt

Felújítási lehetőség egy háromszobás lakáshoz egy II-49 sorozatú házban

Újjáépítés előttLásd még: Hogyan lehet bezárni a lyukat egy laminátumban: javítási módszerek és anyagok

átalakítás 1

átalakítás 2

átépítés 3

A II-49 sorozatú ház háromszobás lakásának átalakítási lehetőségei

II-49 házsorozatú lakások átalakítása

A 2. számú lakás átalakítása

A 3. számú lakás átalakítása

Egyszobás apartman II-49

Újjáépítés előtt

Egyszobás lakás terv II-49 átépítés előtt

Egy hálószobás apartman II-49

Fotók a II-49 sorozat házairól:

P 49 elrendezés méretekkel

• Négyszobás apartmanok P-49 méretekkel
• Háromszobás II-49D apartmanok elrendezése méretekkel
• A kopeck II-49 darab elrendezései méretekkel

Példa egy II-49D sorozatú 3 szobás lakás átalakítási projektjére, amelyet az APB 1. sz.

1. További példák a P-49 sorozatú lakások átalakításának projektjeire
2. Újabb háromszobás lakás a II-49D
3. treshka II-49 / 04D, Chertanovo
4. átépítési projekt a SUE MNIITEP II-49-ben
5. +
6. Nyitás a teherhordó falban a II-49-ben
7. még egy nyílás

A témában feltett kérdések

Össze lehet-e kombinálni egy szobát egy 6m2-es konyhával egy nyílás kivágásával

Jó nap. Mondja meg nekem, hogy lehet-e kombinálni egy szobát egy 6 m2-es konyhával úgy, hogy kivágunk egy nyílást a falon 1 méter széles és 2 méter magasan, zavarba hozva, hogy nincs konyha … 2020. szeptember 23., Denis Van egy válasz! A válasz készül …

Felújítás a teherhordó fal nyílásával az II-49P sorozatban

Szeretnék egy nyílást készíteni a teherhordó falban egy 1967-ben épült II-49p sorozatú ház számára, készítettünk egy projektet. Következtetést követeltek az MNIITEP projekt írójától, és most … 2020. március 14., Alexander Van válasz! A válasz készül …

Legalizálja a konyha csatlakozását az első emelet II-49-es szobájához

Jó nap. 1967. ház épületek, II-49D sorozat Moszkvában. 3 szobás lakás, 1. emelet.

Legalizálható-e egy 6 m-es konyha összekapcsolása 9 m-es szobával -… 2020. február 20., Irina Van válasz! A válasz készül …

A novoyasenevsky prospektus átalakítása

Moszkva, Novojasenevsky prospektus, 21–3, 7 EMELET. Érdekel a költség és a határidő. 2020. január 18., Victor Van válasz! A válasz készül …

Harmonizáció

• Időzítés
• Szakasz
• A költség
• Dokumentumok
• Végeredmény

Műszaki következtetés az átépítés tényéről

További részletek

18 000 rubeltől Alekszandr Szergejevics szakosodott szakember 8 (903)

Példák a II-49 házsorozaton végzett munkánkra

Újjáépítés az ajtó kitágításával

Ezt az átalakítást a lakás tulajdonosa hajtotta végre anélkül, hogy …

Az átépítési projekt összehangolása a kombinált fürdőszoba készülékével az II-49P

• A KTF műszaki útlevele:
• Alaprajz magyarázattal:
• Előtted …

Az átépítés összehangolása az ablakpárkány blokkjának leszerelésével

Az átalakítás megegyezésének folyamata kapcsolatba lépett velünk …

További információk és az II-49 sorozat elrendezése az átépítés megegyezéséhez

A P-49d sorozat panelházai – fotók

P-49-d házsorozat – Lapok a könyvből és a katalógusból

• https://www.cspn.ru/varianty-pereplanirovok/II-49/
• https://apb1.ru/seriya-ii-49.html
• https://gsps.ru/works/pereplanirovka-trekhkomnatnoy-kvartiry-v-dome-serii-ii-49-d.php
• https://gsps.ru/seriya-doma/ii-49.php
• https://resog.ru/seriya-ii-49-informaciya-dlya-soglasovaniya-pereplanirovki/

Segített a cikk? Értékeld Betöltés …

Forrás: https://pozakonu.site/nedvizhimost/pereplanirovka-kvartir-v-serii-doma-ii-49.html

Normatív dokumentumok a moszkvai átépítés jóváhagyásához.

• A lakóépületben lévő lakó- és nem lakáscélú helyiségek átalakításának jóváhagyását a 2011 decemberében elfogadott 508. sz. Moszkvai kormányrendelet szabályozza (utolsó kiadás – 2017. december 29-i 1104. számú PPM), amely bevezette számos változás történt ezen a területen. Ez az ügyvédek számára nehéz szabályozás, a puszta halandókról nem is beszélve. De a legfontosabb az, hogy a jóváhagyás gyakorlata létezik erre az állásfoglalásra, és javasoljuk, hogy támaszkodjon azokra az emberekre, akik jelentős tapasztalattal és felhalmozott tudással rendelkeznek a jóváhagyások területén.
• Az Orosz Föderáció városfejlesztési kódexe.
• Az Orosz Föderáció lakáskódexe.

A Go átalakítással kapcsolatos összes szabályozási dokumentum